Download PRESENTACIÓN COAFA.ppsx

Colegio de Administradores de Fincas de
Asturias
Programas de ayudas en curso para la
rehabilitación de edificios residenciales
en régimen de Comunidad de Propietarios
J. Carlos Rey Seijo
(arquitecto)
27 de junio de 2014
00
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
ESTRUCTURA DE LA JORNADA
Bloque 1
MARCOS DE REFERENCIA
Bloque 2
NORMATIVA Y PROGRAMAS
01
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
CONSUMO DE ENERGÍA FINAL POR SECTORES
Consumo de energía final por sectores. España. Año 2011
Industria
32,7%
Servicios,
Residencial y
Primario
28,6%
Consumo final de energía por sectores. Asturias.
Año 2011
Transporte
38,7%
OTRAS ESTADÍSTICAS CIFRAN
QUE EL CONSUMO DE ENERGÍA
EN EL SECTOR RESIDENCIAL
ALCANZA HASTA EL 40%
Servicios,
Residencial y
Primario
13,2%
Industria
66,1%
Transporte
20,7%
BLOQUE 1
02
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
DESAGREGACIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO EN EL SECTOR RESIDENCIAL
EL CONSUMO EN CALEFACCIÓN
REPRESENTA EL 47% DEL
CONSUMO ENERGETICO DE
UNA VIVIENDA MEDIA
LA IMPORTANCIA DE LA
ENVOLENTE DEL EDIFICIO
BLOQUE 1
03
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA ENERGÍA
(precio por kW/h)
(términos porcentuales)
BLOQUE 1
04
COMISIÓN
EUROPEA
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
EFICIENCIA ENERGÉTICA: MARCOS DE REFERENCIA
DIRECTIVA 2009/28/CE (Directiva 20/20/20):
• Reducción del 20% en el consumo de energía con medidas de
ahorro y eficiencia, producción del 20% de la energía con fuentes
renovables, un 20% menos de emisiones de CO2 en 2020
DIRECTIVA 2012/27/UE:
• Estrategias para la mejora del rendimiento energético del
parque inmobiliario y la reducción de su consumo de energía
ESPAÑA
PROFUSIÓN NORMATIVA:
• Código Técnico de la Edificación
• Certificación energética de edificios
• Plan de energías renovables 2005-2010 / 2011-2020
• Plan de acción de ahorro eficiencia energética 2011-2020
• …
BLOQUE 1
05
LEY DE SUELO
(R.D.2/2008)
L.O.E.
(Ley 38/1999)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
OTROS MARCOS DE REFERENCIA: MANTENER Y CONSERVAR
(EDIFICACIONES…) “conservarlas en las condiciones legales para
servir de soporte a dicho uso y, en todo caso, en las de seguridad,
salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como
realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde
alcance el deber legal de conservación”
Establece la obligación de usar adecuadamente y mantener y
conservar los edificios desde el mismo instante de su
construcción, asignando dicha responsabilidad a los usuarios
BLOQUE 1
06
I.T.E.
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
OTRAS CLAVES
R.D.L. 8/2011 (medidas reactivación económica): nace la
obligatoriedad de la I.T.E. (edificios de 50 años y municipios de
más de 25.000 habitantes) con desarrollo normativo por las
Comunidades Autónomas y/o Ayuntamientos
La experiencia en Asturias: Ayuntamiento de Gijón, comisiones de
trabajo (Principado), prórrogas presupuestarias… paralización
CRISIS
ECONÓMICA
Un gran cambio de paradigma
BLOQUE 1
07
¿Por qué?
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANAS: SUS CLAVES
Más de 700.000 viviendas vacías en todo el territorio nacional
Suelo capaz de acoger nuevos crecimientos urbanísticos para los
próximos cuarenta y cinco años
Todo ello en un entorno económico de falta de demanda
La legislación existente recoge ampliamente mecanismos para la
transformación de suelos y la puesta en el mercado de los nuevos
desarrollos
BLOQUE 2
08
¿Por qué?
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS
El 55% del parque edificado (13,8 de un total de 25,2 millones de
viviendas) son anteriores a 1980 (casi 35 años)
Y algo más del 20% (5,2 millones de viviendas) tiene más de 50
años
No existe un desarrollo legislativo que permita sustentar en igual
medida las operaciones de rehabilitación y las de regeneración y
renovación urbanas (a diferencia de otros países de la UE)
BLOQUE 2
09
¿Por qué?
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS
Nos encontramos muy alejados del objetivo 20/20/20 de la UE
El 58% de los edificios son anteriores a la NBE-CT-79 (primera
normativa sobre condiciones térmicas en edificios)
I.T.E. deficientemente implantada en municipios y Comunidades
Autónomas
BLOQUE 2
10
Objetivos
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS
Potenciar la rehabilitación, la regeneración y la renovación
urbanas
Ofrecer un marco normativo idóneo para permitir la reconversión
del sector de la construcción
Fomentar la calidad y la sostenibilidad
BLOQUE 2
11
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
PRINCIPAL CONTENIDO DE LA LEY 3Rs
EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO (I.E.E.)
• Generaliza e integra la ITE
• El Informe será obligatorio para edificios de tipología residencial colectiva
•que tengan una antigüedad superior a 50 años
• Se establece un calendario de obligatoriedad del IEE (fecha de referencia:
29/6/2018)
• Es más completo que la ITE: además del estado de conservación, analiza
la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio
BLOQUE 2
12
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
MODIFICA OTRAS LEYES (Comunidades de Propietarios)
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• Por su relevancia o especiales circunstancias, determinadas actuaciones
podrán ser demandadas e impuestas por la Administración sin necesidad de
un acuerdo previo de la Comunidad de Propietarios y, en otras, se requiere
una autorización administrativa
• Se flexibilizan los regímenes de mayoría
LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y CÓDIGO TÉCNICO
• Se determina cómo resultan aplicables a la rehabilitación
BLOQUE 2
13
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
BREVE REFERENCIA AL PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE
VIVIENDAS, LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, Y LA REGENERACIÓN Y
RENOVACIÓN URBANAS 2013-2016
Aprobación por R.D. 233/2013 (BOE 10/4/2013)
• Programa 1 Subsidiación de préstamos convenidos
• Programa 2 Ayudas al alquiler de vivienda
• Programa 3 Fomento del parque público de viviendas de alquiler
• Programa 4 Fomento de la rehabilitación edificatoria
• Programa 5 Fomento de la regeneración y renovación urbanas
• Programa 6 Apoyo a la implantación del I.E.E.
• Programa 7 Fomento de ciudades sostenibles
BLOQUE 2
14
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
OBJETO
Impulso de las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de
conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener
una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda
y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios
BENEFICIARIOS
Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de
viviendas
AYUDAS
- Hasta 4.000 € por vivienda para conservación
- Desde 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética , hasta 5.000 € si se reduce en un 50%
la demanda energética del edificio
- Hasta 4.000 € por vivienda, para la mejora de accesibilidad
- Límite: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la
accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda
BLOQUE 2
15
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
5. Programa de fomento de la regeneración urbana
OBJETO
Financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de
urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos,
dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (ejemplo: cascos históricos o
núcleos rurales)
BENEFICIARIOS
Quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones
Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas
privadas.
AYUDAS
Máximo del 35% del presupuesto, con un tope de:
- Hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada,
- Hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida y
- Hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización.
- Se podrán añadir 4.000 € anuales por unidad de convivencia a realojar
BLOQUE 2
16
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
6. Programa de apoyo a la implantación del I.E.E.
OBJETO
Impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya
el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante
una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión
BENEFICIARIOS
Comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de
evaluación antes de que finalice el año 2016
AYUDAS
20 euros por vivienda, con un coste máximo de 500 euros por informe o el 50% del coste del informe del
edificio.
BLOQUE 2
17
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
7.Programa para fomento de ciudades sostenibles
OBJETO
Financiación de la ejecución de proyectos de especial transcendencia:
• Mejora de barrios
• Centros y Cascos históricos,
• Sustitución de infraviviendas
• Eco-barrios
• Zonas turísticas
BENEFICIARIOS
Administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de
propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión
AYUDAS
Máximo del 40% del presupuesto, con un tope de:
- Hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada
- Hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida
- Hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización
BLOQUE 2
18
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
CON ESTE MARCO DE REFERENCIA: SITUACIÓN ACTUAL
La situación económica y el mercado exigen nuevos tiempos
La Administración es sensible a los cambios
Tres ámbitos de actuación: estatal, autonómico y municipal
Formalización de convenios entre administraciones
BLOQUE 2
19
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
RESUMEN DE AYUDAS VIGENTES O DE CONVOCATORIA INMEDIATA
ÁMBITO ESTATAL
• Líneas ICO: Empresas y emprendedores 2014 (www.ico.es)
• IDAE, Instituto para la diversificación y ahorro de energía: Programa de ayudas para la
rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (PAREER) (BOE 1/10/2013)
ÁMBITO AUTONÓMICO (publicadas bases – pendiente convocatoria)
• Consejería de Bienestar Social y Vivienda del Principado de Asturias: Ayudas estatales y
autonómicas destinadas a la rehabilitación de edificios (BOPA 28/5/2014)
• Consejería de Economía y Empleo del Principado de Asturias: Subvenciones en régimen de
concurrencia competitiva, para el uso de energías renovables, y para acciones de ahorro y eficiencia
energética , para empresas privadas (BOPA 31/5/2014)
ÁMBITO MUNICIPAL
• Ayuntamiento de Gijón: Subvenciones del Plan municipal para la rehabilitación de fachadas y
eliminación de barreras arquitectónicas (bases generales en BOPA 17/2/2012)
• Ayuntamiento de Oviedo: Subvenciones para la rehabilitación de fachadas (BOPA 2/5/2014)
20
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
LÍNEAS ICO: EMPRESAS Y EMPRENDEDORES 2014
OBJETO
• Atender las necesidades de financiación de particulares y propietarios para acometer
exclusivamente proyectos de rehabilitación o reforma de viviendas y edificios
BENEFICIARIOS
• Particulares, Comunidades de Propietarios y agrupaciones de Comunidades de Propietarios
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Rehabilitación o reforma de viviendas y edificios
• Tipo Fijo/Variable (Euribor), más diferencial:
– Hasta 2,30% para operaciones plazo a 1 año
– Hasta 4,00% para operaciones plazo a 2 ó 3 años
– Hasta 4,30% para operaciones plazo superior a 3 años
OTROS
• Tramitación a través de entidades bancarias (concesión y garantías a determinar por el Banco)
• Financiación compatible con ayudas de las Comunidades Autónomas u otras instituciones
• Se podrán formalizar operaciones hasta el 15/12/2014
21
(1)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOE 1/10/2013) IDAE: PROGRAMA DE AYUDAS REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EDIFICIOS EXISTENTES SECTOR RESIDENCIAL (PAREER)
OBJETO
• Promover actuaciones para la mejora de la eficiencia energética y aprovechamiento de las energías
renovales en el parque de edificios existentes del sector residencial (usos de vivienda y hotelero)
BENEFICIARIOS
• Comunidades de Propietarios, propietarios únicos de edificios y Empresas de Servicios Energéticos
(ESE’s)
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica: modalidad combinada de entrega
dineraria sin contraprestación (30% del coste con límite de 3.000 /vivienda) y préstamo
reembolsable (60% del coste con límite de 6.000 €/vivienda, Euribor + 0,00% y plazo hasta 12 años)
• Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de la iluminación: préstamo
reembolsable
• Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas: préstamo
reembolsable
• Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas: préstamo
reembolsable
21
(2)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOE 1/10/2013) IDAE: PROGRAMA DE AYUDAS REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EDIFICIOS EXISTENTES SECTOR RESIDENCIAL (PAREER)
OTROS
• Convocatoria única dotada con 125 millones de euros, hasta el agotamiento de los fondos (límite
30/10/2015)
• Se otorgan en orden de fechas de presentación de las solicitudes
• Sólo para edificios existentes y actuaciones posteriores al 31/10/2013
• Mejora de la calificación energética en al menos una letra
• Incompatibles con cualquier otra ayuda (p.e., Plan estatal 2013-2016)
• Se podrán presentar solicitudes hasta el 30/10/2015
• Más información en el Servicio de Información al Ciudadano en Eficiencia Energética y Energías
Renovables (SICER), teléfono 913 14 66 73
22
(1)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 28/5/2014) ASTURIAS: AYUDAS ESTATALES Y
AUTONÓMICAS DESTINADAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
OBJETO
• Financiar obras, mantenimiento e intervención en instalaciones fijas y equipamiento propio, así
como en elementos y espacios privativos comunes, en edificios de tipología residencial colectiva
BENEFICIARIOS
• Comunidades de Propietarios, agrupaciones de Comunidades de Propietarios, y propietarios
únicos de edificios de viviendas
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Actuaciones destinadas a la conservación (deficiencias estructurales en el I.E.E., o las relacionadas
con la envolvente en edificios catalogados, o para adecuar las instalaciones a normativa)
• Para la mejora de la sostenibilidad (envolvente, instalaciones eficientes incluyendo contadores y
repartidores de costes, energías renovables, iluminación, etc.) con la condición de reducir un 30%
la demanda de calefacción en la certificación energética
• Relacionadas con la accesibilidad (ascensores, rampas, dispositivos electrónicos de comunicación
con el exterior tales como videoporteros)
• La cuantía máxima por edificio depende de la tipología de las actuaciones acometidas, pero no
podrá superar el resultado de multiplicar 11.000 euros por vivienda y por cada 100 m2 de superficie
de local
22
(2)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 28/5/2014) ASTURIAS: AYUDAS ESTATALES Y
AUTONÓMICAS DESTINADAS A LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
OTROS
• Sólo para edificios finalizados antes de 1981
• Las actuaciones relacionadas con la accesibilidad y/o sostenibilidad del edificio afectarán al menos
a 8 viviendas, salvo que también se realicen obras de conservación, o en el inmueble habiten
personas con discapacidad o mayores de 65 años
• El plazo de presentación de solicitudes se concretará en la convocatoria
• Se establecen varios criterios de valoración, en régimen de concurrencia competitiva (licencia de
obras en el momento de solicitar la ayuda, número de actuaciones acometidas de las previstas en
el programa, personas con discapacidad o mayores de 65 años afectadas, etc.)
• Incompatibles solamente con las ayudas de los programas 5, fomento de la Regeneración y
Renovación Urbanas, y 7, fomento de ciudades sostenibles y competitivas, del R.D.233/2013 (Plan
Estatal 2013-2016)
23
(1)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 31/5/2014) ASTURIAS: USO DE ENERGÍAS RENOVABLES Y
ACCIONES DE EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA EMPRESAS PRIVADAS
OBJETO
• Promover el uso de energías renovables, el ahorro y eficiencia energética, reduciendo el consumo
de combustibles fósiles
BENEFICIARIOS
• Empresas privadas, incluyendo las Empresas de Servicios Energéticos (ESE). Las personas físicas y
Comunidades de Propietarios podrán acceder a las subvenciones a través de una ESE encargada de
gestionar la instalación térmica completa mediante el correspondiente contrato de servicios.
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Promoción del uso de energías renovables: producción con biomasa (cuantía hasta 30% con costes
de referencia en €/kW instalado), con solar fotovoltaica aislada de la red para autoconsumo (hasta
40% de los costes de referencia en €/Wp), con sistemas geotérmicos por bombas de calor que
intercambien con el terreno (hasta 25% de costes de referencia en E/kW), minihidráulica y
minieólica (producción con turbinas minihidráulicas o aerogeneradores, hasta el 25% del coste).
• Mejora de la eficiencia energética de instalaciones existentes (cuantía máxima del 22% del coste).
• Instalación de sistemas de contabilización individual de consumos en instalaciones centralizadas
(hasta 40% de costes de referencia en repartidores de coste, en válvulas termostáticas y en
variadores de velocidad),
23
(2)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 31/5/2014) ASTURIAS: USO DE ENERGÍAS RENOVABLES Y
ACCIONES DE EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA EMPRESAS PRIVADAS
OTROS
• Se establecen varios criterios de valoración (actuaciones finalizadas o no, redes de distrito, etc.) en
régimen de concurrencia competitiva
• Comisión de valoración con orden de puntuación según criterios de valoración establecidos
• Compatibles con otras subvenciones excepto las otorgadas para la renovación de calderas y
calentadores de agua a gas
• El plazo de presentación de solicitudes se concretará en la convocatoria
• La dotación presupuestaria se repartirá según porcentajes ya definidos para cada programa
24
(1)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 17/2/2012) GIJÓN: PLAN MUNICIPAL PARA REHABILITACIÓN
DE FACHADAS Y ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
OBJETO
• Ayudas para la rehabilitación de fachadas de edificios y locales, plan especial de la fachada
marítima del Muro de San Lorenzo, eliminación de barreras arquitectónicas y reparaciones
generales en Grupos de viviendas de manzanas residenciales degradadas
BENEFICIARIOS
• Los propietarios individuales y las Comunidades de Propietarios (no podrán serlo los promotores
de rehabilitaciones para su posterior venta)
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Obras para mejora estética de inmuebles, con incremento del aislamiento térmico de la envolvente
y mantenimiento de condiciones de seguridad exterior (aleros, canalones, carpintería, paramentos
exteriores): hasta el 60% del presupuesto subvencionable (incluye PEM, 19% gg+bi, honorarios de
técnicos e incluso IVA). Alcanza hasta el 100% para medianeras. El porcentaje se eleva hasta el 70%
en edificios catalogados
• Para eliminación de barreras (instalación de elevadores, realización de obras de supresión): hasta el
50% (límite de 30.000 € por instalación de ascensor y de 10.000 € por otros)
• Plan especial del Muro de San Lorenzo y Actuación en manzanas residenciales degradadas:
condiciones especiales que alcanzan hasta el 100% en determinados conceptos
24
(2)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 17/2/2012) GIJÓN: PLAN MUNICIPAL PARA REHABILITACIÓN
DE FACHADAS Y ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
OTROS
• Los edificios deberán tener una antigüedad superior a 25 años
• Las ayudas contemplan locales comerciales, con condiciones particulares
• Las fachadas (incluso medianeras) deberán ser visibles desde espacios públicos
• Compatibles con otras subvenciones o ayudas procedentes de cualquier Administración
• Bases generales publicadas, con límite económico anual según partida del presupuesto general (7,8
millones de euros en 2014)
• Las solicitudes se podrán presentar durante todo el ejercicio presupuestario
• Evaluación y valoración de solicitudes para la determinación de las cuantías según ciertas
condiciones (p.e., integración de fachada con entorno, composición, aislamiento térmico, etc.)
• Obligación de solicitar la licencia de obras dentro de la misma anualidad en la que se solicita la
subvención
25
(1)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 2/5/2014) OVIEDO: REHABILITACIÓN INTEGRAL DE
PARAMENTOS, MEJORA DE EFICIENCIA, ACCESIBILIDAD Y ESTÉTICA
OBJETO
• Ayudas para la rehabilitación integral de paramentos exteriores de edificios colectivos de vivienda
que supongan una mejora de su eficiencia energética y que conlleven una mejora estética
sustancial
BENEFICIARIOS
• Los propietarios individuales y las Comunidades de Propietarios de edificios de vivienda colectiva
TIPOLOGÍA DE LAS ACTUACIONES, MODALIDADES Y CUANTÍA
• Todas las obras: hasta el 45% del presupuesto subvencionable (incluye PEM y 19% gg+bi,
excluyendo IVA)
25
(2)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
(BOPA 2/5/2014) OVIEDO: REHABILITACIÓN INTEGRAL DE
PARAMENTOS, MEJORA DE EFICIENCIA, ACCESIBILIDAD Y ESTÉTICA
OTROS
• Régimen de concurrencia competitiva, con varios criterios de valoración (número de fachadas
intervenidas, número de portales afectados, adecuación a las condiciones de accesibilidad, etc.)
• Convocatoria con cuantía máxima de 1,5 millones de euros en 2014
• La fecha límite de presentación de solicitudes: 4/8/2014
• Compatibles con otras subvenciones o ayudas
• Los edificios deberán tener una antigüedad superior a 25 años
• Obligatorio el I.E.E.
• Las obras deben implicar la mejora de la eficiencia energética en al menos una letra
• Incluirán como mínimo una fachada exterior completa del edificio, salvo que sólo dispongan de
fachadas interiores (aunque se priorizarán actuaciones visibles desde vía pública)
• Se excluyen las intervenciones parciales en fachadas (p.e., sólo carpinterías)
• Licencia de obras a solicitar en un mes, con un máximo de nueve meses para la ejecución completa
de las obras
26
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
COSTES ELEGIBLES HABITUALES
LOS NECESARIOS PARA CONSEGUIR LOS OBJETIVOS DEL PROGRAMA (DEPENDEN
DE CADA CONVOCATORIA CONCRETA), SIENDO HABITUALES:
Costes de redacción del Proyecto Técnico
Costes de la dirección facultativa de las obras
Costes de ejecución de la obra y de las instalaciones
Honorarios de técnico para la certificación energética del inmueble
NORMALMENTE ESTÁN EXCLUIDOS:
Informe de Evaluación del Edificio
Licencias, tasas, impuestos y tributos
27
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
DOCUMENTACIÓN HABITUALMENTE REQUERIDA
PARA PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES
CON CARÁCTER GENERAL:
• Fotocopia de DNI del titular/representante y documentos de identificación y acreditativos de la
propiedad del edificio (escrituras, certificación catastral, etc.)
• Declaración responsable (relativa a obligaciones tributarias, incompatibilidades y prohibiciones,
condiciones específicas contempladas en la convocatoria, etc.)
• Informe de Evaluación del Edificio
• Certificación energética actual (en I.E.E.) y futura si se llevasen a la práctica las mejoras previstas
• Memoria justificativa y Proyecto Técnico (costes de ejecución material según bases de datos)
• Presupuestos de empresas para la realización de las actuaciones
• Permiso o licencia de obras
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:
• NIF de la Comunidad y certificado de acta de aprobación
• Relación de propietarios y coeficientes
28
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
DOCUMENTACIÓN HABITUALMENTE REQUERIDA
PARA LA JUSTIFICACIÓN DE LAS ACTUACIONES
CON CARÁCTER GENERAL:
Certificado de fin de obra (Dirección Facultativa)
Certificado de la instalación térmica (Director de la instalación o instalador
autorizado)
Informe de Evaluación del Edificio
Certificado de eficiencia energética actualizado (Técnico competente - mejora
en la calificación)
Informe de correcta ejecución (Organismo de Control Técnico)
Facturas y justificantes de pago
www.itecoeficiencia.com
INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO (I.E.E.)
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
El Real Decreto 235/2013, orientado al fomento de la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana,
arbitra medidas de impulso a la implantación y generalización de un Informe de Evaluación de los Edificios
(I.E.E), destinado a analizar el estado de conservación, a la determinación de si el edificio es susceptible o no de
incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad, y a la certificación energética del mismo. Informe que
será de obligada presentación en la tramitación de las ayudas contempladas en el programa.
En el Real Decreto se establece que en los
municipios o Comunidades Autónomas en
los que ya existe una normativa que
desarrolla la Inspección Técnica de Edificios,
este procedimiento es válido y sustituye a
la parte del nuevo I.E.E. relacionada con el
análisis del estado de conservación del
edificio.
El procedimiento de inspección o evaluación
constituye por tanto un mecanismo para
verificar el deber genérico que tienen los
propietarios de conservar y rehabilitar
adecuadamente sus edificios, de forma que
siempre estén en condiciones de uso
efectivo y adecuado.
PROYECTOS DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
Considerando que en España un 65% de los edificios están construidos sin la protección térmica adecuada, en
caso de proceder a su rehabilitación es altamente recomendable hacerlo con criterios energéticos.
En tan sólo un plazo breve de tiempo se consigue amortizar el sobrecoste mediante el ahorro conseguido, gracias
al buen aislamiento y demás elementos escogidos para una correcta rehabilitación energética.
En it.ecoeficiencia efectuamos los estudios pormenorizados de cada uno de los elementos del edificio que
intervienen en el consumo energético (envolvente, instalaciones térmicas, iluminación…), mediante auditorías +
simulaciones energéticas, obteniendo así la información necesaria para proponer las medidas de mejora más
adecuadas según las particularidades de cada edificio.
Gestionamos la documentación necesaria
para optar a las subvenciones y ayudas que
los
Organismos
Públicos
ofrecen
actualmente.
Finalmente, certificamos el resultado final
de
las
actuaciones
realizadas,
proporcionando la calificación energética
del edificio de acuerdo con las exigencias
del RD 235/2013.
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE INMUEBLES
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
Procedimiento por el que se cuantifica el consumo energético de un edificio o vivienda, obteniendo como resultado
una calificación energética del inmueble.
La normativa que regula este proceso - Real Decreto 235/2013 - obliga a entregar un certificado de eficiencia
energética a los nuevos compradores o arrendatarios de viviendas. De igual modo, los edificios
frecuentados habitualmente por el público – a partir de una cierta superficie - tendrán que exhibir la etiqueta
de eficiencia energética de forma obligatoria.
it.ecoeficiencia certifica edificios nuevos y existentes, tanto en el ámbito residencial como en pequeño y gran
terciario, con el manejo de las herramientas reconocidas oficialmente.
INFORMES Y DICTÁMENES
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
El equipo profesional integrado en la oficina técnica de it.ecoeficiencia posee una amplia experiencia en obra
construida, lo que le permite elaborar informes documentados sobre todo tipo de patologías constructivas y
sus causas, así como proponer las medidas adecuadas para su solución.
Estamos especializados en elaborar certificados e informes requeridos por los organismos de la
Administración Local, Autonómica y Administración Pública en general, así como para Registros de la Propiedad y
oficinas del Catastro, Colegios Profesionales y entidades de financiación.
Efectuamos todo tipo de valoración de
bienes
y
activos
inmobiliarios
para
tasaciones patrimoniales y mercantiles, de
fincas rústicas y urbanas, edificación
residencial, industrial o para el sector
terciario.
Valoramos expropiaciones (hojas de aprecio, valoraciones contradictorias,
justiprecio,…) y efectuamos informes para las compañías de seguros y los
profesionales del Derecho. También elaboramos informes de mercado con
valores por tipologías y zonas, daños de siniestros de inmuebles, costes de
rehabilitación, etc.
GESTIÓN EFICIENTE DE PROYECTOS
SERVICIOS DE ARQUITECTURA
El equipo profesional de it.ecoeficiencia ha desarrollado proyectos de obra nueva e intervenido en obras de
rehabilitación y reforma de edificios públicos y privados en todo el territorio nacional.
Nuestra filosofía de trabajo se orienta hacia el cliente, la calidad, y la innovación, por lo que
fundamentalmente desarrollamos proyectos que permiten una atención personalizada, con control exhaustivo
del proyecto en su ciclo de vida completo, desde la visita a la edificación o parcela, pasando por la gestión de
la obra, hasta los trámites administrativos finales.
Con la intervención de it.ecoeficiencia en
materia de rehabilitación nuestros clientes
obtienen importantes mejoras y beneficios
para sus edificaciones, por la incidencia que
supone en el ahorro de costes energéticos, lo
que conlleva el retorno de las inversiones
acometidas en un corto plazo de tiempo.
La transparencia en la información durante el proceso, el rigor técnico orientado hacia el ahorro de costes (de
ejecución, ahorro energético, mantenimiento, etc.), y la practicidad en la resolución de problemas, son nuestras
armas de trabajo aportando un valor diferencial que nos permite alcanzar la máxima calidad y satisfacción del
cliente.
litaciónEnergéticaServiciosArquitecturaRehabilitaciónIntegralViviendasHabitab
raInspecciónTécnicaEdificiosEficienciaProyectosInformesAuditoríaEnergéticaS
yectosRehabilitaiónIntegralViviendasServiciosArquitecturaHabitabilidadInspec
formesCertificacionesInspecciónTécnicaEdificiosRehabilitaciónIntegralVivienda