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Articulo 147. – Unidad de Ejecución U.E.5 – Ribera Centro
Se encuentra delimitada en el Plano OR-6.1
1.
DATOS DE SUPERFICIE
SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN .... 1.736 m2*
*Según nueva medición.
2.
USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES
SÓTANO:
Uso de garaje e instalaciones complementarias de la
vivienda en edificio nº 2 ........................................................ 750 m2*
*750 m2 + 101,93 m2 de rampa de aparcamiento con
servidumbre de paso a edificios colindantes según artículo
92 de la Normativa Urbanística, lo que totaliza 851,93 m2
de vuelo del solar o parcela contenedora del edificio nº 2
PLANTA BAJA:
Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, recreativo,
religión, Sanitario, Equipamiento Comunitario y vivienda en
los edificios señalados al efecto.
Edificio nº 1............................................................................ 121 m2
Edificio nº 2............................................................................ 383 m2*
*383 m2. (Inferior a los 385 m2 señalados en la ficha de la
unidad)
OTRAS PLANTAS (4+ático+ sobreático instalaciones): Uso predominante: Vivienda
OTROS USOS: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario
Edificio nº 1............................................................................ 305 m2
Edificio nº 2......................................................................... 2.520 m2*
* Uso predominante de Vivienda, otros Usos: Oficinas,
Docente, Residencial y Sanitario. En Edificio nº 2, 2.520 m2
+ 42,18 m2* en sobre ático para instalaciones, que no
computa edificabilidad según lo dispuesto en el articulo 84
de la Normativa Urbanística.
En la Unidad se mantendrán las edificaciones señaladas como edificio nº 1,
permitiéndose en ellas las obras de consolidación y reforma sin aumentar su
superficie de techo actual y sin modificación de su carácter compositivo actual.
Para que el cauce no se vea degradado, se deberán adoptar cuantas medidas sean
necesarias para paliar los efectos negativos de las actuaciones sobre el estado del
río, así como promover su regeneración con especies autóctonas.
3.
CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN
Nº de Viviendas nuevas: 26 viviendas máximo
Número de Viviendas existentes = 1 vivienda
Vuelos:
Los especificados en el plano nº OR-4.1 y de acuerdo a la Normativa General.
Cornisas:
Las cornisas de la Unidad serán continuas y se ajustarán en un Estudio de Detalle
conjunto.
Fachadas:
Serán de aplicación en las fachadas que se orientan a la Herriaren Enparantza, a la
Ribera del Nervión, los especificados en la Normativa General para el suelo urbano en
el apartado: Condiciones Estéticas de las Edificaciones.
Retiros:
L.E.= Separación de Línea de Edificación (sobre y bajo rasante) al borde del cauce del
Río Nervión: 15 metros
4.
CONDICIONES DE GESTIÓN
SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación
DOCUMENTOS A REDACTAR:
- Proyecto de Compensación
- Estudio hidráulico.
- Autorización administrativa del Organismo de Cuenca en la zona de policía
del dominio público hidráulico del río Nervión.
CESIONES OBLIGADAS:
Se harán efectivas en las condiciones establecidas en la Normativa General. Los
porches en la Unidad UE.5 mantendrán titularidad privada con la servidumbre de uso
público.
5.
GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la
Normativa.
Otras determinaciones, según Plano OR-6.1 y Plan Especial de Ordenación Urbana
de la Unidad de Ejecución 5 Ribera Centro.