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 ABELLAN USO Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Fachadas y Exteriores •  1 Limpieza de fachadas / paCos •  Limpieza de fachadas y pa/os: •  Metálica, Vidrio •  Hormigón, mortero, piedra, material cerámico (obra vista) •  Téx/l Realizados: •  Con medios de elevación propios. •  Con Contrato de Mantenimiento. Fachadas y Exteriores •  2 Reparaciones en fachadas / paCos •  Reparaciones en fachadas y pa/os: •  Metálica, Vidrio •  Hormigón, mortero, piedra, material cerámico (obra vista) •  Téx/l Realizados: •  Con medios de elevación propios. •  Con Contrato de Mantenimiento. Fachadas y Exteriores •  Limpieza de fachadas y pa/os: -­‐Medios de elevación propios Fachadas y Exteriores •  Limpieza de fachadas y pa/os: -­‐Medios de elevación propios Fachadas y Exteriores •  Limpieza de fachadas: -­‐Vidrio Fachadas y Exteriores •  Limpieza de fachadas: -­‐Metálica Fachadas y Exteriores •  Limpieza y reparación de fachadas y pa/os: -­‐Hormigón, mortero, piedra Fachadas y Exteriores •  Limpieza de cubiertas: -­‐Tex/les Fachadas y Exteriores •  Limpieza y reparación de fachadas y pa/os: -­‐Material cerámico (obra vista) USO Y MANTENIMIENTO EDIFICIOS PUBLICOS ( CONTROL DE ACCESOS ) Uso del edificio •  SERVICIOS DE VIGILANCIA Y CONTROL DE ACCESOS •  Personal de Seguridad •  Control accesos •  Evacuación edificio USO Y MANTENIMIENTO EDIFICIOS PUBLICOS (INSTALACIONES) No se puede mostrar la imagen. Puede que su equipo no tenga suficiente memoria para abrir la imagen o que ésta esté dañada. Reinicie el equipo y, a continuación, abra el archivo de nuevo. Si sigue
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Uso del edificio •  1 Instalaciones •  Se dispondrá de: •  Planos defini/vos del montaje de todas las instalaciones •  Diagramas esquemá/cos de los circuitos existentes •  Con indicación de: •  las zonas a las que prestan servicio •  número y caracterís/cas de los mismos. Uso del edificio •  2 Instalaciones •  El mantenimiento y reparación de: •  Aparatos •  Equipos •  Sistemas y componentes empleados en las instalaciones Realizados: •  Por empresas o instaladores autorizados. •  Con Contrato de Mantenimiento Uso del edificio •  3 Instalaciones •  Exis/rá un Libro de Mantenimiento •  La empresa instaladora encargada del mantenimiento dejará constancia de cada visita anotando: •  el estado general de la instalación •  los defectos observados •  las reparaciones efectuadas y •  las previsiones de nuevas reparaciones y su fecha Uso del edificio •  Fontanería •  Acome/das •  Tratamiento de Aguas •  Conducciones interiores •  Sanitarios, lavabos, duchas •  Depósitos – Grupos de Presión •  Protección y Mantenimiento de Hidrantes contra incendios Uso del edificio •  Electricidad •  Instalaciones interiores •  Derivaciones •  Puestas a /erra •  Generadores de Energía Eléctrica •  Solar fotovoltaica Uso del edificio •  ClimaCzación, Calefacción y ACS •  (Agua Caliente Sanitaria) •  Sistemas Conducción de Aire •  Clima/zación •  Evacuación humos combus/bles •  Calderas Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  Protocolo de actuación •  Equipo humano disponible •  Almacén de productos y material de limpieza Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  INTERIOR EDIFICIO • 
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FRECUENCIA OPERACIÓN DIARIA Barrido húmedo de suelos Fregado de suelos según necesidad Aspirado de alfombras y moquetas según necesidad Limpieza y desinfección de aseos: sanitarios, alicatados y pavimentos Desempolvado y limpieza de mobiliario Limpieza de ceniceros y papeleras Limpieza de barandillas y pasamanos Limpieza de manillas y alrededores Reposición papel higiénico y jabón Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  INTERIOR EDIFICIO •  FRECUENCIA OPERACIÓN SEMANAL •  Limpieza a fondo de la superficie de las mesas •  Desempolvado de ex/ntores y radiadores •  Puertas exteriores e interiores: marcos y cristales de las •  mismas •  Lavado de materiales tex/les de higiene, toallas, etc… Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  INTERIOR EDIFICIO •  FRECUENCIA OPERACIÓN MENSUAL •  Limpieza de los cristales por la cara interior •  Limpieza de los cristales por la cara exterior accesible •  Limpieza de pa/os interiores •  Limpieza de cubiertas y terrazas planas Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  INTERIOR EDIFICIO •  FRECUENCIA OPERACIÓN TRIMESTRAL •  Limpieza de luminarias, plafones y lámparas •  Limpieza de marcos exteriores de ventanas •  Lavado de moquetas •  Limpieza de persianas Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  INTERIOR EDIFICIO •  FRECUENCIA OPERACIÓN SEMESTRAL •  Lavado de Cor/nas •  Decapado, cristalizado y abrillantado de pavimentos •  Limpieza de techos y paredes Uso del edificio •  Servicios de Limpieza •  EXTERIOR EDIFICIO •  FRECUENCIA OPERACIÓN ANUAL •  Limpieza de Canalones y bajantes •  Limpieza general •  Exterior de cristales de diYcil accesibilidad y lucernarios Uso del edificio •  GAS •  CONDUCCIONES DE GAS •  Depósitos de Gas •  Conducciones •  Contadores •  Detección y alarma Uso del edificio •  ILUMINACIÓN interior y exterior Mantenimiento CorrecCvo •  Sistemas de Control y Regulación •  Accesibilidad a las luminarias •  Sus/tución de lámparas. •  Sus/tución o reparación de las luminarias. •  Sus/tución y/o ajuste del Sistema de programación y/o encendido. Mantenimiento PrevenCvo •  Inspección del estado de los soportes ( corrosión, anclajes, tapas de registro, etc) •  Inspección de las Luminarias( caja conexiones eléctricas, amarres, cierre, limpieza). •  Inspección y comprobación del sistema de programación y/o encendido. Uso del edificio •  SISTEMAS CONTRAINCENDIOS •  Detección y Alarma •  Sistemas de Ex/nción •  Alumbrado y Señalización de emergencia •  Escaleras de Emergencia •  Hidrantes disponibles •  Control y Mantenimiento de equipos •  Puertas Cortafuegos •  Revisión y ensayos planes de evacuación edificios •  Protección frente a rayos y tormentas Uso del edificio •  CONTROL Y EVACUACION DE AGUAS •  Bajantes •  Canalones •  Derivaciones individuales •  Colectores suspendidos •  Desagües, sifones, inodoros •  Control de ruidos y olores Uso del edificio •  SISTEMAS de venClación •  Control Caudal Renovación •  Ven/lación hibrida •  Conductos Admisión-­‐Extracción •  Ven/lación en Garajes •  Ven/lación en vestuarios •  Ven/lación en servicios Uso del edificio •  Maquinaria para transporte interior •  Ascensores •  Montacargas •  Escaleras mecánicas •  Muelles Carga-­‐Descarga Uso del edificio •  URBANIZACIÓN Y CONTROL DE LA PARCELA •  Alcantarillado – fosas sép/cas •  Mobiliario urbano, pavimentos •  Aparcamientos •  Iluminación exterior •  Cerramientos exteriores (muretes, accesos, rejas, puertas) •  Jardinería •  Riego y limpieza •  Complementos (pistas polidepor/vas, piscinas) Uso del edificio •  TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES • 
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Infraestructura común de Telecomunicaciones Control y mantenimiento de la instalación Entradas de Datos-­‐ Acome/das Equipamientos para recintos Canalizaciones Principales Red de cableados Megafonía Interfonía y video Equipos y complementos Uso del edificio •  SERVICIOS DE SEGURIDAD •  Personal de Seguridad •  Control accesos •  Zonas acceso restringidas •  Intrusión •  Robo •  Terrorismo •  Evacuación edificio USO Y MANTENIMIENTO EDIFICIOS PUBLICOS (ESTRUCTURAS) Mantenimiento Estructural del Edificio •  OBJETIVO •  Garan/zar el adecuado mantenimiento de las estructuras del edificio, a lo largo del /empo •  Mantener las caracterís/cas funcionales y esté/cas inherentes al edificio proyectado •  Poner en prác/ca las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado •  Conseguir mejorar en gran medida el inevitable ritmo de envejecimiento de nuestro edificio. Mantenimiento del edificio •  Aislamientos y Cubiertas •  Aislamientos •  Impermeabilizaciones •  Cubiertas (planas, inclinadas, etc.) •  Lucernarios •  Remates de ventanas, puertas, cubiertas Mantenimiento del edificio •  1 RevesCmientos •  Alicatados •  Chapados y aplacados •  Decora/vos •  Escaleras •  Pintura paramentos interiores y exteriores •  Pinturas sobre soportes madera, metálicos, específicos Mantenimiento del edificio •  2 RevesCmientos •  Morteros para revoco y aislamiento •  Morteros para revoco y enlucido •  Morteros industriales •  Suelos y Pavimentos •  Falsos Techos •  Vidrios •  Tratamiento de superficies Mantenimiento del Edificio •  Firmes y Pavimentos •  Pavimentos •  Con/nuos de hormigón •  Con/nuos de microcemento •  Bituminosos •  Baldosas y losetas •  Terrazos •  Drenantes Mantenimiento del edificio •  ParCciones •  Tabiques •  Mamparas •  Puertas de paso interiores •  Armarios •  Entramados auto-­‐portantes •  Mobiliarios interior •  Remates •  Carpintería en general Mantenimiento del edificio •  Recinto al exterior •  Mobiliario Urbanos •  Accesibilidad •  Movilidad Reducida •  Equipamientos Depor/vos •  Áreas juego infan/les Mantenimiento del edificio •  Recinto al exterior -­‐ Jardinería •  Construcción y mantenimiento de de jardinería. •  Siegas, abonado, tratamientos fitosanitarios, podas, recorte y formación de arbustos, recebo, escarificado, aireación, reparaciones de césped, reposición de plantas, etc.... •  Riego automá/co -­‐ Control, programación, limpieza y reposición de aspersores, electro válvulas reparaciones en sistema de riego, etc....