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Descripción de la solución adoptada
BASOA engloba la construcción de 14 viviendas de protección oficial en régimen tasado municipal, garajes, trasteros y urbanización complementaria en
la U.E. GARAUNTZA del término municipal de Izurtza, Bizkaia.
El edificio nace enraizado en el lugar, sin necesidad de un entorno masivamente pavimentado: se integra en la vegetación existente al igual que un
bosque se ubica en la llanura. El carácter unitario del edificio se asimila a la edificación aislada del entorno y limita entre la trama urbana existente y el
suelo rural.
BASOA surge rodeado de verde. La acera se convierte en camino para adentrarse en la parcela y llegar al edificio. Un camino soleado entre árboles, con
bancos a ambos lados, recorriendo el prado como quien accede a un bosque desde un sendero.
El edificio abierto al soleamiento y al paisaje, consta de un único núcleo de comunicaciones en el corazón de la planta, en torno al cual se desarrollan las
viviendas (de 1, 2 y 3 habitaciones). Hay 4 viviendas en planta baja y 5 en cada planta alta. Se trata de un bloque compacto que ofrece doble orientación
a todas las viviendas, excepto a las de un único dormitorio, que cuentan con orientación sureste. Se ha optimizado el confort de las viviendas,
superficies y proporciones.
La fachada principal del edificio, orientada al sureste, cuenta con el acceso principal al portal único en su punto central. El ascensor y núcleo de
comunicaciones son visibles desde el exterior de la planta baja, garantizando de este modo las condiciones de seguridad necesarias. Hacia los alzados
laterales se abren los balcones de las salas de estar de viviendas en plantas altas y terrazas más amplias en planta baja.
La fachada trasera, orientada al norte, está fragmentada por el retranqueo del núcleo de comunicaciones, asemejando la composición quebrada en dos
volúmenes y conformando una imagen más ligera y permeable hacia la naturaleza. Las fachadas principal y trasera se transforman en planta baja en
muros de cierre perimetral. Estos muros se convierten en cierre de madera en las fachadas laterales, en alusión a la composición de troncos de un
bosque y definiendo el ámbito privado de las terrazas de vivienda de dicha planta.
Las fachadas laterales, orientadas al este y suroeste respectivamente, sirven a los espacios de salón y cocinas y cuentan con balcones como elemento
de sombreamiento y estancia. Estos vuelos abiertos favorecen a su vez la privacidad de las zonas de día de las viviendas y cuentan con un tendedero
conformado por lamas de madera verticales hacia el exterior.
En cuanto al interior de las viviendas, la situación de cuartos húmedos compartiendo bajantes y ventilaciones y la ubicación de las viviendas en el
perímetro de la planta favorece la agrupación de las instalaciones y su funcionalidad, así como la optimización en número de acometidas e
instalaciones. Se han respetado las colindancias de usos entre viviendas con objeto de evitar molestias por ruidos.
La economía de la propuesta se basa en la homogeneidad de las viviendas y sus elementos para optimizar el consumo y el presupuesto de la
ejecución. Tanto los huecos en fachada como la distribución de viviendas y sus elementos se basan en los mismos módulos; a su vez, las viviendas de
mismo número de habitaciones son idénticas entre sí. Además, todas las habitaciones son dobles y amplias, aportando una gran flexibilidad a las
viviendas. Ello permite fácilmente incorporar el primer dormitorio al hall de acceso a la vivienda y convertirlo en un despacho profesional. Las
habitaciones tienen dimensión suficiente para poder disponer una mesa de estudio además de las dos camas.
La planta baja del edificio se encuentra elevada en la zona de viviendas, con 80 cm de diferencia respecto a la urbanización exterior (terreno), de forma
que la privacidad e intimidad de las viviendas en planta baja, así como de sus terrazas queda garantizada. Este mismo gesto permite la ventilación
natural de los garajes y trasteros.
El suelo libre de edificación de la parcela y no incluido en las terrazas, forma un continuo con el terreno natural del entorno favoreciendo su integración.
El edificio se ha acortado lo máximo posible en el sentido longitudinal para separarse del caserío preexistente en la UE.2 contigua.
El edificio cumple con la normativa de accesibilidad vigente: Ley 20/1997 y Decreto 68/2000, así como DB-SUA, todas ellas de aplicación obligatoria. Se
realiza la reserva de una vivienda adaptada de dos dormitorios en planta baja. Además, se cumplirán el Código Técnico de la Edificación y resto de
normativa vigente de aplicación.
Se ha partido de principios de arquitectura bioclimática. La ubicación y alineaciones de la edificación surgen de la búsqueda de la orientación óptima y
el mejor soleamiento de las viviendas, que para ello cuentan con 2 orientaciones en el caso de las viviendas de 2 y 3 dormitorios. En 9 de ellas los
salones, cocinas y terrazas estarán orientadas al sureste y suroeste; las viviendas con 1 dormitorio están orientadas a la fachada sureste, siendo esta la
orientación óptima y la terraza estará abierta a la esquina este. Los huecos son horizontales y amplios para disfrutar del paisaje y la luz. A la fachada
norte solo abren dormitorios y la escalera común.
Eficiencia Energética (EE) y Sostenibilidad (SBC)
La Eficiencia Energética quedará garantizada mediante Certificación Energética del Edificio que cumplirá con la calificación A.
Valoración estimada del costo global
Superficie construida Viviendas
Superficie construida Locales Comunes
Superficie construida Garajes en Sótano
Superficie construida Trasteros en Sótano
Superficie construida Urbanización
TOTAL ESTIMACIÓN P.E.M.
2
1.266 m
208 m2
585 m2
183 m2
1.150 m2 (2)
2 (1)
575 €/m
450 €/m2
250 €/m2
300 €/m2
120 €/m2
727.950 €
93.600 €
146.250 €
54.900 €
138.000 €
1.160.700 € < 1.305.500 €
(1)
Se ha tenido en cuenta que las viviendas serán de clase energética A y que el edificio obtendrá una calificación de A de acuerdo con la Guía de Edificación Sostenible del Gobierno
Vasco. Ello requiere una serie de medidas que encarecen la fase de construcción del mismo: aislamientos térmicos de mayor espesor, ventanas de mayor calidad, suelo radiante,
caldera de biomasa, ventilación con recuperación de calor, cubierta vegetal, preinstalación domótica, etc. El sobrecosto económico de la construcción quedará compensando en la
fase de uso.
(2)
Se ha tenido en cuenta la superficie de la urbanización que se va a modificar (la mayor parte de la parcela permanecerá inalterada).
Además, se aplicará la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda del Gobierno Vasco para garantizar la sostenibilidad de la propuesta. El edificio
cumplirá con la calificación A de acuerdo con esta guía.
En adelante se utilizará (EE) para indicar una medida relacionada con la Eficiencia Energética y la minimización del consumo de recursos naturales y
(SBC) para designar aquellas medidas relacionadas con la sostenibilidad y la bioconstrucción.
Urbanización y acceso
El prado contará con arbolado autóctono de hoja caduca (SBC) para garantizar el soleamiento de las viviendas en invierno y la generación de
sombras en verano especialmente en la orientación suroeste. El camino de acceso tendrá bancos de madera certificada (SBC) y luminarias de LEDs a
ambos lados (EE).
En la superficie de parcela no edificada se alterara mínimamente el entorno y la situación natural privilegiada, sin que surjan grandes superficies
pavimentadas (SBC). La superficie verde tendrá presencia notable y cubrirá gran parte de la parcela. Únicamente se pavimentarán las 9 plazas de
aparcamiento en superficie, el vial de acceso a la U.E. 4 requeridos y la acera de borde, convirtiéndose ésta en camino de acceso a las viviendas.
En el espacio libre se habilitarán 14 huertas públicas de 30 m2 de superficie aproximada en las que se podrá reutilizar el compost generado a partir de
los residuos orgánicos.
En la urbanización se evitarán los drenajes a la red de saneamiento municipal favoreciendo el drenaje al propio terreno a través de drenes franceses y
pavimentos filtrantes. Se prestará especial cuidado a la reutilización de la tierra vegetal extraída de la excavación del sótano dentro de la misma parcela.
En el portal habrá un aparcamiento de bicicletas y un local destinado al reciclaje de residuos preparado para el sistema PaP.
Descripción de los elementos arquitectónicos e instalaciones singulares
Calefacción y ACS
Como criterio general, se evitarán los materiales que se citan a continuación. Se indican las alternativas que
se adoptarán para cada uno de ellos.
Al no existir posibilidad de acometida de gas natural en la parcela se han barajado cinco soluciones para
resolver el problema energético del edificio: 1- Electricidad, 2- Propano, 3- Gasoil, 4- Estándar Passivhaus y
5- Biomasa.
-
PVC. Se sustituirá por polipropileno en el saneamiento y madera en ventanas.
Metales pesados. La cubierta será vegetal.
Minio de plomo o sustancias crómicas. Barandillas galvanizadas o de vidrio.
Sustancias volátiles (formaldehidos). No se utilizarán paneles de encofrado que los contengan.
Esmaltes metálicos. Se utilizará cerámica sin esmaltes.
Grava de canto rodado, en drenajes y cubierta. Se sustituirá por grava de machaqueo.
Pinturas y lacados tóxicos. Pinturas con base acuosa y lacados inocuos.
Epoxídicos en uniones de hormigones y sellados. No se utilizarán.
Hexafluoruro de azufre (SF6) en rellenos de ventanas. Se sustituirá por Argón.
Madera sin certificar. Se exigirá siempre sello FSC o PEFC (incluso DM y paneles de encofrado).
Aislamientos térmicos que incorporen CFCs en el proceso de fabricación. Se utilizarán solo
aquellos que no lo incorporen.
Estructura
La cimentación se realizará mediante zapatas aisladas bajo los postes, zapatas corridas bajo los muros y
vigas centradoras de hormigón armado in situ.
La estructura vertical estará compuesta de una retícula de postes y muros de hormigón armado in situ
convencionales.
La estructura horizontal se compone de vigas planas y forjados de vigueta y bovedilla convencionales. Las
luces se sitúan en el entorno de los 5 metros buscando el ahorro en el consumo de acero.
Se utilizará grava de machaqueo en drenajes y bajo la solera (SBC). Se calculará el Índice de Contribución
de la Estructura a la Sostenibilidad (ICES), de carácter opcional en a EHE-08, con objeto de optimizar la
estructura desde el punto de vista medioambiental (SBC).
Envolvente
Las fachadas estarán compuestas en su parte ciega de paneles de hormigón prefabricado o GRC sobre
montantes de acero galvanizado y tabique interior de una hoja de ladrillo revestido al interior con PYL. Los
paneles de fachada se fabricarán a base de hormigón reciclado (SBC) en una fábrica cercana a la obra
minimizando el impacto medioambiental del proceso de transporte. Los paneles de hormigón conforman un
material muy duradero y que no requiere mantenimiento. Se utilizará aislamiento térmico de gran espesor y
altas prestaciones (λ=0,033) de poliestireno extruido (XPS) libre de CFCs (SBC).
Los huecos de fachada contarán con carpinterías de madera y vidrio climalit con cámara rellena de argón de
16 mm y capa bajo emisiva. Las carpinterías de madera son las que mejor aislamiento ofrecen. Además, la
madera estará certificada (SBC). El relleno de argón mejora la capacidad aislante de las ventanas (EE).
La capa bajo emisiva hace que el calor quede del lado en el que más temperatura hace, mejorando el
comportamiento tanto en verano (mayor confort) como en invierno (EE) de las ventanas. Las ventanas en
las orientaciones sureste y suroeste irán equipadas con persianas de lamas orientables motorizadas, que
mejorarán el confort en los días de verano.
En cuanto las terrazas, el suelo será de terrazo para garantizar la durabilidad. Las barandillas serán de vidrio
o de acero galvanizado, al igual que frente a los huecos de ventanas para reducir su mantenimiento y evitar
las pinturas tóxicas de protección (SBC). Los tendederos, al igual que los frentes de las terrazas en planta
baja, se cerrarán con lamas de madera certificada (SBC).
La cubierta del edificio será invertida vegetal extensiva (SBC) (EE). Esta cubierta tiene mantenimiento nulo
y contribuye a mejorar el aislamiento térmico entre otras muchas ventajas.
Compartimentación
Tabiques de PYL en interiores de viviendas colocados sobre el pavimento terminado de manera que puedan
modificarse fácilmente (SBC). El PYL será resistente a la humedad en los cuartos húmedos.
1. La electricidad queda descartada por su alto costo económico e impacto medioambiental en el origen.
2 y 3. El propano y el gasoil se han rechazado porque dependen de un combustible fósil (más contaminante
que el gas natural) y cuyo precio se encarece cada año.
4. El estándar Passivhaus obliga a soluciones muy tecnológicas y además implica encarecer los materiales
de construcción en un 10% aproximadamente. El período de amortización ronda hoy los 20 años. Se
considera una solución todavía experimental en el entorno en que nos encontramos si bien en otros países
europeos más fríos (Alemania, Austria) empieza a ser habitual. La carestía y la inexistencia de ejemplos
similares en funcionamiento nos llevan a rechazar esta opción.
5. La biomasa, al igual que el propano y el gasoil, depende de un camión de suministro. En el entorno
existen más edificios con este sistema. Se trata de una fuente de energía muy poco contaminante además
de más barata que el propano, el gasoil o el gas natural. Teniendo en cuenta todos los factores se apuesta
por esta solución (EE).
Se realizará una instalación centralizada con regulación individual. En planta baja se ubicará la caldera, el
silo y el depósito acumulador. En cubierta se colocarán paneles solares térmicos de acuerdo con el CTE de
apoyo a la producción de ACS.
En las viviendas se dispondrá suelo radiante. El suelo radiante permite un aprovechamiento óptimo de la
energía solar y máximo confort y ahorro ya que es un sistema que funciona a baja temperatura en
comparación con los radiadores convencionales (EE). Además, el aislamiento que se dispone bajo el suelo
radiante permite romper el puente térmico del forjado (EE) de manera que en caso de que una vivienda
permanezca desocupada durante un tiempo, no se pierda calor en las viviendas que lindan con esta. El
suelo radiante tiene un ahorro estimado de entre un 15 y un 30 % del consumo de una instalación de
radiadores convencionales (EE).
Ventilación
Se plantea una ventilación con recuperación de calor en las viviendas. Para ello se aprovechará la
centralización de los conductos de ventilación en una única columna de instalaciones. Esta medida hace que
el aire que se introduce en las viviendas esté precalentado en invierno a la vez que filtrado (SBC) (EE).
Electricidad e Iluminación
La instalación de iluminación será de bajo consumo, mediante fluorescentes compactos, tubos fluorescentes
T5 o LEDs en interiores de viviendas y elementos comunes (EE). Los encendidos contarán con
temporizadores, detectores y fotocélulas en elementos comunes y garajes (EE).
El edificio contará con un único ascensor que dé servicio a la comunidad, siendo este un ascensor de bajo
consumo con cintas planas (que minimizan la vibración y el ruido), con programación, con descenso en
cascada y recuperación de energía de frenado. La maquinaria de ascensor deberá contar con la máxima
calificación en eficiencia energética según el estándar VDI4707 para las cinco categorías por intensidad de
uso: AAAAA (EE).
Equipamiento
Las cocinas y baños de las viviendas vendrán totalmente equipados. La grifería contará con aireadores en
fregaderos, duchas y lavabos y se instalarán inodoros de doble descarga permitiendo un ahorro de hasta un
60% de agua (EE). Se regulará la presión de servicio del agua en los puntos de consumo a entre 1,5 y 2,0
bares (EE). Los electrodomésticos serán, como mínimo, de clase energética A (EE). Los muebles de la
cocina serán de DM certificado (SBC). Las viviendas contarán con preinstalación domótica (EE).
Tabiques medianeros PYL con chapa de acero de 6 mm y aislamiento térmico y acústico de lana de roca.
Junta acústica de neopreno en suelo y techo. El apoyo se producirá sobre el forjado.
El PYL es un material fácilmente reciclable que en su colocación genera muchos menos desechos que los
tabiques de ladrillo tradicionales (SBC). Además, facilita cambios de instalaciones sin necesidad de hacer
rozas.
Puertas: de DM certificado (SBC), correderas y batientes de 80 cm de anchura de paso y 200 cm de altura
y 90 cm de anchura en puertas de acceso a viviendas y en vivienda adaptada.
Instalaciones
Como criterio básico a la hora de proyectar las instalaciones se han evitado las que mediante un correcto
diseño del edificio no sean imprescindibles. Tal es el caso de la extracción de humos de la planta de
aparcamiento, que se evitará disponiendo huecos de ventilación en las fachadas largas (EE).
También se prevendrá el uso de las mismas mediante el correcto diseño de los elementos arquitectónicos: la
necesidad de iluminación artificial durante el día de los elementos comunes mediante la inserción de
mayores superficies vidriadas (EE), y el uso del ascensor, favoreciendo el uso de la escalera mediante la
ejecución de una escalera comunitaria confortable, donde la relación huella - contrahuella es de 30 cm a 15
cm y hay una amplia superficie vidriada (EE).
Descripción de los materiales de acabados empleados
En los interiores de las viviendas los suelos se acabarán con baldosas de gres cogidas con mortero de
cemento-cola (EE). El acabado de los suelos se ha escogido para garantizar un óptimo funcionamiento del
suelo radiante, además de durabilidad y facilidad de mantenimiento.
En techos de cuartos húmedos (cocinas y baños) se ejecutarán falsos techos de PYL resistente a la
humedad y en pasillos, fasos techos de PYL (SBC). Sobre las paredes se aplicará pintura anti-moho y antibacteriana al agua. Se aplicará un guarnecido y lucido de yeso y pintura anti-moho y anti-bacteriana al agua
en techos (SBC). Los rodapiés serán de madera certificada. Las puertas, muebles de cocinas y armarios
empotrados irán lacados (SBC).
En los espacios comunes se utilizará gres en suelos para garantizar la durabilidad y facilidad de
mantenimiento, y pintura anti-moho y anti-bacteriana al agua (SBC) sobre paredes y techos.
En garajes y trasteros la solera se tratará con una pintura anti-polvo. El resto de superficies se pintarán con
pintura de base acuosa (SBC).