Download 01.- TITULO DEL PROYECTO Edificio de Viviendas de Protección

01.-
TITULO DEL PROYECTO
Edificio de Viviendas de Protección Oficial en régimen de realojo
“San Francisco Javier 6“
02.-
SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
Parcela 5.2_ Colonia Municipal San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles
03.-
ORDENANZAS DE APLICACIÓN
P.G.O.U.M. 1997
PLAN ESPECIAL DE LAS COLONIAS MUNICIPALES
04.-
PROGRAMA INMOBILIARIO
a)
TIPOLOGÍA DEL EDIFICIO: Bloque Abierto
b)
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA PROMOCIÓN: VPO RE
c)
RÉGIMEN DE USO PREVISIBLE: VENTA
d)
ALTURAS: máxima VI +ATICO (altura de cornisa 21 m)
e)
NÚMERO DE VIVIENDAS DE LA PROMOCIÓN: mínimo = 97 viviendas
PROGRAMA DE VIVIENDA: (± 5%)
Tipo
1 Dormitorio
2 Dormitorios
3 Dormitorios
4 Dormitorios
Porcentaje
05 %
50 %
35 %
10 %
Superf.útil.recomendada
40 m2
50 m2
65 m2
80 m2
Ninguna vivienda tendrá una superficie construida superior a 110 m2.
f)
DOTACIÓN DE APARCAMIENTO: (Programa mínimo)
1 plaza por vivienda
1 plaza por local comercial
g)
TRASTEROS:
No se harán trasteros
h)
EDIFICABILIDAD:
i)
Viviendas de minusválidos: 3%
j)
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL APROX : 4.600.000_ euros
7.050 m2 (residencial)
05.-
NORMAS DE DISEÑO PARA LAS VIVIENDAS DE REALOJO
-
Viviendas de 1D y 2D nunca dúplex
Portales mixtos con viviendas de 2D, 3D y 4D (si hubiese de este tipo)
Viviendas de 3D y 4D, en columna, comenzando por la planta baja, nunca
situadas en la mismas plantas
Portales con apertura al exterior, nunca al patio que, mejor, que no existan
Las viviendas de 3D y 4D ubicadas en las plantas bajas, 1ª y 2ª no tengan
asociadas terrazas ni patios
DEFINICIÓN DE CALIDADES
ÍNDICE
1.
ESTRUCTURA
2.
ALBAÑILERÍA
2.1. Fachadas
2.2. Medianeras y Zonas comunes
2.3. Tabiquería
2.4. Cubierta
3.
REVESTIMIENTO
3.1. Solados
3.2. Alicatados
3.3. Escayolas
3.4. Enfoscados y Yesos
3.5. Pinturas
3.6. Vidrios
4.
CARPINTERÍA
4.1. Carpintería exterior
4.2. Carpintería interior
4.3. Carpintería metálica y cerrajería
5.
INSTALACIONES
5.1. Gas
5.2. Calefacción
5.3. Fontanería
5.4. Electricidad
5.5. Telecomunicación
5.6. Ascensores
5.7. Ventilaciones
6.
EQUIPAMIENTO DE COCINAS (Sólo en alquiler)
7.
VARIOS
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DEFINICIÓN DE CALIDADES
1.
ESTRUCTURA
Estructura de hormigón
Estructura metálica
Estructura mixta
Forjado reticular de bloque de hormigón
Forjado reticular de bloque ligero (tipo Forel)
Forjado unidireccional de vigueta y bovedillas
Forjado losa de hormigón
Otros:
Observaciones:
2.
ALBAÑILERÍA
2.1.
Fachadas
Paneles de GRC
Paneles prefabricados de hormigón
Moldes de hormigón
Paneles de chapa
Ladrillo hifrófugo
Ladrillo visto
Revestimientos continuos
Piedra natural
Piedra artificial
Trasdosado de tabiceram de 50 x 70 x 6
Trasdosado de tabique de ladrillo hueco sencillo
Trasdosado de pladur
Vierteaguas cerámico
Vierteaguas de piedra natural
Vierteaguas de piedra artificial
Vierteaguas de hormigón polimérico
Vierteaguas de chapa
Otros:
Observaciones:
2.2.
Medianerías y Zonas Comunes
Muro de dos hojas de tabiceram de 50 x 70 x 7 con aislamiento
Muro de dos hojas de tabicón de ladrillo hueco doble con aislamiento
Termoarcilla en separación de viviendas con zonas comunes
Doble pladur metal con tabicón entre ambos
Otros:
Observaciones:
2.3.
Tabiquería
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Distribución viviendas con tabiceram 50 x 70 x 7
Distribución viviendas con tabicón de h/s y h/d
Distribución viviendas con Pladur
Otros:
Observaciones:
2.4.
Cubierta
Cubierta plana normal
Cubierta plana invertida
Cubierta inclinada de teja
Cubierta inclinada de chapa
Otros:
Observaciones:
3.
REVESTIMIENTO
3.1.
Solados
Viviendas
Vestíbulo, salón, pasillos y dormitorios
Parqué flotante de dimensiones ……………
Terrazo de dimensiones…………….
Otros:
Observaciones:
Baños principales
Gres de dimensiones…………….
Otros:
Observaciones:
Baños secundarios
Gres de dimensiones……………
Otros:
Observaciones:
Cocina:
Gres de dimensiones……………
Otros:
Observaciones:
Terrazas principales y tendederos
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Gres antideslizante
Otros:
Observaciones:
Zonas Comunes
Mármol en vestíbulos de pisos
Mármol en escaleras de pisos
Terrazo en vestíbulo de pisos
Plaqueta de gres en vestíbulo de pisos
Terrazo en vestíbulos de planta baja y sótanos
Terrazo en escalera de planta baja a sótanos
Otros:
Observaciones:
Portales
Mármol
Piezas de gres, cerámica o pizarra
Otros:
Observaciones:
Porches
Terrazo de china lavada
Placas de gres antideslizante
Terrazo en relieve
Placa tipo Vanguard
Hormigón impreso
Otros:
Observaciones:
Garajes
Hormigón pulido con aditivo de cuarzo
Otros:
Observaciones:
Rampas de garaje exteriores
Hormigón impreso
Hormigón ranurado
Otros:
Observaciones:
3.2.
Alicatados
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Cerámica en baños
Lisa
Con listelos
Con franja decorada independiente
Con cenefa incorporada
Placas de cerámica en cocinas
Lisa
Con listelos
Con cenefa incorporada
Con fajeado
Otros:
Observaciones:
3.3.
Escayolas
Con fosa
Sin fosa
Pladur
Techos en escayola tratada para exteriores en porches
Otros:
Observaciones:
3.4.
Enfoscados y yesos
Enfoscados en paredes de todos los cuartos técnicos y disponibles
Enfoscado y fratasado de paredes y techos de terrazas-tendedero
cuando no lleven escayola.
Guarnecido a buena vista en techos de todos los cuadros técnicos que
no lleven escayola.
Guarnecido de alta dureza fraguado controlado sobre techos tipo
FOREL.
Otros:
Observaciones
Guarnecidos y enlucidos verticales en viviendas
Maestreado
A buena vista
Guarnecido manual
Guarnecido proyectado
Otros:
Observaciones:
Guarnecidos y enlucidos horizontales en viviendas
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Maestreado
A buena vista
Guarnecido manual
Guarnecido proyecto
Otros:
Observaciones:
Zonas comunes
Paredes y techos de escaleras y vestíbulos de pisos guarnecidos a
buena vista.
Otros:
Observaciones:
Garajes
Guarnecido en techos
Guarnecido en paredes
Enfoscados en paredes de fábrica de ladrillo
Otros:
Observaciones:
3.5.
Pinturas
Viviendas
Temple liso
Gotelé grano fino en techos y paredes
Gotelé fino compacto en techos y paredes
Temple sobre escayola
Temple sobre escayola en baños y cocinas
Plástica sobre escayola en baños y cocinas
Goteadas de intemperie en paredes y techos expuestos al exterior
Puertas barnizadas
Puertas pintadas
Otros:
Observaciones:
Zonas comunes
Pétrea escaleras y vestíbulos ascensores
Pétrea en vestíbulos de zonas comunes de sótanos
Gotelé plastificado en escaleras, vestíbulos de ascensores y zonas
comunes de sótanos
Temple en cuartos técnicos
Cal en cuartos técnicos
Temple en trasteros
Cal en trasteros
Esmalte sobre elementos metálicos
Portales
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Gotelé grano fino compacto en escayolas
Texturglas en paredes
Pétrea en paredes
Empanelado de madera en paredes
Otros:
Observaciones:
Porches
Pintura goteada de intemperie sobre escayola
Pintura lisa de intemperie sobre escayola
Garajes
Zócalo y franja de color sobre hormigón y zonas enfoscadas
Paredes en cal sobre hormigón y zonas enfoscadas
Temple en techos de yeso
Techos con estructura vista sin ningún tratamiento
Otros:
Observaciones:
3.6.
Vidrios
Climalit 4-6-4
Climalit 4-12-4
Stadip en cancelas de portal
Stadip en parte inferior de miradores
Otros:
Observaciones.
4. CARPINTERÍAS
4.1.
Carpintería exterior
Aluminio
Aluminio lacado
P.V.C.
Persiana de aluminio lacado
Persiana de P.V.C.
Capialzado de madera
Capialzado integrado de P.V.C.
Capialzado integrado de aluminio
Otros:
Observaciones:
4.2.
Carpintería interior
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Puertas blindadas de acceso a vivienda
Barnizada
Pintada
Chapada de melamina
Otros:
Observaciones:
Puertas de interior de vivienda:
Abatibles o correderas
Barnizada
Pintada
Chapada de melamina
Moldurada
Plafonada
Lisa
Cercos macizos
Cercos rechapados
Tapajuntas macizos
Tapajuntas rechazados
Cristalera en cocina
Cristalera de paso al vestíbulo pasillo
Otros:
Observaciones: Cristalera en salón. Topes adhesivos
Armarios
Compactos
Barnizados
Pintados
Chapados de madera
Chapados de melanina
Hoja enteriza
Con maletero independiente
Hojas correderas
Hojas abatibles
Forrados
Compacto (prefabricado)
Con balda y barra
Otros:
Observaciones:
Rodapiés
Barnizados
Pintados
Rechapados
Terrazos rebajados
Cerámicos
Resinas sintéticas
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Otros:
Observaciones:
4.3.
Carpintería metálica y cerrajería
Celosías de lamas metálicas en tendederos
Celosías de lamas de P.V.C. en tendederos
Otros:
Observaciones:
5. INSTALACIONES
5.1.
Gas
Centralizada
En viviendas (sólo para calderas)
En locales comerciales
Otros:
Observaciones:
5.2.
Calefacción
De producción de calor centralizado
De producción de calor individual
Caldera mixta estanca instantánea
Radiadores de chapa
Radiadores de aluminio
Otros:
Observaciones:
5.3.
Fontanería
Bajantes y manguetones insonorizados
Grifos en garajes
Otros:
Observaciones:
Aparatos sanitarios
MARCA
MODELO
Baño principal
Baño secundario
Otros:
Observaciones:
Grifería
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COLOR
MARCA
MODELO
COLOR
Baños
Otros:
Observaciones:
5.4.
Electricidad
Viviendas
Ganchos en techo (si el forjado es tipo Forel)
Otros:
Observaciones:
Mecanismos
MARCA
MODELO
COLOR
Otros:
Observaciones:
5.5.
Telecomunicación
Tomas de telefonía
En salón
En dormitorio principal
Otros:
Observaciones:
Tomas de televisión y FM
En salón
En dormitorio principal
Otros:
Observaciones:
5.6.
Ascensores
Maquinaria en cubierta
Maquinaria en sótano
Maquinaria integrada
Otros:
Observaciones:
5.7.
Ventilaciones
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2 conductos individuales. Ventilación de la cocina y campana
extractora.
3 conductos individuales para cada vivienda. Salida de gases
producidos por la combustión en la caldera, campana extractora y
ventilación de la cocina.
Otros:
Observaciones:
6. EQUIPAMIENTO COCINAS (Sólo en régimen de alquiler)
Encimera P.V.C.
Placa de vitrocerámica
Horno
Campana extractora con mueble auxiliar con balda
Mueble auxiliar con cajón y balda
Otros:
Observaciones:
7. VARIOS
Otros:
Observaciones:
Fecha:
Firma del arquitecto responsable del Proyecto
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Criterios Generales de Sostenibilidad
Aplicables a los Proyectos de la EMVS
Junio 2007
Criterios Generales de Sostenibilidad
Aplicables a los Proyectos de Nueva Edificación, Rehabilitación y de Urbanización
1
Criterios de Sostenibilidad
Concurso de Edificio de Viviendas de Nueva Edificación
Previamente a la redacción del proyecto que definirá las características del edificio se
recomienda estudiar el lugar de su emplazamiento y el entorno con objeto de considerar
los siguientes factores fundamentales:
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•
La topografía
El paisaje
Los accesos
La vegetación.
El clima
El soleamiento
Los vientos dominantes
Los materiales de la zona
Sistemas constructivos de la región
Con ello se ha de conseguir un edificio ecológico que sirva de ejemplo a seguir en otras
actuaciones de la zona, ya que su buen funcionamiento será divulgado por sus usuarios
que serán los mejores propagadores de la sostenibilidad pretendida. Se valorará la
propuesta de un manual que contenga todas las mejoras del edificio y su funcionamiento
que se basará principalmente, en aportaciones pasivas de diseño y elección de
materiales cuyo conocimiento es fundamental para su buena utilización por los usuarios.
Con ello se pretende también mejorar su mantenimiento funcional y económico.
Medidas a considerar
Medidas de Eficiencia Energética, dirigidas a consumir la energía eficientemente y a
reducir el consumo, de las energías no renovables así como de las emisiones de CO2.
•
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•
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•
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•
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•
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Adecuada orientación del edificio y de sus viviendas.
Dotación de aislamiento de la totalidad del edificio sin existencia de puentes
térmicos, fachadas, medianerías, cubiertas y forjados de viviendas en contacto con
espacios no habitables.
Diseño de los huecos acristalados, aperturas, vanos, macizos y protecciones solares
fijas o móviles, en función de las necesidades de captación solar durante las
diferentes épocas del año.
Máxima utilización de luz natural en el interior de las viviendas.
Control de la inercia térmica de los materiales empleados en los elementos del
edificio: fachadas, cubiertas, forjados y tabiquería, con objeto de utilizar su energía
acumulada en el momento preciso.
Proporcionar ventilación cruzada al mayor número de viviendas.
Utilización, al menos , de vidrios y carpinterías exigidos en el Código Técnico de la
Edificación.
Instalación de calefacción central con uso y consumo individual con sistemas de
condensación y baja temperatura apoyada con paneles solares para la producción de
ACS y apoyo con energía excedente a calefacción e incluso lavavajillas y lavadoras.
Regulación de la calefacción en función de las necesidades de cada pieza en la
vivienda.
Utilización de sistemas de recuperación de calor o frío dentro del mismo edificio.
Instalación de termostatos programables en función de franjas horarias, hábitos de
los usuarios y ausencias en la vivienda.
Doble acristalamiento con gas Argón y Kriptón en cámara.
Paneles fotovoltáicos generadores de energía eléctrica y para consumo de zonas
comunes (instalación aislada o en isla).
Preinstalación de domótica básica en viviendas (para ahorro de agua y eficiencia
energética)
Detectores de presencia con graduación lumínica en zonas comunes de los edificios.
Lámparas de bajo consumo.
Instalación de ascensores de bajo consumo y bajo nivel sonoro.
Plan de mantenimiento integral del edificio con manual de uso para máximo
rendimiento y vida de las instalaciones, con gestión de la energía y agua (calor,
electricidad, riego, etc.)
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Aplicables a los Proyectos de Nueva Edificación, Rehabilitación y de Urbanización
3
Empleo de Materiales y Sistemas
Sería deseable asegurarse la utilización de materiales y sistemas que no necesiten
consumo de energía en su extracción, instalación, producción, transporte y
posteriormente en su reciclado y desmontaje.
•
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•
•
•
Deberán emplearse materiales con larga vida útil cuya reutilización y/o reciclado
esté asegurado evitando los que no se pueden reciclar.
Empleo de maderas certificadas FSC (Forest Stewardship Council-Consejo de
Administración Forestal)
Utilización de materiales naturales con preferencia a los sintéticos.
Procesos productivos con las ISO 14.000 que minimizan los residuos y basuras en
su producción. ISO (Internacional Standard Organization) Salud y Responsabilidad
Ambiental en el Ámbito Mundial de todos los procesos de fabricación.
Se plantearán procesos de construcción que impliquen una mínima producción de
escombros ahorrando en otras energías, y en el transporte a vertedero.
Facilitar la recogida selectiva de basuras en el edificio y en viviendas, instalando la
separación de compostaje.
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4
Uso del agua
• Instalación de sistemas de recolección de aguas pluviales combinadas
•
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•
preferentemente con cubiertas vegetales que proporcionen también un alto
aislamiento térmico al edificio.
Grifería con elementos de reducción de consumo (Perlizadores, economizadores de
agua).
Instalación de doble pulsador en cisternas de inodoros, pulsador interrumpible y
cisternas de 4,5 litros.
Diseño de instalaciones de eficiencia para el menor uso de agua tanto en AFCH
como ACS.
Instalación de sistema de reutilización de aguas grises para cisternas de inodoros
verificando su calidad periódicamente.
Plantación de especies autóctonas de baja necesidad de riego.
Sistema separativo de aguas grises y negras y en previsión de la futura existencia de
alcantarillado separativo, dos acometidas en saneamiento municipal, una para
pluviales y otra para residenciales).
En previsión de la existencia de alcantarillado separativo se establecen dos
acometidas, una para pluviales y otra para residuales.
Instalación de riego por goteo.
Duchas con economizadores de ahorro o similares y sistemas de reducción de
caudal.
Instalación de recolección de aguas pluviales para riego en aljibes.
Limitación de la presión en grifos mediante grupo de presión de velocidad variable
o válvulas reductoras por viviendas, cuando sean necesarias.
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5
Medidas de salubridad
•
Dotación de la adecuada renovación de aire, ventilación y control del grado de
humedad preferentemente con la aportación de medidas pasivas.
•
Control de la calidad del aire eliminando la concentración del CO y del CO² del
edificio.
•
Ventilación cruzada en viviendas con la adecuada orientación de sus fachadas.
•
Ventilación central en vivienda con extracción estática o dinámica sin consumo de
energía.
•
Diseño del edifico que proporcione el máximo confort a sus habitantes y bienestar a
los de su entorno.
•
No utilizar cementos, ladrillos y otros materiales cuya concentración de
determinados elementos puede ser nociva para la salud (aluminio, arsénico,
plomo…)
•
Analizar los pegamentos y aditivos no utilizando los que contengan compuestos
orgánicos volátiles (COV) por sus efectos cancerígenos, alérgicos e infecciosos.
•
Control de la combustión en el interior de la vivienda para la detección de los óxidos
de Nitrógeno y de Azufre que puedan producir irritaciones de las vías respiratorias y
alteración del ecosistema.
•
Analizar y valorar la utilización de materiales que pueden generar deterioro
medioambiental en el proceso de fabricación y en su tratamiento (PVC).
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6
Urbanización, espacios libres, patios y cubiertas.
•
Ordenación urbanística adecuada a la captación solar pasiva.
•
Producción de la mínima alteración de la topografía de la zona. Mínima ocupación
de la parcela potenciando el uso de vegetación autóctona en el suelo de la misma y
materiales drenantes que puedan permitir la recogida del agua de lluvia para el riego
de la parcela.
•
Ventilación cruzada de los espacios urbanos comunes de zonas privativas de la
urbanización.
•
Amortiguación de los vientos predominantes para evitar las pérdidas de calor en las
viviendas.
•
Predominio de zonas terrizas con áridos reciclados filtrantes.
•
Utilización de pavimentos fríos y filtrantes.
•
Sistemas de captación, almacenamiento y tratamiento de las aguas de lluvia.
•
Instalaciones de abastecimiento de reutilización de aguas conectado a la red
municipal de aguas recicladas.
•
Generación de espacios con microclimas mediante superficies vegetales
entremezcladas con calles y paseos peatonales.
•
Vegetación con especies autóctonas o alóctonas adaptadas al entorno y condiciones
medioambientales de aljibes de la zona.
•
Jardines comunitarios en manzanas residenciales con láminas de agua y albercas de
acumulación de agua de lluvia para riego.
•
Generación de espacios con microclimas en la ciudad consolidada, mediante
superficies vegetales en patios y cubiertas con adecuados sistemas de riego.
•
Sistemas de riego con programadores y sensores de lluvia o humedad.
•
Instalaciones de suministro de agua, energía, telecomunicaciones y saneamiento en
zonas comunes en la adecuación de edificios antiguos.
•
Adecuación de espacios reservados para bicicletas.
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