Download Vallehermoso: Memoria de 1962

VALLEHERMOSO, S. A.
MEMORIA
DE 1962
MADRID, MARZO DE 1963
Ayuntamiento de Madrid
Ayuntamiento de Madrid
MEMORIA
BALANCE
Y CUENTA
DE PERDIDAS
Y
GANANCIAS
correspondientes al Ejercicio de 1962
JUNTA GENERAL ORDINARIA DE ACCIONISTAS
Marzo de 1963
Ayuntamiento de Madrid
Ayuntamiento de Madrid
SEÑORES
ACCIONISTAS:
J_JL Consejo de Administración somete a la Junta General la Memoria que, con el Balance
y la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, refleja la actividad de Vallehermoso, S. A., diu*ante el
ejercicio de 1962.
OBRAS Y CONSTRUCCIONES
Durante el ejercicio pasado quedó terminado el edificio, dedicado a oficinas, de Arapiles, número 14, que ha sido vendido en su totalidad.
El edificio de viviendas de Arapiles, número 12, se termina el actual mes, existiendo ya
gran demanda de pisos en alquiler para el mismo.
Se espera terminar el edificio de Arapiles, número 10, dentro de un par de meses.
También durante el año 1962, se iniciaron las obras de los dos cuerpos laterales, prolongación de los edificios de Arapiles, números 10 y 12, que se dedicarán a plantas comerciales,
así como las del bloque de cinco casas situado entre las calles de Arapiles, Conde del Valle
de Súchil y Rodríguez San Pedro, que tendrá una capacidad de doscientas dieciséis viviendas,
aparte de un garaje y numerosos locales comerciales. Está terminada la excavación y cimentación de la totalidad de este bloque, así como las dos plantas de sótano y la estructura de
la planta baja en la primera casa, la cual confiamos en que quede en disposición de alquilarse
en diciembre del actual ejercicio, terminándose las otras cuatro en el próximo año 1964.
A fin de intensificar el ritmo de las obras, están en estudio los proyectos de otros cinco
bloques, de los cuales se prevé iniciar los dos primeros, uno en primavera y otro en otoño de
este año. Los restantes bloques serán acometidos seguidamente.
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URBANIZACION
Está en marcha y esperamos que quede terminada durante el próximo mes, la pavimentación de la zona de aparcamiento delante de los edificios de Arapiles, números 10 y 12.
Hemos iniciado asimismo las obras de urbanización de los terrenos adquiridos en Somosaguas, los cuales resultan beneficiados con el nuevo plan de ordenación urbana de Madrid.
En estos terrenos hemos adquirido en excelentes condiciones de precio, tres pequeñas
parcelas que constituían un entrante. Su extensión es de dos hectáreas. Con ello queda regularizada la forma del solar y mejoradas sus posibilidades de aprovechamiento.
NEGOCIO SOCIAL
Durante el ejercicio se han registrado notorias elevaciones en los precios del hierro, cemento y materiales cerámicos, y en general de todos los elementos de construcción. Asimismo se han producido notables aumentos en el coste de la mano de obra, y consiguientemente,
de los gastos de entretenimiento y conservación. También el aumento de precio del carbón, y
la aguda escasez que en sus suministros se ha padecido, ha encarecido el coste de explotación de las fincas.
No obstante, los resultados de explotación durante el ejercicio pueden considerarse satisfactorios.
La demanda de pisos en alquiler excede siempre de nuestra capacidad de oferta, hasta
el punto de que en la actualidad no tenemos ninguna vacante, y poseemos listas de espera en
número muy superior, no sólo al que puede atenderse con el exiguo porcentaje de bajas mensuales, sino también al previsible aumento de pisos disponibles, a medida que terminan las
obras en curso. Todo ello nos hace mirar confiadamente el porvenir de la Sociedad.
Como anteriormente indicamos, durante el ejercicio pasado se ha vendido el edificio de
oficinas de Arapiles, número 14, y nueve pisos del edificio de Fernando el Católico, número 15, quedando en este último edificio tan sólo dos pisos disponibles para la venta.
CAPITAL SOCIAL
Haciendo uso de la autorización concedida por la Junta general, el Consejo de Administración acordó, con fecha 5 de abril de 1962, ampliar el capital social en 60.565.000 pesetas
mediante emisión de 121.130 acciones ordinarias de 500,— pesetas nominales, emitidas al tipo
de 120 por 100. La operación de ampliación fue cubierta en su gran mayoría por los antiguos
accionistas, siendo muy exiguo el número de cupones de ampliación que se cotizaron en
el mercado. El tipo medio de cotización de éstos fue de 78,— pesetas, con un máximo de
88,— pesetas y un mínimo de 68,— pesetas.
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Con esta ampliación quedó prácticamente agotado el margen autorizado al Consejo en
la anterior autorización.
En el plan de obras en curso está prevista una intensificación del ritmo de las construcciones, duplicándose el promedio de inversiones anuales que hemos realizado en los cuatrp
ejercicios pasados. Por ello será necesario contar en los próximos ejercidos con nuevas ampliaciones de capital, que deberán realizarse de acuerdo con las exigencias del programa de
inversiones.
Por tal motivo, el Consejo solicita de la Junta General autorización para proceder a sucesivas ampliaciones de capital, hasta el límite autorizado por la Legislación vigente.
CONSEJO DE ADMINISTRACION
El Excmo. Sr. D. Manuel Aznar y Zubigaray, distinguido miembro del Consejo de Administración de la Sociedad, ha sido recientemente nombrado Embajador de España en Rabat.
Con este motivo se ve obligado a suspender sus actividades dentro del Consejo de Administración de la Sociedad, en tanto permanezca en el desempeño de este importante cargo oficial, incompatible con toda actividad de Consejero de empresas privadas. El Consejo de Administración lamenta profundamente verse privado temporalmente de la valiosa asistencia de
don Manuel Aznar, pero tiene la seguridad de que con este nombramiento quedarán mejor
servidos los altos intereses de la Nación. Al nuevo Embajador nos complacemos en transmitir nuestra más cordial enhorabuena, deseándole toda suerte de éxitos en su importante misión.
De acuerdo con los Estatutos sociales, corresponde cesar en sus cargos a los Consejeros
don Pedro Camero del Castillo y don Carlos Díaz Tolosana, quienes, según las normas de
aquéllos, son reelegióles.
CENSORES DE CUENTAS
Los Censores de Cuentas, don Alfonso Figueroa y don Wenceslao Millán, han emitido
el informe reglamentario que se transcribe en la presente Memoria.
El Consejo de Administración:
Pedro Camero del Castillo, Antonio Ubach y Carcía-Ontiveros, Ignacio Muñoz Rojas, Carlos Díaz Tolosana, Manuel Aznar y Zubigaray, Luis Cuervo
Jaén, Carlos Botín Polanco, Eladio Pérez García, Fernand Chenu. Luis Sánchez - Laulhé y
Alarcón y Luis Arcos y Carvajal.
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BALANCE AL 31 DE
ACTIVO
DISPONIBLE:
35.522.569,84
Caja y Bancos.
EXIGIBLE:
Deudores.
Contratistas.
Compradores de pisos.
3.375.733,68
4.362.509,53
4.828.345,37
12.566.588,58
295.077,55
2.753.260,34
4.222.175,19
460.500,—
7.731.013,08
11.579.266,06
208.550.220,94
46.924.835,92
7.602.602,37
2.115.444,36
2.770.929,40
3.135.512,28
282.678.811,33
REALIZABLE:
Cartera.
Depósitos y Fianzas.
Almacén.
Banco Hipotecario de España.
INMOVILIZADO:
Solares y terrenos.
Inmuebles.
Obras en curso.
Urbanización.
Talleres auxiliares.
Instalaciones, Maquinaria, Mobiliario y Vehículos.
Gastos de constitución.
TOTAL ACTIVO
V." B.°
El Director,
JOSÉ ANT.° VICENS GÓMEZ-TORTOSA
Ayuntamiento de Madrid
338.498.982,83
DICIEMBRE DE 1962
PASIVO
EXIGIBLE:
Préstamos Hipotecarios.
Hacienda Pública y Cargas Sociales.
Acreedores.
Inquilinos por Fianzas.
63.903.368,76
334.080,96
2.593.432,76
2.674.800,—
69.505.682,48
201.900.000,—
40.380.000,—
1.950.507,-^
1.088.689,37
2.878.445,40
248.197.641,77
NO EXIGIBLE:
Capital.
Fondo de reserva.
Reserva O. M. H. 25-6-1958.
Fondo de Amortización de Inmuebles
Fondo de Reposición de Inmuebles
RESULTADOS:
20.795.658,58
Pérdidas y Ganancias.
338.498.982,83
TOTAL PASIVO
Madrid, 31 de diciembre de 1962
Jefe de Contabilidad,
PEDRO P I GUERRA
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CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS
INGRESOS:
23.128.936,65
Resultados de Explotación.
GASTOS :
Personal, Cargas Sociales y Gastos Generales.
Impuestos, Contribuciones y Arbitrios.
Amortizaciones.
BENEFICIO EN EL EIERCICIO 1962
1.538.172,74
133.054,84
662.050,49
2.333.278,07
20.795.658,58
Madrid, 31 de diciembre de 1962
V . " B.°
El Director,
JOSÉ ANT.° VICENS GÓMEZ-TORTOSA
Ayuntamiento de Madrid
Jefe de Contabilidad,
PEDRO P I GUERRA
INFORME DE LOS CENSORES DE CUENTAS
Don Alfonso Figueroa López y don Wenceslao Millán Fernández, accionistas de VALLEHERMOSO, S. A., designadas Censores de Cuentas por la Junta General, celebrada el día
10 de marzo de 1962, para examinar los resultados del ejercicio comprendido entre el 1." de
enero y el 31 de diciembre de 1962, tienen el honor de INFORMAR:
Que de acuerdo con lo establecido en la Ley de Régimen Jurídico de Sociedades Anónimas, por el Consejo de Administración de la citada Sociedad hemos sido requeridos para el
examen de la documentación correspondiente al Ejercicio de 1962, consistente en:
— Balance al 31 de diciembre de 1962.
— Cuenta de Pérdidas y Ganancias.
— Memoria que el Consejo de Administración ha de someter a la Junta General de
accionistas.
Igualmente fueron puestos de manifiesto todos los libros de Contabilidad de la Empresa,
tanto oficiales como auxiliares, así como los justificantes de cargo y abono.
Y como consecuencia del examen realizado, y encontrando toda la documentación conforme, proponemos a la Junta General su aprobación.
Madrid, 30 de Enero de mil novecientos sesenta y tres.
Firmado:
A L F O N S O FIGUEROA
LÓPEZ.
Firmado:
W E N C E S L A O M I L L Á N FERNÁNDEZ.
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VALLEHERMOSO.
S.A.
PROYECTO
DE
OBRA TERMN
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OBRA EN CONSTRUCCO
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Ayuntamiento de Madrid
ORDENACION
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ESTADO
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Conjunto de las edificaciones terminadas y en construcción, con fachada
a las calles de Rodríguez San Pedro, Vallehermoso, Fernando el Católico y Magallanes. Perspectiva desde el interior de nuestro solar
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Aspecto nocturno
del edificio de oficinas con la fachada principal a la calle de Arapiles
(Foto EXTENSA)
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Estado actual de las obras en las fincas Z-1 y Z-2, con fachada a la calle de Arapiles
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Aspecto de conjunto de la Zona Norte en su fachada a la calle de Arapiles. En primer
término, fachada lateral de la finca Z-2 en su estado actual
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Estado actual de las obras en el nuevo bloque de viviendas con fachada a las calles de
Arapiles, Conde del Valle de Súchil y Rodríguez San Pedro
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Vista de conjunto del estado de las obras, En primer término, el nuevo bloque de viviendas
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