Download vivienda accesible - Grupo Rover Alcisa

ÍNDICE DE CONTENIDO
ACTUALIDAD
VIVIENDA ACCESIBLE
PRÓXIMAS ACTUACIONES
PROMOCIONES RECIENTES
URBANÍSMO SOTENIBLE
ACTUALIDAD
Rover Alcisa Inmobiliaria promueve en 2009 más
de 500 viviendas de VPO
Los proyectos suponen una inversión superior a 70 millones de euros
y la generación de más de 1000 puestos de trabajo directos
Rover Alcisa Inmobiliaria tiene previsto promover durante 2009 más de 500
viviendas de Protección Oficial (VPO). Estas actuaciones van a suponer una
inversión de 70 milllones de euros y la creación de 1.100 puestos de trabajo directos.
La actuación de Rover Alcisa Inmobiliaria se circunscribe exclusivamente a la
construcción de VPO, segmento de vivienda por el que Rover Alcisa Inmobiliaria
ha aspostado desde su inicio.
Las más de 500 viviendas que Rover Alcisa Inmobiliaria tiene previsto construir
se concentran en las poblaciones de Vinalesa, con 176 viviendas de VPO, en
Valencia (Sociópolis), con 93 viviendas, Carcaixent, con 30 viviendas, Utiel y
Segorbe con 150 y 84 viviendas respectivamente.
Rover Alcisa Inmobiliaria cree en la viabilidad de la promoción de una vivienda
accesible enmarcada en un desarrollo urbanístico social y sostenible, de ahí la
apuesta decidida por la construcción y promoción de vivienda de VPO.
Con estas promociones Rover Alcisa Inmobiliaria mantiene su actividad y, lo que
es más importante, dada la actual coyuntura del sector, potencia y desarrolla una
política activa dirigida al fomento del empleo, puesto que la ejecución de dichas
promociones suponen la creación de 1.100 puestos de trabajo directos, sin contar
los inducidos.
Pero la actividad de Rover Alcisa Inmobiliaria continua viva y en 2010, la empresa
tiene previsto continuar su inversión en el desarrollo de la vivienda de VPO en las
poblaciones de Picaña, Bétera, Benimamet (Valencia).
Además, Rover Alcisa Inmobiliaria tiene prevista una expansión fuera del ámbito
de la Comunidad Valenciana, impulsando su nueva actividad en las Comunidades
Autónomas de Madrid y Cataluña, también con promociones de Vivienda de
Protección Oficial (VPO).
VIVIENDA ACCESIBLE
Rover Alcisa Inmobiliaria es una empresa que promueve, proyecta y construye edificación de hoy
con vistas al futuro. En Rover Alcisa Inmobiliaria se combina el dominio de las nuevas tendencias
arquitectónicas con unos recursos humanos y ténicos de vanguardia.
Rover Alcisa Inmobiliria está especializada en actuaciones urbanísticas y con especial presencia
en la promoción y construcción de la Vivienda de Protección Oficial, porque nuestra filosofía
empresarial se sustenta en favorecer e impulsar el acceso de los ciudadanos a una vivienda de
calidad.
Rover Alcisa Inmobiliaria cuenta con un equipo humano con un alto perfil profesional. Cuenta con
una amplia y destacada presencia en la edificación, y desarrolla, construye y proyecta viviendas
que contribuyen a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, buscando siempre el progreso y
el bienestar de la sociedad.
En nuestras actuaciones buscamos proyectos técnicamente viables, con soluciones urbanísticas de
vanguardia y el diseño de un habitat confortable que ayude a mejorar la calidad de la vivienda del
futuro.
PRÓXIMAS ACTUACIONES
SOCIOPOLIS R06
93 viviendas VPO en Valencia
EDIFICIO GERMANIES
30 viviendas VPO en Carcaixent
RESIDENCIAL "LA DEVESA"
176 viviendas VPO en Vinalesa
EDIFICIO S1 SISTERRE
84 vivienda VPO en Segorbe
NUEVO RESIDENCIAL
150 viviendas VPO en Utiel
R 0 6
S O C I O P O L I S
VALENCIA
PROYECTO DE 93
VIVIENDAS DE
PROTECCIÓN OFICIAL EN
VALENCIA
VALENCIA
Disfruta de este edificio especial en un desarrollo
urbanístico de futuro, donde el medio ambiente,
sostenibilidad y tradición se funden en este enclave de
la ciudad. Una zona que dispondrá de todos los servicios
de la ciudad a su alcance. Un entorno de calidad con
edificios de diseño actual y la generación de la ciudad
del mañana. Iniciativa del IVVSA, con la colaboración
de Rover Alcisa Inmobiliaria.
Proyecto de Edificio de 93 Viviendas de Protección Pública,
garajes y locales comerciales situado en la Parcela R-06 del
Plan Especial del Ámbito de Ordenación del Sector de La
Torre en la ciudad de Valencia. Se trata de un paisaje
edificado misceláneo con elementos construidos bajos y
otros en altura rodeados de espacios privados de carácter
agrícola y otros públicos de carácter lúdico. Se suceden
alrededor de la torre otras de similar tamaño y características
hacia el Norte, Sur y Este estando liberado el Oeste de toda
edificación cercana. De esta manera se libera un gran campo
visual en esta dirección junto a otros más direccionales entre
las torres circundantes.
VISTA INTERIOR DE PATIO EN ALTURA
Encargo del Instituto Valenciano de Vivienda, a la empresa
redactora NO.MAD ARQUITECTOS, S.L. representada
por D. Eduardo Arroyo, Arquitecto y Administrador de la
firma.
VISTAS DE LA ALBUFERA Y EL MAR DESDE LOS PATIOS EN ALTURA
VALENCIA
IMÁGEN INTERIOR DE LOS PATIOS EN ALTURA
Las viviendas se desarrollan en tipos de uno, dos y tres dormitorios siendo el 75% de ellas del
tipo de tres habitaciones.
Una de las virtudes de vivir en altura es la posibilidad de atrapar horizontes lejanos y de esta
manera las viviendas en altura se vuelven elementos centrífugos. Sin olvidar que la arquitectura
puede y debe tener un carácter de sociabilidad de los propios usuarios, la posibilidad de compartir
esa virtud nos ha acercado a la creación de unos elementos comunes a diferentes alturas a modo
de plazas verticales para producir dicho efecto.
De esta manera, aparecen grandes huecos de geometrías diferentes en planta y sección focalizados
hacia diversos puntos del paisaje, el mar, las huertas, el río, la ciudad antigua de Valencia, la
Malvarrosa y el puerto, etc. Estos elementos tendrán usos colectivos cualificados en su diversidad
y serán tratados de manera particularizada como si de una ciudad con una calle vertical y sus
diferentes plazas unidas se tratara. Una manera de devolver momentos sociables a edificios de
carácter introvertido para sus propios habitantes con un carácter inequívoco de vivienda social
VINALESA
Zona residencial de futuro cerca de Valencia (15
minutos). Disfruta de las ventajas de una
población de la huerta valenciana con todo tipo
de servicios en un entorno de privilegio: zonas
verdes, tranquilidad, naturaleza, con
comunicaciones directas con la ciudad.
La promoción se encuentra situada al oeste del
casco urbano, en el ámbito de la Unidad de Ejecución
11.1 del sector 11 “La Devesa“ de Vinalesa. Se
proyectan tres edificios sobre la parcela (A, B y C),
que comparten un aparcamiento común en la planta
de sótano.
RESIDENCIAL "LA DEVESA"
VINALESA
Los edificios, responden a tipologías diferentes. El edificio A, se localiza al norte de la unidad.
Está integrado por dos bloques paralelos unidos por los núcleos de comunicación vertical (caja
de escalera y ascensor), tiene una altura de cuatro plantas y ático. De dimensiones 120 metros
de longitud y 30 metros de anchura, cuenta con 113 viviendas y tres locales. En el edificio
existen 5 tipos diferentes de vivienda.
El edificio B, el intermedio, corresponde a un solo bloque, y tres plantas.
Las dimensiones son 120 metros de longitud y 13 metros de anchura. Cuenta con un local y 38
viviendas, existiendo tipos diferentes de vivienda.
Por último, el edificio C lo forman también dos bloques paralelos de distinta longitud unidos
por un espacio central al que dan los núcleos de comunicación vertical del edificio. Con una
altura de dos plantas y sus dimensiones de 80 x 13 metros el bloque derecho, y 40 x 13 metros
el izquierdo, cuenta con 2 locales y 25 viviendas y al igual que el resto de bloques esta formado
por viviendas de distinta tipológia.
Las viviendas van desde 1 a 3 dormitorios y superficies entre 55 y 115m² útiles, con reservas
para familia numerosa y minusválidos.
El aparcamiento es común a los tres edificios. . Cuenta con 267 plazas de aparcamiento y 176
trasteros. Dispone de dos rampas de entrada y salida de vehículos y a él llegan los núcleos de
comunicación verticale de los tres edificios.
CONJUNTO RESIDENCIAL "LA DEVESA"
VINALESA
CONJUNTO RESIDENCIAL "LA DEVESA"
CARCAIXENT
EDIFICIO GERMANIES
PROYECTO DE 30 VIVIENDAS VPO EN CARCAIXENT
CARCAIXENT
Disfruta de esta promoción de vivienda protegida en una ubicación de privilegio, junto al
Parque y en la avenida Germanies. Viviendas y áticos de 1, 2, y 3 habitaciones con un
diseño actual y contemporáneo.
El proyecto consiste en 30 viviendas VPO de acceso concertado, locales comerciales, garaje y
trasteros, situado en la Avenida Germanies de Carcaixent (Valencia).
Se trata de un edificio en esquina y entre medianeras, de 3 plantas de altura más ático, en el que
la ocupación en planta se considera el elemento fundamental para la configuración del edificio.
Se proyecta un gran volumen de dos alturas, sobre un basamento a escala humana, que define
la actuación.
La imagen del edificio es la expresión de sus funciones. Ocupa la totalidad de la parcela
exceptuando unos patios interiores para la adecuada iluminación y ventilación de las viviendas.
El programa se compone de: dos plantas de sótano para garaje, planta baja de locales de uso
comercial, y por último dos plantas de viviendas, y una de viviendas ático. Todas las viviendas
se ajustan a las condiciones establecidas para las viviendas de protección oficial de acceso
concertado definido dentro del “Pla d´Accés a l´habitatge de la Comunitat Valenciana 20042007” que desarrolla el “Plan Estatal de Vivienda 2005-2008” y ajustadas al DECRETO 75/2007,
de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el reglamento de Protección Pública a la
Vivienda.
VISTA DESDE
LA AVDA. GERMANIES
UTIEL
Desarrollo de media densidad en el que predomina
la tipología del bloque lineal frente a las viviendas
unifamiliares adosadas. Lo que permite ocupar
menos terreno por la edificación, con la
consiguiente liberalización de suelo para
destinarlo a espacios libres, públicos y privados.
En consecuencia, se ha planteado una ordenación
sencilla articulada en torno a un vial que es
prolongación de la calle principal del polígono
“La Celadilla” (avenida de Moya). A la derecha
de este vial, recorriéndolo en dirección oeste, se
prevé la edificación mediante bloques lineales.
El suelo dotacional no viario desempeña una
función estructurante en el sector. La zona verde
se localiza al norte del sector entre las manzanas
edificables y la vía del ferrocarril.
Es la apuesta por una edificación de calidad,
con todas las ventajas de disponer de espacios
libres propios en parcela cerrada y control de
accesos; jardin, zonas de juego, paddel y todo
lo que puedes necesitar para vivir de un modo
más agradable. Cerca del centro y con los
privilegios de vivir en un conjunto residencial
de última generación.
Se proyectan 150 viviendas de VPO en cinco
bloques de la urbanización, la cual tambien ha
sido diseñada y gestionada por Rover Alcisa
Inmobiliaria desde el inicio de la actuación.
NUEVO RESIDENCIAL
SEGORBE
Viviendas protegidas en un nuevo desarrollo urbanístico referente para la población de
Segorbe, con amplios espacios de calles y zonas verdes. Desarrollo residencial con espacio
libre privado adaptado a las nuevas exigencias técnicas.
EDIFICIO "S1 SISTERRE"
Se proyectan dos edificios sobre la parcela, que comparten un aparcamiento en las plantas de
sótano.
El Aparcamiento es común a los dos edificios, distribuido en 3 plantas. Cuenta con 99 plazas
de aparcamiento y 86 trasteros. A él llegan los núcleos de comunicación verticales de los dos
edificios. En la tercera planta de sótano se ubican elementos comunes.
El edificio 1, de dimensiones 67,60 metros de longitud y 12 metros de anchura y altura de tres
plantas y ático cuenta con 39 viviendas.
El edificio 2, de dimensiones 77,15 metros de longitud y 12 metros de anchura y con altura de
tres plantas y ático (PB+2+A) cuenta con 45 viviendas.
Las viviendas son de 1 y 2 dormitorios con reservas para familia numerosa y minusválidos, y
tipologias diversas: áticos, duplex, viviendas de planta baja, de esquina...generando una oferta
muy variada adaptada a cualquier demanda.
EMPLAZAMIENTO DEL EDIFICIO RESIDENCIAL "S1 SISTERRE"
PROMOCIONES RECIENTES
EDIFICIO T2 "MAS DEL ROSARI" PATERNA
El edificio propuesto se ciñe a las alineaciones permitidas y se genera alrededor de un patio
ajardinado, orientado al sur y a las vistas lejanas del valle, donde se ubican las zonas de estar de
las viviendas. El volumen único se subdivide en tres bloques en orden descendente en altura de
oeste a este, bloque oeste B+9 plantas (36 viviendas), bloque norte B+4 (10 viviendas), bloque
este B+3 (8 viviendas). El total de viviendas es de 54. No existen cuerpos volados, y las ventanas
se disponen en fajas corridas que recorren la totalidad de la fachada.
Los accesos a las viviendas se realizan a través de cuatro cajas de escalera con ascensor, con
acceso por los portales desde el patio central del edificio. Dos plantas bajo rasante (S1-S2)
alojan los garajes, los trasteros y las instalaciones generales del edificio.
PROMOCIONES RECIENTES
EDIFICIO B2
"MAS DEL ROSARI" PATERNA
Construcción de un edificio de uso
residencial, formado por 5 plantas altas con
seis zaguanes, cinco de los zaguanes dan
paso a 12 viviendas cada uno y el sexto a 11
viviendas siendo el total de estas en el edificio
de 71, todas ellas serán de protección oficial
(V.P.O.) la planta baja se dedicará a locales
comerciales y las dos plantas sótanos se
destinarán a aparcamiento, se dividen en dos
garajes, a los que se referirá el proyecto como
bloque A y Bloque B, el primero (en dos
alturas) tiene 48 plazas de aparcamiento y
24 trasteros y el segundo tiene (en dos alturas),
98 plazas de aparcamiento y 47 trasteros
siendo el total de ambos garajes de 146 plazas
y 71 trasteros.
El conjunto consta de un bloque lineal de
cinco plantas y seis volúmenes
perpendiculares en su fachada oeste. Se divide
en dos bloques situados a distinto nivel para
absorber la relación con las calles inclinadas
inmediatas.
El desnivel resultante en la zona no ocupada
de la parcela se resuelve mediante una
escalera exterior y una rampa adaptada para
discapacitados y cuenta con un pasaje bajo
la edificación que comunica peatonalmente
PROMOCIONES RECIENTES
EDIFICIO T7 "MAS DEL ROSARI" PATERNA
Edificio aislado con forma rectangular compuesto de 12 alturas sobre rasante destinado a
viviendas y dos plantas sótano bajo rasante destinadas a garaje.
El edificio consta de dos escaleras independientes, estas comunican las plantas existentes entre
el sótano hasta la planta de cubierta. En planta baja hay, en la escalera A, 4 viviendas (dos de
ellas de minusválidos) y en la escalera B 3 viviendas (una de ellas de minusválidos). En las
plantas desde el 1º piso hasta el 10º piso hay cuatro viviendas por planta en cada escalera. En
la planta 11ª hay 2 viviendas y una terraza comunitaria por escalera. En total 91 viviendas.
URBANISMO SOSTENIBLE
ROVER ALCISA INMOBILIARIA APUESTA POR UN URBANISMO
SOSTENIBLE AL SERVICIO DEL CIUDADANO
La actividad de nuestra empresa en el campo del urbanismo se centra en la gestión y urbanización
del suelo, como paso previo a su edificación. A pesar de que la incorporación de Rover Alcisa
Inmobiliaria al proceso urbanizador es relativamente reciente, poco más de un lustro, nuestras
actuaciones ya presentan algunos elementos diferenciadores respecto de las prácticas habituales
del sector.
Además de cumplir con los objetivos básicos de la ordenación del territorio, que son la mejora
de la calidad de vida de los ciudadanos y el desarrollo sostenible, nuestras propuestas responden
a una nueva forma de entender el urbanismo en la cual las actuaciones no sólo deben resolver
las cuestiones inherentes a sí mismas, sino que deben aportar un valor añadido.
Rover Alcisa Inmobiliaria, desde su creación, ha apostado por desarrollar un urbanismo
sostenible, con una marcada componente social. Un urbanismo que, además de resolver los
problemas actuales, aproveche al máximo las oportunidades que nos ofrece el territorio. Para
ello, procuramos proyectar actuaciones respetuosas e integradas en el medio, que lejos de
producir sobrecargas en las redes generales de infraestructuras y servicios, contribuyan a paliar
los déficits actuales y a mejorar el entorno urbano existente.
En esta línea, y en coherencia con nuestro origen de empresa constructora de obra pública,
URBANISMO SOSTENIBLE
estamos desarrollado determinados proyectos urbanísticos que asumen la ejecución de importantes
infraestructuras (viarias, ferroviarias, de desalación y depuración) con cargo a los mismos. A
modo de ejemplo, especial interés presentan algunos proyectos que contemplan el soterramiento
de vías ferroviarias para eliminar el efecto barrera que este tipo de infraestructuras producen
a su paso por los núcleos urbanos consolidados.
Pero, Rover Alcisa Inmobiliaria en su actuación no se olvida del ciudadano, que es el destinatario
último de la acción urbanística. Por eso, la mayor parte de los desarrollos residenciales en los
que hemos participado cuentan con un elevado porcentaje de suelo destinado a la construcción
de viviendas protegidas, incluso algunos de ellos lo son en su totalidad.
Por este motivo nuestra empresa dispone de suelo para la construcción de más de quinientas
viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
En los últimos cuatros años Rover Alcisa Inmobiliaria ha participado en varios desarrollos
urbanísticos en el ámbito de la Comunidad Valenciana.Nuestra intención es consolidarnos,
poco a poco, en el sector inmobiliario sin renunciar a nuestra filosofía, que pasa por desarrollar
un urbanismo sostenible, respetuoso con el medio ambiente, que esté al servicio de los
ciudadanos y que facilite el acceso a la vivienda.