Download CENTRO DE OPERACIONES - Colegio Oficial de Aparejadores

Cuando un
Edificio deja de
ser nuevo
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
¿ Cuando
debemos iniciar
el
Mantenimiento?
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Mantenimiento
¿Preventivo?
o
¿Correctivo?
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Mantenimiento
¿Voluntario?
U
¿Obligatorio?
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Mantenimiento
Voluntario
Obligatorio
Preventivo
Correctivo
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
El Aparejador
como Técnico
de Cabecera
tuedificioenforma
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
AGENTES
INTERVINIENTES
Designara
Ejecución de
trabajos,
instalaciones o
proyectos
EMPRESA
CUALIFICADA
APAREJADOR DE
CABECERA
COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
Asesorará
Coordinara
Gestionará
o
elaborará
en su caso
Documentación técnica
Labores
sencillas
TIPOS DE OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
LABORES SENCILLAS
EJECUCIÓN DE TRABAJOS E
INSTALACIONES MÁS
COMPLEJAS
ACTUACIONES Y OBRAS
DE EMERGENCIA
Sustitución de lámparas
Limpieza periódica zaguanes
Limpieza de sumideros en
cubierta
OBRA
MENOR
REQUIERE
N LICENCIA
DE OBRA
ORDENADAS POR LA
ADMINISTRACIÓN
OBRA
MAYOR
Tipo exprés
Solicitud valorada
Normal
Dirección técnica
Memoria valorada
Dirección técnica
Dirección técnica
Memoria valorada
Proyecto
técnico
Obras de
Mantenimiento
¿Responsabilidad,
de Quién?
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
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Murcia
Obras de
Mantenimiento
¿Responsabilidad,
de Quién?
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Informe de
Evaluación del edificio
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS
SE CONVIERTE EN
PROMOTOR DE LAS
OBRAS
GESTIÓN TÉCNICOECONÓMICA
GESTIÓN PREVENTIVA
Obras de
Mantenimiento y/o
de MEJORA
¿Responsabilidad,
de Quién?
APAREJADOR DE
CABECERA
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
VENTAJAS PARA LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
•Gestión y Coordinación en trabajos de
mantenimiento
•Visitas periódicas de inspección. Informes
•Elaboración del Libro del Edificio
•Elaboración y Control de presupuestos
•Informe de Evaluación
•Asesoramiento permanente
Aparejador de
Cabecera
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
VENTAJAS PARA LA COMUNIDAD DE
PROPIETARIOS
•Cumplimiento de las obligaciones legales
de mantenimiento. Informe
•Recomendaciones de mantenimiento
voluntarias. Informe
•Informe anual para reunión de Comunidad
•Asistencia a Reuniones de Comunidad
Aparejador de
Cabecera
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
CONCLUSIONES
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Jornada Informe
de Evaluación de
Edificios
oportunidad para el cambio
de modelo
CONCLUSIONES
1.- CARM
Programa de
ayudas 2015- 2016
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Jornada Informe
de Evaluación de
Edificios
oportunidad para el cambio
de modelo
CONCLUSIONES
Constructores
de Confianza
2.-Empresas
profesionalizadas
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Jornada Informe
de Evaluación de
Edificios
oportunidad para el cambio de
modelo
CONCLUSIONES
Administradores
de Fincas
3.- Administradores
de Fincas
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
Jornada Informe
de Evaluación de
Edificios
oportunidad para el cambio de
modelo
CONCLUSIONES
Especializados en
rehabilitación
Son Técnicos
cercanos y muy
preparados
4.- Aparejadores
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia
MUCHAS
GRACIAS
Antonio L. Mármol Ortuño
Presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos
Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de
Murcia