Download Calificación `excelente` en sostenibilidad

TECNOLOGÍA

Proyecto
Calificación ‘excelente’
en sostenibilidad
para dos edificios de oficinas
en Madrid
La compañía especializada en
inversiones inmobiliarias AXA
Real State aborda un proyecto de
rehabilitación de dos edificios
de oficinas en el centro de
Madrid. Prado Park Oeste y
Prado Park Sur consolidarán,
junto a otro edificio ya
existente, una manzana
completa de 62.000m2 que
formarán el parque empresarial
urbano Prado Business Park. Los dos edificios, que se dedicarán a alquiler, han
sido certificados en su fase de diseño con el esquema Breeam Comercial, de la
firma Breeam ES. La calificación en sostenibilidad obtenida ha sido ‘excelente’ en
ambos proyectos, en los que se prevé un ahorro de energía final de un 65%.
El proyecto consiste en la rehabilitación integral de parte de la antigua sede de la
DESCRIPCIÓN
histórica Estándar Electric, en la madrileña zona de Méndez Álvaro. El prestigioso
estudio L35 Arquitectos ha diseñado un proyecto de cuidada imagen, en la que se integran zonas de trabajo confortables y
flexibles con abundante luz natural y espacios verdes al aire libre. El complejo se ha diseñado con la eficiencia energética y el ahorro
energético y de agua como premisas iniciales, lo cual ha influido en la elección tanto de las soluciones aplicadas a la envolvente como
de los sistemas de climatización, de ventilación, de control y gestión, de iluminación y de ascensores.
 66 - Climaeficiencia -
Septiembre 2012
TECNOLOGÍA PROYECTO
CRITERIOS SOSTENIBLES APLICADOS
 Reutilización de edificio existente, tanto estructura como
 Estrategia de transporte sostenible potenciando el uso del
transporte público y la movilidad a pie y en bicicleta.
 Fomento del uso de materiales reciclados y de la gestión
fachadas.
ejemplar de los residuos de construcción.
 Reducción de la demanda de refrigeración mediante vidrios
 Reducción de la polución mediante el uso de calderas de
y protecciones solares adaptados a cada una de las orientaciones
baja emisión de NOx y la inclusión de sistema de detección de
de la fachada y reducción de la demanda de calefacción
fugas de refrigerante de los circuitos frigoríficos.
mediante la implementación de fachadas con alto aislamiento
 Uso responsable de la energía mediante la implementación
térmico.
de estrategias de control que permiten adaptar el uso de los
 Reducción del consumo en ventiladores y en climatización
diferentes sistemas (iluminación, climatización, ventilación, etc.)
mediante el uso de sistemas de ventilación centralizados con
a las necesidades reales del edificio.
caudal variable (ajustable a la demanda real de ventilación) y
 Mejora del entorno urbano mediante un cuidado diseño
recuperación de calor.
acústico y paisajístico.
 Reducción en el consumo de agua potable mediante el

reciclaje de aguas grises y la reutilización de aguas pluviales.
fotovoltaicos) y de bajas emisiones (cogeneración).
Uso de sistemas de generación eléctrica renovables (paneles
manera que sólo se aporte aire exterior a aquellas zonas en las
TECNOLOGÍAS UTILIZADAS
que existe demanda de ventilación.
Las instalaciones del edificio se han diseñado en base a criterios
La iluminación está formada por luminarias con lámparas
de eficiencia energética, reducción de emisiones contaminantes
fluorescentes del tipo T5 y dotadas con sistema DALI de
y flexibilidad. El sistema de climatización está compuesto por
regulación que permite flexibilidad en la zonificación futura
enfriadoras condensadas por aire de alta eficiencia en cubierta y
y la regulación de la intensidad de las luminarias de las zonas
calderas de gas natural de alta eficiencia y de bajas emisiones de
próximas a la fachada para aprovechar al máximo la luz natural
NOx, instaladas en cubierta. Desde estos sistemas de producción
que entra por los huecos de fachada.
se distribuye agua enfriada y agua calentada a ventilo-convectores
Las instalaciones de fontanería y saneamiento incorporan,
de cuatro tubos en techo, mediante los cuales se realiza el
además de elementos de bajo consumo de agua, sistemas de
aporte de frío y calor a los diferentes espacios, permitiendo que
reciclaje de aguas grises y de recuperación de aguas pluviales.
zonas pequeñas puedan disponer de condiciones de confort
personalizadas y con control independiente.
Las instalaciones en general están dotadas de sistemas
de medición de energía y agua de manera que sea posible
El aporte de aire exterior se realiza mediante climatizadores
implementar estrategias de medición y verificación que pueden
de aire exterior en cubierta conectados a redes de conductos en
aportar datos sobre consumos puntuales de energía y sobre
falso techo que aportan el aire exterior al retorno de los ventilo-
desviaciones que puedan ser síntomas de averías u otros
convectores. Cada zona está provista de compuertas de corte de
problemas de operación.
PUNTOS CLAVE
CALIFICACIONES
Prado Park Sur
Prado Park Oeste
Prado Park Sur
Prado Park Oeste
Clasificación Breeam ES
Excelente
Excelente
Gestión 100.00 %
100.00%
Puntuación
78,78 %
81,29%
Residuos 100.00 %
100.00 %
Superficie
14.350 m2
20.746 m2
Transporte
89.70 %
88.89%
Energía 75.78 %
82.61%
Agua
72.73 %
72.73%
DATOS
Promotor: AXA Real Estate (en nombre
de uno de sus clientes)
Ingeniería de Instalaciones: Grupo JG
Asesor Breeam.es: Miguel Fernández Consultoría de Sostenibilidad: Cundall España
Ramos (Cundall España)
Project Monitoring
Arquitectura: L35 Arquitectos
Septiembre 2012 -
Climaeficiencia -
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