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ACT I V I DA D
INMOBILIARIA
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Actividad Inmobiliaria
El patrimonio inmobiliario de Alba, formado
principalmente por edificios de oficinas ubicados
en Madrid y Barcelona, ocupa una superficie de
83.182 m2. Según reciente tasación efectuada por
C. B. Richard Ellis el valor de este patrimonio, a precios
de mercado al 31 de diciembre de 2007, asciende
a 275,3 millones de euros, muy similar al de finales
de 2006.
Los ingresos por alquiler ascendieron a 15,1 millones de
euros en 2007, lo que supone una disminución del
2,8% respecto a los ingresos obtenidos el año
precedente como consecuencia de las ventas de
inmuebles que se relacionan a continuación.
Durante el ejercicio se ha adquirido una planta de
oficinas en zona “prime” de Madrid por 3,1 millones de
euros y se han realizado desinversiones por un importe
de 73,9 millones de euros (con una plusvalía de 26,9
millones de euros), entre las que destacan:
• Solar en Palma de Mallorca donde se enclavan
naves-almacenes y oficinas y que, con arreglo al nuevo
Plan General de Ordenación Urbana, se vendió para
uso residencial en el primer trimestre de 2007. Se ha
mantenido durante 18 años y la TIR ha sido del 17,2%.
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Informe Anual 2007
Corporación Financiera Alba
• Edificio de oficinas en Madrid situado en la carretera
A2 cuya venta se acordó antes del verano. Este edificio
ha estado 19 años en explotación aportando una TIR
del 8,6%.
• Una planta de oficinas en Tarragona. TIR del 31,6%
en 5 años.
La evolución del mercado inmobiliario a partir del tercer
cuatrimestre de 2007 y principios de 2008 confirma lo
acertado de estas operaciones.
Como es habitual se han realizado inversiones por
importe de 0,6 millones de euros, encaminadas a
mejorar, tanto a nivel constructivo como de
instalaciones, los distintos inmuebles que lo requerían.
El nivel de ocupación de los inmuebles de Alba ha sido
elevado, aumentando un 3,5% en el año y situándose al
final del ejercicio 2007 en el 97,8%.
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Actividad Inmobiliaria