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ACT I V I DA D INMOBILIARIA 97 Actividad Inmobiliaria El patrimonio inmobiliario de Alba, formado principalmente por edificios de oficinas ubicados en Madrid y Barcelona, ocupa una superficie de 83.182 m2. Según reciente tasación efectuada por C. B. Richard Ellis el valor de este patrimonio, a precios de mercado al 31 de diciembre de 2007, asciende a 275,3 millones de euros, muy similar al de finales de 2006. Los ingresos por alquiler ascendieron a 15,1 millones de euros en 2007, lo que supone una disminución del 2,8% respecto a los ingresos obtenidos el año precedente como consecuencia de las ventas de inmuebles que se relacionan a continuación. Durante el ejercicio se ha adquirido una planta de oficinas en zona “prime” de Madrid por 3,1 millones de euros y se han realizado desinversiones por un importe de 73,9 millones de euros (con una plusvalía de 26,9 millones de euros), entre las que destacan: • Solar en Palma de Mallorca donde se enclavan naves-almacenes y oficinas y que, con arreglo al nuevo Plan General de Ordenación Urbana, se vendió para uso residencial en el primer trimestre de 2007. Se ha mantenido durante 18 años y la TIR ha sido del 17,2%. 98 Informe Anual 2007 Corporación Financiera Alba • Edificio de oficinas en Madrid situado en la carretera A2 cuya venta se acordó antes del verano. Este edificio ha estado 19 años en explotación aportando una TIR del 8,6%. • Una planta de oficinas en Tarragona. TIR del 31,6% en 5 años. La evolución del mercado inmobiliario a partir del tercer cuatrimestre de 2007 y principios de 2008 confirma lo acertado de estas operaciones. Como es habitual se han realizado inversiones por importe de 0,6 millones de euros, encaminadas a mejorar, tanto a nivel constructivo como de instalaciones, los distintos inmuebles que lo requerían. El nivel de ocupación de los inmuebles de Alba ha sido elevado, aumentando un 3,5% en el año y situándose al final del ejercicio 2007 en el 97,8%. 99 Actividad Inmobiliaria