Download Móstoles Almendra central Contexto ¿Por qué rehabilitar?

Iniciativa RENOVE MÓSTOLES
Nuevo ámbito de actuación. La almendra central de Móstoles
Contexto
Las causas del cambio radical que ha sufrido Móstoles en las últimas décadas,
pasando de ser un pueblo agrícola de las inmediaciones de Madrid a gran ciudad
de la capital, industrializada y terciarizada, hay que buscarlas en un contexto
global de un complejo proceso de transformación que arrancó en los años ‘50.
Al igual que otros pueblos, Móstoles absorbió una
importante parte de la explosión demográfica de
Madrid y su Área Metropolitana.
En el caso de Móstoles, el crecimiento demográfico hasta los años 70 se había
producido sin el necesario planeamiento general, por lo que en la segunda mitad
de los ‘70 los mostoleños se enfrentaban a graves problemas como la carencia de
equipamientos públicos.A partir de los años 80, se dirigieron todos los esfuerzos
a paralizar el crecimiento residencial y a potenciar la dotación de la ciudad con
equipamientos públicos, a ordenarla urbanísticamente.
El Plan General de Ordenación Urbana de 1985 marcó el desarrollo de Móstoles
en los años siguientes, constituyéndose así el Móstoles que hoy todos conocemos.
Gracias al Plan General vigente en la actualidad se ha afianzado y consolidado
la ciudad, haciendo que Móstoles haya dejado de ser ciudad dormitorio para
convertirse en una ciudad muy importante tanto industrial como económica.
Móstoles
La tradición urbanística española se ha volcado fundamentalmente en actuaciones
para la producción de nueva ciudad, descompensando el necesario equilibrio entre
dichas actuaciones y aquellas otras que, orientadas hacia los tejidos urbanos
existentes, permiten intervenir de manera inteligente en las ciudades, tratando
de generar bienestar económico y social y garantizando la calidad de vida a sus
habitantes.
Almendra central
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¿Por qué rehabilitar?
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En suma, la actividad de rehabilitación en su conjunto debe buscar áreas que
permitan aplicar políticas integrales que contemplen intervenciones no solo en el
ámbito físico-espacial, sino también en los ámbitos social, económico, ambiental
y de integración de la ciudad. El tamaño de estas operaciones permitirá la puesta
en servicio de redes de instalaciones energéticas a escala de barrio, con menor
consumo de recursos, y que permitirían que los barrios tiendan a la autosuficiencia
energética en el medio plazo.
REINVENTAR
ÓSTOLES
CENTRO
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A ello hay que unir la gran distancia que separa
nuestro parque edificado de las exigencias europeas
relativas a la eficiencia energética de los edificios
y, a través de ellos, de las ciudades.
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No parece admitir dudas el dato de que el parque edificado español necesita
intervenciones de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas que
permitan hacer efectivo para todos, el derecho constitucional a una vivienda digna
y adecuada, así como la exigencia del deber de sus propietarios de mantener los
inmuebles en adecuadas condiciones de conservación.
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En la actualidad es necesario impulsar las operaciones de rehabilitación y las de
regeneración y renovación urbanas, remover los obstáculos que las imposibilitan
en la práctica y propiciar la generación de ingresos propios para hacer frente a
las mismas.
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El centro de
Móstoles
¿Vive usted aquí?
Marque o rellene su edificio...
¡Puede ser el próximo ejemplo
de rehabilitación energética!
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EN
Iniciativa Renove MÓSTOLES
¿Qué puedo hacer para que mi edificio
Nuestras viviendas
Aislamiento térmico
¿Por dentro?
En España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas.
De ellas:
· 15 millones supera los 30 años de antigüedad.
· Cerca de 6 millones superan los 50 años.
Más de 50 años
Entre 50 y 30 años
Menos de 30 años
De los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos
o más, cuatro millones no son accesibles para
personas de movilidad reducida.
¿Por fuera? (SATE)
Ventajas
· Puede hacerse vivienda por vivienda.
· Puede hacerse en habitaciones aisladas.
· Limpio, rápido, económico.
Inconvenientes
· Obra dentro de casa.
· No soluciona los puentes térmicos.
· Nos quita un poco de espacio.
Ventajas
· Resuelve problemas de puentes térmicos .
· Resuelve problemas estructurales
en fachada.
· Mayor incremento del valor del edificio.
· Renueva la estética.
Inconvenientes
· Intervención sobre todo el edificio,
· Acuerdo propietarios.
· Coste según revestimiento exterior.
Ventajas
· Puede hacerse vivienda por vivienda.
· Puede hacerse en habitaciones aisladas.
· Limpio, rápido, económico.
Inconvenientes
· Obra dentro de casa.
· No soluciona los puentes térmicos.
· La cámara debe estar limpia y tener
un espesor adecuado.
Ventajas
· Resuelve problemas de puentes térmicos.
· Resuelve problemas estructurales
en fachada.
· Elimina las posibles condensaciones.
· Menor dispersión de calor: cámara de aire
en movimiento.
· Mayor incremento del valor del edificio.
· Renueva la estética.
Inconvenientes
· Intervención sobre todo el edificio.
· Acuerdo propietarios
· Mayor tiempo de ejecución
· Coste según revestimiento exterior.
¿Qué significa esto?
¿Cámara con
aislamiento?
En muchos casos estos edificios presentan importantes carencias:
· En su aislamiento térmico.
· En su eficiencia energética.
· En su aislamiento acústico.
· En su accesibilidad.
· En su habitabilidad.
¿Qué es la eficiencia energética?
¿Fachada ventilada?
La eficiencia energética es el consumo de energía necesario para satisfacer la
demanda energética del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento
y ocupación, que incluirá la energía consumida en calefacción, refrigeración,
ventilación, producción de agua caliente sanitaria e iluminación, para mantener
las condiciones de confort térmico y lumínico, y la calidad del aire interior.
Aislamiento acústico
Alto coste energético
¿Por dentro?
Muchas personas tienen problemas relacionadas con la energía doméstica al tener
que soportar un gasto desproporcionado. El estado de la mayoría de los edificios
en los que vivimos hace que se derroche gran parte de la energía que consumimos,
a causa de los materiales con los que están construidos y la antigüedad de las
instalaciones.
El 17% de los hogares españoles sufre una mala
gestión energética.
El 38% de los españoles no está satisfecho con el aislamiento contra el calor y el
frío de sus viviendas y el 42% con el aislamiento contra el ruido (encuesta CIS
2010).
Existen productos específicos de aislamiento acústico, pero además el aislamiento
térmico sirve también de aislamiento acústico.
Vidrios
¿Doble cristal?
Llevando a cabo una rehabilitación energética en nuestro edificio coseguiremos
evitar que se malgaste la energía. De este modo consumiremos menos y supondrá
un ahorro cuantificable en nuestras facturas.
El espacio intermedio entre los vidrios suele llenarse con aire deshidratado u otro
gas inerte, pero también es posible formar un vacío, mejorando así sus prestaciones.
Las transmitancias térmicas para los acristalamientos dobles más sencillos pueden
variar entre 3,30 W/m2.K y 2,90 W/m2.K, donde un valor más bajo significa
mejor aislamiento.
¿Cómo puedo rehabilitar mi edificio?
Rehabilitar: hacer como de nuevo algo, o volverlo a
su primer estado. Sustituir una cosa vieja, o que
ya ha servido, por otra nueva de la misma clase.
Dar nueva energía a algo, transformarlo.
Carpinterías
¿Rotura de puente
térmico?
Se necesita tener información sobre cómo está su inmueble para tomar conciencia
del estado el que puede llegar a estar el edificio.
· Esa información está en el IEE (Informe de Evaluación del Edificio).
Es imprescindible consultar los distintos organismos que ofrecen subvenciones y
financiación para las obras de rehabilitación energética.
· IDAE/MAGRAMA/CCAA
· Dinero Semilla aportado para activar las actuaciones Público-Privadas.
· Créditos a 12 años euribor + 0.
· Ayudas materializadas en 3 años.
Un puente térmico es un punto débil por dónde se transmite el calor. Las ventanas
cuya carpintería cuenta con rotura de puente térmico disminuyen esa transmisión
de calor, haciendo que ahorremos en climatización y evitando la condensación en
los vidrios.
Control solar
¿Toldos, persianas,
celosías?
Algo tan tradicional y cotidiano como un toldo puede ayudar mucho a regular
la temperatura en el interior de las viviendas sin suponer un consumo extra de
energía.
Existe un amplio abanico de soluciones de control solar, desde los toldos o persianas
manuales hasta sistemas automáticos que según la radiación solar o la temperatura
actúan para conservar las condiciones de confort necesarias.
REINVENTAR
ÓSTOLES
CENTRO
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La columna
del vecino
De estas propuestas, ¿cuál no
tiene su edificio y le gustaría
tener?
Escríba aquí.
Iniciativa Renove MÓSTOLES
consuma menos energía?
Cubiertas
¿Cubierta verde?
¿Voy a gastar menos?
Sí, gastará menos
Las cubiertas verdes consiguen, además de embellecer los edificios, crear una
magnífica capa aislante para los mismos. Mejora por lo tanto la climatización
del edificio y su aislamiento acústico. También ayuda a filtar contaminantes y
CO2 presentes en el aire.
Pepa y Pepo: la transmisión de calor
Este tipo de cubiertas pueden ser aprovechadas además para crear huertos urbanos
en altura y realizar diferentes actividades.
La vegetación en los edificios no sólo es eficiente en la cubierta, sino que los muros
vergetales constituyen otra alternativa similar en sus características aislantes.
Ventilación
¿Ventilación cruzada?
Un diseño que permita la ventilación cruzada hace que el aire exterior recorra
toda la vivienda de forma natural, renovando el aire interior, lo que contribuye a
una mejora de su calidad. Además si la temperatura exterior es confortable, nos
ayudará a climatizar las estancias sin acudir a aparatos mecánicos que supongan
un consumo extra.
Todos los dias Pepa y Pepo comen en el trabajo.
Por las mañanas calientan la sopa y se la llevan en un recipiente.
Pepa usa un termo que mantiene la temperatura.
Cuando llega la hora de comer, la sopa de Pepa está casi a la temperatura
a la que la metió en el termo... Por lo que no necesita calentarla.
8:00h
13:00h
Energías Renovables
¿Solar térmica?
La energía solar térmica utiliza un principio muy tradicional para que ahorremos
energía: calentar el agua al sol. Se trata de paneles con tubos de vacío por los que
circula agua, estos tubos al estar expuestos al sol alcanzan temperaturas muy
altas, calentando el agua que circula por ellos.
De este modo el agua caliente llega a la caldera a una temperatura más elevada,
haciendo que la caldera necesite menos energía para calentarla hasta llegar al
usuario.
¿Solar fotovoltaica?
¿Geotérmica?
Pepo usa un bote de espárragos vacío, de cristal.
Cuando llega la hora de comer, la sopa de Pepo está fria.
Para recalentarla tiene que meter el bote en el microondas.
Para conseguir la misma temperatura que Pepa, Pepo
consume el doble de energía...
La energía solar fotovoltaica es una fuente de energía que produce electricidad
a partir de la radiación solar mediante una célula fotovoltaica. Entre los años
2001 y 2015 se ha producido un crecimiento exponencial de la producción de
energía fotovoltaica, doblándose aproximadamente cada dos años y habiéndose
convertido en la tercera fuente de energía renovable más importante del mundo.
Ahorro
Energético
8:00h
=
13:00h
Ahorro
Económico
365 días/año
La energía geotérmica es la energía que se obtiene mediante el aprovechamiento
del calor del interior de la Tierra. Haciendo que una tubería circule a cierta
profundidad por el subsuelo, se consigue calentar el fluido que contiene,
aprovechando la inercia térmica de terreno.
¿Cómo ahorrar en común?
Calderas
¿Condensación?
Una caldera de condensación produce agua caliente a baja temperatura (4060°C), con un alto rendimiento y por lo tanto menos emisiones de CO2. El
rendimiento aparente de estas calderas resulta ser superior al 100% (medido en
las condiciones tradicionales, sobre el poder calorífico inferior), frente al 70-90%
de las convencionales.
¿Biomasa?
Las calderas de biomasa utilizan como combustible la madera, normalmente
en forma de pellets. Los pellets son pequeños cilindros fabricados a partir de
serrín natural, procedente la mayoria de las veces de desperdicios en serrerías y
carpinterías, por lo que no se necesita talar árboles para su producción.
Iluminación
LED
La iluminación LED presenta muchas ventajas sobre las fuentes de luz
incandescente o fluorescente, tales como el bajo consumo de energía, un mayor
tiempo de vida y una reducida emisión de calor. Si además combinamos este tipo
de iluminación con detectores de presencia o de intensidad lumínica, se puede
conseguir un ahorro aún mayor.
Caldera
individual
Caldera
central
Calefacción
urbana
Disponer de una caldera
en cada vivienda de un
mismo edificio multiplica
el consumo y las emisiones
contaminantes, además de
suponer un mayor gasto de
mantenimiento.
La caldera central es más
eficiente que la indivudual,
se reducen las emisiones
contaminantes y además
se comparten gastos de
mantenimiento entre los
habitantes de un mismo
edificio.
La calefacción urbana consiste en situar
grandes calderas en la ciudad que sirvan
a varios edificios. Supone un gran salto en
reducción de emisiones nocivas, ya que el
rendimiento de los aparatos productores muy
superior al de una caldera central, lo que se
traduce en ahorro. Es un sistema idóneo
para la implantación de energía geotérmica
y cogeneración.
REINVENTAR
ÓSTOLES
CENTRO
Iniciativa Renove MÓSTOLES
Madrid Renove. Una iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
Madrid Renove Río
Madrid Renove Hoteles I.I
Madrid Renove Hoteles I.II
“Los Renoves”
Concurso de ideas para la rehabilitación de un edificio de viviendas en
Madrid Río.
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel Arturo Soria Suites.
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel La Ermita en Brunete.
Arturo Soria Urban Resort: Julia Ayuso y Antonio José Martínez
Huéspedes: Mercedes Fernández Moreno
La iniciativa Madrid Renove, promovida por el Colegio Oficial de
Arquitectos de Madrid, la Fundación Arquitectura y Madrid Think
Tank, surge de la necesidad de dar a conocer a la población las nuevas
técnicas de rehabilitación y cánones de eficiencia energética de la mano
de los arquitectos, con el objetivo último de mejorar las ciudades y su
entorno.
Applerehab: Ubagozuleta + Abee
Con Reinventar Móstoles Centro nos enfrentaremos a un nuevo tipo de
concurso de ideas internacional en el que se abordará el planeamiento
urbanístico, elemento clave para guíar el camino que debe seguir la
rehabilitación de los edificios del corazón del municipio.
La experiencia Renove ya ha sido puesta a prueba con un edificio de
viviendas y en el sector hotelero, con sendos concursos de ideas que han
dado como resultado proyectos de una calidad incuestionable.
Para consultar estos proyectos dirígase a la página web de la Oficina de Concursos de
Arquiectura de Madrid www.coam.org/concursos o escanee estos códigos con su dispositivo
móvil.
Madrid Renove Río
Madrid Renove Hoteles I
Madrid Renove Hoteles II
Además sigua toda la actualidad del COAM
a través de nuestras redes sociales:
www.facebook.com/COAMadrid
@COAMadrid
COAM Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
Madrid Renove Hoteles I. III
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel VP Jardín de Tres
Cantos.
Madrid Renove Hoteles I.IV
Madrid Renove Hoteles II.I
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel Muralto.
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel VP Jardín
Metropolitano.
Madrid Renove Hoteles II.II
Concurso de ideas para la rehabilitación del hotel Sheraton Mirasierra.
Alpha Centauri: Mercedes Fernández Moreno
Activando el Sheraton: Ruiz-Larrea & Asociados SL
J3C Optimización energética: Proyecta SLP
Madera: Adelino Magalhes, Denis Calle y Grupo Ergios y
Medio Ambiente
madera
lema
madera
05// LA CUBIERTA DEL PATIO
INTERIOR YA NO TIENE PÉRDIDAS
2
DOMOTIZACIÓN
REORGANIZACIÓN DEL LOBBY
Se consigue la ILUMINACIóN NATURAL del atrio, el
CONTROL DE HUMOS en incendios y el CONTROL
TÉRMICO del atrio central respecto al lobby
La reconversión y reorganización del espacio central del lobby se aprovecha para integ
desde el suelo a la altura de los clientes, sin necesidad de acondicionar a una temperatura d
las estancias en uso, teniendo cercano el foco de impulsión, lo que conlleva unos grand
La cubierta interior se sustituye por una cubierta de mayor
estabilidad, con unas aperturas más controladas que reduce
las pérdidas de energía y permite una ventilación efectiva.
Se instala una cubierta de estructura de madera que confiere
un carácter único al patio. Las carpinterías quedan ocultas
en el canto de las vigas, de tal manera que desde el interior
tan sólo se ve madera y el cielo.
06// UNA PASARELA ELEVADA
RESUELVE EL FLUJO DE LAS
COCINAS
La actuación más visible del proyecto consiste
en una pasarela elevada de madera que
conecta las cocinas con el salón principal.
Esta intervención permite eliminar los flujos de
camareros a través del patio, permitiendo a los
camareros un acceso directo y exclusivo.
La anchura de la pasarela es suficiente para
poder colocar una linea de producción de cocinas según las necesidades de los cocineros, de
manera que se podrá dotar de equipamiento a
los salones en un lugar intermedio entre este y las
cocinas. Se dota de unas escaleras y un montacargas para mayor fluided del trabajo.
La pasarela es un elemento nuevo que organiza
el espacio en planta baja y distribuye flujos en
planta intermedia. Un filtro de lamas de madera
confiere al volumen un caracter elegante y
ligero.
AISLAMIENTO DE CARPINTERIAS
1
07// SE ELIMINA EL PASO DE CAMAREROS DEL PATIO
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3
La construcción de la pasarela permite eliminar el paso de
los camareros por el perímetro del patio, que ocasionaba
una gran pérdida de energía y espacio además de la imposibilidad de servir adecuadamente a los salones en los
momentos de grandes eventos.
6
1
El patio aumenta en superficie y en claridad espacial,
quedando acotado por los muros perimetrales. Se propone
un tratamiento de los muros que, añadido a una vegetación
controlada, doten al patio de un carácter especial, donde la
madera toma protagonismo.
3
SO
Se propone la instalaciónde una pequeña barra de apoyo
para los casos concretos en los que el uso temporal lo
requiera.
4
3
08// EL SALÓN PRINCIPAL GANA
INDEPENDENCIA Y SE AUMENTA EL ALMACENAJE
Solución Actual
El salón, sin recibir ningún tipo de obra directamente, es
uno de los grandes beneficiados del conjunto de actuaciones. La aparición de la pasarela permite situar el apoyo de
las cocinas en el lado oeste, dejando un mayor espacio libre
como almacenamiento en donde ahora se sitúan las cocinas.
Se dota de otro espacio amplio de almacenamiento en el
lugar donde se encuetra ahora el gimnasio. El refuerzo de la
conexión a las cocinas va a permitir mejorar notablement el
servicio de comidas del salón.
La mejora de los accesos en planta baja al salón principal
confieren dignidad a través de sus entradas.
Referencias
PRESUPUESTO
ARQUITECTURA
RIOR DE LA ENTREPLANTA
Se instala una mampara de vidrio acústica por detrás de la
barandilla que evita que el ruido se propague por el patio
interior de la entreplanta.
Lamas de vidrio templado motorizadas con sondas
de temperatura.
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN
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09// SE SILENCIA EL PATIO INTE-
1.
2.
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4.
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5.
6.
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2.260,00 €
4.000,00 €
Planta 1ª:
Ampliación de zona de cocina de apoyo a salones / pasarela
Carpinteria para aislar acusticamente el patio
Despacho del director
NOTA // Los presupuestos no contemplan los equipamientos necesarios para acondicionar los espacios tales como mobiliario
ACTIVANDO
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RENOVE HOTELES
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SISTEMAS POLO
REINVENTAR
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CENTRO
NUESTRO
PRÓXIMO
OBJETIVO
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