Download Un edificio verde en el lugar de una antigua im

Un edificio verde en el lugar de una
Este nuevo edificio de oficinas y comercios situado en el centro de Praga pretende ser algo más que un «mero» edificio.
Su moderna construcción y una avanzada gestión técnica de edificios contribuyen a preservar los recursos y a que el
inmueble infunda nueva energía a su entorno.
Las magníficas edificaciones barrocas y góticas de Praga atraen
cada año a millones de turistas, pero su nueva arquitectura no
tiene nada que envidiar a la de otras ciudades.
La mayor superficie de oficinas del país construida
de una sola vez
El complejo de oficinas «Florentinum», inaugurado a finales de
2013, confiere una nota de progreso a la imagen de la ciudad.
El arquitecto responsable del proyecto tenía la inusitada oportunidad de crear nuevos espacios públicos en el centro de «la ciudad
dorada», integrándolos en un inmueble moderno. El lugar antes
ocupado por la editorial de un periódico comunista, donde se
imprimían escritos políticos, pasaba a alojar un extraordinario edificio de oficinas y comercios energéticamente eficiente que debía
simbolizar los nuevos tiempos: el salto de la tinta de imprenta al
Green Building.
Para hacer realidad su perfecta visión del complejo comercial y
de oficinas, la sociedad centroeuropea de inversiones Penta invirtió alrededor de 160 millones de euros para crear un espacio
en el que oficinas y comercios se comunican elegantemente con
un amplio patio interior y un jardín. Con una superficie bruta de
49.000 m2 dedicada a oficinas, este complejo es actualmente
el más grande de este tipo construido en la República Checa de
una sola vez. A ello se unen 7500 m2 de superficie comercial que
incluye un supermercado, restaurantes y salas de exposición, así
como 5000 m2 de superficie pública.
14
SAUTER Facts No 30
Eficiencia, confort y flexibilidad
Aún más que por sus dimensiones, este complejo impresiona, sobre todo, por su calidad. Las nueve plantas de oficinas ofrecen
el máximo nivel de funcionalidad, eficiencia y confort. Los planificadores concedieron especial importancia al hecho de poder
adaptarse lo mejor posible a las necesidades de los inquilinos y
a posibilitarles una gran flexibilidad en cuanto a la utilización y
división del espacio.
Penta es de la opinión de que un entorno de trabajo de alta calidad mejora la percepción de la propia calidad de vida y estimula
la creatividad y productividad de los usuarios. Por este motivo, desde un principio el objetivo de la empresa era construir un edificio
de bajo consumo, meritorio del certificado «Green Building» y que,
por tanto, garantizase unos costes operativos reducidos. Gracias
a su eficiente tecnología y a los materiales utilizados, el proyecto
obtuvo ya en septiembre de 2011 la precertificación LEED Oro.
Gestión técnica de edificios de alta calidad de SAUTER
Con el sistema de aire acondicionado central, el sistema de automatización del edificio –provisto de hardware y software de
la familia de sistemas SAUTER EY-modulo 5– suministra a cada
puesto de trabajo permanente 50 m3 de aire fresco cada hora.
La temperatura ambiente se regula en función de las necesidades
concretas por medio de techos de refrigeración y de convectores
bajo suelo. También las 800 persianas de las 19 fachadas del
complejo Florentinum, todas ellas con distinta orientación, están
SAUTER
highlights
antigua imprenta en Praga
integradas en el sistema de automatización del edificio para optimizar la eficiencia energética.
En el nivel de gestión del edificio se emplean cuatro sistemas
diferentes con SAUTER novaPro Open: uno para los principales
sistemas de calefacción, ventilación y climatización; otro para la
automatización de salas; el tercero para obtener una visión general del consumo de energía y de medios así como de la iluminación (DALI) y, por último, el cuarto para el Facility Management.
Un sofisticado sistema de navegación permite navegar de forma
intuitiva para visualizar cada sala en el software.
A través del controlador BACnet/IP integrado, el sistema de gestión se comunica con las 90 estaciones modulares de automatización SAUTER modu525 del edificio, que han sido programadas
con el software de ingeniería SAUTER CASE Suite. Para cada tipo
de sala hay preprogramada una solución destinada al control de
la temperatura, de la luz y de las persianas que permite una planificación eficiente y segura puesto que se basa en parámetros ya
acreditados.
En el sistema de automatización del edificio se han integrado más
de 10.000 luces LED a través de controladores BACnet/DALI.
Además, a través de Modbus se integra también un gran número
de otros equipos en el sistema. De esta forma, los usuarios pueden
tener siempre bajo control componentes como la caldera y los quemadores, las unidades de refrigeración, la estación meteorológica
o el generador de emergencia. Todos los puntos importantes de
consumo de energía (más de 1200) se visualizan y se integran a
través de una línea de datos M Bus en el nivel de gestión (corriente
eléctrica, agua, calefacción, refrigeración y gas).
Más eficiencia, más valor
El complejo Florentinum no pretendía únicamente ofrecer superficies comerciales adicionales, sino también aportar una mejora
aumentando el nivel de confort, de funcionalidad y de eficiencia.
La obtención del certificado LEED Oro y del primer premio en el
certamen nacional «Best of Realty» da testimonio de que el proyecto no solo perseguía esta ambiciosa meta, sino de que además la
supo poner en práctica de forma convincente. El 30 de junio de
2014 el edificio fue galardonado con el certificado LEED Platino.
¿BACnet/IP, DALI, Modbus, M-Bus? Todo es posible
Actualmente 290 estaciones de automatización de salas SAUTER
ecos500 (hay ampliaciones previstas) se encargan de regular las
condiciones ambientales optimizando la energía. Cada una de
estas estaciones tiene a su cargo hasta cuatro salas o segmentos
de sala. Los perfiles de confort, tiempo de presencia y las opciones manuales ofrecen a los usuarios de las salas un agradable
ambiente de trabajo y contribuyen a ahorrar energía cuando las
salas están vacías.
SAUTER Facts No 30
15