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Trabajo Práctico
“Análisis de Sitio”
Alumnos:
División: 6°KA
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Índice
Carátula ----------------------------------------------------------------------------- 1
Índice -------------------------------------------------------------------------------- 2
Factores Extrínsecos
Localización -----------------------------------------------------------------------3
Accesibilidad-----------------------------------------------------------------------4
Reseña Histórica-------------------------------------------------------------------5
Estructura socioeconómica-------------------------------------------------------6
Medio físico – Relieve------------------------------------------------------------7
Medio físico – Hidrografía-------------------------------------------------------7
Estructura urbana – Trama-------------------------------------------------------8
Estructura urbana – Tejido-------------------------------------------------------8
Equipamiento----------------------------------------------------9-10-11-12-13-14-15
Zona del terreno------------------------------------------------------------------ -15
Densidad ---------------------------------------------------------------------------16
Valores de inmuebles-------------------------------------------------------------16-17
Factores Extrínsecos
Dirección---------------------------------------------------------------------------18
Características---------------------------------------------------------------------18
Ancho de Calle y vereda---------------------------------------------------------19
Orientación -----------------------------------------------------------------------19
Parcela ----------------------------------------------------------------------------19
Ángulos de la parcela------------------------------------------------------------20
Conclusiones----------------------------------------------------------------------21
Bibliografía ----------------------------------------------------------------------21
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Factores Extrínsecos
Localización
Mapa de Argentina
Mapa de la Provincia de
Buenos Aires
Mapa de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires
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Accesibilidad
El edificio tiene una buena accesibilidad, está rodeado de avenidas, eso hace
que haya una gran cantidad de colectivos que pasen por esa zona, además de
que está ubicado en frente de una vía del tren.
Recorrido de subtes
LINEA “D”
LINEA “B”
Recorrido de trenes
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Recorrido colectivos.
Reseña histórica: La historia del barrio Colegiales está estrechamente ligada a la de
Chacarita, ya que en sus inicios su nombre fue Chacarita de los Colegiales, conocido como
un barrio conformado principalmente por chacras y quintas en donde los jesuitas contaban
con la propiedad de extensas tierras que utilizaban para vacacionar con los estudiantes. En
el año 1767 este grupo religioso fue expulsado, quedando estas tierras en manos de la
Corona de España. Posteriormente, durante el gobierno de Bernardino Rivadavia, en
tiempos marcados por la presencia de mano de obra y un sinnúmero de inmigrantes
provenientes del continente europeo, se cedieron grandes porciones de tierra a familias, con
las condiciones de que debían dar vida a un nuevo pueblo. Fue así como este barrio y
Chacarita nacieron.
La historia del barrio Colegiales nos permite conocer que muchos años atrás se
caracterizaba por la presencia de una gran cantidad de quintas con gran variedad de
verduras y árboles frutales, de hecho muchas quintas continuaron funcionando hasta la
década del '70, aproximadamente, como así también numerosos potreros y terrenos baldíos.
La zona noroeste era conocida como Calabria, por el origen de los inmigrantes que allí
habitaban. Un dato curioso es que la gran mayoría de estos pobladores eran albañiles y
maestros de obra, por lo que eran altamente eficientes y rápidos a la hora de edificar sus
hogares.
Hoy por hoy la historia del barrio de Colegiales es muy distinta: actualmente la zona se
distingue y caracteriza por sus grandes contrastes y oportunidades y la presencia de
imponentes edificios por el sector comprendido desde la estación de Colegiales hasta la
Avenida Cabildo; la presencia de un gran movimiento de personas y vehículos a través de
sus avenidas es otra particularidad de este barrio de la provincia de Buenos Aires. La zona
más residencial está conformada principalmente por el espacio conformado entre las
avenidas De los Incas y El Cano.
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Estructura socioeconómica
El barrio Colegiales tiene un nivel socioeconómico alto.
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Medio Físico
Relieve
La vivienda se
encuentra entre 10 y
25 metros sobre el
nivel del mar.
Hidrografía
No se encuentra sobre ningún río entubado.
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Estructura Urbana
Trama
Las manzanas son en su mayoría cuadradas y
rectangulares. También se pueden observar
algunas de forma triangular o trapezoides.
Tejido
El tejido de la manzana donde está ubicada la vivienda y sus
alrededores es compacto.
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Equipamiento
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12
El edificio se encuentra ubicado a mitad de cuadra de la calle Cramer
y Av. Elcano, teniendo en frente una vía de tren de la línea Mitre.
Caminando desde el edificio hasta la esquina de Av. Elcano y Cramer
se puede observar en diagonal, en la esquina, una estación de servicio
Shell.
Al pasar los años se fueron agregando distintos tipos de
equipamientos, como por ejemplo a dos cuadras del edificio hay un
supermercado, a tres cuadras hay una farmacia, una pinturería y un
asilo de ancianos.
Sobre la Av. El Cano se pueden observar confiterías, bares, kioscos,
bancos y negocios de muebles, que se fueron construyendo para
hacerla una avenida más transitada, constituyendo así una de las
zonas residenciales más exclusivas de la capital federal.
Una vez atravesada la Avenida de los Incas, comienza una zona más
comercial y de oficinas en la que se pueden ver los edificios de mayor
categoría que corresponden al barrio de Belgrano.
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Fotos
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Zona del terreno
R2b I: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con
menor intensidad de ocupación total.
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Densidad
Colegiales: Baja densidad
Valores de inmuebles
Los departamentos nuevos de tres ambientes rondan entre los u$s
214.000.
Un terreno de 225 metros cuadrados para construir cuesta alrededor
de u$s 670.000.
Valor promedio de metro cuadrado:
1 amb
U$S 1840
2 amb
U$S 1800
3 amb
U$S 1620
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Factores Intrínsecos
Dirección: Cramer 1642 entre Av. Elcano y Virrey Aviles.
•
Características
Superficie total:
290.00 m2
Frente: 7.76 m
Fondo: 37.37 m
Pisos sobre rasante: 4
Pisos bajo rasante: 1
Unidades: 11
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Ancho vereda: 3.35 metros.
Ancho calle de Adoquín: 9.66 metros.
Parcela
El edificio cuenta con una buena Orientación
hacia Noroeste.
N
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Ángulos de la Parcela
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Conclusiones
-Localización y accesibilidad: Su ubicación es muy buena ya que la calle en la
que esta ubicada es de muy poco tránsito, pero al dirigirse hacia la esquina nos
encontramos con Av. Elcano, teniendo ahí muchos locales comerciales de
diversa variedad.
Además pasan cerca de allí muchas líneas de colectivos y en frente se
encuentra el tren de la línea Mitre, logrando que movilizarse sea muy fácil y
práctico.
-Entorno y morfología: El barrio Colegiales es una zona de un nivel alto de
vida, por lo tanto es costoso vivir ahí.
Hay muchas escuelas, hospitales, locales gastronómicos, farmacias,
supermercados, estaciones de servicios y algunas plazas.
Es agradable estar ahí, las calles tienen diversa variedad de árboles y arbustos,
además la Av. Elcano tiene un boulevard lo que le da a zona un toque barrial
de elegancia.
-Materialidad en relación al sitio: Si bien el edificio tiene una construcción
moderna y acorde al entorno, sus fachadas están sin pintar, por lo tanto, parece
una construcción mucho más antigua y deteriorada; por ende pintar las
fachadas haría que el edificio quede mucho más moderno y atractivo a la vista.
Bibliografía:
http://www.buenosaires.gov.ar/areas/planeamiento_obras/planeamiento/atlas.php
http://mapa.buenosaires.gov.ar/
http://www.maureinmobiliaria.com/
http://www.sitiosargentina.com.ar/2/subtes.htm
http://www.argentour.com/es/mapa/index.php
http://www.tbanet.com.ar/
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