Download DOSSIER ÁTICO esp

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EXCLUSIVO ÁTICO FRONTAL AL MAR
1ª LÍNEA DE PLAYA · JUNTO A HOTEL KEMPINSKY
6 DORMITORIOS · 6 BAÑOS · 2 PISCINAS PRIVADAS...
CALIDADES EXCEPCIONALES
Superficie útil total: 406,48 m2 · PRECIO 1.590.000€
OPORTUNIDAD ÚNICA
Ático situado en una urbanización exclusiva compuesta por viviendas de lujo en primera línea de playa,
en una de las zonas más privilegiadas de la Costa del Sol. No es habitual encontrar un proyecto de nueva
construcción en primera línea.
Bahía de la Plata se localiza junto al conocido Hotel Kempinsky Estepona y está rodeada de resortes de
lujo.
La existencia de numerosos campos de Golf en el entorno más próximo, y todos los servicios que esta
zona consolidada ofrece, convierten a esta vivienda en una oportunidad de compra e inversión
irrepetible.
CARACTERÍSTICAS
Nº Dormitorios: 6
Nº Baños: 6
2 piscinas privadas.
Amplias terrazas y Solárium
Suelo radiante, aire acondicionado y calefacción
Sistema de Domótica
Amueblado
Acabados de primera calidad
Elementos de decoración y mobiliario no incluidos en el precio
Un parking y trastero incluidos en el precio.
Posibilidad de adquirir plazas de parking adicionales
ZONAS COMUNES
Recinto privado y vallado
Amplios jardines tropicales, con iluminación decorativa
Piscinas exteriores iluminadas
Piscina cubierta climatizada
Piscina de hidromasaje
Gimnasio con sala de musculación y sala de gimnasia
Vestuarios y aseos
Pista de pádel con paredes de cristal, iluminada
Salón social con zona de juegos y TV
MEMORIA DE CALIDADES
EDIFICIO
Estructura y cimentación de hormigón armado.
Fachada exterior con acabado mixto con ladrillo visto y enfoscado.
Separación entre viviendas con doble tabicón y aislamiento acústico intermedio.
Ascensores por portal con cabina para seis personas decorados, con bajada hasta el aparcamiento marca
orona con puerta en acero inoxidable.
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CARPINTERÍA INTERIOR
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Puerta de entrada a vivienda de seguridad en madera vengué
con herrajes de primera calidad.
Carpintería interior en madera vengué con lineas de aluminio y manivela de acero inoxidable.
Armarios empotrados de gran capacidad en todos los dormitorios, revestidos interiormente, con cajonera
y altillo
AISLAMIENTOS Y CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de PVC o aluminio color madera con cierre de seguridad, abatibles y correderas (según
tipo de hueco)
Doble acristalamiento, con lunas de 6mm./10 mm /4 mm en salón y 3+3mm/8mm/6mm en demás estancias
Ventanas en dormitorios con persianas de aluminio térmico accionadas mediante motor eléctrico y
abatibles tipo mallorquina.
SOLADOS DE VIVIENDA
Mármol crema serpeggiante 60x40 en vivienda con doble rodapié compuesto con canto biselado y de
40x40 en dormitorios y baños con rodapié de 10 cm.
Porcelánico de 40x40 en cocinas y lavaderos
Mármol en solearía de baños.
TERRAZAS
Solados en gres aragón 33x33 con cenefa decorativa de mármol
Piscinas privadas en terrazas de áticos y determinadas viviendas de plantas bajas
Jardineras impermeabilizadas con poliéster
Iluminación en terrazas de viviendas
Sistema de riego automático a través de goteo automatizado
Punto de luz y agua, toma de televisión y teléfono
MEMORIA DE CALIDADES
REVESTIMIENTOS
Pintura plástica lisa lavable color suave en parámetros verticales y color blanco en parámetros horizontales
Techos con planchas de pladur y/o escayola, con falsa viga perimetral de escayola y foseado en salón y
dormitorio principal.
Paredes con guarnecido y enlucido de yeso proyectado.
Paredes de baños revestidas con aplacado de mármol y espejo. .
Paredes de cocina revestidas con gres porcelánico 40x40 cm.
BAÑOS, APARATOS SANITARIOS Y FONTANERÍA
Aparatos sanitarios suspendidos de la marca roca modelo meridiam en baño principal.
Grifería monomando marca grohe.
Bañera hidromasaje con faldón desmontable.
Columna de hidromasaje en segundo baño
Encimera de cristal con lavabos encastrados en baño principal incluido toallero.
Espejo encastrado en baño principal y secundario.
Calentador eléctrico de 200 l. con encendido automático
AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN
Aire acondicionado frío-calor en la vivienda mediante fan- coils y conductos ocultos, completamente
instalado.
Calefacción mediante suelo radiante en toda la vivienda.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y ESPECIALES
Mecanismo de electricidad de primera calidad con reguladores de intensidad en dormitorio principal y
salón, marca niessen modelo serie ola
Sistema de domótica que incluye:
· Pantalla táctil para control de domótica (iluminación, climatización, calefacción, persianas, riego)
· Detector de humos en cocina, salón y dormitorios
· Control de climatización y seguridad.
Sistema de telecomunicaciones con recepción vía satélite, teléfono, RTV y canalización para TV por cable
en salón, dormitorios, cocina y terraza y video portero con intercomunicador en consejería
MEMORIA DE CALIDADES
SEGURIDAD
Preinstalación de alarma en cada vivienda
Recinto privado con recepción provista de control y vigilancia.
Videoportero de acceso.
Caja fuerte empotrada en dormitorio principal.
Mirilla óptica de gran angular en puerta de entrada
Preinstalación perimetral para cámaras de videovigilancia
MOBILIARIO DE COCINA
Cocinas completamente amuebladas y equipadas con muebles altos y bajos de gran capacidad con
puertas de madera y electrodomésticos de primera calidad en acero inoxidable.
Electrodomésticos: placa vitro cerámica de cuatro fuegos, horno autolimpiable eléctrico, horno
microondas, campana extractora incorporada en acero inoxidable, lavavajillas, fregadero.
Granito negro anubis en encimera
GARAJE
Pavimento continuo en hormigón pulido cuarzo
Aparcamiento vinculado por vivienda
Trastero vinculado por vivienda, con puerta de chapa galvanizada
Instalación de ventilación y contraincendios en sótanos ajustado a la normativa vigente
Apertura por control remoto mediante puertas automáticas de acceso
Garajes y mando a distancia.