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PUERTA DE HIERRO
Intro
El Edificio Puerta Real es una promoción de viviendas de lujo, ubicada en
una de las zonas residenciales más exclusivas de Madrid, Ciudad Puerta
de Hierro. Nuestro proyecto ofrece calidades y servicios que constituyen
el máximo exponente de confort y bienestar.
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Ubicación privilegiada
Un enclave único, calle Chapinería 3, perpendicular a la calle Cantalejo, rodeado de grandes
zonas verdes, próximo al Hotel Monte Real, al Real Club Puerta de Hierro, parque de la Dehesa
de la Villa, Hipódromo de la Zarzuela, Monte del Pardo, con excelentes accesos a la Avda.
Cardenal Herrera Oria, M-30, M-40, A-6, Moncloa, Chamartín, Pº de la Castellana, tanto en
coche como en servicio público.
Cuenta con todos los servicios: colegios (Santa María del Camino, San Rafael Arcángel y
Liceo Sorolla), Universidad Complutense, centros comerciales y de ocio (La Vaguada, El Corte
Inglés), supermercados (Sánchez Romero), Real Federación Española de Golf y otros centros
deportivos, hospitales (Clínica López Ibor, Clínica Cemtro, Hospital Ruber Internacional,
Hospital La Paz).
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Urbanización exclusiva
Un proyecto moderno, diseñado para satisfacer las necesidades actuales más exigentes. El Edificio Puerta Real, se compone de 17 exclusivas viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios. Cada vivienda
cuenta con dos amplias plazas de garaje y trastero. Grandes terrazas en viviendas de planta baja y áticos-dúplex.
Una urbanización privada con control de acceso, zonas comunes ajardinadas, piscina, zona de juegos infantil y sala social multifuncional. El Edificio Puerta Real está concebido para la máxima
comodidad y disfrute.
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Calidad y diseño
Un proyecto armónico que destaca por su estética, alta calidad y diseño,
de líneas limpias y proporciones equilibradas. Fachada de aplacado de gres
porcelánico de gran formato en dos tonalidades, con sujeción mediante
anclajes ocultos. El movimiento que aportan sus terrazas y las amplias
ventanas, dotan de gran luminosidad a las viviendas y confieren al edificio una
especial distinción, sobriedad y elegancia.
Todas las viviendas son el reflejo del exquisito cuidado en la elección
de materiales, su acabado, su equipamiento, su distribución y óptimo
aprovechamiento de los espacios, que proporcionan a las viviendas un
carácter funcional y acogedor.
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Plano Vivienda tipo A
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Equipamiento
Calefacción por suelo radiante y climatización frio/calor de
consumo individual por vivienda, con reguladores independientes,
zona de día y zona de noche. Suministro de agua caliente
mediante caldera de condensación de gas natural colectiva.
La cocina está equipada con muebles lacados en alto brillo y
encimera de cuarzo COMPAC, electrodomésticos en INOX marca
BOSCH. Sala social multifuncional equipada y decorada.
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Calidad de materiales
El pavimento es de tarima flotante de roble de gran formato. El revestimiento y solado
de cocinas y baños es de material cerámico rectificado de gran formato. Inodoros de
porcelana vitrificada, muebles de baño suspendidos con porta-lavabo. Grifería monomando y
termostática en duchas y bañeras. Todo ello de la firma PORCELANOSA Grupo. Las bañeras
son de acero grueso de 3,5 mm y platos de duchas de resina con recubrimiento “gel coat”,
ambos con mamparas de vidrio templado de seguridad. La carpintería exterior es de aluminio
lacado color gris antracita con rotura de puente térmico y persianas eléctricas. La carpintería
interior es de madera lacada color blanco con hojas de 4,5 cm de espesor y 2,11 m. de altura.
Los armarios empotrados lacados en blanco y revestidos con cajoneras, balda maletero y barra
de colgar. La pintura es plástica lisa en color, jugando con los techos en color blanco y fosa
perimetral en salón y dormitorios.
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Confort y seguridad
Las viviendas están dotadas de excelentes aislamientos térmicos y acústicos, que junto con la carpintería exterior y acristalamiento, otorgan a la vivienda un alto grado de eficiencia energética.
Las puertas de acceso a las viviendas son blindadas. Todas las viviendas están dotadas de video-portero, alarma y detectores de humos y humedad. Las viviendas de planta baja disponen de
acristalamiento de seguridad. La urbanización cuenta con una cabina de control de acceso al edificio y zonas comunes, así como con un cerramiento perimetral ciego de dos metros de altura.
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Memoria de calidades
EL EDIFICIO PUERTA REAL. Es un Conjunto Residencial, compuesto por 17 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios, 34 plazas de garaje, 17 trasteros, zonas comunes ajardinadas, piscina, zona de juegos infantil y sala social
multifuncional.
ESTRUCTURA: Cimentación a base de zapatas aisladas de hormigón armado. Muros de contención en plantas bajo rasante con muro de hormigón armado. Estructura con pilares, vigas y forjados de hormigón armado, de
acuerdo proyecto.
FACHADAS: Aplacado de gres porcelánico de gran formato en dos tonalidades, con sujeción mediante anclajes ocultos, enfoscado interiormente con mortero de cemento, con capa de aislamiento térmico, cámara de aire y
tabique interior tipo “Pladur”, con doble placa.
AISLAMIENTO: Térmico en trasdós de cerramientos de fachada a base proyectado de espuma de poliuretano en cámara de aire. Lámina anti-impacto en suelo.
TABIQUERÍA: Separación entre viviendas, tabiquería tradicional de fábrica de ladrillo macizo de 1⁄2 pie de espesor y trasdosado con placa tipo “Pladur” y aislante de lana mineral, a cada cara. Divisiones interiores de las viviendas,
tabique tipo “Pladur”, formado por dos placas a dos caras más aislante a base de lana de roca de 4 cm de espesor y 40 kg. Entre viviendas y zonas comunes, muro de ladrillo macizo de 1⁄2 pie de espesor, tabique tipo “Pladur” con
doble placa y aislante de lana mineral en el interior y enlucido de yeso en el exterior.
CUBIERTAS: Planas con aislantes e impermeabilización, acabadas con capa de gravilla. Visitables para mantenimiento. Aislamiento térmico mediante planchas rígidas de poliestireno extruído de alta densidad de 60 mm, colocado
flotante sobre la lámina impermeabilizante, protegida con lámina de geotextil.
CARPINTERÍA EXTERIOR: Perfilería en aluminio lacado gris antracita con rotura de puente térmico, hojas correderas o abatibles según proyecto, manilla de cerramiento de alta seguridad. Precercos de perfil de aluminio
anodizado. Compactos de persianas enrollables, con aislante térmico en el color de la carpintería en dormitorios y salón. Acristalamiento con vidrio doble de 4 -10- 4 mm tipo Climalit, viviendas de planta baja acristalamiento de
seguridad 3+3 -6- 3+3 mm en puertas de salida a terrazas y 3+3 -10- 4 mm en ventanas.
CARPINTERÍA INTERIOR: De madera lacada en blanco .Puerta de acceso a vivienda blindada. Puertas de paso, con hojas de 45 mm de espesor y 2,11 m de altura. Herrajes y manivelas cromados. Armarios empotrados, tipo
modular, revestidos, puertas correderas o abatibles según proyecto, balda separadora maletero, barra de colgar y cajoneras.
TECHOS: Ejecutados en escayola o placa tipo “Pladur” de acuerdo proyecto.
PINTURA: Lisa plástica en color en paramentos verticales. Lisa plástica en blanco en paramentos horizontales.
SOLADOS: Tarima flotante de roble gran formato en toda la vivienda y aseos planta baja y planta tipo. Rodapié de 12 cm lacado en color blanco. Suelos de baños, aseos áticos, cocinas, tendederos y aseos zonas comunes en
cerámica de PORCELANOSA Grupo. Terrazas y zonas comunes de la urbanización, solados con gres porcelánico a juego con el material de la fachada.
ALICATADOS: Cuartos de baño y cocinas alicatados de suelo a techo con cerámica de gran formato rectificado, aseos de zonas comunes formato 20x33 de PORCELANOSA Grupo.
FONTANERÍA: Tubería de agua fría y caliente de polipropileno o similar, protegida y aislada según normativa. Llaves de corte independientes, de agua fría y caliente, para cuartos húmedos y para cada grifo.
RED DE SANEAMIENTO: Tuberías de PVC reforzado, con aislamiento acústico en bajantes, con red horizontal anclada en techo de garaje, dotada de separadores aislantes entre diferentes sectores.
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Memoria de calidades
SANITARIOS Y GRIFERIA: Inodoros de porcelana vitrificada, en color blanco, con cisterna dotada de sistema de doble descarga y asiento con caída amortiguada en baño principal y aseo, cisterna de doble descarga y
asiento thermodur en baños secundarios. Muebles de Baño suspendidos, compuesto por módulo porta-lavabo y encimera krion con 1 lavabo integrado en baños secundarios y 2 lavabos en baño principal. En aseo, mueble
modular suspendido, lavabo sobre encimera e inodoro de porcelana vitrificada color blanco. Grifería de lavabo cromada tipo monomando con vaciador automático en todos los baños. Columna termostática en duchas,
termostática baño-ducha con barra de ducha en bañeras, monomando baño-ducha con teleducha en baño de servicio, monomando fregadero en cocina con ducha extraíble y caño giratorio. Todo ello de PORCELANOSA Grupo.
Bañeras en acero grueso 3,5 mm, esmaltadas en color blanco, con mampara abatible de vidrio transparente templado de seguridad, de 5 mm de espesor, con perfiles de aluminio pulido brillo, sistema pivotante. Platos de ducha
extraplanos antideslizantes de resina y carga mineral con textura de piedra y recubrimiento con “gel coat” en color blanco, en baños principal, 2º, 3º y baños de servicio, todos con mampara compuesta de fijo más puerta
corredera de vidrio templado de seguridad transparente, de 6 mm de espesor y perfilería de aluminio pulido brillo.
A.C.S. (Agua Caliente Sanitaria) Y CALEFACCIÓN: Caldera de condensación a gas natural colectiva con medidor de consumo individual. Sistema de calefacción de suelo radiante por agua caliente en toda la vivienda con dos
reguladores de temperatura, zona de día y zona de noche.
PANELES PARA ENERGÍA SOLAR: Instalación de energía solar térmica para producción de agua caliente sanitaria de acuerdo a la normativa vigente.
CLIMATIZACIÓN: Individual. Suministro frío/calor. Conductos bajo falso techo. Regulación independiente, día (salón, cocina) y noche (dormitorios).
ELECTRICIDAD, T.V. Y TELEFONÍA: Instalación conforme al Reglamento de Baja Tensión y Normativa Oficial, de alta calidad, para un nivel elevado de electrificación, puntos de luz en toda la vivienda, iluminación empotrada en
techos de baños y cocina, enchufes, interruptores y tomas equipadas con mecanismos SIMON alta gama. Tomas TV y Teléfono en salón, dormitorios y cocina. Alarma, detector de humos en cocina y detectores de humedad en
cocina y cuartos de baño. Vídeo-portero para control y apertura de la entrada principal. Portero automático para apertura de portal.
MOBILIARIO DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS: Muebles lacados alto brillo en color, altos y bajos, de gran capacidad, altura europea 90cm, cajones y puertas con freno, encimera de cuarzo COMPAC. Electrodomésticos:
Placa de inducción 3 focos, campana extractora decorativa, horno y microondas acabado INOX marca BOSCH, fregadero de acero inoxidable encastrado bajo encimera.
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES: El edificio está dotado de una red de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, con recintos especiales, para previsión de futuras redes de televisión por cable o
fibra óptica.
ASCENSORES: Dos ascensores de doble velocidad. Cabina decorada, bajada hasta garaje, puertas automáticas y sistema de lectura braille.
ZONAS COMUNES: Cabina de control de acceso al edificio, piscina, zonas ajardinadas, zona de juegos infantil y sala social multifuncional decorada y equipada con muebles de cocina y electrodomésticos (placa vitrocerámica,
campana decorativa, horno, microondas, lavavajillas y frigorífico) y climatización frío-calor.
OBSERVACIONES: La presente memoria podrá ser modificada a criterio de la Dirección Facultativa y/o por razones técnicas, exigencias de mercado o falta de existencias, sin menoscabo de su calidad final.
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Eficiencia energética
En la concepción del proyecto del Edificio Puerta Real, la eficiencia energética ha sido uno
de nuestros objetivos prioritarios, construir unas viviendas que alcancen un alto grado de
eficiencia energética, para ello se ha contado con elementos constructivos y de climatización de
última generación.
¿Qué influye en el grado de eficiencia energética del edificio?
- La disposición, forma, tamaño y orientación del edificio.
- Las características térmicas de la envolvente del edificio.
- Las características de las instalaciones de calefacción, agua caliente, refrigeración,
ventilación e iluminación artificial.
¿Qué grado de excelencia constructiva implica obtener la calificación de eficiencia
energética “B”?
- La calidad de la maquinaria para la climatización del edificio, calderas, aparatos
de aire acondicionado, sistemas de distribución de calefacción, etc.
- Excelente grado de aislamiento térmico, impermeabilidad y estanqueidad al aire
de la carpintería exterior de aluminio y de la vidriería proyectada.
Lo que proporcionará a sus propietarios el máximo confort y un alto ahorro en el coste de
suministros energéticos. Este proyecto ha obtenido una calificación de eficiencia energética “B”.
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COMERCIALIZA
GERENCIA DEL PROYECTO
PROMUEVE
MANAGED BY
Calle General Lacy 23 28045 Madrid
Tel. 91 319 13 14
[email protected]
Pº Castellana 124, 2º izda. 28046 Madrid
Tel. 91 564 73 73
www.ionys22.com