Download memoria constructiva y descriptiva para el reciclaje del edificio 2

MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR PARA EL
RECICLAJE Y REFUNCIONALIZACION DEL EDIFICIO DE LA
GERENCIA AGROINDUSTRIAL.
Planta Capurro/Ancap, Montevideo, Enero 2009.
La presente memoria de especificaciones y procedimientos, es complementaria
de la Memoria Constructiva General para Edificios Públicos del MTOP, ultima
edición, con los agregados y modificaciones que se realicen.
Normas para Mensuras de Proyectos y Construcciones: rigen integralmente, en
lo que corresponda.
CAPITULO I: Materiales de Construcción.
SECCION 1: Recepción y condiciones generales.
General.
1.1
Muestras.
1.2
Aceptaciones.
1.3
Ensayos.
1.4
Envases.
1.5
Calidad, naturaleza y procedencia.
1.6
Materiales usados.
1.7
Retiro de materiales rechazados.
1.8
Deposito y protección.
1.9
Fiscalización de la elaboración.
1.10 Patentes.
1.11 Suministro de agua para la Obra: existe agua corriente.
SECCION 2: Morteros.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
Ensayos.
Rige la obligatoriedad del uso de Morteros y Cementos ANCAP.
Clasificación de las cales.
Manera de apagar la cal.
Condiciones de la cal.
Ensayos.
Arenas.
Morteros hidrófugos.
Preparación de los morteros.
Preparación de los morteros.
Dosificaciones.
Tipos de Morteros.
Clase A. Dosificación
1 parte de cemento
3 partes de arena gruesa o terciada
Clase B. Dosificación
Clase C. Dosificación
Clase D. Dosificación
Clase E. Dosificación
Clase F. Dosificación
Clase G. Dosificación
Clase H. Dosificación
Clase I. Dosificación
Clase J. Dosificación
Clase K. Dosificación
1 parte de cemento
4 partes de arena gruesa o terciada
1 parte de cemento
5 partes de mezcla gruesa
1/20 parte de cemento
1 parte de mezcla gruesa
1/10 parte de cemento
1 parte de mezcla fina
1/20 parte de cemento
1 parte de mezcla gruesa
2 partes de cemento blanco
7 a 10 partes de mezcla fina
2 partes de cemento blanco
1 parte de carbonato
2 partes de marmolina
3 partes de grano de mármol
1 parte de Ancaplast
7 partes de arena
1 parte de Ancaplast
5 partes de arena
1 parte de Ancaplast
4 partes de arena
Cal (pasta)
Usos de los Morteros.
Albañilería de ladrillos:
Elevación de muros y tabiques de 15cm.
3 hiladas debajo de impermeabilización de muros.
Albañilería de ladrillos huecos:
Elevación de muros y tabiques.
Colocación de revestimientos:
Pisos baldosas.
Baldosas en antepechos, escaleras, umbrales y cordones.
Zócalos de baldosas.
Enchapados de granito.
Azulejos, cerámicas, etc.
Impermeabilización azoteas, bajo sobretecho.
Pisos de Granito.
Revoques:
Común interior 1ª. Capa.
Común interior 2ª. Capa.
Común exterior 1ª. Capa.
Común exterior 2ª. Capa.
Revoque de fachada:
Azotado.
1ª. Capa.
2ª. Capa.
3ª. Capa.
B, F o I
A (c/hidrófugo)
B, F o J
FoJ
FoJ
EoJ
F, E o J
EoJ
B (c/hidrófugo)
F, E o J
DoJ
E
A o J (c/hidrófugo)
C
A (c/hidrófugo)
C
E, G o H
SECCION 3: Hormigones.
Regirá en lo que corresponda y no contradiga, el Capitulo C ESTRUCTURAS, sección
7, Hormigones, de la Memoria del MTOP.
Regirá la obligatoriedad de uso de cementos ANCAP.
3.1
Definición.
3.2
Aditivos.
3.3
Cemento.
3.4
Agua.
3.5
Muestras testigo o para ensayo.
3.6
Clasificación de los agregados.
3.7
Condiciones generales de los agregados.
3.8
Agregado fino.
3.9
Agregado grueso.
3.10 Preparación del hormigón.
3.11 Hormigón:
Resistencia característica 28 días.
170kg/cm2
Cantidad mínima de cemento.
350kg/m3
Relación agua/cemento máxima.
0.53
Asentamiento máximo 5.
5.0cm
Tamaño máximo del agregado grueso.
25.0mm
Porcentaje máximo de arena.
42 a 45%
3.12 Bases para mezclas.
3.13 Hormigón de cascotes.
CAPITULO II: Implantación de Obras.
SECCION 4: Demoliciones.
4.1
Normas generales.
4.2
Demolición parcial de muros portantes hasta una altura de 2.99m respecto de
nivel de primera huella de escalera existente definido como origen altimétrico del
proyecto (NPT) (0.17m respecto del nivel actual de piso existente de planta baja) y
tabiques separativos en toda su altura (ver planos TP2-TP3-TP4-TP5-A1).
Metraje aproximado: 112.92m3.
4.3
Demolición parcial de muros portantes y tabiques para construcción de dinteles,
(V051-052-151 para vanos, para aberturas M1-M2-B1-B2-B3).
4.4
Remoción de revoques existentes, tanto de cielorrasos como de paredes
interiores, en aquellas zonas en que se encuentre deteriorado, hasta dejar visto muro
de ladrillo o de piedra y entrepisos de bovedilla.
Metraje máximo: 2005.74m2.
4.5
Demolición de entrepiso de bovedillas, total en techo de Distribución 1 y
Distribución 3, parcial en techos de zonas de servicios en planta baja y planta primera
para pases de ductos y en techo de sala en planta primera para pase de escalera
marinera, dejando vista la estructura de viguetas metálicas (ver planos TP3-TP4-TP5A7-E3-E4).
Metraje aproximado: 65.31m2.
4.6
Remoción de cubierta de chapa.
Metraje aproximado: 407.53m2.
4.7
Demolición de pavimentos y contrapisos en planta baja: a) para cámara
ventilada, b) para ejecución de la cimentación de los pórticos c) para cámaras de
inspección de la red de saneamiento (ver planos TP1-TP5-E1-E2-E3-S1-ST1-ST3).
Metrajes aproximado: 80.16m2.
4.8
Demolición de recrecido de contrapisos en baños y toda protuberancia
superficial que altere la continuidad y homogeneidad del suelo en planta primera.
Metraje aproximado: 17.24m2.
4.9
Demolición de pavimentos y contrapisos de acera de calle Bernabé Caravia,
para instalación de red de telecomunicaciones y energía eléctrica con sus respectivos
registros (ver planos TP1).
Metraje: 109.79m2.
4.10 Demolición de pavimentos (ver planos TP1).
Metraje: 54.51m2.
4.11 Remoción de entablillado de madera, en planta baja (ver plano TP1-TP5).
Metraje aproximado: 150.58m2.
4.12 Remoción de lambriz de madera, en planta baja.
Metraje aproximado: 18.94m2.
4.13 Remoción de hojas de ventanas, puertas (incluso herrajes de cierre y
movimiento), barandillas y escaleras. Se seleccionarán todas aquellas aberturas,
herrajes y barandillas, para ser reparados y reutilizados; se dejarán los marcos de
todas las aberturas de madera, ya sean puertas o ventanas existentes en fachadas.
Metraje aproximado: 75u.
4.14 Desmontaje de instalaciones existentes, sanitario, saneamiento, eléctrico, gas,
instalaciones de telefonía y calefacción, ventilación, etc.
Metraje: 1u.
4.15 Demolición parcial de la escalera (ver plano A9).
Metraje: 1u.
Las tareas se realizarán por medios manuales o mecánicos previo apuntalamiento
estructural, según recaudos adjuntos o decisión de la D.O. El contratista será
responsable del montaje y desmontaje de andamios.
Todos los materiales producto de la demolición, (ejemplo: aberturas, madera, chapas,
escombros etc), serán de propiedad del Comitente, que procederá a seleccionarlos.
Los materiales seleccionados serán acopiados para su reparación y reutilización.
Será de cargo del Contratista el retiro de todos los materiales producto de la demolición
desechados por el Comitente, además del mantenimiento de la limpieza en la obra.
SECCION 5: Preparación del terreno.
5.1
Niveles.
Los niveles del Proyecto están referidos al mismo origen altimétrico de cotas +/- 0,00m
coincidente con el nivel de la primera huella de la escalera existente (ver plano A1).
5.2
Replanteo.
Luego de ejecutados los trabajos de desmontaje y demolición de pavimentos y
contrapisos, y antes de comenzar lo trabajos de excavación en planta baja y una vez
finalizada ésta, el Contratista procederá al replanteo general y perfecto de los niveles
de obra, para lo cual empleará nivel, estacas, cuerda, alambre y todo elemento
necesario para la correcta ejecución de la tarea. Las señales del replanteo general, así
como de replanteos parciales que exija la D.O. serán de índole permanente. El
replanteo realizado por el Contratista será verificado por la D.O. antes de dar comienzo
a la obra, fuera de esta intervención, el Contratista deberá revisar las mediciones
haciéndose responsable de cualquier error que pudiera perjudicar a la obra y/o
terceros.
SECCION 6: Construcciones provisorias.
6.1
Barreras o vallas.
Se deberá delimitar la acera del espacio exterior sobre la calle Doroteo Enciso con una
valla plástica de encastre.
Aquellas que no sean de encastre serán de tejido de alambre de malla de 70mm. de
alambre galvanizado nº12 de 1.80m de altura. Deberán estar realizadas con prolijidad y
eficiencia. Llevará 3 alambres acero ovalado galvanizado nº 16 en sus extremos y
punto medio, enlazados y atados en la malla. En la parte superior llevará tres hilos de
púas separados 15cm. Los postes serán de hierro “T” de 2” o prefabricados de
hormigón y se colocarán cada 3m. Los portones serán de tejido, de dos hojas de 1.75m
c/u o de una hoja de 1m. de ancho. El Contratista deberá mantenerlos en perfecto
estado de conservación durante todo el transcurso de la obra.
6.2
Cartel.
Se colocarán dos carteles iluminados de 6x3m con el texto y ubicación que serán
proporcionados oportunamente. Los carteles serán pintados por Empresa de prestigio
en el ramo y serán realizados en chapa galvanizada sobre bastidores de madera
asegurados a parantes de perfiles normales provistos de los contraventamientos
necesarios. La Empresa subcontratista de los mismos deberá garantizar su estabilidad
y los repondrá a su cargo en caso de que fueran derribados por el viento durante el
período de obra.
6.3
Oficina de la Dirección de la Obra.
Local de un área no inferior a 15m2, dotado de servicio higiénico privado, agua, energía
eléctrica (dos tomacorrientes y cuatro brazos) y teléfono (Contenedor o Construcción
de bloques), pintada con dos manos de pintura cementicia por dentro y por fuera, techo
de chapa con aislamiento térmico de poliestireno expandido. Altura mínima promedio
2.40m. Tendrá un alero de 0.80m en toda la extensión de la fachada donde se ubique
la puerta de acceso con cerradura de seguridad y tres llaves y la ventana de 1m de
altura con rejas y un área superior a un sexto del área del local. El nivel de piso se
ubicará a 0.20m sobre el nivel del piso proyectado para ese lugar.
En caso de ser de bloques, los pisos serán de arena y cemento fretasado y pintado con
pintura para pisos, incluyendo una vereda perimetral de 0.80m. El servicio higiénico
revestido en portland lustrado hasta 1.50m pintado con esmalte estará dotado de
lavatorio, inodoro, pedestal con cisterna exterior, asiento y tapa de plástico. Como
mobiliario el Contratista proveerá dos tablas de 0.80x2m a 0.85m de altura, dos
lámparas, tres bancos y un armario biblioteca de 1.20m de ancho, 1.80m de altura y
0.40m de profundidad con puertas y cerradura. Se suministrarán cuatro pares de botas,
cuatro cascos reglamentarios y todos los planos pegados sobre durabor.
6.4
Servicios higiénicos para el personal.
Deberá cumplirse con las exigencias estipuladas por todos los organismos involucrados
en cuanto a dependencias y servicios higiénicos destinados al personal. El Contratista
será responsable ante dichos organismos por el cumplimiento de las exigencias
vigentes al momento de realizarse la construcción.
6.5
Comedor para el personal obrero.
También deberá cumplirse en este caso con lo que establezcan los organismos
competentes.
6.6
Depósito de materiales.
Se deberán construir todos aquellos que sean necesarios, para no afectar la
continuidad de la obra.
NOTA: Se cotizará el suministro, construcción e instalación de todos los componentes.
SECCION 7: Instalaciones de obra, andamios, etc.
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
7.13
7.14
7.15
7.16
7.17
7.18
7.19
7.20
General.
Cercamientos.
Cimentación junto a edificios existentes.
Pozos y canales.
General. a) y b).
Red metálica de protección.
Baranda de protección.
Plataformas de los andamios.
Escaleras.
Andamios provisorios.
Andamios especiales.
Planos inclinados, rampas.
Cortinas. Lugares con tránsito de público.
Andamios de madera.
Andamios metálicos.
Balancines.
Cinturón de seguridad.
Guantes.
Botas.
Anteojos protectores.
7.21
7.22
7.23
7.24
7.25
Cascos protectores.
Máquinas hormigoneras y mezcladoras.
Sierras, garlopas fresas.
Aparatos elevadores.
Botiquín.
CAPITULO III: Fundaciones.
El sistema de fundación actual consiste en una cimentación de descarga superficial tipo
platea, de nivel superior situado a -0.97m respecto del origen altimétrico.
El perfil del terreno desde la platea de fundación consiste en un relleno de arena limpia
terciada compactada, con un contrapiso en la parte superior de hormigón de cascotes.
SECCION 8: Excavaciones en general y cimientos.
8.1
Será necesario efectuar excavaciones
a) para ejecución de cámara ventilada para pavimento de entablillado de madera
proyectado.
b) para ejecución de trabajos de cimentación de pórticos proyectados.
c) para instalación de red de saneamiento y energía eléctrica con sus respectivas
cámaras de inspección.
d) para la ejecución de trabajos de instalación de red de telecomunicaciones y con sus
respectivos registros, hasta una profundidad de 0.6m.
El saneamiento se conducirá hacia el colector existente en Calle Bernabé Caravia.
Todo según recaudos adjuntos o decisión de la D.O. (ver planos TP1-TP5-E1-E2-E3S1-ST1-ST3).
Metraje aproximado: 69m3.
8.2
Cotas.
En los recaudos adjuntos se indican los niveles de cada una de las construcciones
trabajos a realizar. El Contratista visitará el predio y podrá solicitar se realicen a su
costo los cateos que considere necesarios para complementar la información que se
adjunta como complemento de esta memoria. No podrá luego solicitar retribuciones
adicionales alegando sobre la naturaleza del suelo, filtraciones u otro tipo de
inconvenientes que no haya previsto.
8.3
Desmoronamientos.
Será de cargo del Contratista el retiro del material sobrante de las mismas y el
mantenimiento de la limpieza en la obra.
Las tareas se realizarán por medios manuales o mecánicos, según recaudos adjuntos o
decisión de la D.O.
Metraje aproximado: 139.04m3.
SECCION 9: Cimentación en hormigón armado.
9.1
En los recaudos adjuntos, se indican las características dimensionales y
cualitativas de la cimentación de los pórticos a ejecutar.
Consiste en riostras en zona de núcleo de servicios y en patines de hormigón armado
en el caso de los pórticos, Tmáx. 25mm del árido grueso, para ambiente marino,
elaborado a pie de obra y vertido, vibrado y colocado, medido el volumen realmente
ejecutado; colocación de armadura de acero (cuantía 70kg/m3) y posicionamiento de
bulones para fijación de la platina, según indicación de recaudos adjuntos o decisión de
la D.O. (ver planos E1-E2-E3).
Metraje aproximado: 4.46m3.
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
CAPITULO IV:Hormigón Armado.
Normas generales.
En lo que se refiere a disposiciones generales de cálculo y puestas en obra del
Hormigón se utilizará, en lo que no contradiga estas disposiciones, el Reglamento
CIRSOC 201.
SECCION 10: Generalidades.
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
Canalizaciones y pases.
Inspección previa.
Ensayos.
Ejemplares de ensayo.
Pruebas de ensayo.
Muestras de ensayo en barras de acero.
SECCION 11: Preparación del Hormigón.
11.1 Materiales.
11.2 Dosificación de los materiales.
11.3 Amasado.
11.4 Colocación del hormigón.
11.5 Compactación del hormigón.
11.6 Juntas de construcción. Interrupción de hormigonado.
11.7 Curado del hormigón.
11.8 Desencofrado y descimbrado. En general se indicará en el Libro de Obra la
fecha de llenado de cada pieza y no se desencofrará nada sin autorización de la
Dirección de las Obras.
SECCION 12: Armadura metálica del hormigón.
12.1 Podrán utilizarse aceros de dureza natural, de conformación superficial
nervurada con las siguientes propiedades:
Límite de fluencia característico
>
4200kg/cm2
Resistencia a tracción característica
>
5000kg/cm2
Alargamiento de rotura
>
12%
12.2 Limpieza.
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
Doblados y ganchos.
Empalmes.
Separación de los hierros.
Recubrimientos. El recubrimiento de las armaduras será de 3cm.
Colocación de los hierros.
SECCION 13: Encofrados y apuntalamientos.
Regirá en lo que corresponda y no contradiga, el Capitulo C ESTRUCTURAS, sección
7, Hormigones, de la Memoria del MTOP.
SECCION 14: Estructuras metálicas.
14.1 Normas generales.
Las uniones de los elementos estructurales tendrán una preparación cuidadosa,
debiendo eliminarse rebabas, sopladuras y defectos que dificulten las uniones, las que
deberán tener un ajuste completo.
El acero será de tipo F.22 con una resistencia a la tracción mínima de 3700k/cm2 y
alargamiento de rotura mínimo del 28%. Será de aplicación el Reglamento CIRSOC
301.
Las soldaduras, tanto en taller como las de montaje en obra, deberán realizarse de
acuerdo con normas reconocidas, AWS por ejemplo y terminarse prolijamente.
Los perfiles utilizados, serán los que figuren en los recaudos adjuntos.
14.2 Pórticos.
Se construirán pórticos metálicos (V001-V002), en sustitución de muros portantes
eliminados en Distribución 1, según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la
D.O.
Trabajos previos a efectuar: demolición de pavimentos, excavación hasta cimentación
existente, apuntalamientos necesarios para ejecutar la intervención, demolición del
techo de bovedillas de Distribución 1 dejando vistas las viguetas metálicas (perfiles
IPN).
Posteriormente se procederá al repicado del muro a demoler por una de sus caras,
desde una altura de 2.61m hasta 2.99m y con una profundidad no mayor a 30cm, para
amurar y posicionar tramos IPN360 de 2m de V001 y V002 con planchuela (e=3/4”)
soldada en su cara superior con un ancho de 26cm. Se procederá del mismo modo en
la otra cara del muro (ver planos TP1-TP2-A7-E1-E2-E3).
Posteriormente se procederá a la demolición parcial de muro portante (ya apuntalado
con los tramos amurados de V001 y V002) en una franja vertical de aproximadamente
1m de ancho, desde el fondo de vigas amuradas a platea existente
Finalmente se procederá a la construcción del patín de cimentación, incluyendo
encofrado, preparación y colocación de armadura de acero (70kg/m3), elaboración a
pie de obra del hormigón, vertido, vibrado, curado y desencofrado.
Una vez efectuado el llenado de los patines de hormigón armado, con el material aún
fresco, se posicionará y horizontalizará pletina con grapas y bulones soldados a la
misma. Se atornillará pletina con tuercas a bulones de pletina fijada al patín. Se
posicionarán en vertical y soldarán a pletina los perfiles UPN260 (P01-P02-P03-P04),
hasta una altura de 2.61m respecto del origen de cota altimétrica, y se soldarán a la
pletina de base y fijarán al muro por medio anclajes. Los mismos serán tipo U y se
soldarán cada 70cm. El interior de los perfiles UPN se rellenará con hormigón de
consistencia fluída. Los extremos de los perfiles IPN360 (V001-V002) se soldarán a
perfil UPN260 (P01-P02-P03-P04); los intersticios resultantes de la demolición de los
muros entre las caras superiores de los perfiles IPN360 (V001-V002) y el mismo,
deberán rellenarse con mortero sin retracción Sika Grout 212 de la casa Sika o similar,
previa aplicación de puente adherente Sika Dur 32 de la casa Sika o similar. Todo
según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O. (ver planos TP1-TP2-A7E1-E2-E3-E4-ST2-ST3).
El mismo procedimiento de demolición y amurado de perfiles se utilizará para ejecución
de vigas y dinteles (V003-V051-V052-V101-V102-V151).
Metraje:
IPN360
59.22m
UPN260
25.60m
Planchuela 3/4”
2 planchas 6x1.5m
14.3 Escalera.
Se procederá a la reforma de la escalera existente, según indicación de recaudos
adjuntos o decisión de la D.O.
Tareas previas a efectuar: una vez efectuadas las obras previas de apuntalamiento y
montaje de andamios, se procederá a cortar la barandilla de la escalera en los puntos
de afectación, demolición de tabiques y demolición parcial de losa de escalera,
eliminando una contrahuella en cada tramo. Se procederá a amurar tramos de perfil
IPN260 de 0.6m a modo de apoyo y repartición de descarga de IPN260 empotrado a
muros portantes con su canto superior apoyando fondo de descanso existente de
escalera, y se soldará a nervios existentes de ambos tramos (ver fotos).
Se procederá a construir estructura portante en caño de acero inoxidable
(60x60x1.5mm), soldada a perfil IPN260 empotrado en ambos extremos.
Posteriormente se soldará a la misma plancha de acero inoxidable labrada tipo “semilla
melón” 304 (esp=2.5mm y 62.5k/m2) o similar a modo de pavimento formando huellas y
descansos, plegada 6cm en todo su perímetro.
La barandilla del descanso será elaborará reciclando barandilla del pasaje demolido y
se colocará una vez finalizadas las tareas de reforma de escalera. En el ojo de la
misma se soldará planchuela (1⅛x⅛”) de tramo a tramo y se atornillará a ésta,
pasamanos del mismo tipo de madera y dimensiones que el existente.
En planta primera se demolerá el pasaje existente sobre primer tramo y se posicionará
perfil IPN180 empotrado en ambos extremos a los muros portantes y se repondrá
tramo de barandilla faltante, reciclando barandilla del pasaje demolido (ver plano A9).
Metraje: 1u
14.4 Reconstrucción del techo de bovedillas.
Se procederá a tapiar huecos para escaleras en losas existentes. Se soldarán y
empotrarán perfiles IPN180 a losa y vigueta existente, continuando el ritmo de
bovedillas del techo de planta primera, con posterior ejecución de bovedilla de ladrillo
cerámico entre viguetas y carpeta de compresión superior de 5cm con hormigón de
consistencia plástica, Tmáx.25mm, elaborado en obra y malla electrosoldada de
15x15x4.2mm, según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
Metraje aproximado: 2.45m2.
NOTA: Se cotizará el suministro, armado y la colocación de todos los componentes.
CAPITULO V: Albañilería.
Sección 15: Muros y tabiques.
15.1 Normas generales.
15.2 Trabajos previos a efectuar: demolición parcial de muros portantes en planta
baja y total de tabiques interiores, remoción de revoques existentes (tanto de
cielorrasos como de paredes), demolición de entrepiso de bovedillas (total en techo de
Distribución 1 y en techo de Distribución 3, pases para ductos en techos de zonas de
servicios y pase para escalera en techo sala planta primera), remoción de cubierta de
chapas, demolición de pavimentos y contrapisos en planta baja, excavación (para
cámara ventilada, ejecución de cimentación y cámaras de inspección de la red de
saneamiento), remoción de entablillado de madera, remoción de hojas de ventanas,
remoción de hojas puertas exteriores, remoción de puertas interiores, desmontaje
barandillas y escaleras de maderas en planta primera.
15.3 Cortes y canaletas.
Se procederá a la ejecución de cortes y canaletas necesarias para tendido de ductos
caños y canalinas para canalización de instalaciones proyectadas.
Metraje: 1u.
15.4 Reconstrucción y apertura de vanos en fachada.
Se procederá a la apertura y restauración de vanos originales tapiados en fachada, de
la misma dimensión que aquellos existentes, con la consecuente reconstrucción de
jambas, dintel y antepecho en ventana, totalmente acabado, incluso amure de marco
de madera para fijación de abertura tipo Al1 y M4, según indicación de recaudos
adjuntos o decisión de la D.O. (ver planos TP2-TP3-TP4-TP5).
Metraje: 2u.
Se procederá a la apertura de dos huecos pasantes en basamento de fachada de Calle
Doroteo Enciso para ventilación de cámara de piso de entablillado de madera, con la
consecuente reconstrucción de caras interiores, de dimensiones 20x20cm, del mismo
tipo que los existentes (ver plano A5).
Metraje: 2u.
Se procederá a la apertura de ocho huecos pasantes en Planta Atico para ventilación,
con la consecuente reconstrucción de caras interiores, de dimensiones 20x20cm (ver
planos TP4-A3-S3).
Metraje: 8u.
15.5 Construcción de goterones en vanos.
Se construirán goterones en todos los vanos de fachada.
Metraje: 55.52m.
15.6 Cámaras de inspección.
Según indicación de Ordenanzas Municipales y recaudos adjuntos o decisión de la
D.O.
Metraje: 5u.
15.7 Aislación de muros.
Se efectuará tratamiento de humedades por capilaridad:
Aplicación de bloqueador hidrostático restaurador de la capa aisladora horizontal que
actúa en contacto de la humedad que contiene la mampostería y cristaliza en los
capilares de la pared tipo Hidrolit de la casa Hidrotécnica o similar. Luego de remover
los revoques, y del lado interior del edificio, se efectuará a 10cm sobre el nivel de piso
terminado una primera línea de perforaciones separadas entre sí 20cm como máximo y
con una inclinación de 45º respecto a la horizontal. Dichas perforaciones se deberán
realizar con una mecha de 16mm de diámetro como mínimo.
Posteriormente se realizará una segunda línea de perforaciones a 20cm sobre el nivel
de piso terminado, a 10cm sobre el nivel de la primera línea de perforaciones, con las
mismas características que la anterior, pero desplazando los agujeros 10cm con
respecto a los de la línea inferior. Todas las perforaciones deberán tener una
profundidad equivalente a las 2/3 partes del espesor del muro tratado como mínimo.
En los encuentros con muros perpendiculares a los tratados se arrancará con dos
perforaciones sin desfasar (una sobre la otra) y se continuará de la forma antes
mencionada.
Se procederá a la limpieza de todas las perforaciones, y mediante una pera de goma o
instrumento similar, se llenarán con agua cada una de las mismas hasta la saturación,
dejando que el muro absorba el agua contenida en los agujeros. No bien ésta sea
absorbida, se llenarán con bloqueador hidrostático restaurador de la capa aisladora
horizontal hasta la saturación de cada una de las perforaciones, sin agregar agua; una
vez que el bloqueador hidrostático restaurador de la capa aisladora horizontal haya
penetrado se repetirá el mismo procedimiento. Al día siguiente se introducirá en los
agujeros la mecha empleada o una varilla a fin de eliminar la película impermeable que
pudiera haberse formado en las paredes de los agujeros y se procederá a llenar
nuevamente los mismos con bloqueador hidrostático restaurador de la capa aisladora
horizontal hasta la saturación (según la capacidad de absorción de la pared tratada se
requerirán de 3 a 5 llenados). Una vez aplicado el mínimo recomendado (4litros/m) y la
pared haya absorbido la totalidad del bloqueador hidrostático restaurador de la capa
aisladora horizontal, se llenarán las perforaciones con cemento y arena, sin cal.
Metraje: 149.23m.
15.8 Ladrillo macizo.
a) Común de tierra cocida (de campo). Únicamente para cámaras de sanitaria u otras
aplicaciones menores o auxiliares.
b) Prensado de arcilla cocida. Se usará ladrillo de prensa en los trabajos de tapiado de
vano, puertas, así como reconstrucción de mochetas y jambas de puertas para fijación
de nuevas aberturas, incluso replanteo, nivelación y aplomado, mermas y roturas,
montaje y desmontaje de andamios, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza,
según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
Se levantarán con mortero clase B, F o I.
Metraje: 27.43m2.
15.9 Muros de bloques.
Se podrán utilizar solamente en las construcciones provisorias.
Se levantarán con mortero clase J.
15.10 Tabiques de ticholos.
Todos los tabiques separativos en las zonas de servicios en planta baja y planta
primera de 15cm se ejecutarán con ticholos de 12x25x25cm y los de 10cm con ticholo
de 8x25x25cm. En planta baja se utilizará, hasta tres hiladas por encima del nivel de
piso terminado, y en sus juntas horizontales y verticales, mortero clase A (c/hidrófugo).
Con este mismo mortero se revocarán ambas caras del cerramiento.
Las hiladas siguientes se seguirán se levantarán con mortero clase B, F o J.
Metraje:
Ticholo 12x25x25cm
141.56m2
Ticholo 8x25x25cm
44.75m2
Deberá ser previsto en la cotización de este rubro, la imprescindible coordinación con
los subcontratistas de instalaciones, que deban realizarse en el interior de los tabiques
(eléctricas, sanitarias, AACC, etc.) o vinculadas a los mismos (carpintería, vidrios, etc.)
previamente a su terminación. El subcontratista realizará a su costo y sin pago
adicional alguno, todos los calados y colocará todos los montantes necesarios para la
fijación de los tableros, llaves, tomacorrientes, cañerías, sifones, toalleros, portarrollos,
perchas, marcos de carpintería, aluminio y cuanto elemento sea necesario adosar,
adherir o empotrar en los tabiques. No se aceptarán reclamaciones de ninguna índole
que tuvieran que ver con dificultades de coordinación entre los subcontratistas
intervinientes.
NOTA: Se cotizará el suministro y la construcción, colocación o aplicación de todos los
componentes.
SECCION 16: Riostras y dinteles.
16.1 Riostras.
Se construirán riostras de hormigón armado para posterior elevación de tabiques de
17cm y 12cm de espesor en núcleo de servicios con suministro y colocación de todos
los elementos necesarios, construcción y posicionado de encofrado, armado y
posicionado de armadura, elaboración, llenado y vibrado del hormigón; R1-R2-R3-R4
serán de 12cm de espesor y 20cm de altura, armado con 4 longuitudinales Ø10mm con
estribos Ø6mm c/25cm; R5 serán de 15cm de espesor y 20cm de altura, armado con 4
longuitudinales Ø12mm con estribos Ø6mm c/25cm (ver plano E2)
Metraje: ver sección 9 cimentación en hormigón armado.
16.2 Dinteles.
Se colocarán dinteles de acero (V051-052-151), para ampliación de vanos existentes,
con suministro y colocación de todos los elementos necesarios, posicionado de perfiles,
montaje y desmontaje de andamios y puntales. Repicando el dintel existente hasta un
espesor de muro suficiente para amurar un IPN360 por una cara del muro, luego se
procederá a ejecutar la misma tarea por la otra cara. En los recaudos adjuntos se
especifican los trabajos a ejecutar así como las estructuras metálicas a construir (ver
planos TP2-TP3-E3-E4).
Metraje:
IPN360
11.88m
Planchuela 3/4”
(ver sección 14, estructuras metálicas)
Se fabricarán dinteles de hormigón armado para todas las aberturas interiores
propuestas (M1-M2-B1-B2-B3); con suministro y colocación de todos los elementos
necesarios, construcción y posicionado de encofrado, armado y posicionado de
armadura, elaboración, llenado y vibrado del hormigón, con montaje y desmontaje de
andamios y puntales. Para tabiques de 20cm serán de 15cm de espesor y 20cm de
altura, armado con 4 longuitudinales Ø10mm con estribos Ø6mm c/25cm y para muros
de 33cm serán de 29cm de espesor y 20cm de altura, armado con 6 longuitudinales
Ø10mm con estribos Ø6mm c/25cm (ver plano A7).
Metraje: 29.95m.
La longitud será la del vano más 0.30m hacia cada lado.
NOTA: Se cotizará el suministro, armado y la colocación de todos los componentes.
SECCION 17: Ductos.
17.1 Los ductos para canalización de instalaciones saneamiento de ventilación de
cantina, laboratorio y SSHH y/o de cañerías del núcleo de servicios, se construirán en
los sitios según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O. (ver planos A1A2-A3-A7-E2-E3-ST1-ST2-ST3 y todos aquellos correspondientes a instalaciones).
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
SECCION 18: Impermeabilizaciones.
18.1 Impermeabilización de terrazas.
 Aplicación de masilla poliuretánica tipo Hyperseal de la casa Kubal o similar en
posibles fisuras existentes o puntos críticos de posible filtración de agua.
 Colocación de membrana líquida impermeabilizante elastomérica a base de
caucho natural tipo Kubal Gum de la casa Kubal o similar, aplicada en líquido en
tres manos a razón de 1k/m2 y geotextil de 50g/m2. Primero se realizan las
gargantas de las losas hasta 20cm del nivel de piso acabado, armándolo el
100% con un malla de geo textil.
 Se aplicará el mismo sistema en la parte horizontal de las losas.
 Se aplicará un segunda mano de membrana liquida.
 Colocación del pavimento en la terraza se procederá de la siguiente manera:
sobre la membrana que se colocará lámina separativa de papel Kraft, mortero de
toma y pavimento de porcelanato antideslizante de 45x45cm tipo Element al
Bold de la casa Cecrisa o similar, y zócalo perimetral del mismo material, con
sellado de las superficies aplicando curador tipo Excellence de la casa Miguel y
Carlos Russo o similar, previa colocación (ver plano A2).
La impermeabilización se aplicará sobre una superficie perfectamente alisada, con los
declives necesarios (pendiente mínima 2%), de 2.5cm de espesor mínimo, de mortero
clase A (c/hidrófugo) en paños de 2x2m. En los ángulos diedros formados por la
intersección del plano del techo con el de los muros, muretes, pretiles, chimeneas,
ductos, canalones, etc, se ejecutará una caja de forma de garganta de radio mínimo
igual a 10cm que se cubrirá con la misma capa de mortero y con la impermeabilización.
Previamente a su aplicación se protegerán adecuadamente todos los elementos de
herrería, aluminio, vidrios, etc. que pudieran verse afectados, siendo el Contratista
responsable de la limpieza de los que no fueran protegidos o igualmente resultaran con
adherencias del aislante. Se solicitarán especificaciones sobre resistencia a la tracción,
plegabilidad, absorción de agua, punto de ablandamiento (norma IRAM).
Metraje: 9.90m2.
18.2 Impermeabilización de núcleo de servicios:
 Planta baja: núcleo de servicios
 Planta primera: SSHH.
La impermeabilización se aplicará sobre los contrapisos y las losas de los pisos de los
locales mencionados y en las paredes hasta la altura del zócalo, con una capa de
mortero clase A y dos manos de emulsión asfáltica con velo de vidrio.
Metraje: 76.78m2.
NOTA: Se cotizará el suministro y la aplicación de todos los componentes.
SECCION 19: Revoques, enlucidos, estucos, rejuntados e hidrófugos.
19.1 Normas generales.
Las zonas a revocar nuevamente se reconstruirán con materiales actuales.
19.2 Revoque común para interiores.
Se incluye este párrafo a efectos de especificar la reposición de revoques interiores del
Edificio, tanto en las áreas afectadas por reformas como en el resto de las paredes
afectadas por humedades u otros desperfectos. Se procederá a realizar inspección
previa, con cateos, para determinar aquellas zonas en las que el revoque se encuentre
desprendido y deteriorado, para posteriormente proceder a su remoción, limpieza y
reposición del mismo. Se retirarán todos los elementos pertenecientes a instalaciones
obsoletas y fuera de uso.
Paramentos verticales:
 Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 1, Distribución 2, Distribución de
Servicio, Cantina, Laboratorio.
 Planta primera: Sala de Conferencias, Salas, Distribución de Servicio.
 Planta ático: Sala Instalaciones.
Revoque grueso regleado y rayado, de 15mm de espesor, con mortero
clase D o J, con maestras cada 1.50m, incluso formación de rincones, guarniciones de
huecos, antepechos, remates con pavimento, (ver planos A1-A2-A3-A7).
Revoque fino, de 2 a 4mm de espesor, para posterior aplicación de
pintura. La capa de revoque será clase E (ver planos A1-A2-A3-A7).
El metraje exacto se determinará durante la ejecución, previa inspección y cateos.
Metraje máximo: 1582.34m2
Cielorrasos:

Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 2.
 Planta primera: Sala de Conferencias y demás Salas.
Se dará una azotada para limpiar partes salientes y posteriormente se ejecutará el
grueso y fino correspondiente.
El metraje exacto se determinará durante la ejecución, previa inspección y cateos.
Metraje máximo: 539.06m2.
Las superficies deberán estar secas antes de la aplicación de los mismos; en zonas de
muros y tabiques donde se ha aplicado bloqueador hidrostático restaurador de la capa
aisladora horizontal se deberá esperar 21 días antes de proceder a aplicar revoque.
NOTA: Se cotizará el suministro y la aplicación de todos los componentes.
19.3 Revoque común para exteriores.
19.4 Revoque de fachada.
Se incluye este párrafo a efectos de especificar la reposición de revoques de fachada
del Edificio, tanto en las áreas afectadas por reformas como en el resto de las fachadas
afectadas por humedades u otros desperfectos. Se utilizará en cada caso el tipo de
revoque que más se asemeje al que se repone. Se procederá a realizar inspección
previa, con cateos, para determinar aquellas zonas en las que el revoque se encuentre
desprendido y deteriorado, para posteriormente proceder a su remoción, limpieza y
reposición del mismo. Se retirarán todos los elementos añadidos como focos, cajas,
portacables, grampas de amure, ménsulas metálicas, caños, ductos y cables que estén
obsoletos y fuera de uso, incluso aquellos que, estando aún en funcionamiento, puedan
ser reubicados fuera de la fachada; la alimentación de energía eléctrica se recanalizará
a través de ducto PVC110mm enterrado (ver Secciónes 4-8), mientras que aquellos
elementos de seguridad fijados sobre la fachada se retirarán provisoriamente y
posteriormente se reinstalarán ocultos o empotrados en la misma en forma armónica
con el conjunto.
Aquellos elementos de seguridad como pulsadores de alarmas deberán desamurarse y
recolocarse sobre la fachada que quedará fuera de la intervención actual,
correspondiente al edificio del antigüo comedor del conjunto. Se repararán, según
diseño original, todos los antepechos (con una pendiente de 2%) y todas las cornisas,
molduras y almohadillados existentes y toda imperfección superficial, reponiendo el
mortero de toma faltante y rellenando las zonas que presenten oquedades y fisuras
(ver planos A5-A6).
Se dejará fraguar el mortero de reparación y toma, clase A (c/hidrófugo) por espacio de
3 a 4 días mínimo para permitir evaporar la humedad interna y alcanzar la dureza
superficial mínima para un posterior hidrolavado.
Transcurrido el plazo mínimo de fraguado se procederá a realizar un hidrolavado con
agua dulce a alta presión (150-200kg/cm2) en la superficie de fachadas de piedra y
(100-150kg/cm2) en el resto de las fachadas, para eliminar todo resto de
contaminación, polvillo, suciedad, material antiguo flojo y débilmente adherido, etc. Se
procederá luego a reparar las posibles zonas desprendidas por el hidrolavado hasta
obtener una superficie homogénea en textura y estética. Finalmente se aplicarán los
demás revestimientos. Revoque grueso rayado, de 18mm de espesor, con mortero
clase C. Revoque fino perfectamente fretasado similar al existente, de 1 a 2cm de
espesor, para posterior aplicación de pintura (ver Capítulo VII).
Todo según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
El metraje exacto se determinará durante la ejecución, previa inspección y cateos.
Metraje máximo: 536.84m2.
NOTA: Se cotizará el suministro y la aplicación de todos los componentes.
CAPITULO VI: Revestimientos.
SECCION 20: Pisos.
20.1 Normas generales.
Las excavaciones para recimentación, para instalación de red de saneamiento o
telecomunicaciones, se rellenarán posteriormente con la tierra de la misma excavación.
Los contrapisos, ya sean sobre terreno o pavimento existente, se construirán con el
espesor necesario para conseguir los niveles y pendientes indicados; el acabado
superficial deberá ser perfectamente nivelado, continuo y sin protuberancias; se
deberán preveer todas las canalizaciones necesarias para las instalaciones
proyectadas (ver planos TP1-A1-ST1-ST2-ST3). Cuando se aplique mortero de
nivelación clase A o B, el acabado superficial deberá ser perfectamente nivelado,
continuo y sin protuberancias (ver planos A2-A7).
Todo según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
Se deberá coordinar el replanteo del despiezo del pavimento con el remate de los
distintos tipos de terminación (tapas, cajas, ductos, registros de los distintos
acondicionamientos).
Contrapiso sobre terreno:
 Planta baja: zanjas para saneamiento e instalaciones en: núcleo de servicios,
Patio, Acera.
Previamente se procederá a la preparación de sustrato; se deberá regar, apisonar y
nivelar el terreno. Posteriormente se ejecutará el contrapiso de hormigón de cascotes,
con juntas cada 3m, rellenas de sellador elástico.
Metraje: 92m2.
Contrapiso sobre pavimento existente:
 Planta baja: Distribución 1, Distribución de Servicio, Cantina, Laboratorio, SSHH.
Será de hormigón de cascotes.
Metraje: 172.37m2.
Mortero de nivelación:
 Planta primera: Sala de Conferencias, Salas, SSHH.
Luego de efectuada la demolición y limpieza correspondiente se extenderá, en aquellas
zonas en que sea necesario homogeneizar el suelo, mortero de nivelación clase A o B.
Metraje: 128.39m2.
20.2 Pisos.
Pisos de alisado de cemento y arena con hidrófugo:
 Planta ático: Sala Instalaciones.
Serán terminados con mortero fretasado clase A (c/hidrófugo), hasta obtener una
superficie lisa, con juntas cada 2m, rellenas posteriormente con mastic asfáltico (ver
plano A3).
Metraje: 317.25m2.
Pisos de baldosa de cemento de 9 panes:
 Planta baja: acera.
Serán de cemento de 9 panes para exteriores, colocadas con pendiente según
indicación de Ordenanzas Municipales y fijadas con mortero clase F o J, rejuntado con
cemento y posterior limpieza.
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 92m2.
Pisos de porcelanato:
 Interior. Planta baja y primera: Distribuciones de Servicio, Cantina, Laboratorio,
SSHH, Sala Medidores.
Serán de porcelanato gris claro mate rectificado de 60x60cm, de la casa Acher o
similar, colocadas con 1% de pendiente en SSHH, incluso entrepuertas y fijadas con
mezcla adh impermeable gris baja absorción de la casa Klaukol o similar, rejuntado con
pastina alta performance gris plomo de la casa Klaucol o similar y posterior limpieza.
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 79.91m2.
 Exterior: Terraza, Patio.
Serán de porcelanato antideslizante de 45x45cm, tipo Element al Bold de la casa
Cecrisa o similar, colocadas con 1.5% de pendiente y fijadas con mezcla adh
impermeable gris baja absorción de la casa Klaukol o similar, rejuntado con pastina alta
performance con adición de color a determinar de la casa Klaucol o similar y posterior
limpieza, con sellado de las superficies aplicando curador tipo Excellence de la casa
Miguel y Carlos Russo o similar, previa colocación (ver planos A1-A2).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 73.94m2.
Pisos de plaquetas de granito:
 Planta baja y primera: Distribución 1 (incluso entrepuertas y proyección de V001,
V002), perímetro de Distribución 3.
Serán de granito negro (e=1cm) de 30.5x30.5cm fijadas con mortero clase F, E o J,
rejuntado con pastina de cemento blanco con adición de colorante similar al del
pavimento con posterior pulido y limpieza (ver planos P1-A1).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 36.73m2.
Superficie vidriada transitable:
 Planta primera: Distribución 3.
Será de paños de cristal 12+12mm con lámina opalina intermedia de polivinil butiral
(espesor:1.52mm). Lámina superior en cristal templado transparente y acabado
superficial en su cara transitable, consistente en 10 bandas talladas de 1cm de ancho
cada 6.0cm, y lámina inferior en cristal templado transparente con junta entre paños de
5mm. que se rellenará con cordón de espuma de poliuretano y silicona estructural a ras
de superficie, de color a determinar; montados sobre estructura perimetral de tubo
metálico, con superficie de apoyo mayor a 1.5 veces la altura del cristal (se aplicará en
la misma un puente elástico EPDM e=3mm). La estructura estará formada por tubo
metálico cuadrado (60x60x2mm) de altura tal que el nivel de piso acabado del tragaluz
será el mismo que el nivel de piso acabado en toda la planta primera. Se aplicará
silicona estructural entre los paños vidriados. Toda la perfilería metálica estará soldada
entre sí y a las viguetas existentes y a los muros con tornillos de acero y tacos Fischer
o similares cada 50cm (ver planos A7-A10).
Metraje: 24.58m2.
Piso flotante:
 Planta primera: Sala de Conferencias, Salas.
Será tipo Kaindl One, 8.5mm de la casa Kaindl o similar, color a determinar, colocado
sobre manta de polietileno de celda cerrada (e=2mm) (ver planos A2-A7).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 256.76m2.
Piso de entablillado de madera:
 Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 2.
Previamente se procederá a la preparación de sustrato; se deberá regar, apisonar, y
nivelar el terreno.
Serán de madera de lapacho machimbrada (e=1”), baja dilatación higrotérmica,
tratamiento hidrófugo y fungicida, colocados a un nivel de 0.00m, coincidente con el
nivel de la primera huella de la escalera.
El pavimento se colocará sobre tirantería de lapacho de 6x4” cada 60cm como mínimo,
sometida al mismo tratamiento protector que el entablillado y apoyará a su vez sobre
dados de mampostería de aproximadamente 40x40cm cada 120cm como mínimo;
deberá dejarse una luz perimetral de 1cm por dilataciones del material; en la superficie
de contacto entre la tirantería y los dados se extenderá (con la lámina de aluminio hacia
abajo) una membrana asfáltica de 4mm de espesor con alma de polietileno y
protección de aluminio gofrado (ver planos A1-A7).
Tarima con contrahuella en Sala de Conferencias de madera de lapacho, según
indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O. (ver plano A2).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 239.17m2.
NOTA: En planta baja la cámara ventilada y el contrapiso se podrá aprovechar para
instalación de tubos, ductos y para la canalización de las instalaciones proyectadas.
20.3 Complementos de pisos.
Entrepuertas:
Serán de lapacho (e=1”), placa de granito negro (e=2cm) con nariz y canto pulido en el
caso de aquellas para puertas de acceso, plaquetas de granito negro (e=1cm) de
30.5x30.5cm para entrepuertas de Distribución 3, porcelanato gris claro mate rectificado
de 60x60cm de la casa Acher o similar en SSHH y Distribuciones de Servicio, ancho
determinado por espesor de muro, según indicación de recaudos adjuntos o decisión de
la D.O. (ver plano A1-A2).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje:
Placa de granito
7m
Plaqueta de granito
8m
Lapacho
7.5m (ancho=0.47m.)
Zócalos:
Serán a juego con el pavimento proyectado para cada local: madera de lapacho, piso
flotante, porcelanato, porcelanato antideslizante, plaqueta de granito, etc. Serán de
7cm de altura y sus ángulos deberán estar perfectamente cortados y unidos a inglete,
según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O. (ver planos A1-A2).
Los zócalos de porcelanato, porcelanato antideslizante y granito, se obtendrán del
cortado de las piezas del pavimento, se fijarán y rejuntarán con el mismo material
aplicado en el pavimento con posterior limpieza.
Los zócalos de granito tendrán su canto superior pulido y para formar los ángulos
entrantes o salientes llevarán las piezas accesorias correspondientes.
Los zócalos de madera estarán bien cepillados y pulidos. Se asegurarán al muro con
tornillos y tacos Fischer o similares cada 50cm.
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje:
Porcelanato antideslizante
12.64m
Porcelanato
69.90m
Lapacho
133.71m
Para piso flotante
216.72m
Granito
34.60m
20.4 Escaleras de material.
Normas generales. La reforma de la escalera existente se realizará de acuerdo a la
sección 14, estructuras metálicas (ver plano A9).
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
SECCION 21: Revestimientos de paramentos verticales.
21.1 Normas generales.
21.2 Revestimientos cerámicos.
 Planta baja y primera: SSHH.
Serán de cerámico Siberia mate de 30x60cm, de la casa Acher o similar, fijadas con
mortero clase E o J, rejuntado con pastina de cemento blanco y posterior limpieza. No
llevarán zócalo ni cornisa y se colocarán hasta la altura del cielorraso desmontable.
(ver planos ST2-ST3)
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 141.08m2.
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
SECCION 22: Cielorrasos desmontables.
22.1 Normas generales.
22.2 Cielorrasos desmontables.
 Planta baja y primera: Distribuciones de Servicio, Cantina, Laboratorio, SSHH,
Sala Medidores.
Serán del tipo Cell T-15, de la casa Hunter Douglas o similar, según especificaciones
avaladas por su certificado de cumplimiento de las normas correspondientes (se
suministrarán las muestras de todos los elementos componentes del sistema).
El cielorraso estará compuesto por perfiles metálicos de aluzinc (e=0,4mm) con
terminación en pintura esmalte poliéster al horno, de 38,5mm de altura y 14mm de
ancho. Dichos perfiles ensamblados conforman módulos de 2x2” (610x610mm), con
una grilla de 55x55mm a eje. Los módulos se instalan sobre un sistema de perfilería
Microgrid 9/16, que se suspende mediante alambre galvanizado nº16. La fijación del
alambre al techo será mediante clavadora tipo Split o anclajes mecánicos metálicos tipo
Hilti o similares. En las sujeciones a paredes podrán utilizarse tacos tipo Fischer o
similares. En los bordes se ajusta a perfil perimetral grid L de 21x21mm.
Color: a elección de acuerdo a carta de colores del fabricante.
Se tendrá especialmente en cuenta la precisión de replanteo y escuadramiento de las
zonas centrales, admitiéndose el ajuste y recorte de estos elementos. Será necesario
preveer las holguras imprescindibles y proponer a la Dirección de Obra la forma más
discreta de resolver los cambios de material.
El Contratista general será responsable de la coordinación del subcontrato de
cielorrasos con aquellos subcontratos que demanden integración con el mismo (aire
acondicionado, instalación eléctrica, iluminación) a los efectos de que no se produzcan
alteraciones que impliquen modificaciones de estructuras ya realizadas. Se realizará
antes que nada un replanteo preciso ubicando difusores, luminarias y a dicho replanteo
deberán ajustarse todos los gremios involucrados. La preparación de los elementos y
los trabajos necesarios para la ubicación y fijación de los elementos suspendidos y/o
embutidos en el cielorraso (iluminación, audio, aire acondicionado) será de cuenta del
contratista de cielorrasos respectivo.
La instalación de las luminarias sobre el cielorraso se realizará en forma segura y
prolija. Serán de cuenta del subcontratista los gastos de corrección de las luminarias
que presenten defectos de instalación así como los de reparación de los cielorrasos
afectados por los trabajos. La ubicación de los equipos de las lámparas instaladas
(balastos, transformadores) se realizará en lugares accesibles y que no produzcan
problemas (ver planos ST2-ST3).
El metraje no incluye los desperdicios de material originados por cortes, ajustes, etc.
Metraje: 78.27m2.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
SECCION 23: Cubiertas.
23.1
Normas generales. Se incluyen en esta sección, especificaciones referidas a
la cubierta de termopanel y a la cubierta de cristal (lucernario) del Edificio (ver planos
A4-A7-ST1-ST2-ST3). La cubierta se construirá de acuerdo con las especificaciones
establecidas en la presente Memoria y las indicaciones efectuadas por la D.O. durante
la ejecución.
 Lucernario. Se ejecutará con paños vidriados de DVH (doble vidriado hermético),
con garantía mínima de estanqueidad de 10 años, lámina superior en cristal
transparente de 6mm, con cámara intermedia de 12mm, lámina inferior en cristal
laminado 4+4, fijados a perfilería de aluminio tipo Suprema de la casa Alcan o
similar sobre la estructura existente de cerchas de acero y correas de madera,
incluso cumbrera, perfilería, burletes, felpillas, tornillos, tuercas y todos los
elementos necesarios para su correcta fijación a la tirantería (cerchas y correas
existentes o repuestas) y para la preservación de la estanqueidad, con montaje y
desmontaje de andamios. Se deberá tener especial cuidado de instalar la
perfilería de aluminio manteniéndola aislada de contacto alguno respecto de la
perfilería metálica, por medio tornillos y tuercas galvanizados con arandelas
separadoras de PVC, y aplicando pintura epoxi sobre la perfilería metálica en la
zona de fijación y anclaje (ver plano A7).
Metraje: 32.62m2.
 Cubierta de termopanel. La cubierta liviana será de termopanel de la casa Colder
o similar (altura total 60mm), de chapa de acero galvanizado prepintada de
plegado trapezoidal al exterior, una capa de poliuretano inyectado de 32mm de
espesor medido en el valle, y acabado interior en chapa pintada, incluso,
cumbrera, babetas, tacos y tirafondos y todos los elementos necesarios para su
correcta fijación a la tirantería (cerchas y correas existentes o repuestas) y al
lucernario (ver plano A7).
El metraje no incluye solapes, cortes, ajustes, etc.
Metraje: 374.91m2.
Se procederá en primer lugar a retirar la totalidad de la cubierta existente, incluyendo
las cumbreras y babetas. Se trata de una cubierta realizada en chapa tipo dolmenit
fijada a correas de madera y cerchas de perfilería metálica.
En caso de que la estructura hubiera cedido, deberá reposicionarse y nivelarse.
Posteriormente se procederá a efectuar todas aquellas reparaciones que se entiendan
necesarias, tanto de los antepechos, pretiles, así como de la estructura de cubierta
(cerchas y correas) estableciendo posibles puntos críticos en los que se necesite
efectuar obras previas a la instalación de la nueva cubierta.
La tirantería de madera que se encuentre deteriorada, ya sean correas enteras o
tramos en mal estado será sustituida por tirantes del mismo tipo de madera o similar,
tanto en densidad como en sección que las que se han de sustituir. Si las correas a
reacondicionar que sustentarán el lucernario se encontraran en muy mal estado, se
sustituirán por perfilería metálica IPN de la misma altura que la perfilería de la cercha.
Cuando las correas deban empotrarse, se aplicarán dos manos de pintura de base
asfáltica en la superficie de contacto con la mampostería y se introducirán en los muros
por lo menos 50mm, en huecos efectuados en obra o en elementos prefabricados para
evitar los inconvenientes de vibraciones y los efectos corrosivos de la mampostería
sobre el material de la correa. La D.O. se reserva la decisión acerca de la solución que
mejor se adapte al momento de la ejecución.
Toda la estructura de madera tanto existente como propuesta en zona a cubrir, debe
ser sometida a limpieza con cepillo de cerdas de acero y posterior eliminación de
polvillos resultantes, para aplicar tratamiento preventivo (hidrófugo, fungicida con
producto JIMO, tricide o similar), para finalmente aplicar 3 manos de protector sintético
semitransparente previo a la instalación de la cubierta (ver Capítulo VII).
Se procederá a reforzar la estructura de cubierta con perfiles UPN160 en tramos
soldados de cercha a cercha según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la
D.O. (ver planos A7-E5).
Metraje: 48m.
En cuanto a las cerchas metálicas, se procederá a reponer aquellas piezas que se
encuentren deterioradas y a la limpieza de toda la estructura existente eliminando todo
principio de oxidación, para finalmente aplicar dos manos de fondo anticorrosivo
sintético y tres manos de esmalte antioxidante (ver Capítulo VII).
Se repararán todos los pretiles y revoques de los mismos desde el nivel de piso
acabado de la planta ático hasta la parte superior de los muros de fachada, incluyendo
la cara superior de éstos, que se reconstruirá con las pendientes adecuadas para el
escurrimiento de las pluviales.
La cubierta se colocará según recomendación del suministrador, con todos aquellos
accesorios que sean necesarios como ser cumbreras, babetas, chapas de encuentro
con el lucernario que requieran cortes especiales y elementos de anclaje; y serán en
chapa de aluminio plegada o del mismo material y color de acabado del termopanel.
En los muros en que sea necesario proceder a la fijación de los accesorios de la
cubierta, se aplicarán dos manos de emulsión asfáltica en la superficie de contacto con
la mampostería.
En caso de ser necesario solapar paneles, deben suministrarse con un volado de la
chapa superior; en un lateral de una onda, y en el sentido de la caída de 20cm como
mínimo.
Cuando los accesorios de cubierta deban amurarse a pretiles, ductos o chimeneas, se
procederá de dos maneras, según lo determine la D.O. Por un lado se podrá empotrar
en las paredes por lo menos 10cm de la primera capa, el amure se realizará con
mortero tipo clase A (s/hidrófugo). O se fijarán a pretiles, ductos o chimeneas con
mortero clase A (c/hidrófugo), a media caña.
En el encuentro entre el pretil y el faldón en su caída se aplicará espuma de poliuretano
(ver plano A7).
Los paneles se fijarán a las correas por medio de cuatro tirafondos por metro lineal por
lo menos, en el faldón, mientras que en los extremos (la caída y la cumbrera) se
incrementará su número según decisión de la D.O. para evitar filtraciones. Los
tirafondos serán especiales para este destino, galvanizados, con sus correspondientes
arandelas de goma y galvanizada; los agujeros deben ser hechos con punzón de
sección cuadrada no mayor al diámetro de los tirafondos, y deben estar perfectamente
alineados.
En la colocación de los paneles, es necesario cuidar siempre de no pisar en el medio
de las mismas para evitar el peligro de doblarlas; se colocarán tablones para el pasaje
de los operarios, siempre que fuese necesario.
En el encuentro de éstos con las paredes (pretiles, ductos, chimeneas) se colocarán
babetas del mismo material. Estas babetas en junta con el pretil, tendrán 20cm de
ancho, serán acanaladas, fijadas 10cm al pretil como se describió anteriormente.
La cumbrera se solapará 20cm sobre cada faldón y se fijará por medio de un cordón
continuo de silicona climática en toda la longitud de la misma. En este caso las chapas
de los faldones deberán aproximarse lo suficiente según decisión de la D.O.
El material que este en buen estado del la cubierta existente, será retirado y acopiado
en dependencias del ente.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
SECCION 24. Vidrios y cristales.
24.1 Colocación (ver Capítulo VI, planos A7-A10 y planillas de aberturas).
24.2 Espesores y características de los cristales a utilizar en cada una de las
aberturas (ver Capítulo VI, planos A7-A10 y planillas de aberturas).
24.3 Vidrio templado (ver planillas de aberturas).
24.4 Vidrio laminado (ver Capítulo VI, planos A7-A10 y planillas de aberturas).
24.5 DVH (ver Capítulo VI y plano A7).
24.6
Cerramientos verticales, mamparas (ver planillas de aberturas). Serán
realizados con acristalamiento simple, con factor solar similar al de los cristales
anteriormente especificados aunque no es necesario el laminado.
El contratista estará obligado a presentar, independientemente de los detalles
constructivos sugeridos en todas las láminas correspondientes del proyecto, un
proyecto de despiezo, espesores, contraventanamientos y herrajes avalado o
propuesto por la firma productora de los vidrios quien se responsabilizará por el
comportamiento de dichos cerramientos en las condiciones de instalación previstas.
24.7
Espejos. Se cotizarán espejos en todas las mesadas de baños indicadas,
siendo éstos de 1.10m de alto por el ancho de la mesada correspondiente (e=6mm) de
aristas pulidas, pegados con cinta de doble contacto y silicona neutra sobre una
superficie perfectamente nivelada, continua y sin protuberancias.
Metraje: 10.65m2.
Sin perjuicio de lo que figura en los recaudos, los espesores son indicativos, de
acuerdo a los vanos y estructura de tragaluz y lucernario previstos, el proveedor
formulará sus recomendaciones en cuanto a espesores óptimos. El oferente
establecerá además el tratamiento térmico recomendado y cotizado para el vidrio
exterior (DVH, laminado, templado, termoendurecido, etc.).
La presentación de la cotización por parte del oferente implica que se hace responsable
en cuanto a la resistencia del acristalamiento en las condiciones previstas.
Los cristales serán de proveedor reconocido (Saint Gobain, Glaverbel, PPG, Guardian,
Lof, Pilkington, o similar)
Se suministrará toda la información técnica respectiva indicando factor solar, factores
de transmisión y reflexión del conjunto, coeficiente global de transmisión (U),
transmisión y reflexión luminosa (interior y exterior), etc.
Se otorgará una garantía mínima de 5 años, debiendo indicarse claramente el alcance
y condiciones de la misma; y en el caso del DVH (Doble Vidriado Hermético) del
lucernario, se otorgará una garantía mínima de estanqueidad de 10 años.
Se suministrarán dos muestras del acristalamiento debiendo con el suministro entregar
certificación de parámetros por laboratorio independiente. Sin perjuicio de ello el
Propietario se reserva el derecho de contratar los servicios de inspección y control que
considere convenientes (SGS, Bureau Veritas, u otros).
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
CAPITULO VII: Pinturas.
Sección 25:
25.1 Normas generales
25.2 Pintura sobre revoque de fachadas (exteriores).
Realizada la preparación superficial indicada en la Sección 19.4 se procederá a aplicar
un fondo acrílico al agua tipo Sellador pigmentado de la casa Glidden o similar, para
homogeneizar la superficie y absorber las diferencias de color y tonalidad provocadas
por las reparaciones efectuadas en la fachada. Posteriormente se procederá a revestir
la superficie mediante aplicación de una membrana elástica líquida impermeabilizante y
decorativa tipo Incafrent de la casa INCA o similar, a base de resinas acrílicas puras en
emulsión acuosa, color a determinar, contenido de sólidos por volumen mínimo del
49%; se aplicarán dos manos sin dilución, alcanzándose un espesor total de las tres
capas de 240micras mínimo. Peso específico 5.14kg/l. La emulsión deberá tener
aditivos antialgas y antihongos de larga duración y deberá poder soportar
elásticamente fisuras y rajaduras de hasta 1.5mm sin quebrar su continuidad, acabado
mate, 10m2/litro/mano. Secado al tacto, 3 horas. Tiempo de repintado entre manos, 4
horas mínimo.
No aplicar con rodillo de poliuretano.
Metraje: 536.84m2.
Posteriormente se procederá a aplicar sobre la fachada de calle Caravia desde el
basamento hasta la primer cornisa, esmalte acrílico poliuretánico transparente tipo
Albamix de la casa ALBA o similar, a base de resinas acrílicas poli isocianáticas
alifáticas en acetatos e hidrocarburos aromáticos, contenido de sólidos por volumen
mínimo del 46%; se aplicarán dos manos, alcanzándose un espesor total de las dos
capas de 50micras mínimo. Acabado transparente, 18.4m2/litro/mano. Secado al tacto,
1 hora. Tiempo de repintado entre manos, 16-48 horas mínimo.
Metraje: 88.0m2.
25.3 Pintura revoque fino (interiores: paredes y cielorrasos)
Paramentos verticales:
 Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 1, Distribución 2, Distribución de
Servicio, Cantina, Laboratorio.
 Planta primera: Sala de Conferencias, Salas, Distribución de Servicio.
Cielorrasos:
 Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 2.
 Planta primera: Sala de Conferencias y demás Salas.
Se procederá a eliminar toda irregularidad superficial por medio de un lijado suave de
nivelación, utilizando hojas de esmeril, tamaño de grano 150-180.
Si se encuentran las superficies, engrasadas o contaminadas, se procederá a
desengrasarlas por medio de un lavado con agua dulce y detergentes neutros, y
posterior aclarado con abundante agua dulce. En caso de no ser posible remover la
contaminación por el lavado, se eliminará por medios mecánicos, picando suavemente
la zona afectada y recuperando la rasante, por medio de un mortero fino de nivelación
o enduído sintético al agua. Se eliminará el polvillo resultante de la operación anterior
por medio de un barrido minucioso, realizado con cepillos de cerdas blandas y
aspiradoras industriales.
En caso de quedar resto finos de polvillo adheridos a la pared, se procederá a
eliminarlos por medio de un trapeado prolijo, con trapos de algodón limpios, embebidos
en agua.
Se dejará secar el sustrato antes de proceder a su imprimación.
Se procederá a imprimar y sellar la superficie, aplicando dos capas de revestimiento a
base de resinas acrílicas puras en emulsión acuosa incolora, contenido de resina en la
emulsión mínimo 25%, alcanzándose un espesor por mano de 25 micras secas. El
tiempo de secado entre manos mínimo de 12 horas, secado al tacto en 2 horas y
secado duro en 8 horas a 25º. Peso específico de 1.0kg/l.
Luego de 12 horas de aplicada la segunda capa selladora, se procederá a aplicar dos
manos de revestimiento a base de resinas acrílicas puras y pigmentación a base de
dióxido de titanio y cargas inertes, color a elección y terminación satinada. Contenido
de sólidos en volumen mínimo del 35%, secado al tacto en 2 horas, secado duro en 3
horas, repintado en 3 horas mínimo. Peso específico 1.38kg/l. Su aplicación se
efectuará por equipos airless, o rodillo de lana de pelo largo o brocha. Se alcanzará un
espesor por capa de 30 micras secas para otorgar una óptima protección y terminación
estética.
Se procederá aplicar dos manos de pintura tipo látex para uso en interiores tipo Incalex
toque sublime de la casa INCA o similar, color a determinar, formulado con partículas
ultrafinas a base de polímeros vinílicos y acrílicos, pigmentos activos e inertes,
coalescentes, aditivos reológicos, biocidas no mercuriales, otros aditivos y agua,
acabado mate, 10m2/litro/mano. Tiempo de secado 3 horas, repintado 4 horas.
Para la primer aplicación se le adicionará un 10% de agua máximo.
No aplicar con rodillo de poliuretano.
Metraje: 1980.32m2.
NOTA: en zonas de muros y tabiques donde se ha efectuado tratamiento a causa de
humedades por capilaridad se deberá esperar hasta 30 días antes de proceder a pintar.
25.4 Pintura sobre aberturas de madera
Toda madera nueva o a reacondicionar (ver núcleo servicios, puertas de acceso al
Edificio, tirantería de cubierta, marcos de ventanas), debe estar correctamente
estacionada, secada y curada. El contenido de humedad de la misma debe ser menor o
igual al 16%.
Si la superficie de la misma está engrasada o contaminada con productos aceitosos, se
deberá lavar con agua dulce y detergentes neutros, solubles en agua y cepillos de
cerdas blandas. Posteriormente se lavará la superficie con abundante agua dulce para
eliminar las sustancias emulsionadas. Se dejará secar completamente y se procederá a
lijar con lijas esmeril, tamaño de grano 300 a 400, para un óptimo pulido superficial.
Antes de proceder a pintar se deberá someter a la madera a tratamiento con producto
ignífugo, hidrófugo y fungicida.
 M1, M2, M3, M4, M5, marcos Al1.
Se procederá a aplicar sobre la superficie 3 manos de protector sintético
semitransparente tipo Incastain de la casa INCA o similar, a base de resinas alquídicas
aditivos y pigmentos, con componentes hidrorrepelentes y fungicidas, con filtro solar
“UV21”, acabado satinado, 20m2/litro/mano.
Secado en 45’ libre de polvo, secado al tacto en 6 horas. Tiempo de repintado entre
manos, mínimo 12 horas entre la primera y la última.
Para la primer aplicación se le adicionará un 10% de aguarrás mineral máximo, para
disminuir la tensión superficial y mejorar la penetración en la madera optimizando el
anclaje del sistema protector.
Metraje: 135.81m2.
 Marco M6.
Se procederá a aplicar sobre la superficie 2 manos de esmalte sintético tipo Satinca de
la casa INCA o similar, color a determinar, a base de resinas alquídicas, acabado
satinado, 10m2/litro/mano.
Secado en 45’ libre de polvo, secado al tacto en 6 horas. Tiempo de repintado entre
manos, mínimo 12 horas.
En todas las aplicaciones se le adicionará un 10% de aguarrás mineral máximo, para
disminuir la tensión superficial y mejorar la penetración en la madera optimizando el
anclaje del sistema protector.
Metraje: 2.0m2.
25.5 Pintura sobre acero (barandillas, escalera marinera, rejas, dinteles, cerchas del
ático, viguetas metálicas descubiertas).
Una vez finalizadas todas las operaciones de corte y soldadura, se procederá a
eliminar las salpicaduras de las soldaduras, bordes filosos e irregulares, puntas agudas
o salientes por medio de lijadoras orbitales, provistas de discos de esmeril, tamaño de
grano 50-60, pues esas zonas son las que impiden que la pintura cubra correctamente.
Se procederá a realizar un desengrase de las superficies metálicas, por medio de un
lavado con detergentes alcalinos solubles en agua y cepillos de cerda blanda, para
emulsionar toda sustancia grasa y/o aceitosa. Se procederá a enjuagar completamente
la superficie tratada, por medio de un hidrolavado con agua dulce a media presión
(100-150kg/cm2).
Se dejará secar la superficie y se procederá a aplicar producto removedor de toda
pintura, esmalte, barniz, cuantas veces sea necesario, de consistencia de gel y a base
de cloruro de metileno, destinado a ablandar y disolver capas de pintura viejas para su
posterior remoción con espátula o cepillo de cerdas metálicas llevando la superficie a
su color natural, y quedando lista para repintar; con retardador de evaporación a fin de
permitir ser aplicado sobre superficies verticales sin chorrear.
Se aplicará removedor hasta alcanzar el grado Sa2.5, de acuerdo a la norma ISO
8501-88, que expresa que el 95% de cada pulgada cuadrada del metal, debe estar
completamente libre de toda sustancia y el 5% restante sólo puede presentar sombras
de productos extraños, como ser calamina, óxido, pinturas, etc. En el caso de las rejas
de protección de fachada, deberán desamurarse para realizar la operación.
Se procederá a soplar todo elemento metálico, con aire comprimido limpio y seco, para
eliminar el polvillo resultante de la operación anterior y se imprimará las superficies
recién tratadas a la mayor brevedad, para impedir la pronta oxidación del sustrato.
Se procederá a aplicar dos manos de fondo anticorrosivo sintético a base de resina
alquídica modificada y pigmentos especiales inhibidores de la corrosión, acabado mate,
10m2/litro/mano. La primera apenas finalizado el proceso de limpieza.
Secado al tacto en 15’. Tiempo de repintado entre manos, de 4 a 24 horas.
Por último se procederá a aplicar tres manos de esmalte antioxidante tipo Hammerite
de la casa INCA o similar, de aplicación directa sobre las superficies de hierro y acero,
acabado forja, 7m2/litro/mano.
Para la primer aplicación se le adicionará un 5% en solvente tipo Solvente Hammerite
de la casa INCA o similar..
Secado al tacto 1 hora. Tiempo de repintado entre manos, mínimo 8 horas entre la
primera y la última.
Metraje: 136.78m2.
NOTA: Se cotizará el suministro y la aplicación de todos los componentes.
CAPITULO VIII: Aberturas.
CARPINTERIA DE OBRA.
Sección 26: Disposiciones generales.
26.1
26.2
26.3
26.4
26.5
26.6
26.7
26.8
26.9
Maderas.
Ejecución.
Contradicción u omisiones.
Medidas.
Uniones-ensamblado.
Enchapados.
Condiciones de entrega.
Rectificación de medidas.
Vicios de construcción.
Sección 27: Marcos.
27.1 Marcos comunes (ver planillas de aberturas).
Los marcos de ventanas en planta baja están elaborados en madera de curupay,
mientras que los de planta primera están elaborados en madera de pinotea con
antepecho de curupay.
Se procederá a aplicar producto removedor de toda pintura, esmalte, barniz, cuantas
veces sea necesario, de consistencia de gel y a base de cloruro de metileno, destinado
a ablandar y disolver capas de pintura viejas para su posterior remoción con espátula o
cepillo de cerdas metálicas llevando la superficie a su color natural, y quedando lista
para repintar; con retardador de evaporación a fin de permitir ser aplicado sobre
superficies verticales sin chorrear.
Aplicar con pincel o espátula.
Aquellos marcos en buen estado desamurados parcial o totalmente deberán serán
amurados correctamente con mortero clase A (s/hidrófugo); aquellos marcos
deteriorados en parte o en su totalidad serán sustituídos por piezas nuevas en madera
del material original; previo al amure se deberá aplicar emulsión asfáltica entre el marco
y el muro.
Se aplicará tinte de color similar al curupay en toda madera distinta a ésta.
27.2 Contramarcos (ver planillas de aberturas).
Sección 28: Cierres y aberturas.
28.1
28.2
28.3
28.4
28.5
28.6
28.7
Definición.
Madera (ver planillas de aberturas).
Colocación de aberturas (ver planillas de aberturas).
Ejecución (ver planillas de aberturas).
Dimensionado (ver planillas de aberturas).
Herrajes (ver planillas de aberturas).
Protección. (ver Capítulo VII y planillas de aberturas).
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
HERRERIA DE TALLER.
Sección 29: Puertas, ventanas, mamparas, vidrieras, rejas exteriores,
rejillas, escalera marinera, barandillas, etc.
29.1 a) Definiciones; c) Herrería común
 Escalera marinera (ver planillas de aberturas).
 Rejas exteriores (ver planillas de aberturas).
 Barandillas (ver planillas de aberturas y plano A9)
 Rejillas .(ver planillas de aberturas)
 Mamparas (ver planillas de aberturas)
Se procederá a reponer y reconstruir las rejas faltantes o deterioradas en fachada,
sirviéndose de la resultante de la demolición del tramo de escalera de planta primera.
Las rejas deberán tener similar diseño que las existentes.
29.2 Ejecución (ver planillas de aberturas).
29.3 Colocación (ver planillas de aberturas).
29.4 Accesorios (ver planilla de aberturas).
29.5 Protección. (ver Capítulo VII y planillas de aberturas).
29.6 Colocación de cristales (ver planillas de aberturas).
29.7 Aluminio (ver planillas de aberturas). Los trabajos de Carpintería de aluminio a
ejecutarse conforman los elementos necesarios para su total y correcta terminación,
aunque no hubieran sido todos ellos expresamente especificados y nombrados.
El Contratista está obligado, antes de preparar los trabajos, a presentar a consideración
de la D.O., los perfiles, materiales, y herrajes, dispositivos de montaje, cierres, etc.,
para su aprobación. Se controlará la calidad y el espesor de la capa de oxidación
anódica en elementos colocados y sin colocar, corriendo por cuenta del Contratista el
retiro de los elementos que no están en condiciones. Todos los tipos de aluminio se
presupuestarán en ANOLOK (color a determinar) de 10 micras.
NOTA: Se cotizará el suministro y la colocación de todos los componentes.
CAPITULO IX: Acondicionamientos.
Sección 30: Acondicionamiento sanitario.
(ver planos S1-S2-S3-S4).
30.1 Normas generales.
30.2 Reacondicionamiento de instalación de desagües de aguas pluviales.
Se procederá en primera instancia a la limpieza, desobstrucción y reparación de
canalón y sustitución de bajante, en fachada posterior, contra galpón lindero. En caso
de reparación e impermeabilización de canalón se procederá según la Sección 18. En
caso de reposición de bajantes u otros accesorios, éstos deberán ser de polipropileno
sanitario marca Awaduct o similar, con sistema de unión de doble labio, colocado con
abrazaderas metálicas, con piezas especiales del mismo material.
Metraje: 9m.
30.3 Instalación completa de abastecimiento, desagüe y ventilación.
El abastecimiento de agua potable, se realizará desde la acometida existente situada
en la fachada del comedor adyacente, a través del contrapiso de la Sala de medidores
hasta el armario de instalaciones, con tubo de polipropileno copolímero Random Tipo 3
termofusionado marca Acqua system o similar, con piezas especiales y accesorios del
mismo material, incluso válvula de cierre esférico.
La instalación sanitaria desde el actual medidor hasta la acometida a la Sala de
medidores, deberá verificarse previamente a la intervención, y proceder a la sustitución
de cualquier pieza en mal estado.
La red de distribución interior desde el armario de Sala de medidores se canalizará a
través de cielorraso desmontable y ductos verticales y estará integrada por
abastecimiento de 2 tanques situados en Planta ático, y la posterior derivación a
instalaciones sanitarias proyectadas: cocina, cinco baños, laboratorio y otras
derivaciones, todo según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
La instalación de los tanques de abastecimiento requerirá trabajos previos de
estructura, consistentes en posicionamiento de perfilería IPN260 (ver E5-ST2-ST3).
Los tanques serán de tipo prefabricado de polipropileno modelo Perdurit marca Nicoll o
similar, de descarga por el fondo y base de apoyo; se instalará a la salida de los
mismos sistema automático de presión modelo AD1.0 M/T JET 82M, marca Dab o
similar.
La red de abastecimiento para conducción de agua fría o caliente (de subida hasta el
tanque y posterior derivación) será de polipropileno copolímero Random Tipo 3
termofusionado marca Acqua system o similar, con piezas especiales y accesorios del
mismo material, totalmente terminada, con llaves de corte general de cierre esférico en
cada dependencia.
Metraje: 1u.
La red de desagües y ventilación será de polipropileno sanitario marca Awaduct o
similar, con sistema de unión de doble labio, colocado con abrazaderas metálicas, con
piezas especiales del mismo material, totalmente terminada, incluso instalación de
sifones, 2 interceptores de grasa, 1 pileta de patio tapada, 5 cajas sifonadas abiertas de
PVC de 20x20cm con rejilla de acero inoxidable y con salida vertical u horizontal, para
recogida de aguas de locales húmedos y aparatos de AACC, instalado y conexionado a
la red general de desagüe y a la red general de saneamiento municipal.
Metraje: 1u.
Suministro y colocación de aparatos sanitarios.
Bidé de porcelana vitrificada blanco, tipo Capea línea italiana de la casa Roca o similar,
fijado mediante bulones inoxidables y tacos de expansión metálicos inoxidables al
suelo, incluso sellado con silicona; con grifo monocomando modelo Mare Cromo de la
casa Acerenza o similar, con aireador, incluso válvula de desagüe, minillaves de cierre
esférico de 1/2" cromadas y colillas.
Metraje: 1u.
Inodoro con depósito tipo mochila de porcelana vitrificada blanco, tipo Capea línea
italiana de la casa Roca o similar, de tanque bajo serie normal, fijado mediante bulones
inoxidables y tacos de expansión metálicos inoxidables al suelo, incluso sellado con
silicona y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanismos y asiento con tapa
lacados, con bisagras de acero, instalado, incluso minillaves de cierre esférico de 1/2"
cromada y colilla.
Metraje: 9u.
Fregadero de acero inoxidable pulido a espejo, de 77x44x15cm de 2 senos, de la casa
Tramontina o similar, para colocar sobre mesada de granito (sin incluir); con grifería
mezcladora monocomando, modelo Mix de la casa Acerenza o similar, con aireador,
incluso válvulas de desagüe, minillaves de cierre esférico de 1/2" cromadas y colillas.
Metraje: 1u.
Fregadero de acero inoxidable pulido a espejo, de 63x34x15cm, de 2 senos, tipo R37
de la casa Johnson o similar, con aireador, para colocar sobre mesada de granito (sin
incluir); con grifería mezcladora monocomando modelo Mix de la casa Acerenza o
similar; con aireador, incluso válvulas de desagüe, minillaves de cierre esférico de 1/2"
cromadas y colillas.
Metraje: 1u.
Pileta semicircular de acero inoxidable pulido a espejo, de 34x14cm de la casa
Tramontina o similar, para colocar sobre mesada de granito (sin incluir), con grifería
mezcladora monocomando para lavatorio, modelo Mare Cromo de la casa Acerenza,o
similar, con aireador, incluso válvulas de desagüe, minillaves de cierre esférico de 1/2"
cromadas y colillas.
Metraje: 9u.
Conjunto de accesorios de baño, en latón cromado de la casa Jackwal o similar, fijados
mediante tornillos y tacos Fischer o similares, compuesto por: 5 surtidores de hojas de
papel, 5 portarrollos, 9 perchas; y suministro y colocación de conjunto de accesorios de
baño, en acero inoxidable de la casa Jackwal o similar, colocados atornillados,
compuesto por: 5 surtidores de jabón liquido.
Metraje: 1u.
Grifería para ducha consistente en mezcladora exterior monocomando con ducha
teléfono flexible y soporte articulado, incluso salida para bañera, modelo Mare Cromo
de la casa Acerenza o similar, incluso válvula de desagüe sifónica.
Metraje: 1u.
Todas las mesadas serán de granito negro (e=2cm), con canto frontal y lateral pulido,
(según el caso), faldón frontal y lateral de 20cm (según el caso) y zócalo perimetral de
5cm, incluso anclajes, con huecos para encastrar piletas o fregaderos e incluso grifería,
según indicación de recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
Metraje: 8.60m2.
Termo calentador eléctrico, tanque de cobre, capacidad 20l de la casa James o similar,
incluso minillaves de cierre esférico de 1/2" cromadas y colillas.
Metraje: 7u.
Las rejillas de ventilación de los locales serán de PVC20x20cm conectadas con codo
90º directamente a los ductos de ventilación de PVC.
Metraje: 7u.
En cantina, SSHH y laboratorio se instalará, conectado a ducto vertical de ventilación
en PVC, extractor 20x20cm con persiana antirretorno, de 200m3/h.
Metraje: 7u.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
Sección 31: Acondicionamiento eléctrico.
(ver planos El1-El2-El3).
Generalidades: la ejecución de las Instalaciones Eléctricas, se realizarán de acuerdo a
los planos y memoria particular del Proyecto; las especificaciones de la presente
Memoria y las Reglamentaciones vigentes de UTE, ANTEL y demás organismos
competentes, rigen en aquellos casos en que sea pertinente.
Detalles de las Instalaciones comprendidas.
Según sea el caso de la Instalación a realizar, comprenderá:
a) Instalación eléctrica dentro de locales habitables (oficinas, salas).
b) Instalación eléctrica de servicios (sala medidores, distribuciones,
cantina, laboratorio, SSHH, sala instalaciones).
c) Tablero General de Medidores.
d) Sistema de puesta a tierra
e) Sistema de Pararrayos.
Coordinación de los Trabajos.
En ninguna forma Los trabajos no constituirán un entorpecimiento para la marcha
general de la obra, se deberá por lo tanto coordinar la ejecución con los restantes
aspectos de la misma, atendiéndose al plan de la Dirección.
Mano de Obra.
El Contratista de Eléctricas, deberá ser Instalador autorizado ante UTE, realizando los
trabajos con personal especializado, bajo su directa dependencia, no admitiéndose la
subcontratación de los mismos.
Materiales.
Los materiales a emplearse serán sin uso, aprobados por UTE y previamente
aceptados por la Dirección. Los elementos que se rechacen, ya sea por defectos
propios o de la instalación, deberán ser retirados y repuestos en término de 24 horas,
sin que ello de derecho a indemnización alguna.
Conductores: serán de cobre electrolítico, de aislación plástica (PVC, XLPE, etc.). En el
caso de los conductores de tierra podrán ser desnudos cuando el reglamento lo
permita.
Caños: serán de PVC.
Cajas: de llave, brazo, centros, etc. serán de PVC.
Interruptores, tomacorrientes, pulsadores, etc. serán de embutir, de primera calidad,
aprobados por UTE; la plaqueta será del mismo material; todo en línea Ave de la casa
Conatel o similar. Los tornillos de fijación de las plaquetas serán cromados. Los
interruptores y pulsadores serán de 5 Amp. Mínimo, y los tomacorrientes del tipo tres
en línea de 10/16 Amp. de 2P+T.
Luminarias:
Tipo Fly 2 de la casa Filippi o similar.
 Planta baja: Oficinas, Acceso, Escalera, Recepción, Sala de Reuniones, Oficina
Jefe de Obra, Oficina Gerencia, Distribución 1, Distribución 2.
 Planta primera: Sala de Conferencias, Salas, Distribución 3.
 Planta ático: Sala Instalaciones.
Metraje: 75u.
Tipo Office 418D de la casa Lumenac o similar.
 Planta baja y primera: Distribuciones de Servicio, Cantina, Laboratorio, SSHH,
Sala Medidores.
Metraje: 19u.
Exteriores: se procederá al reacondicionamiento de las luminarias existentes.
Metraje: 2u.
Gabinetes: serán metálicos u de otro material que se ajuste a reglamentación vigente.
Los metálicos deberán tener tratamiento superficial anticorrosivo. Poseerán bastidor
para fijación del equipamiento eléctrico, frente muerto, con tarjetero que indique el
adecuado y elemento de conexión a tierra. Su dimensionado surgirá de un diseño que
permita la ubicación ordenada de todos los equipos, respetando las distancias de
seguridad eléctrica entre las partes activas y no activas.
La tapa tendrá la suficiente rigidez para asegurar una perfecta superficie y un correcto
cierre.
Elementos de protección: los elementos de protección a utilizar en los tableros deberán
ser disyuntores termo magnéticos. Cualquiera sea el tipo de protección utilizada,
deberá estar constituida por elementos de primera calidad aprobados por UTE. Para su
elección deberá tomarse en cuenta, además de sus valores de tensión y corriente
nominal, el poder de corte frente a los cortocircuitos en el sitio de su instalación.
Se deberá incorporar disyuntor diferencial en cada línea de electricidad tendida.
Ubicación de los elementos: la ubicación de las puestas son las indicadas en los planos
particulares, ajustándose en obra a la posición definitiva.
Todo desplazamiento será sin cargo, siempre que la modificación sea indicada por la
Dirección, previamente a su ejecución.
Salvo indicación contraria, se mantendrán en general, las siguientes alturas de
elementos:
Interruptores y pulsadores:
1,30m
Tomacorr. en oficina y circ.
0.30m
Tomacorr. en baños y cocinas
1,30m
Tablero Distribución:
1,50m
Tablero Gral. Medidores: lim inf
0,80m
lim sup
2,00m
Detalle particular de las instalaciones
Se realizarán de acuerdo a lo definido en el proyecto definitivo, tanto en lo que se
refiere a ubicación de puestas y recorridos de caños, como en lo que se refiere a
características y dimensiones del equipamiento a instalar.
Toda instalación de caños y demás elementos, que puedan afectar la estructura del
edificio, deberá coordinarse con la Dirección, previa a su ejecución.
Instalación eléctrica dentro de oficinas y demás locales: será embutida, utilizando los
espacios particulares de cada local. Sus recorridos se efectuarán preferentemente por
tubo flexible corrugado empotrado en paredes, evitando la aparición de “bolsas de
agua”.
Tablero General de Medidores: se ubicará en el local propio, que sea de fácil acceso
para el tomaconsumo de UTE. Su dimensionado deberá preveer un espacio mínimo
para ubicar un medidor de energía trifásico y elemento de corte y protección. La
ubicación del tablero, contemplará las áreas que necesita UTE para poder efectuar la
alimentación al mismo. Indicar en el proyecto ubicación, a coordinar con la D.O.
Sistema de puesta a Tierra.
Se realizará un sistema de puesta a tierra artificial. La toma de tierra, salvo indicación
en contrario, se ubicará al pie o aledaño al tablero general de medidores. Al sistema de
tierra están conectados todos los tableros, tomacorrientes, equipos de AACC,
termocalentadores, motores y luminarias exteriores e interiores. En su diseño y
ejecución deberá lograrse una perfecta continuidad eléctrica entre todas las partes
conectadas a tierra, para garantizar que las tensiones a las que puedan quedar
expuestas las personas, en caso de falla a tierra, estén por debajo de los valores
permisibles.
Sistema de Pararrayos
Se instalará un sistema de pararrayos en aquellos casos que del estudio realizado,
surja la posibilidad de que el edificio quede expuesto a descargas atmosféricas.
Cualquiera sea el tipo de pararrayos adoptado en el proyecto particular, deberá tener
un sistema de descarga a tierra independiente, física y eléctricamente del sistema de
tierra del edificio.
Asimismo, las bajadas de los conductores del pararrayo a la puesta a tierra, se
realizarán por lugares lo más alejados posibles del resto de la instalación eléctrica y
demás fluidos.
Gestiones y cargas a solicitar a UTE.
Corresponde al Instalador, efectuar todas las tramitaciones ante UTE como ser:
presentación de fichas, planos y solicitud de inspecciones. La preparación de la
documentación así como los costos de las tasas por dicha tramitación y multas por
posible incumplimiento serán de cuenta del Instalador.
Las cargas a solicitar ante UTE, estarán establecidas en el proyecto definitivo.
Entrega de las Instalaciones terminadas
El Instalador recabará el visto bueno de la Dirección, una vez terminadas las
instalaciones, requisitos imprescindibles, conjuntamente con la aprobación oficial o
extraoficial de UTE y demás organismos competentes, para hacer las liquidaciones que
correspondan.
La Dirección exigirá para dar el visto bueno, la realización de pruebas de operación de
los circuitos, de continuidad para todo el cableado, aparatos y equipos y de resistencia
del aislamiento del sistema frente a tierras o cortocircuitos. Todo el instrumental y
personal para las pruebas lo suministrara el Instalador.
El Instalador entregará además copia digital de los planos aprobados por UTE, donde
se reflejara la instalación tal cual fue ejecutada en Obra.
Plazos, multas y garantías.
Rigen en su totalidad las disposiciones generales de Contrato, Pliegos y Aclaraciones.
Memoria Particular de Proyecto
El presupuesto incluye: instalación según plano, sujeto a normas impuestas por UTE
con las siguientes características:
Enhebrado de línea general trifásica en conductor 3x35mm + Tierra 10mm, desde
medidor e interruptor limitador en planta baja hasta Tablero General N°1 según el
consumo estimado.
Colocación de ducto de PVC, estructurado de 100x50, 60x40 y 30x30mm, según plano
para alimentar 30 puestos de trabajo, con tres tomas Schuko, dos tomas tres en línea y
dos RJ45 cada uno.
Tendido de línea trifásica+T por los ductos instalados desde TG hasta TG1 y TG2.
Una línea cada tres puestos de trabajo en 2mm, aterramiento conectado a líneas
generales en 6mm y 10mm.
Se instalará un equipo de luminarias de emergencia en las áreas de circulación de
personal según recaudos adjuntos o decisión de la D.O.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
CAPITULO XI: Informática y telecomunicaciones.
Sección 32: Redes.
Establecimiento de 30 puestos de datos con cable CAT 5e, instalación de Racks de
20U con equipamiento y mano de obra asociada.
Incluye:
1
Switch administrable de 48 bocas
1
Rack de 20U de piso
2
organizadores de cables de 2U
4
organizadores de cables de 1U
30
patchcord de 3 CAT 5e
PDU
Cable CAT 5e para cableado de 30 puestos de red
Los requerimientos de informática para este proyecto son los siguientes:
1) 1 Rack:
 Tamaño: 20 U
 Alimentación eléctrica: 3 Tomas Schuko
 Ventilación: laterales desmontables microperforados o con ranuras
de ventilación y 4 ventiladores
 Con 3 años de garantía
2) 1 Switch:



Marca: Nortel Networks
Modelo: Ethernet Switch 425-48 T
Con 3 años de garantía on-site
3) 6 Patcheras:
 Tipo: UTP categoría 5e
 Capacidad: 24 bocas
4) 2 Organizadores de cables verticales
5) 4 Organizadores de cables horizontales
6) 30 Puestos de trabajo:
 Cableado: UTP categoría 5e
 Cajas empotradas:
3 Schuko
2 tres en línea
2 RJ45
 2 Patchcords de 3 pies (telefonía y datos dentro del rack)
 1 Patchcord de 10 pies (datos oficina)
A la lista de componentes se le debe agregar los siguientes requerimientos:
 Tanto los ductos como las cajas de los puestos de trabajo deberán ser afirmados
mediante tornillos y tacos Fischer o similares.
 La conectorización de cableado será del tipo EIA/TIA 568B.
 Los puestos UTP instalados deberán cumplir la certificación categoría 5e,
debiéndose entregar reporte impreso de Fluke, o instrumento de medición
similar.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
Sección 33: Telecomunicaciones.
Normas generales:
Suministro e instalación de equipamiento de telecomunicaciones completo, con
posibilidad de interconexión entre centrales existentes en Planta La Teja y Oficinas
Central de ANCAP, con el mismo plan de numeración y con la posibilidad de ingresar
digitando número 1931.
Cableado telefónico de 24 pares apantallado exterior que cumpla con las normativas
estipuladas por ANTEL. El mismo será instalado desde la bornera de ANTEL hasta
Sala Medidores del Edificio de Gerencia Agroindustrial. Para la misma se utilizará la
canalización existente en Planta Capurro, debiéndose realizar canalización extra de
100m con registro.
Tanto la punta del cable como la finalización del cable debe ser en regletas krone, en
una caja estanco.
La instalación telefónica se ejecutará de acuerdo a recaudos adjuntos o decisión de la
D.O, y de acuerdo a la Reglamentación de ANTEL.
Las instalaciones se realizarán completas, con canalizaciones, tableros, registros, línea
general y todo elemento necesario para su adecuado funcionamento. Las
canalizaciones serán por tubo flexible corrugado de 16mm fijado al techo mediante
abrazaderas tipo “omega”, tornillos y tacos Fischer o similares sobre el cielorraso
desmontable; y por ducto PVC60x40mm. semiempotrado con lateral desmontable y por
caño flexible corrugado de 16mm empotrado.
Incluye:
1) Módulo Univerge SV8100 o similar, para Gerencia Agroindustrial.
Plataforma Univerge SV8100 con la siguiente configuración inicial:
1
SV8100 Basic System Package
1
Kit de montaje en rack de 19”
8
Interfaces de líneas urbanas y analógicas
32
Interfaces de extensiones (digitales/analógicas)
1
Licencia de módulo remoto
1
Licencia SMDR (registro de tráfico)
1
Banco de baterías para respaldo
2) Licenciamiento para Univerge Neax 2400IPXi (Casa Central) o similar.
El suministro debe incluir una licencia para implantación de hasta 256
nodos remotos.
3) Terminal digital NEC Dterm 4D o similar.
12
Terminales telefónico digital NEC modelo Dterm 4D o similar, equipado
con 4 teclas de funciones programables, facilidad “jefe-secretaría”,
lámpara de mensaje en espera, visualización de abonado llamante,
capacidad de operación multilínea (internos/troncales), control de volumen
de timbrado y de audio, display de 3 líneas de 24 caracteres cada una y
manos libres.
4) Terminal digital NEC Dterm 16D o similar.
2
Terminales telefónico digital NEC modelo Dterm 16d, equipado con 16
teclas de funciones programables, facilidad “jefe-secretaría”, lámpara de
mensaje en espera, visualización de abonado llamante, capacidad de
operación multilínea (internos/troncales), control de volumen de timbrado
y de audio, display de 3 líneas de 24 caracteres cada una y manos libres.
Los servicios de montaje, programación y puesta en marcha serán realizados por
personal de la empresa suministradora, que a su vez capacitará en dicho proceso al
personal de ANCAP para dichas tarea. Las sesiones de capacitación serán llevadas a
cabo por profesionales con un significativo nivel de conocimiento y experiencia en el
sistema solicitado.
Se deberá hacer entrega de los manuales de uso correspondientes a todos aquellos
equipos suministrados.
Se deberán especificar las condiciones y los plazos de garantía para todos los equipos
que sean suministrados, a partir de su puesta en funcionamiento.
NOTA: Se cotizará el suministro y la instalación de todos los componentes.
CAPITULO XII: Aire Acondicionado.
(ver planos AACC1-AACC2-AACC3-ST1-ST2-ST3).
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIÓN DE
AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION
1.-MEMORIA DE CÁLCULO
Se cotizara el trabajo del acondicionamiento térmico artificial del local, con un área de
600m2, en dos plantas.
A los efectos de realizar el correspondiente balance térmico, se establecen:
a) El área de la Planta Baja, esta destinada a oficinas (consultar los planos
adjuntos para verificar medidas y ubicación), trabajarán 20/30 personas, se ubicarán
en la zona igual número de computadoras, 15 impresoras, 5 fotocopiadoras y 80
luminarias de 40 W.
b) El área de la Planta Alta, se localizara una sala de conferencias que albergará
unas 100 personas y de frecuencia eventual, trabajarán 10/20 personas se
ubicarán en la zona igual número de computadoras, 10 impresoras, 5
fotocopiadoras y 80 luminarias de 40 W.
c) Las áreas de atención al público, comedor, laboratorio, también serán tomadas
en cuenta a los efectos de su acondicionamiento térmico.
d) Los pisos de la Planta Baja, destinados a oficinas, están formados por madera
entablonada de 1 pulgada, machimbradas y una cámara de aire inferior; en los
pasillos de distribución los pisos son de piedra, los pisos de locales de servicio
serán cerámicos.
e) Los pisos de la Planta Alta, son de moquete sobre alisado en oficinas y auditorio,
en los pasillos los pisos serán vidrio laminado y en locales de servicio de
cerámica...
f) El área vidriada del edificio es de 110 m2 de vidrio laminado.
El acondicionamiento térmico INVIERNO/VERANO se deberá ajustar a normas que
serán indicadas por el proveedor estableciendo temperaturas y humedad relativa
ambiental promedio.
Se establece que el tipo de ducto será de chapa, preparada para quedar a la vista en
en tramos de inyección y retorno y pintado en color a definir por la D.O., excepto en
retorno de Planta Baja, que ira bajo sobrepiso, de acuerdo a la ubicación propuesta en
planos del anteproyecto adjunto.
De acuerdo al anteproyecto, los proveedores deben indicar materiales a emplear, forma
de los ductos, tipo de rejillas a emplear, localización de impulsores intermedios de aire.
Asimismo deben indicar las características técnicas de los equipos a emplear, dejar los
correspondientes manuales de funcionamiento y mantenimiento de los equipos
La instalación eléctrica se hará de acuerdo al reglamento de UTE. Al contratista de la
presente memoria, se le entregará alimentación eléctrica trifásica con neutro y tierra
próximo a las unidades. Desde dichos lugares, el resto de la instalación es de cuenta
del presente contrato. El contratista de aire acondicionado instalará un sistema eléctrico
con llaves generales y protecciones, todo comandado desde cada termostato de cada
equipo. Las canalizaciones y tendidos vinculados a los termostatos está incluido dentro
del trabajo presente. Las mismas deben ser embutidas u ocultas a través del cielorraso
y tabiquería.
2.- MATERIALES Y MANO DE OBRA
Todos los materiales a emplear serán nuevos y de primera calidad. Previamente a la
ejecución de las diferentes partes de la instalación, se entregará a la dirección de obras
muestras y/o información técnica para recibir la aprobación de la misma.
Lo precedente es requisito sin el cual no se podrá realizar las diferentes partes de la
instalación.
La mano de obra a emplear será calificada y especializada en el tipo de trabajo
que se realiza.
Se aclara expresamente que es de responsabilidad del oferente que se le
adjudique el presente trabajo, suministrar la mano de obra y todos o aquellos
materiales, accesorios, dispositivos o elementos necesarios para el buen
funcionamiento de las instalaciones, aunque los mismos no figuren especificados o
indicados ya sea en los planos o en la presente memoria.
3.- PERMISOS Y HABILITACIONES
El cumplimiento de normas, decretos, reglamentaciones y obtención de todos los
permisos y habilitaciones de carácter nacional y/o municipal emergentes de la presente,
serán de la cuenta del contratista de aire acondicionado, como también los gastos que
tales asuntos originen.
El contratista de aire acondicionado confeccionará los planos de obra definitivos
acorde a la obra terminada. Los mismos serán entregados en el momento de la
recepción de obra definitiva en formato digital.
4.- DISCREPANCIAS
En caso de duda en la interpretación de los planos y memoria de proyecto de
aire acondicionado, el contratista planteará por escrito las mismas a la DO., quien en
definitiva resolverá. Como norma general, la memoria gobierna sobre los planos.
5.- MODIFICACIONES EN OBRA
Toda modificación solicitada por la dirección de obras que no implique cambios
sustanciales en el proyecto será ejecutada a su costo por el contratista de Aire
Acondicionado.
En el caso de introducirse modificaciones tales que a juicio de la Dirección de
Obras implicare deshacer obra hecha con erogación importante, la misma le será
abonada al contratista.
Se entiende que el oferente, previo a cotizar, visitará la obra, relevará los locales
y espacios afectados al presente pedido de cotización.
6.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL AIRE ACONDICIONADO
Sistema apto para funcionar hasta 42ºC exterior en el condensador y hasta 30ºC
en retorno a evaporador.
Los ductos, serán construidos según planos, ajustando los trazados a diferencias
en obra.. Se construirán los ductos en chapa galvanizada de 1ª calidad sin oxidaciones,
de acuerdo o superando los calibres mínimos establecidos por A.S.H.R.A.E., según las
normas constructivas SMACNA, con uniones engrafadas y lisos interiormente. Todas
las uniones serán estancas. En caso de instalarse codos, tendrán guías internas de
modo de no modificar la circulación por caída de presión localizada. El procedimiento
de montaje, manejo de desperdicios y recortes debe ser realizado con la prevención de
no dejar trazas del material aislante. Este aspecto debe ser revisado nuevamente antes
de la primera prueba de funcionamiento de los ventiladores.
Las unidades exteriores, tendrán base antivibratoria, , así como todos los dispositivos y
controles necesarios para el normal funcionamiento del ciclo reversible. Estarán
montadas sobre estructura metálica a suministrar por el contratista de aire
acondicionado.
Las tuberías serán en cobre tipo L. Se aislarán convenientemente por medio de goma
microporosa
El funcionamiento de cada unidad exterior será por medio de termostato de ambiente,
con opciones de modalidades operativas, frío-calor todo el año y ventilación
exclusivamente.
Es de cuenta del contratista regular el funcionamiento de las instalaciones con
mediciones anemométricas, ajustando los caudales a los requerimientos reales en
función del uso del local.
En general, el funcionamiento del sistema de aire acondicionado debe ser silencioso.
No debe vibrar o generar ruidos característicos. El filtro acústico en la descarga de los
acondicionadores, indicado en plano, es igual para los equipos AC-4, AC-5 y AC-6.
Está diseñado para una frecuencia principal entre 0.9 a 1.1kHz. Es de cuenta y
responsabilidad del oferente suministrar un sistema de filtros acústicos que garanticen
un funcionamiento silencioso
7.- TRABAJOS NO INCLUIDOS
Pases y amures, obras de albañilería, andamios, sistema de drenaje (el
conexionado es por cuenta del contratista de aire acondicionado).
Se entiende incluido en la oferta el arrime y montaje de las unidades de aire
acondicionado y ductos a sus lugares por el contratista de aire acondicionado.
8.- PROPUESTAS
Se cotizará por el total de los trabajos en moneda nacional y en dólares
americanos (U$S), incluyendo los impuestos y leyes sociales en vigencia. Se
discriminará, según corresponda, el monto imponible y el IVA.
Se indicará en la oferta el plazo de validez de la misma, el plazo para la
iniciación en obra de los trabajos y el lapso que insumirán, garantía, paramétrica de
ajuste de precio de cotización, forma de pago.
Se entregará lista completa de materiales con detalle, modelos y características
de los equipos y cualquier otra información necesaria para evaluación y análisis de
oferta.