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MEMORIA DESCRIPTIVA DE CALIDADES
CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN:
El proyecto Torre Oeste cumple rigurosamente con el nuevo Código
Técnico de la Edificación como marco normativo por el que se regulan las
exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus
instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y
habitabilidad.
Estos requisitos regulan la seguridad estructural; la seguridad en caso de
incendio; la seguridad de utilización; la higiene, salud y protección del
medio ambiente; la protección contra el ruido (aplicando la norma NBE
(Norma Básica de Edificación – CA–88); y el ahorro de energía y aislamiento
térmico.
Así, todos los elementos descriptivos de esta memoria suponen un
cumplimiento expreso de los parámetros establecidos al respecto.
CIMENTACIÓN:

Cimentación general mediante losa de hormigón armado.

Sótano realizado mediante muros de contención de hormigón armado.
ESTRUCTURA:

Estructura del edificio de tipo mixta: hormigón armado y metálica.

Estructura metálica de locales comerciales a base de pilares y cerchas
metálicos de directriz curva unidos por correas metálicas.

Estructura de edificio de oficina: con pilares metálicos y forjados
reticulares de hormigón armado con bovedillas como encofrado
perdido.
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CUBIERTA:

Edificio: cubierta plana transitable para instalaciones de energía solar y
climatización.

Rotulación comercial.

Locales Comerciales: placa metálica nervada en panel de sándwich con
máximo aislamiento térmico acústico y primera crujía a partir del
edificio de oficinas con placa nervada y azotea transitable para
mantenimiento.
CERRAMIENTOS:

Cerramientos exteriores del edificio de oficinas: ladrillo de cara visto
sin junta de primera calidad.

Cerramientos en locales comerciales: placas de hormigón prefabricado.

Cerramientos hacia zonas comunes y divisiones entre oficinas: doble
tabicón de ladrillo con cámara de aire y aislamiento térmoacústico.
CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIOS:

Carpintería interior de madera lacada en color blanco o suave.

Amplios ventanales de oficinas formados por carpintería de aluminio
lacada,
con
rotura
de
puente
térmico,
homologada
CE,
con
acristalamiento tipo Climalit o similar.

Puerta de entrada a oficinas blindada con cerradura de seguridad y tres
puntos de anclaje.
INSTALACIONES PARTICULARES:

Electricidad en corriente trifásica, con línea individual para cada
oficina y toma de tierra general del edificio.

Instalación eléctrica independiente con puestos de trabajo instalados
en número variable según tamaño, formados por toma de red
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informática RJ-45, toma de telefonía, dos bases de enchufe de 16 A
para tensión estabilizada y dos base de 16 A, totalmente instalados.

Luminarias integradas en techo técnico.

Cada oficina dispone de aire acondicionado independiente, frío/calor,
totalmente instalado.

Aseo con lavabo e inodoro (con plato de ducha en las oficinas tipo loft)
de la marca Roca, modelo Dama con grifería modelo Monodín de la
casa Roca. Pileta para servicio de limpieza.

Agua caliente sanitaria individualizada por oficina con sistema de
acumulación termo.

Instalación de televisión-radio por cable y digital con preinstalación de
sistema vía satélite.

Preinstalación de Red de Datos de Telecomunicaciones y Banda Ancha.

Previsión de Sistemas Inalámbricos de Telecomunicaciones y Banda
Ancha.

Previsión para implantación de hasta 4 líneas de telefonía.
INSTALACIONES COMUNES:

Dos ascensores automáticos de 6 plazas, con primeras calidades y líneas
de teléfono de emergencia instaladas.

Video portero con blindaje especial antivandálico e ignífugo compuesto
por cámara con objetivo de obturador motorizado, proyector de luz
progresivo y pantalla.

Zonas comunes polivalentes de uso para propietarios y posibilidad de
arrendamiento: Sala de juntas y salón de actos audiovisuales con aseos
(incluso minusválidos).
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:

Interiores de oficina:
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o Falsos techos de oficinas compuestos por paneles de fibra de
roca revestidos de pintura vinílica, tipo AURATONE, de 60x60 cm
con perfilería semi-oculta lacada en blanco y desmontable.
o Pintura blanca lisa plastificada.
o Alicatado de aseos mediante azulejo de primera marca a definir
por Dirección Facultativa.

Zonas comunes: zaguanes y vestíbulos de materiales de calidad superior
a definir por Dirección Facultativa.

Solados:
o Zonas comunes y oficinas: terrazo en color de primera calidad.
o Escaleras y rellanos en granito nacional.
o Locales Comerciales: solera de hormigón preparada para adaptar
al uso de cada local.
ECOEFICIENCIA ENERGÉTICA:

Sistemas de uso racional de la energía necesaria para la utilización del
edificio, reduciendo a límites sostenibles su consumo y consiguiendo
asimismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de
energía renovable instaladas en el edificio mediante placas solares.

Envolvente del edificio que limita adecuadamente la demanda
energética
necesaria
por
sus
características
de
aislamiento,
permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades y tratando adecuadamente los
puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor.

Instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus
usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema
de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la
zona, así como de un sistema de regulación que optimice el
aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas
determinadas condiciones.
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
Parte de las necesidades energéticas térmicas derivadas de la demanda
de agua caliente sanitaria se cubrirá mediante la incorporación en los
mismos de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de
energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global
de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
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