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de
Montevideo
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Área de Arquitectura
ANEXO 3
MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DESCRIPTIVA PARTICULAR
Obra: N º
Compra Nº
REFORMA LOCAL MUNICIPIO CH
Objetivo: Reforma de edificio existente y techado de estacionamiento.
Servicio Centro Comunal Zonal Nº 5
Municipio 2-CH
INTENDENCIA DE MONTEVIDEO
Ubicación: Brito del Pino y Av. Ricaldoni
Artículo 1°. - CONSIDERACIONES GENERALES
1) La presente MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA PARTICULAR, sustituye
en lo que se contradiga a la MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA GENERAL.
2) ADVERTENCIA: Los artículos, parágrafos o apartados que pudieran ofrecer
dualidad de interpretación, se tomarán en la forma que resulten aplicables a la obra,
entendiéndose además que en los casos en que eventualmente existiera contradicción
se tendrá por válido el sentido más favorable a la Intendencia Municipal de
Montevideo, siempre que ello no configure un absurdo para el proyecto quedando la
definición en todos los casos a cargo de la Dirección de Obra.
Además, ésta brindará en cualquier momento las aclaraciones o datos
complementarios que le sean solicitados, motivo por el cual una vez presentada y
aceptada una propuesta, no se reconocerá reclamación alguna por diferencias debidas
a simples presunciones, por fehacientes que éstas fueran.
3) Las obras que figuran en los planos aun cuando no hayan sido expresadas en esta
memoria, así como aquellas que se consideren imprescindibles para el funcionamiento
satisfactorio de las construcciones, se considerarán de hecho incluidas en la propuesta
correspondiendo al contratista señalar en su momento las posibles omisiones que en
este sentido existieran.
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4) Será de cuenta de la Intendencia Municipal de Montevideo únicamente lo expresado
e indicado en la Memoria Constructiva y Descriptiva Particular, planos y detalles,
tomándose en cuenta los procedimientos y consideraciones, indicados en la Memoria
Constructiva y Descriptiva General.
5) Queda terminantemente prohibido introducir modificaciones en ningún elemento del
proyecto sin orden escrita de la Dirección de Obra. Las tareas comprenden también la
ejecución de aquellos trabajos que aunque no especificados por omisión, se
consideren convenientes como un complemento lógico de los trabajos descriptos.
6) Esta Administración Municipal podrá contratar parcialmente de acuerdo a los rubros
presupuestados, si así lo estima conveniente.
Artículo 2°.- UBICACIÓN
Brito del Pino y Av. Ricaldoni
Artículo 3°.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Se trata del reacondicionamiento general de la planta alta del actual edificio sede del
municipio CH y la construcción de techo para el estacionamiento de vehículos.
Artículo 4°. PREPARACION DE LA OBRA
1) CUADERNO DE OBRA
En la obra, y a partir de la firma del acta de iniciación de la misma, el Contratista
deberá proporcionar un cuaderno de obra, con duplicado, adonde se asentarán
diariamente todas las observaciones, avances, consultas e indicaciones que
correspondan. Será de su total responsabilidad el buen estado y permanencia.
El contratista y/o su delegado en la obra, asentarán en él un parte diario. La dirección
de la obra dejará en este mismo cuaderno acuse de sus vistas, indicaciones y
observaciones, las que deberán cumplirse y/o acusar recibo, no más allá de 24 horas
(acuse en el parte diario). El inventario de los elementos existentes a retirar, mantener
y/o trasladar, también será objeto de asiento del citado cuaderno.
Al final de la obra y como último acto previo a la recepción provisoria de la misma, se
asentará en este cuaderno la finalización de la misma y se dejarán saldadas
expresamente las observaciones que se hubieran expresado por ambas partes. Así
mismo se anotarán todas las observaciones que pudieran corresponder a quedar
pendientes de la recepción definitiva.
2) SEGURIDAD EN OBRA
El contratista atenderá todas las disposiciones vigentes contenidas en la Ley de
Prevención de Accidentes de Trabajo, reglamentaciones vigentes del Ministerio de
Trabajo, reglamento del Banco de Seguros, Ordenanzas Municipales en la materia,
etc., y se responsabilizará por el ingreso a la obra de personas ajenas a su empresa.
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Será de exclusiva responsabilidad del Contratista la preservación y custodia de los
bienes municipales y/o particulares que se encuentren en el recinto de la obra a partir
de la firma del acta de iniciación de la misma y hasta su total finalización.
Esta administración no brindará ningún servicio de vigilancia ni interior ni exterior de los
locales asignados a la obra.
En caso de los bienes municipales, y en caso de falta y/o deterioro, estos serán
repuestos en su totalidad y en su verdadero valor.
3) CRONOGRAMA
El plazo de ejecución de las obras no podrá ser superior a 60 días hábiles.
Artículo 5°. MATERIALES
1) Todos los materiales destinados a la construcción de las obras serán de primera
calidad dentro de su especie y procedencia y tendrán las características que se
detallan en esta Memoria y en caso de corresponder lo indicado en planos y planillas
que integran los recaudos, y en un todo de acuerdo con la Memoria Constructiva y
Descriptiva General, debiendo contar con la aprobación de la Dirección de la Obra.
2) En general y en lo que sea aplicable regirán para los materiales las normas UNIT
adoptadas oficialmente por el Instituto Uruguayo de Normas Técnicas y en particular
por los exigidos por esta Intendencia. La aceptación definitiva de cualquier material no
excluye al contratista de la responsabilidad que por tal grado le corresponda.
3) Los artículos deberán depositarse en la obra en sus envases originales,
correspondiendo el rechazo de aquellos que se empleen indebidamente, o en caso de
corresponder se deberá solicitar la conformidad previa y escrita de la Dirección de la
Obra. Si se comprobara que parte de la obra fue realizada con materiales rechazados,
será demolida y rehecha enteramente a cuenta del contratista.
4) Todo material rechazado deberá ser retirado inmediatamente de la obra. Si la
Dirección de la Obra creyera conveniente el ensayo de materiales o muestras de
fábrica en el Instituto de Ensayo de Materiales de la Facultad de Ingeniería, el
contratista proveerá los materiales y elementos necesarios a su costo. Asimismo si la
Dirección de la Obra, lo juzgara conveniente fiscalizará la elaboración de los
materiales, artículos o productos que se ejecuten en talleres y/o obradores, situados
fuera del recinto de la obra, debiendo el contratista aportar la nómina de esos talleres.
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Artículo 6º. RUBROS DE LA OBRA
La obra tendrá un único rubro 1) ALBAÑILERÍA, con los siguientes sub-rubros:
1.1) IMPLANTACIÓN Y REPLANTEO
1.2) DEMOLICIONES
1.2.A) Muros
1.2.B) Estufa local 5
1.2.C) Revestimientos
1.2.D) Pisos y Zócalos
1.3) OBRAS ALBAÑILERÍA
1.3.A) Reparación de cielorrasos
1.3.B) Muros
1.3.C) Pisos
1.3.D) Cielorraso de Yeso
1.3.E) Mesadas
1.3.F) Mantenimiento de azotea
1.4) INSTALACIONES SANITARIAS
1.4.A) Baños
1.4.B) Desagües de aire acondicionado
1.5) INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN
1.5.A) Colocación de tablero en P.A. y canalizaciones.
1.5.B) Instalación general y canalizaciones.
1.5.C) Instalación de puestas
1.5.D) Instalación de señales bajas
1.5.E) Iluminación
1.6) CARPINTERÍA
1.6.A) Acondicionamiento de hojas interiores
1.6.B) Puertas nuevas
1.6.C) Abertura A2
1.6.D) Estantería oficina 1
1.6.E) Mamparas separativas en baños.
1.6.F) Abertura Aluminio A1
1.6.G) Reparación y plastificado de pisos de madera
1.6.H) Zócalos
1.6.I) Escalera principal
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1.7) HERRERÍA
1.7.A) Escalera a azotea
1.7.B) Reparación de aberturas metálicas
1.7.C) Abertura A3
1.8) PINTURA
1.8.A) Muros interiores y cielorrasos
1.8.B) Pintura de aberturas
1.9) VIDRIOS
1.9.A) Aberturas
1.9.B) Abertura A3
1.9.C) Espejos
1.10) AIRE ACONDICIONADO
1.11) TECHADO DE ESTACIONAMIENTOS
Artículo 7°. DETALLE DE LOS TRABAJOS A EJECUTAR
DETALLE POR SUB-RUBROS
1.1) Implantación y replanteo.
1.2.) Demoliciones.
Se demolerán todos los muros y removerán todos los elementos (aberturas, estufa y
escalera) indicados en la lámina 1. También se retirarán las rejas exteriores de las
aberturas de la planta alta.
1.2.A) Muros: En oficina 2 se demolerá el tabique divisorio del local generando un
único espacio. Debiendo quedar las paredes y cielorrasos a ambos lados del muro
demolido en un único plomo.
En en el sector destinado a baños y oficina 4 se demolerán todos los tabiques y
huecos en muros, según lo indicado en la planta de demoliciones. Se prestará atención
en la apertura de huecos a la existencia de dinteles que de no existir se construirán
según lo defina la dirección de obra.
Se demolerán los muros del palier linderos al espacio escalera y a la oficina 2
amurando en cada uno previamente 2 perfiles PNI14 centrados y vinculados entre si,
las alas inferiores de los perfiles quedaran a 2.82 m del nivel de piso terminado. Los
perfiles se pintarán con 2 manos de antióxido.
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1.2.B) Estufa local 5: se demolerán todos los elementos que conforman la estufa al
interior del local, sellando con mampostería el hueco de la chimenea, de manera que
quede un plano uniforme.
1.2.C) Escalera a azotea: se retirará el tramo de la escalera que llega a la losa 2.00m.
1.2.D) Revestimientos: se removerán todos los revoques de paredes y cielorrasos
que estén en mal estado incluyendo:
 Revoques de pared en mal estado de escalera principal de madera.
 Revoques en todas las fisuras de cielorrasos.
 Revestimientos cerámicos en sector baños y oficina 4.
 Revestimientos de paredes y cielorrasos de cuartos quemados.
Se retirará también el lambriz de la oficina 3 y local A.
1.2.E) Pisos y zócalos: se removerán todos los pisos de locales sector baños y oficina
4 de manera que los nuevos pisos queden al mismo nivel que el del palier. Se retirarán
los zócalos existentes.
Nota: Se entregará a la IMM, todo material de la demolición que la Dirección de Obra
considere de interés, especialmente para el caso de retiro de carpintería y elementos
existentes de madera (zócalos, contramarcos, revestimientos etc.)
1.3.) Albañilería.
1.3.A) Reparación de cielorrasos: se realizarán los cateos necesarios para evaluar la
situación de los cielorrasos fisurados. Se repararán todas las fisuras de cielorrasos
(hierros, cerámicos y revoques) con procedimientos definidos por la dirección de obra.
La terminación será de revoque fino.
1.3.B) Muros: se construirá muro de mampostería ticholo 8x25x25 en tabique
separativo entre baños con carrera de hormigón armado superior. Se fijará dicho muro
con bigotes de hierro Ø 10 cada 1 m al contrapiso existente. Se construirá muro de
mampostería ticholo 12x25x25 en : muro divisorio entre hall 2 y oficina 5 con carrera
superior de hormigón armado y cierre de vanos separativos de baño con oficina 4 y
oficina 1; este último quedará a plomo interior del baño generando un nicho hacia
oficina 1 que se utilizará como estantería.
Se repararán todos los revoques que estén en mal estado debiendo quedar listos para
enduír y pintar. Todos los muros a realizarse estarán terminados con dos capas de
revoque (grueso y fino) listos para enduír y pintar, salvo en los muros de los baños que
se revestirán con cerámica 20x20 blanco semi-mate hasta una altura de 2 metros. Se
reconstruirán las mochetas de todo muro parcialmente demolido y se colocarán
cantoneras de hierro galvanizado en todas las aristas vivas.
1.3.C) Pisos: en los sectores correspondientes a baños y hall1 se colocaran pisos de
cerámica 40x40 color negro semimate grado de dureza 4 o superior. En dicha zona se
acondicionarán los contrapisos para que el nivel del piso terminado sea el mismo que
el del palier. En las oficinas 4, 5 y hall 2 se colocará piso flotante de alto tránsito color
roble oscuro, previa aprobación de la dirección de obra. El desnivel generado con
respecto al palier se resolverá con un umbral de lapacho color similar al piso flotante.
En la oficina 4 se nivelará contrapiso para unificar niveles de piso terminado.
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1.3.D) Cielorrasos de yeso: en palier y oficina 2 se construirá un cielorraso exento
con garganta según detalle en lámina 1. En baños y hall 1 se colocará cielorraso de
yeso a una altura que coincida con al travesaño horizontal intermedio de abertura
curva. En oficinas 4 y 5 el cielorraso de yeso se colocará a una altura de 20 cm sobre
la curva superior de la abertura al exterior.
1.3.E) Mesadas: en los baños se colocarán 2 mesadas de granito negro de 2 cm de
espesor de dimensiones 80x50, con zócalo de 15 cm de altura. El frente y los laterales
del mismo ganito conformará una altura de 20 cm según detalle. La pileta será de
sobreponer de acero inoxidable al igual que el sifón y el monocomando.
1.3.F) Mantenimiento de azotea: se impermeabilizará la azotea y pretiles con 2
manos de pintura fibrada para azotea de calidad INCA o similar. De ser necesario se
repondrán los elementos móviles de desagües.
1.4.) Instalaciones sanitarias.
1.4.A) Baños: Se realizará proyecto de sanitaria a partir del diseño de baños que
figura en los planos, conectándose a la red sanitaria existente, tanto en abastecimiento
como en desagües.
Se instalarán 2 lavatorios (según detalle, ver memoria 3.F. Mesadas) con agua fría y
caliente con materiales termofusionados y 2 inodoros blancos modelo Alpino con
cisterna mochila. Se deberá prever los desagües de piso en ambos baños, la rejilla y
será de acero inoxidable; dispensador de papel toalla y portarrollos de sobreponer en
acero inoxidable en ambos baños.
Se colocará un calefón para alimentar los dos baños sobre el cielorraso dejando una
tapa de inspección (1.00x0.6 m) en el cielorraso del hall 1.
1.4.B) Desagües de aire acondicionado: todas las canalizaciones de las aguas de
condensación de los equipos serán embutidas en muros. Las unidades interiores de
pared Split 1 y 2 se conectarán a la red de evacuación del baño. Las unidades
interiores de pared Split 3 y 4 se canalizarán sus desagües juntos al exterior y de allí a
planta baja mediante caño termofusionado ubicado en arista entre muros de fachada
Ricaldoni, como se detalla en la planta de aire acondicionado. De ser posible se
conectará a la red de desagües del edificio.
Las unidades casete 5 y 6 de cielorraso se conectarán a la red de evacuación del baño
para canalizar el agua de condensación.
Todas la unidades exteriores se ubicarán colgadas en los planos interiores de los
pretiles en azotea, utilizando el sistema de pluviales para la evacuación del agua de
condensación. La canalización de la unidad interior a la exterior se realizará embutida
a través de muros y pretiles.
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1.5.) Instalaciones Eléctricas e Iluminación.
Se deberá realizar por el Contratista y su Técnico Electricista, un proyecto completo de
las instalaciones eléctricas de la planta alta, considerando los criterios generales que
se describen:
 Construcción de tablero nuevo en la planta alta, alimentado desde tablero
general existente en planta baja, con las condiciones reglamentarias en cuanto
a tamaño, tipo y calidad de llaves etc., se verificará la acometida actual y la
carga necesaria actual, y futura previsible.
 Se preverá un espacio excedente (en tablero principal) para futuras
ampliaciones, 20%.
 Se retirarán todas las canalizaciones externas existentes.
 Se diseñará un sistema de soporte de cables, tipo bandeja, en oficinas 1,2 y 3,
donde se alojarán las instalaciones de energía y de señales débiles de estas
oficinas, desde la bandeja a todas las puestas las canalizaciones serán
embutidas. En el resto de las habitaciones las canalizaciones serán embutidas
en muros.
 Se instalarán todas las luminarias interiores según indicaciones en planos.
 Todas las instalaciones de las señales bajas se regirán por la Memoria
Descriptiva de Cableado Estructurado para los municipios (BRANCH FULL
CAT.6) que se adjunta en CD.
1.5.A) Colocación de Tablero en planta alta y su canalización desde el tablero de planta
baja.
1.5.B) Instalación general y canalizaciones
1.5.C) Instalación de puestas
1.5.D) Instalación de señales bajas
1.5.E) Iluminación: se adjunta especificación de modelos en recaudos gráficos.
1.6.) Carpintería.
1.6.A) Acondicionamiento de hojas interiores: se realizarán los trabajos necesarios
para que puertas y ventanas queden en perfecto funcionamiento, toda pieza faltante se
repondrá siguiendo el estilo existente y previa aprobación de la dirección de obra.
1.6.B) Puertas nuevas: en baños y en oficinas 4 y 5 se colocarán 4 puertas tablero de
madera de 0.80 x 2.05 pintadas con 2 manos de pintura sintética blanca y pomos de
acero inoxidable con traba interior.
1.6.C) Abertura A2: se confeccionará un cerramiento móvil (según detalle) entre el
local A y la oficina 3 con dos hojas corredizas de MDF e= 36mm terminación
melamínico mate blanco con manotón metálico esmaltado blanco longitud 80 cm. que
corren colgadas de 2 rieles tipo “stanley” revestidos con cenefa de yeso blanca y carrito
con rueda de PVC. Las guías inferiores irán embutidas en el piso (se resolverá junto a
la dirección de obra en el lugar).
1.6.D) Estantería oficina 1: se realizarán 3 estantes de MDF e= 36mm terminación
melamínico mate blanco con cantos en ABS.
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1.6.E) Mamparas separativas en baños: en los 2 baños se realizarán mamparas
separativas con estructura de aluminio anodizado negro y cerramiento de MDF
e= 24mm melamínico negro según planos.
1.6.F) Abertura aluminio A1: se sustituirá la abertura de madera existente por una de
aluminio anodizado natural según detalle.
1.6.G) Reparación, plastificado de pisos de madera: se pulirán los pisos actuales de
los locales de tablas de madera machimbrada, se repararán (se aceptarán solamente
pequeñas reparaciones) o cambiarán las tablas en mal estado y se realizará un
plastificado con terminación semi brillo.
1.6.H) Zócalos: se colocarán zócalos de madera (del mismo tono del piso) de 15 cm.
de altura en oficinas 1, 2 y 3 y en local A.
1.6.I) Escalera Principal: se reparará la escalera principal, ajustando su estructura y
sustituyendo las piezas en mal estado por nuevas del mismo tipo y terminación.
1.7.) Herrería.
1.7.A) Escalera a azotea: el primer tramo de la escalera de salida a azotea (4
primeros escalones) se realizará en hormigón con terminación en madera de 2”, el
resto de la escalera será confeccionada con estructura metálica. Ésta se conformará
con un perfil PNI 12 con apoyos para los escalones en un lado y amurado a la pared
en el otro. Los escalones serán de madera de 2” atornillados a los apoyos. En el
encuentro con la losa superior se utilizará una platina soldada al perfil y en el extremo
inferior irá embutido. El tramo superior de la escalera de salida a la azotea y la puerta
de hierro se reacondicionarán.
1.7.B) Reparación de aberturas metálicas: las 3 aberturas metálicas en fachada a
Brito del Pino se acondicionaran reponiendo las piezas faltantes para su correcto
funcionamiento.
1.7.C) Abertura A3: entre los locales oficina 2 y palier se colocará un cerramiento
compuesto por 2 hojas de vidrio pivotantes (vaivén) con herrajes, manotones y cierre
de seguridad en acero inoxidable. Sobre ella se colocará un travesaño (PNI12) a 2.10
m del NPT pintado con 2 manos de esmalte gris sobre 2 manos de antióxido.
1.8.) Pintura.
Los trabajos serán ejecutados por personal especializado. Los materiales llegarán a
obra en sus envases originales, y cerrados.
De existir subcontratista de los trabajos de pintura, éste deberá realizar un
reconocimiento previo de todos los elementos que serán objeto de su intervención,
detectando descascaramientos, huecos, etc. Para posteriormente proceder a una
rasqueteada, rellenada (masilla), y una ineludible cepillada general que permita
desprender el material no adherido.
Se removerán, de estar colocadas, todas las plaquetas de las instalaciones de
eléctrica, los contramarcos y todo elemento accesorio (los que se volverán a colocar
convenientemente luego de pintado).
A todo elemento se le dará una mano de imprimación y/o antióxido y/o sellador, en
caso de corresponder, previo a la pintura definitiva y dos generales posteriores, de
modo que las superficies queden perfectamente cubiertas, de no ser así, la D.T.O.
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podrá solicitar que se den tantas manos como sean necesarias hasta lograr el
resultado requerido. Entre mano y mano el subcontratista deberá dar una lijada para
regularizar las superficies. La pintura será aplicada de modo tal que no se noten los
acordamientos del pincel o rodillo.
En todos los casos los colores serán a elección de la D.T.O. para lo cual se realizarán
tantas pruebas como sean necesarias.
1.8.A) Pintura muros interiores y cielorrasos: Todos los muros interiores estarán
terminados con enduído plástico, aplicando en general las manos de enduído
necesarias y pintura al agua lavable tipo INCALEX o similar, color a definir.
En cielorrasos se aplicarán dos manos de pintura para cielorrasos del tipo INCA
antihongos o similar, color a definir.
1.8.B) Pintura de aberturas: Todas las aberturas existentes de hierro y madera
estarán terminadas con esmalte sintético brillante, color a definir.
1.9.) Vidrios.
1.9.A) Aberturas: Se repondrán las piazas faltantes y/o rotas de las aberturas
existentes. Se sustituirán los vidrios de las tres aberturas en la fachada de la Oficina 2
y todos aquellos que no sean vidrios transparentes.
1.9.B) Abertura A3: Serán dos hojas de vidrio templado de e=10mm, y vidrio fijo
superior común de 6mm.
1.9.C) Espejos: Se instalará en cada baño un espejo según gráficos.
1.10.) Aire acondicionado.
Los equipos SPLIT serán del tipo ciclo reversible, de las capacidades indicadas en
planos, con las conexiones al sistema sanitario (Split 1 y 2 serán embutidos) como se
grafican en planos.
En las oficinas 4 y 5 se colocarán dos unidades interiores de cielorraso tipo Cassette
según detalle. Se tomarán las medidas necesarias de toma de aire exterior según lo
indique el manual de uso del equipo.
1.11.) Techado de estacionamientos.
Se realizará en estacionamiento existente sobre Av. Ricaldoni (espacio libre que se
indica) un alero según lo especificado en gráficos. Se trata de una estructura de
pilares y vigas de madera que soportan techo de chapa galvanizada, con fundación de
dados de hormigón y riostras de hormigón armado.
Se deberá cotizar la carpintería de la estructura en dos variantes: de lapacho y de
eucaliptus tratado.
Se detalla la instalación eléctrica a construir, se colocarán las 8 luminarias, con doble
llave y con accionamiento desde el interior del local.
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