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2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1 Características generales y ubicación
El proyecto habitacional se ubicará en Calle Sin Nombre Nº 270, Sitio Nº 1C-B, Rol 100-19,
ciudad de Antofagasta y se encuentra emplazado en el sector comprendido por el cuadrante de;
Av. Ejército – Acceso Sur de Antofagasta (Camino La Negra).
El proyecto que se analiza en el presente estudio contempla dos torres de departamentos,
alcanzando un total de 299 departamentos, en un tiempo de desarrollo de 3 años. La superficie
total de terreno es de 10.576,38 m2.
En la Figura Nº 2-1, se presenta la ubicación del proyecto respecto a la vialidad en que se
inserta.
Figura Nº 2-1: Esquema de Ubicación
2.2 Propietario
El propietario y gestor del proyecto es Inmobiliaria ALMAGRO S.A.
2.3 Accesos
El proyecto contempla la creación y consolidación de la vía denominada Calle Sin Nombre y
que está proyectada frente al proyecto. Esta nueva vía empalma con Avda. Ejército. En el
primer acceso tendrá una operación de entrada y salida.
Figura Nº 2-2: Operación de accesos Edificios Laja y Puyehue
2.4 Cuadro Superficies y Estacionamientos
En el cuadro 2.1 extraído del informe se presenta el cálculo de estacionamientos exigidos
Cuadro Nº 2-1: Cuadro de Superficies (m2) y Estacionamientos
CALCULO ESTACIONAMIENTOS ETAPA 1 EDIF. LAJA
SUP. DEPTOS.:
SUP. UTIL -10% ESTRUC.
72.18m2 -7.21
83.78m2- 8.37
86.30m2- 8.63
68.91m2- 6.89
68.91m2- 6.89
86.30m2- 8.63
83.78m2 -8.37
72.18m2 -7.21
127.58m2-12.75
EXIGIDOS
CANT.
DEPTOS. EXIGIDOS
18
18
19
19
19
19
18
18
2
64.97m2
75.41m2
77.67m2
62.02m2
62.02m2
77.67m2
75.41m2
64.97m2
114.83m2
18
18
19
19
19
19
18
18
3
PROPUESTOS
1° PISO = 62
SUBT.
= 102
CALCULO ESTACIONAMIENTOS ETAPA 2 EDIFICIO LAJA 2 PUYEHUE
SUP. DEPTOS.:
SUP. UTIL -10% ESTRUC.
72.18m2 -7.21
83.78m2- 8.37
86.30m2- 8.63
68.91m2- 6.89
68.91m2- 6.89
86.30m2- 8.63
83.78m2 -8.37
72.18m2 -7.21
127.58m2-12.75
64.97m2
75.41m2
77.67m2
62.02m2
62.02m2
77.67m2
75.41m2
64.97m2
114.83m2
EXIGIDOS
CANT.
DEPTOS. EXIGIDOS
18
18
19
18
19
19
18
18
2
18
18
19
18
19
19
18
18
3
PROPUESTOS
1° PISO = 65
SUBT.
= 98
De acuerdo, a la ordenanza local del Plan Regulador Comunal de Antofagasta en su Capítulo 1,
articulo 11 letra g, se establece que para edificios de vivienda se debe proveer 1
estacionamiento por vivienda de superficie útil hasta 100 m2 y 1.5 estacionamiento por
vivienda para viviendas con superficie entre 100 y 140 m2 útiles. Además se debe contemplar
un 15% de estacionamientos adicionales para visitas.
Además, de acuerdo a la O.G.U.C, a partir de la dotación de estacionamientos que se debe
proyectar, se deberán habilitar para el uso de personas con discapacidad, los estacionamientos
resultantes de la aplicación del Cuadro 2.2 siguiente:
Cuadro Nº 2-2: Normativa para estacionamientos de discapacitados
Dotación de Estacionamientos
Estacionamientos para Personas con Discapacidad
Desde 1 hasta 20
Sobre 20 hasta 50
Sobre 50 hasta 200
Sobre 200 hasta 400
Sobre 400 hasta 500
1
2
3
4
5
1 % total, debiendo aproximarse las cifras
decimales al número entero siguiente
Sobre 500
Fuente: Normativa O.G.U.C.
Según lo dispuesto en el cuadro anterior corresponde proveer 3 unidades para minusválidos por
cada edificio. Estos estacionamientos tendrán un ancho mínimo de 3,6 metros, de tal manera de
permitir el descenso y ascenso a una zona de circulación libre y segura, la que se deberá
demarcar de color amarillo de 1,10 metros de ancho. Esta zona podrá ser común para otros
estacionamientos de personas con discapacidad y estará incluida en el ancho de 3,6 metros.
Estos estacionamientos deberán singularizarse en los planos del proyecto y su comunicación
con el resto del edificio, así como el acceso al espacio público, deberá efectuarse en
concordancia con lo establecido en el artículo 4.1.7. de la Ordenanza.
Para el resto de los estacionamientos, el diseño de los espacios y su disposición respecto a las
áreas destinadas a este fin, se encuentran normalizados de acuerdo a lo dispuesto en el manual
de recomendaciones para el diseño del espacio vial urbano REDEVU, y las dimensiones de
éstos corresponden a 2,5*5,0 m., con una superficie de 12,5 m2.
Se puede revisar el cálculo del cuadro N° 2.1 o el resumen siguiente y se puede ver que se
cumple con la ordenanza local y con la OGUC.
Edificio Laja :
Exigidos: 151 estacionamientos para residentes (2 de minusválidos) y 23 estacionamientos para
visitas (15% del total para residentes, 1 para minusválidos).
Propuestos: 164 estacionamientos para residentes (2 de minusválidos) y 23 estacionamientos
para visitas (15% del total para residentes, 1 para minusválidos).
Edificio Puyehue :
Exigidos: 150 estacionamientos para residentes (2 de minusválidos) y 23 estacionamientos para
visitas (15% del total para residentes, 1 para minusválidos).
Propuestos: 163 estacionamientos para residentes (2 de minusválidos) y 23 estacionamientos
para visitas (15% del total para residentes, 1 para minusválidos).
Finalmente, en el cuadro Nº 2.3, se presenta resumen con suma total de estacionamientos.
Cuadro Nº 2-3: Cuadro Resumen estacionamientos propuestos
Edificio
Laja
Puyehue
Total
Propietarios
164
163
327
Visitas
23
23
46
Total Ofertados
187
186
373