Download Datos Técnicos del Edificio

Ficha Técnica
Promotor: Grupo CPS
Arquitectura e Interiorismo: Touza Arquitectos- Julio Touza Rodríguez y Juli Touza
Sacristán
Construcción: Editec
Ingeniería: Valladares Ingeniería
Fecha 2010-2012
EDIFICIO BITACORA
El Edificio Bitácora perteneciente al Grupo Empresarial CPS, es un edificio tecnológico-industrial en el Parque
Empresarial LEGATEC (Leganés). El Estudio TOUZA Arquitectos fue encargado de integrar en esta nueva sede
las principales empresas que conforman el Grupo. Armonizar la estructura operativa de la empresa en un
único edificio, optimizando las sinergias interiores (por la proximidad de todos los departamentos evitando
traslados, desplazamientos y transportes innecesarios) y las exteriores (la nueva ubicación se encuentra
perfectamente conectada dentro de la ciudad). Adicionalmente la “exclusividad” del nuevo edificio, refuerza la
imagen y presencia corporativa de la compañía, en la Capital de España.
Dada la envergadura del proyecto, el Grupo CPS, convocó en su día Concurso Arquitectónico Restringido
para la Adjudicación del Proyecto, resultando adjudicatario del mismo el Estudio de Arquitectura “TOUZA
Arquitectos”.
SOLUCIÓN PROYECTADA
Del análisis minucioso de la estructura física de la parcela, de la ordenanza urbanística y del programa de
necesidades expuesto, se dedujo que el complejo tenía que organizar como un conjunto de piezas
diferenciadas cuyas conexiones permitan una “lectura unitaria” de la Sede. Estas piezas se articulan mediante
pasarelas abiertas, marquesinas ligeras…, etc. de modo que la división en cuerpos diferenciados no implica
necesariamente una excesiva fragmentación… Adicionalmente, esta división en piezas potencia la aparición de
espacios libres (frente a opciones masivas y compactas) y permite al tiempo una óptima secuencia
constructiva en obra.
Además, una detenida lectura de la morfología de la parcela también dió algunas claves de la organización
topológica del conjunto. La parcela tiene una esquina dominante, es el lugar propicio para generar una
volumetría potente que sirve como elemento de “reclamo visual”, y de continuidad conceptual de la
arquitectura entre ambos frentes. El volumen de la nave se ubica hacia el espacio interior de la parcela con
frente a los linderos medianeros a modo de “pieza edificatoria de cierre”, arropando su presencia masiva
perimetralmente con los cuerpos ligeros y acristalados de las zonas de oficina cuya imagen es, lógicamente,
más “corporativa”. Esta decisión se ve reforzada por la orientación de la parcela, cuyas fachadas exteriores
quedan bien soleados al ser frentes sur y oeste, quedando la parte más “oscura” de la parcela (la noreste)
para el uso de nave-almacén.
Esta estrategia también permite desplazar las operaciones de acceso de camiones, carga y descarga al
perímetro interior de la parcela, liberando de este flujo las calles exteriores. A estos frentes se ofrece el
“bloque de oficinas” compuesto en forma de “L” con dos brazos, siendo el mayor de ellos de forma
trapezoidal para consolidar con rotundidad la esquina. Entre estos tres elementos intermedian patios, núcleo
de comunicación vertical (con escaleras, ascensores y aseos en la proporción adecuada), atrios en doble
altura…, etc.; elementos todos ellos que permiten una adecuada relación entre las piezas generando atractivos
“zonas de intermediación” que hacen permeable el espacio interior. Estos espacios abiertos, acristalados, de
generosas dimensiones, son sin duda el mejor referente de identidad de este nuevo Complejo, trasmitiendo
adecuadamente los valores corporativos de la empresa. Entre ambas piezas se ubica el acceso principal al
edificio, cercano a la esquina como elemento entrante de ruptura entre ambos bloques, sobre el cual se
desarrollar un espectacular vacío de triple altura.
Bajo el complejo, en dos niveles de sótano, se desarrollan tanto las plazas de aparcamiento como los espacios
destinados al servicio de los empleados y a las instalaciones del complejo. Al penetrar los patios por debajo
de la cota de rasante, se pueden asimilar estas plantas en “niveles semisótanos” con luz natural y vistas
privilegiadas a un pequeño pero hermoso patio jardín, lo que permite sin duda la utilización futura de un
indeterminado número de usos que incrementarán valor inmobiliario y valor social al edificio en su conjunto.
De este modo y aunque a solo a título indicativo (es parte de las ideas del concurso, aunque no del
programa) se propone la ubicación bajo el área de oficinas, de las zonas destinadas a servicios
complementarios, áreas sociales de esparcimiento y ocio saludable, y otros para el confort de todos los
trabajadores (cafetería, vestuarios, almacenes….).
Finalmente se ha prestado especial cuidado en el diseño de las áreas libres en superficie, donde predominan
el arbolado y las áreas ajardinadas (muy especialmente en los frentes exteriores), combinadas con un cuidado
diseño de la iluminación nocturna, láminas de agua… La estrategia de accesos rodados permite reservar un
vial posterior en los linderos medianeros, liberando al resto de la parcela del tráfico rodado.
Cabe destacar que en el diseño, se ha aplicado una estrategia de “edificio accesible y ecosostenible”,
mediante la aplicación de medidas pasivas (orientación de fachadas, posición de la edificación, favorecimiento
de las ventilaciones cruzadas…) y las activas (captación de energía geotérmica), reaprovechamiento de aguas
pluviales, materiales constructivos con bajo coeficiente de transmisión, instalación de micro-cogeneración
para agua caliente sanitaria…). Como elemento singular, y con notable presencia arquitectónica, destaca una
“marquesina tecnológica” que proporciona un efecto de sombra a todo el conjunto, y lo unifica
conceptualmente.
En detalle, la descripción del edificio por niveles es la siguiente:
La planta sótano 2 se desarrolla como nivel continuo bajo todas las piezas edificatorias sobre rasante. Se
diferencian claramente dos áreas, una bajo la nave y la zona frontal de oficinas para aparcamiento y otra,
posterior, bajo el bloque trapezoidal para servicios complementarios del uso del edificio. Se desarrolla aquí un
área de almacenaje y archivo para los usos sobre rasante de oficina.
En resumen, en esta planta se desarrolla principalmente un área diáfana de aparcamiento, donde se han
dispuesto 123 plazas de garaje, de las cuales hay 3 adaptadas para minusválidos. Esta planta sótano tiene una
superficie construida de 4.225,50 m2.
La planta sótano 1, se desarrolla como nivel continuo bajo todas las piezas edificatorias sobre rasante. Dada la
prolongación de los patios superiores hasta el nivel inferior de sótano, hace que realmente funcione como un
nivel “semisótano”, con suficiente iluminación natural como para desarrollar distintos tipos de actividades. Se
diferencian claramente dos áreas, una bajo la nave en la que encontramos un gran espacio que se destina a
uso de aparcamiento y otra bajo el bloque trapezoidal para servicios complementarios del edificio en donde
se desarrolla un área de servicios sociales para los empleados (cafetería, vestuarios,…). La planta tiene una
distribución ordenada y racional de estas áreas.
En la zona de aparcamiento se disponen un total de 85 plazas de garaje, de las cuales 3 están adaptadas para
minusválidos. Esta planta sótano tiene una superficie construida de 4.083,10 m2.
Planta baja, es la planta de acceso, y se dispone prácticamente a cota de calle, para que las circulaciones
interiores-exteriores (especialmente las de camiones, para operaciones carga y descarga) se produzcan sin
ningún tipo de dificultad, favoreciendo además la “accesibilidad” al conjunto.
El hall principal, sobre el que se desarrolla un atrio en triple altura, articula la relación entre las piezas
edificatorias principales, y conecta directamente con el núcleo de comunicaciones central del edificio. Desde
este hall, una vez superada la recepción y el control de accesos, se puede acceder tanto a las plantas
superiores como a las oficinas que en este nivel se desarrollan: dos brazos de oficinas (uno trapezoidal y otro
rectangular, ambos diáfanos) más un gran espacio que será una nave.
En resumen, esta planta dispone de un hall distribuidor, con un núcleo central de aseos, escaleras y ascensor;
adicionalmente se desarrolla una nave y tres sectores diferenciados de oficinas. Esta planta baja tiene una
superficie construida de 3.735,25 m2.
La Primera Planta se destina fundamentalmente a espacios que quedan conectados. Desde el núcleo central
que se asoma al atrio principal, se accede a los distintos brazos edificatorios que generan amplios patios entre
sí. El núcleo incluye todos los servicios necesarios (aseos, office, ascensores, escalera…), en una posición
equilibrada respecto a las zonas operativas, prácticamente en su “centro de gravedad”. En este nivel aparece
por primera vez un elemento singular: una pasarela adicional de evacuación que conecta los puntos más
adecuados de la planta y permite su evacuación directa al exterior. Junto con la escalera del núcleo central, y
una última escalera exterior en el extremo sureste de la parcela, son los elementos que garantizan una óptima
evacuabilidad del conjunto. Cabe destacar que esta pasarela exterior funciona además como hito
arquitectónico con distintos fines: aparte de permitir la evacuación, funciona como un agradable balcón
exterior, protege la fachada oeste del exceso de soleamiento, y permite prolongar el efecto fachada dotando
al edificio de mayor escala, potenciando así su imagen.
En resumen, esta planta dispone de un núcleo central de aseos, escaleras y ascensor; desde el que se accede
a dos brazos de oficinas y un segundo nivel de taller. Esta planta primera tiene una superficie construida de
1.536,05 m2.
La Segunda Planta se destina enteramente a oficinas en dos brazos diferenciados, a los que se accede desde
el núcleo central que tiene idéntico trazado al de la planta primera. En este nivel, sobre el taller de la primera
planta, se desarrolla una cubierta ecológica que adicionalmente sirve como espacio de recreo o para eventos
corporativos.
En resumen, esta planta dispone de un núcleo central de aseos, escaleras y ascensor, desde el que se accede
a dos brazos de oficinas. Por último, se ubica la pasarela y escalera de emergencia ya descritas en la planta
anterior. Esta planta segunda tiene una superficie construida de 1.154,90 m2
La Tercera Planta se destina enteramente a oficinas, distribuidas en dos brazos diferenciados, a los que se
accede desde el núcleo central que tiene idéntico trazado al de las plantas primera y segunda. Uno de los dos
brazos (bloque sur-este) se retranquea ligeramente respecto de la fachada principal, asomando puntualmente
un mirador que vuela sobre el resto del edificio, considerando éste por su preeminencia, como un lugar
idóneo para ubicar la alta dirección, presidencia, sala de juntas… Sobre este nivel, también se desarrolla una
cubierta ecológica transitable.
En resumen, esta planta dispone de un núcleo central de aseos, escaleras y ascensor; desde el que se accede
a dos brazos de oficinas. Esta planta tercera tiene una superficie construida de 1.077,15 m2
En resumen, el edificio tiene una SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 15.958,92 m2, de los cuales 7.650,30
m2 son sobre rasante, y 8.308,60 m2 bajo rasante.
Este edificio se consolida como una referencia de arquitectura bioclimática y como ejemplo de accesibilidad,
sostenibilidad y ecoeficiencia. Así, el edificio dispone del aporte de energías renovables y ecosostenibles, así
como un cuidado diseño de las fachadas en función de las orientaciones, disponiendo dobles pieles de lamas
en las zonas más expuestas (sur y oeste) lo que permite reducir el consumo de energía en climatización.
Asimismo, se han diseñado una serie de patios y aperturas para aprovechar la ventilación natural.
MEMORIA DE CALIDADES
Las calidades con las que habrá de realizarse la ampliación de esta sede, son las adecuadas a la categoría del
edificio, tanto por su propia ubicación, como por la propia imagen y representatividad de CPS.
Las características más importantes de los sistemas constructivos a aplicar, de las instalaciones y de los
acabados (independientemente de que puedan ser matizadas o modificadas en la obra a criterio de la
Dirección Facultativa o del Promotor) son:
ESTRUCTURA GENERAL
Se dispone del estudio geotécnico realizado por Geotecnia y Medioambiente 2000 correspondiente a la Zona
1, Manzana 4, parcela 14.1 del PAU-2 en Leganés, Madrid, con fecha de abril de 2009.
La capacidad portante del estrato II, de tosco-peñuela, permite realizar una cimentación semi-profunda
mediante zapatas sobre pozos de hormigón con una tensión admisible de diseño de 3.0 kg/cm2.
Las pantallas de contención en ambos sótanos se construirán por medio de muros a dos caras en zonas con
posibilidad de ataludar el terreno y con “pantalla de pilotes”, ejecutados “in situ”, cuyo intradós irá gunitado
intersticialmente, completándose con una cámara bufa ventilada (de fábrica de ladrillo) para evitar
humedades en el interior de los garajes. Opcionalmente se podría sustituir, a criterio de la Dirección
Facultativa, la formación de cámara bufa tradicional por otra con chapa metálica prelacada en color, del tipo
minihonda o similar fijada a perfilería tubular auxiliar.
Puesto que el nivel freático detectado se encuentra en la proximidad del fondo de excavación, es previsible
que sea necesario disponer de algún bombeo provisional en la fase de excavación y hormigonado de
cimentaciones.
Los edificios de oficinas, talleres y núcleo central de distribución se resolverán mediante estructura in situ, con
pilares de hormigón armado de sección rectangular y circular, así como pilares metálica de diferentes
tipológicas que soluciona la totalidad de la estructura principal, siendo resuelta con losas postesadas.
La nave logística se ejecutará en estructura prefabricada de hormigón tipo “Ypsilon” de Hormipresa, con vigas
de 25 mts de luz, entre las cuales se cerrará la cubierta con un sistema ligero de chapa curva y nervada de
tipo “Cubiertas Muñoz”.
El cerramiento del atrio principal acristalado (hall de acceso), se resolverá con una estructura porticada de
gran canto, en acero, pintada y miniada. También se desarrollarán en la estructura metálica aquellos
elementos exteriores tales como pasarelas y escaleras de evacuación.
FACHADAS, CARPINTERÍA DE EXTERIORES Y VIDRIOS.
Dada la heterogeneidad de la intervención, se proyectan varios sistemas de fachada en función del uso de
cada pieza edificada.
La mayor parte de la fachada se resuelve con una doble piel acristalada; la “hoja” interior se proyecta con un
muro cortina de aluminio con perfilería semioculta con vidrios de doble acristalamiento, tipo Climalit, en
espesores medios de 6/12/6, siendo los vidrios en fachadas principales lunas coolite y planitherm. En los casos
de peligro de caida a distinto nivel, el vidrio interior será stadip 3+3. Las zonas en donde no se proyecta muro
cortina, se dispondrán frentes de suelo a techo, símil muro cortina con acristalamiento similar. La segunda
“hoja” incluye en el sistema de fachadas unas bandejas horizontales de vidrio a modo de bandejas; esta
segunda piel exterior resuelve la incidencia de la radiación solar en todas las fachadas, para evitar un exceso
de exposición que pudiera suponer un incremento en el consumo energético, y una molestia en los
ambientes de trabajo (reflexiones, deslumbramiento...).
Existe adicionalmente una “piel ligera” a modo de “deploye” que da fachada a las pasarelas y escaleras
exteriores de la fachada oeste y que se compondrá con una malla metálica trenzada sobre subestructura de
acero galvanizado.
Las fachadas interiores se resuelven básicamente, con muro cortina o frentes de suelo a techo con
acristalamiento 6/12/6 mm, siendo el vidrio interior, para alturas hasta 1,10 mts, un stadip 3+3 con butiral
intermedio.
Las zonas ciegas de los testeros y de las esquinas se harán combinando chapados de composite aluminizado
tipo Alucobond o similar, con zonas acristaladas en vidrio climalit dobles.
Los chapados de Alucobond se dispondrán, sobre un muro de ladrillo de 1/2 pie macizo, colocando el
aplacado con perfilería galvanizada exterior, y flejes con clips de acero para su sujeción, consiguiendo así el
efecto de fachada ventilada, y proyectando previamente 2/3 cms. de poliuretano. Al interior, se aislará con el
sistema Eosec (mortero hidrófugo tipo Aismur y panel de lana de vidrio hidrofugado 60 mm con papel kraft),
y trasdosado en tabique guarnecido (o en su caso como alternativa, un tablero de pladur reforzado). Los
vidrios serán de doble acristalamiento, tipo Climalit, en espesores medios de 6/12/6, siendo reflectasol-color el
vidrio exterior, y stadip de seguridad, el interior, en los casos exigidos por el CTE (DB-SU). La carpintería de
aluminio lacado en color, (preferentemente en el mismo tono del Alucobond).
La fachada de la nave-almacén se desarrollará combinando grandes paneles de hormigón prefabricado
arquitectónico (20 cms de espesor) con aislamiento térmico de 6 cms de 7,20 x 2,50 mts de modulación. Las
piezas de prefabricado estarán acabadas en color blanco liso. El trasdós interior se dejará con acabado liso y
pintura acrílica.
CUBIERTAS
Se proyectan varios tipos de cubierta en función de la zona de ubicación. Se proyecta una cubierta plana
transitable en cubierta superior (zona de césped artificial) y en el techo de planta segunda (zonas puntuales).
Esta cubierta se compone de una imprimación asfáltica sobre forjado; barrera de vapor de oxiasfalto fundido;
10 cms de aislamiento térmico con poliestireno extrusionado; capa de hormigón ligero de 10 cms de espesor
medio; capa de mortero de cemento e=2 cms; doble lámina asfáltica de betún elastómero de 4 Kg/m2 cada
una, con armadura de fieltro de poliéster de 130 gr/m2 y armadura butiminosa de fieltro orgánico saturado
de 0,63 kg/m2 y quedando lista para solar.
En las zonas generales de las cubiertas de planta segunda y superiores (áreas de núcleos y mantenimiento de
instalaciones) se proyecta una cubierta plana no transitable, invertida, compuesta por capa de arcilla
expandida de espesor medio 10 cms con mallazo de acero 300x300x6 mm, capa de M.C. M-5 de 2 cms de
espesor; lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 40-P, en posición flotante respecto al soporte;
aislamiento térmico de poliestireno extruído de 50 mm; lámina geotextil de 200 grs/m2 y capa final de gravilla
e=5 cms.
Sobre la zona baja de la nave, se proyecta una cubierta “Deck” formada por perfil tipo Inco 44.4 de acero
galvanizado de 0,9 mm de espesor; aislamiento térmico compuesto por panel rígido de lana de roca
volcánica de 50 mm de espesor y 150-175 kg/m3; barrera de vapor mediante film de polietileno;
impermeabilización para pendiente >1,5% constituida por dos láminas de betún modificado de 1,5 kg/m2 y
acabado con gravilla e=20-40 mm de espesor mínimo 50 mm.
En el área de porche de acceso se ejecutará una cubierta plana transitable de composición similar a la descrita
anteriormente, aislada con poliestireno extrusionado e=80 mm.
La nave central, dedicada a almacenaje , se cubrirá con una cubierta tipo Doval Building o similar, compuesta
por planchas de poliuretano de 50 mm de espesor protegidas con chapa metálica galvanizada y lacada, e=1
mm de directriz curva, en la zona ciega y planchas de policarbonato compacto en las zonas de entrada de
luz.
Las áreas exteriores de planta baja sobre niveles bajo rasante se resolverán con el mismo sistema que la
cubierta plana transitable.
Sobre las cubiertas superiores de la fachada principal y lateral derecha (zona pasarela) se ejecutará una
cubrición de chapa aluminizada tipo alucobond o similar que se sustentará sobre una estructura metálica a
base de perfiles de acero laminado.
CARPINTERÍAS INTERIORES
Al tratarse de un conjunto formado por adición de áreas diáfanas las puertas que se proyectan son las propias
de acceso a los módulos, y las que configuran los vestíbulos estancos, siendo todas puertas del tipo EI-60,
compuestas con una doble chapa de acero con un alma de lana de roca en su interior, algunas de las cuales,
a la altura de los ojos incorporan un “ojo de buey” de vidrio tipo pirex transparente para permitir la visión.
Tendrán barras antipático (acabado tipo “inox”) en la dirección natural de evacuación, y se pintarán con un
pintura lisa esmaltada de color suave. En las zonas nobles (vestíbulos principales) se dispondrán puertas de
vidrio pirex sobre perfilería de acero inoxidable. Entre áreas nobles que no separen sectores de incendio se
disponen puertas de vidrio stadip 4+4 ó 5+5 mm con butiral intermedio, sobre carpintería de aluminio.
El resto de carpinterías de paso (puertas de aseos, vestuarios, cuartos de limpieza,…), serán lisas y macizas
(DM) y revestimiento en acabado de haya vaporizada, con precerco de pino, con tapajuntas lisos de DM
rechapados; las hojas serán de 35mm con canteado oculto, herrajes de colgar, y manetas acabados símil
“acero inox. Mate”.
Las cabinas de dichas e inodoros tendrán puertas con módulos prefabricados con
subestructura de aluminio y tablero hidrófugo canteado en PVC.
Los núcleos, los office y rellanos de planta se panelarán con tablero de DM, acabado en lacado blanco de
“Torrejón Industrial”, en dos piezas de 1,00 mts de altura, marcando una entrecalle intermedia.
DIVISIONES Y TABIQUERÍAS
Si bien, no existen en principio divisiones verticales para la formación de despachos, en caso que finalmente
se realizarán sería de placas de yeso laminado tipo “Pladur” formado por dos caras de 2 placas de 15 mm. de
espesor cada una, de dureza reforzada (GD), atornilladas a cada lado de una estructura de acero galvanizado
de 70 mm. y dimensión total 130 mm. fijado al suelo y techo con tornillos de acero y montantes cada 400
mm.
Las divisiones del resto del edificio, se ejecutarán con fábrica de ladrillo H.D. y H.S., según los casos recibidos
con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/6. Las zonas que separan sectores de incendio o
área de distinto uso se ejecutarán con fábrica de ½ pie tosco. Las zonas que deban ser aisladas acústicamente
se ejecutarán con ladrillo o bloque fonorresistente (mínimo 50 dBA “in situ”).
Por último, puntualmente en el arranque de los elementos ciegos de fachada, además de en los casetones de
cubierta y en los núcleos de ascensores, se empleará fábrica de ladrillo perforado de 25x12x7 cm. de 1/2 pie
de espesor recibido con mortero de cemento incluyendo armadura tipo Murfor.
SOLADOS Y ALICATADOS
En función de los usos de las distintas áreas, se diseñan distintos tipos de pavimentos; en algunos casos, estos
se colocan sobre un soporte previo (suelo técnico sobreelevado) para el paso de instalaciones de electricidad,
voz, datos… Asimismo, en núcleos húmedos, aseos, vestuarios, cuartos de limpieza… los paramentos verticales
se alicatarán para garantizar una óptima conservación y el más alto grado de higiene.
En las zonas de oficinas, se proyecta una base de suelo sobre-elevado; el desnivel será de 15 cms. El “falso
suelo” técnico (resistencia eléctrica>10E10 ohmios, ASF clase 2) se dejará en bruto colocada sobre
subestructura de soportes regulables (en la practica no menos de +/-25mm respecto a nivel teórico) en
altura de acero protegido contra la corrosión y bastidor perimetral. I/ replanteo de subestructura, colocación
de soportes con bastidor y placas base para recibir en un futro y cuando sea su caso losetas de PVC o
moqueta adheridas. La colocación precisa de un replanteo exacto de soportes, y posteriormente de un
tensado-arriostrado de toda la subestructura del falso suelo para evitar movimientos. La reducción de sonido
de impacto será al menos de 5dB.
Las oficinas se dejarán con la baldosa de falso suelo en bruto de manera tal que el futuro inquilino pueda
elegir su propio acabado.
Las zonas comunes, rellanos de planta y el hall principal se solaran con una piedra artificial tipo Graniti
Fiandre, del tipo Pietra Serena, siempre con rodapié del mismo material de 10 cms de altura con una franja
que resalta el eje de la escalera en granito negro. Los aseos principales y determinadas zonas comunes
generales se solarán con piedra porcelánica modelo New Stone de Graniti Fiandre.
Los aseos de sótano se solarán con baldosa de gres 45x45 cms tipo Loft-Dark de Discesur o similar. Los
cuartos de instalaciones, planta de casetones, rellanos de escalera y vestíbulos de nave-oficina, se solarán con
un gres de dimensiones 40x40 cms.
Las zonas de aparcamiento tendrán una acabado de cuarzo pulido sobre una sobresolera de 8 cms de
hormigón. Asimismo, se proyecta un solado de césped artificial monofilamento de última generación tipo
Avant Mix 40 bicolor de Top Green o similar en cubierta superior.
Los alicatados se resolverán en función de la zona, con azulejo de gres blanco Alaska 32x59 cms de Peronda
o similar o plaqueta de gres 30x45 cms Serie White & Colors de Discesur o similar.
PINTURAS Y TECHOS SUSPENDIDOS
Con carácter general, los techos de las áreas de trabajo (oficinas, salas de formación, salas de reunión…) serán
modulares y registrables del tipo Armstrong, (Graphis Cuadros) con perfilaría “regular” y modulación 60x60
cms de color blanco, con bandejas perimetrales de escayola lisa (o de pladur). Esta bandeja perimetral tendrá
unos 50 cms de ancho y una tabica vertical en descuelgue respecto del plano del modular de unos 10 cms,
según detalles de proyecto, pintada en color blanco liso.
En la zona de inodoros (cabinas) y urinarios, se dispondrá un Modular Armstrong 60x60 de color blanco, para
el registro del saneamiento de los inodoros y otras instalaciones. Esta solución será igual en los aseos de
planta sótano (todo modular 60x60).
Los elementos comunes (pasillos, escalera, y rellanos-distribuidores), tendrán un techo de escayola lisa con
foseado perimetral (5 cms) pintado en blanco. (Alternativamente podrá ejecutarse con placas de cartón-yeso
tipo pladur o similar). Los aseos se dividen en dos zonas, una previa donde se ubican los lavabos y
secamanos, que se ejecutarán también con escayola lisa o pladur.
Las paredes de las zonas de trabajo (oficinas, salas de reuniones…), se pintarán con un tratamiento de texturglas de color claro (pintura ColorMix de Bruguer gris suave). Los techos de escayola lisa se pintarán con
pintura plástica lisa de color blanco, con un tratamiento previo de velo-glas para evitar figuraciones.
El falso techo del hall principal de todas las plantas y el techo del vacío central se ejecutarán con alucobond
sobre perfilería metálica auxiliar. Las paredes de oficinas y salas de reuniones, llevarán un tratamiento de
veloglass pintado en plástico blanco.
Todos los paramentos de yeso y falso techos de escayola y pladur (hall, vestíbulos, rellanos de escalera,
oficinas, aseos, etc.) se pintarán de plástico liso blanco. El techo de los cuartos de instalaciones y zonas
exteriores pintadas, así como en general los paramentos revestidos con tendido de yeso, llevarán un acabado
con pintura acrílica blanca o gris según criterio de la Dirección Facultativa.
La zona de garajes se pintará con plástico a tres colores según diseño de proyecto.
ELECTRICIDAD
El edificio contará con un centro de transformación de abonado con dos trafos de 1000 kVA de tipo seco
ubicado en sótano 1 y con acceso directo y registro desde planta baja.
Se prevé también de un grupo electrógeno de 440 kVA que se ubicará en planta casetones dar suministro
auxiliar a los servicios prioritarios del edificio: bomba eléctrica del grupo de PCI, ascensor de emergencia,
arqueta de bombeo, un tercio del alumbrado, la extracción del garaje y SAI. Se contará así mismo de un
sistema de alimentación ininterrumpida para los equipos informáticos prioritarios del edificio.
Desde el centro de transformación de abonado y grupo electrógeno partirán las líneas de baja tensión que
acometerán al CGBT tanto para la parte de red normal como para la parte de red de emergencia
(respectivamente). Ya desde este cuadro, saldrán las líneas que alimentarán a los cuadros secundarios de
planta y distintos servicios del edificio. Estos cuadros secundarios albergarán las protecciones de los distintos
circuitos de planta tanto de red normal como de grupo para alumbrado y fuerza.
Con el fin de asegurar la iluminación en las vías de evacuación y accesos hasta las salidas, aún faltando el
alumbrado ordinario para una eventual evacuación, se ha procedido a la instalación de equipos autónomos
de alumbrado de señalización y emergencia, de conformidad con cuanto establece el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión en su Instrucción ITC-BT-28, apartado 3 y los Documentos Básicos del CTE.
Para la
optimización de la instalación y evitar los recargos y penalizaciones por parte de la compañía
suministradora, se ha previsto la instalación de un sistema de compensación de la energía reactiva para el
suministro de los servicios comunes. Este sistema de compensación constará de una compensación
automática para compensar el factor de potencia del resto de la instalación. La compensación del factor de
potencia de la instalación se hará de forma centralizada, es decir, en un solo punto cerca de la acometida
(CGBT).
El edificio contará con la instalación de un pararrayos o un sistema de protección contra el rayo, atendiendo a
lo dispuesto en el CTE. Dicho pararrayos contará con dos bajantes de 150 mm x 150 mm. cada una y su
recorrido será lo más rectilíneo posible y hasta el nivel de cimentación. El Terminal aéreo del pararrayos
superará como mínimo dos metros la máxima cota de la estructura a proteger.
Todos los equipos que dispongan de alimentación eléctrica, así como cuadros eléctricos, canalizaciones,
luminarias, etc., o elementos que puedan estar en tensión se conectarán a la red general de tierras. La
conexión física a dicha red general se producirá en los cuadros generales de baja tensión, distribuyendo
cables de tierra acompañando a todas las líneas generales y secundarias, que conectarán físicamente los
equipos y elementos a la red general de tierras. Los conductores a utilizar para el sistema de puesta a tierra
serán de conductor de cobre electrolítico (según UNE 20.003) de hilos trenzados, desnudos, 1x50 mm2 de
sección como mínimo.
Las picas para puesta a tierra serán aptas para ser hincadas en terreno arcilloso con nódulos de caliza y
acarreos de arcilla.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La red de fontanería se desarrollará en polipropileno de los diámetros adecuados, estando protegidos los
tubos especialmente de agua caliente para evitar pérdidas caloríficas. Para el ahorro de agua, se prevén
varias medidas tales como grifos con economizadores de chorro, mecanismos reductores de caudal,
temporizadores... Los sanitarios serán de porcelana de color blanco, con mecanismo de accionamiento de
descarga dual del tipo Meridian de Roca (o similar). Los lavabos principales, se harán encastrados sobre
encimera de mármol. La grifería será del tipo monomando, cromada, de Roca modelo Monodin o similar con
reductores de presión y temporizador para el control de consumo.
Toda la red de desagües, será de PVC del tipo Terrain, con botes sifónicos del mismo material. Las bajantes
de pluviales (como red separativa), irán empotradas, y serán, así mismo, de tubo rígido de PVC, con codos,
tes, y demás piezas especiales que son de aplicación en estas instalaciones. La red de saneamiento horizontal
tendrá en todos lo casos una pendiente superior al 1.5%, previéndose previo al pozo de acometida, una
arqueta de registro, conforme al anexo V de la Ley 10/1993 sobre vertidos líquidos industriales de la CAM. El
agua caliente sanitaria (ACS) se producirá mediante un microcogenerador de manera que se aproveche el
calor residual del proceso, tanto del motor como del generador.
CLIMATIZACIÓN
Para la climatización del edificio de oficinas se ha previsto un sistema de caudal variable de refrigerante (VRV)
condensado por aire y recuperación de calor. Las características que particularizan a este sistema hacen que
sea idóneo para aquellos edificios que requieran alta modularidad y flexibilidad. En concreto, este sistema de
climatización reúne las bondades del sistema de caudal variable de refrigerante con la posibilidad de
recuperar calor cuando se está produciendo frío y viceversa. Algunas de sus ventajas son:
-
Ahorro energético producido por la cantidad de refrigerante que se envía a cada unidad interior (sólo
el necesario) y también por el empleo de compresores del tipo “inverter”.
-
Aumento en el rendimiento a cargas parciales (situación que se da la mayor parte del tiempo en las
instalaciones). En épocas intermedias el sistema es capaz de autoabastecerse, y no es necesario arrancar ni
torres ni calderas cuando la tª del agua oscila entre los 20 y 30 ºC.
-
Posibilidad de obtener frío y calor de forma simultánea con un mismo equipo exterior (versión con
recuperación de calor).
-
Bajo nivel sonoro de las unidades interiores.
-
Facilidad de instalación con el personal adecuado y/o modificaciones en el diseño frigorífico sin tener
que detener la instalación.
-
Sencillez y versatilidad en el control.
-
Poca necesidad de mantenimiento y posibilidad de autodiagnóstico.
-
Posibilidad de repercutir a cada usuario la energía eléctrica consumida en su propio cuadro.
Se tiene previsto ubicar una parte de las unidades condensadoras necesarias en la planta de casetones y la
otra en la terraza a nivel de planta 2ª. Se estima que para cubrir las necesidades del edificio se precisarán un
total de 24 uds. condensadoras. Desde dichas unidades se realizará la distribución de las líneas de
refrigerante a las unidades terminales de cada oficina por falso techo. Estas unidades interiores serán del tipo
para acoplar conductos y dichos conductos se podrán fabricar de fibra de vidrio.
En cuanto a las necesidades del aire primario, la potencia necesaria para el tratamiento de este aire la
suministrarán dos bombas de calor geotérmicas (GHPs) ubicadas en un cuarto próximo a los sondeos que
constituirán el bucle hidráulico del terreno. Los sondeos serán del tipo vertical y el número total asciende a 32
en una primera estimación.
La aplicación geotérmica prevista consiste básicamente en aprovechar la energía existente en el subsuelo para
producir agua enfriada o caliente. El aprovechamiento se realiza a través de un intercambio energético entre
los tubos de un intercambiador de calor subterráneo y el subsuelo (evacuando o absorbiendo calor); por
dicha instalación subterránea se hace circular un fluido, que es el que sirve de vehículo de transporte
energético conectando el subsuelo con la aplicación, aprovechando que la temperatura natural del subsuelo
es relativamente constante e independiente de las fluctuaciones estacionales. Esta energía se capta o se disipa
en función de la necesidad de calefacción o refrigeración, respectivamente.
Las ventajas energéticas y medioambientales del uso de esta tecnología son notables, ya que se aprovecha un
recurso renovable ampliamente disponible y que, además, ofrece una gran eficiencia energética, destacando
los siguientes aspectos:
-
Los rendimientos de las GHPs, al condensar por agua, alcanzan valores que pueden superar valores de
5,5 (EER). Este es un valor ciertamente elevado si consideramos que la potencia de producción de estas
máquinas es relativamente pequeña.
-
El rendimiento del equipo no depende de las condiciones exteriores ambientales.
-
Las emisiones efecto invernadero asociadas a estos equipos provienen de la manera en que se ha
producido la energía eléctrica para accionar los compresores, pero como es obvio no queman combustibles
fósiles por sí mismos.
La producción geotérmica alimentará a 6 climatizadores de aire primario ubicados en la planta casetones y en
la terraza de planta 2ª que impulsarán aire a las plantas (adecuadamente filtrado y energéticamente
recuperado) a través de una red de conductos de chapa galvanizada. Los conductos estarán equipados con
las oportunas compuertas cortafuegos.
El agua caliente sanitaria (ACS) se producirá mediante un microcogenerador, de manera que se aproveche el
calor residual del proceso, tanto del motor como del generador. De esta manera se producirá una pequeña
cantidad de energía eléctrica que podrá ser vendida a la red o aprovechada para consumo propio. La
instalación de paneles solares térmicos queda suprimida, ya que la energía necesaria para el calentamiento
del agua se produce por cogeneración, de modo renovable. Este motor y la caldera de apoyo prevista se
ubicarán en la planta casetones del edificio.
INSTALACIONES VARIAS
Se han previsto canalizaciones verticales por patinillos y armarios repartidores para voz/datos en cada planta
de cada edificio.
Las comunicaciones verticales serían por medio de cables multipares de 25 pares, cableado UTP Cat. 6, más
un tendido de fibra óptica. Ser realiza una previsión de 3 líneas de telefonía independientes por cada 100 m2
de oficinas. En cada oficina se ha previsto un armario repartidor hasta el que llegan el cableado de fibra
óptica y un cable multipar. Desde estos armarios realizamos la distribución en estrella a cada una de las tomas
de los puestos de trabajo, mediante un cableado UTP Cat. 6. El tendido de los cables se realiza bajo el falso
suelo por medio de bandejas de PVC con tapa, utilizando racores para las diferentes derivaciones a las tomas.
Se prevé la conexión, por medio de latiguillos de la longitud adecuada, desde el puesto de trabajo a las cajas
de llegada de voz-datos, a través de la abertura situada en las cajas portamecanismos.
Se proyectan 3 ascensores para una carga nominal de 800 kg con capacidad para 8/10 personas y una
potencia motriz de 15 kw (que permite desarrollar una velocidad de 1.60 m/sg., las dimensiones de cabina
cumplirán lo establecido para dar servicio a personas con minusvalías (cabina de 1.40x1.35 m. con puertas de
paso de 1.10 de ancho). Admitirán una tensión de alimentación de 220-380 V., con un número medio de
arranque de 240.
En cuanto a la detección, se ha previsto una red de detectores automáticos de incendio en todo el edificio, así
como un sistema de alarma. En uso aparcamiento se instalarán detectores termovelocimétricos, su
distribución se realizará teniendo en cuenta una cobertura de 20 m2 aproximadamente. En el sector
administrativo se colocarán detectores ópticos, considerando una cobertura aproximada de 60 m2. El edificio
dispondrá de centralita de señalización. La instalación se completa con pulsadores de alarma, bocinas de
alarma y cableado bajo tubo.
Se instalan bocas de incendio equipadas de 25 mm en sector administrativo y garaje, que utilizan agua como
agente extintor, se distribuirán por todo el edificio con el criterio principal de que ningún punto quede fuera
de su alcance. En la zona industrial se instalan bocas de incendio equipadas de 45 mm, teniendo en cuenta 20
m de alcance.
Además se tiene previsto un sistema automático de extinción mediante rociadores automáticos para cubrir la
oficina con atrio, dado que de esta manera se consigue duplicar el sector de incendio admitido por normativa
para este uso. La alimentación de ambos sistemas se realiza a partir de un aljibe con grupo de bombeo capaz
de dar el caudal y presión necesarios.
Se completa la instalación de extinción con la red de hidrantes existente en la urbanización.
Los extintores manuales se distribuirán adecuadamente por todo el edificio, próximo a las salidas de los
locales, situándolos en lugares de fácil visibilidad y acceso, teniendo en cuenta que todos los puntos del
edificio quedarán a menos de 15 m de recorrido real. En el sector administrativo se colocarán extintores de
eficacia mínima 21A-113B, en locales de riesgo eléctrico se colocarán extintores de CO2 y en la zona de
aparcamiento, dando cumplimiento al P.G.O.U de Leganés, se instalarán extintores de agua presurizada.
Con el fin de asegurar la iluminación en las vías de evacuación y accesos hasta las salidas y de los elementos
manuales de extinción, aún faltando el alumbrado ordinario por una eventual evacuación, se procede a la
instalación de equipos autónomos de alumbrado de señalización y emergencia.
Se señalizarán todas las salidas de emergencia del edificio, aquellos lugares donde se produzcan alternativas
en el recorrido de evacuación que pudieran inducir a error (cruces, bifurcaciones) así como los elementos
manuales de extinción.
Dando cumplimiento al P.G.O.U de Leganés, se colocarán recipientes de material resistente al fuego con tapa
abisagrada para el acopio y vertido de trapos y algodones que pudieran estar impregnados en gasolina, a
razón de uno por cada 500 m² de superficie o fracción, como también está prevista la colocación de
recipientes abiertos, que contengan materiales capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina o
grasas (tales como arena, tierra de infusorios, etc.) el depósito dispondrá de herramientas para extender el
producto, a razón de uno por cada 500 m² de superficie o fracción.
Se ha previsto un sistema de megafonía consistente en una central de megafonía, altavoces cada 25 m2, y
dependiendo de la terminación del techo, de superficie o empotrados.
DOTACIONES BIOCLIMATICAS Y AHORRO DE ENERGÉTICO
El Proyecto presenta valores complementarios por la utilización de los medios naturales enfocando la solución
a una alta eficiencia energética y bienestar térmico convirtiendo al conjunto en un edificio eco-sostenible y
eficiente. Se ha procurado una “arquitectura ecológica”, respetuosa con el medio ambiente, y
“aprovechadora” de la naturaleza; incluyendo elementos de arquitectura bioclimática adaptada al medio,
aprovechando la climatología de la zona, y reduciendo el consumo de recursos naturales. Se utilizarán
materiales que cumplen ecológicamente y de manera sostenible todo su ciclo de vida sin emisiones y con
estabilidad bioecológica.
El Proyecto plantea:
Óptima orientación de los espacios de trabajo y adaptación al entorno: la arquitectura queda en este caso
muy condicionada por la forma de la parcela y la situación precisa de la misma dentro de la urbanización. No
obstante, su diseño utiliza estratégicamente la orientación de las fachadas, y la distribución de los patios
interiores, favoreciendo el recorrido del sol, y aprovechando las corrientes de aire, contando todas las oficinas
con doble orientación y garantizando en todas ellas, un óptimo aprovechamiento de la radiación solar. Las
fachadas se han proyectado distintas en función de su orientación, disponiendo muy especialmente de
celosías y parasoles a modo de doble piel, protegiendo aquellas fachadas con mayor exposición solar.
Además, se han diseñado unos huecos verticales (”chimeneas ecológicas”) de circulación de aire natural,
conducidos directamente a los núcleos de cubierta, de tal modo que se produzca una renovación vertical por
el efecto chimenea creado por las diferencias de presión y temperatura entre la coronación vertical de los
núcleos y las oficinas inmediatamente inferiores.
Ahorro de energía: se plantea el uso de la energía geotérmica como sistema que aporte un ahorro en el
consumo energético de la instalación de climatización, así como una instalación de aprovechamiento del calor
residual de micro-cogeneración para agua caliente; también se instalarán elementos de iluminación en zonas
comunes y de jardín que incorporan micro paneles fotovoltaicos. Además, se mejora el aislamiento térmico
utilizando materiales ecológicos, y en especial su disposición constructiva para eliminar puentes térmicos con
la compatibilidad y las sinergias de materiales de cerramiento mixtos, duplicando el espesor habitual de la
capa aislante Se utilizarán también sanitarios de última generación para el ahorro del consumo del agua, con
inodoros de cisternas “fraccionables” y con grifos temporizadores en elementos comunes, incluyendo
aireadores que reducen el consumo de agua, en todos los grifos de lavabos. Así mismo, el alumbrado de
todos los elementos comunes, se desarrollará con lámparas de bajo consumo, y mecanismos de
accionamiento por detección de presencia, garantizando un ahorro máximo de energía eléctrica.
Acabados naturales: se asume utilizar preferentemente en acabados interiores, elementos de madera y fibra
naturales, tratados con barnices ecológicos, y suprimiendo prácticamente materiales con formaldehído y colas
tóxicas.
Vegetación y láminas de agua: Se aprovechará el efecto beneficioso que produce la vegetación tanto a nivel
descontaminante como bioclimático. Se plantarán especies autóctonas de hoja caduca de forma que
produzcan un “apantallamiento” contra la radiación solar en la época cálida. Así mismo, se disponen
estanques de refresco a lo largo de las áreas abiertas de planta baja, que recircularán el agua de pluviales
(gracias al sistema de saneamiento separativo que se proyecta), previamente almacenada y tratada en un
aljibe específico en planta sótano además este agua se utilizará para el riego de las especies vegetales.
Sistema de Micro-cogeneración:
Se trata de un sistema de generación energética de muy alta eficiencia. En lugar de importar toda la
electricidad de la red y calentar agua separadamente con calderas, empleamos un moderno motor a gas para
generar parte de la electricidad localmente, y aprovechamos el calor que desprende ese motor para calentar
el agua que va a consumir el edificio. De esta forma aumentamos el aprovechamiento energético del
combustible en generación en más de un 30% y evitamos pérdidas de transporte y distribución en la red
eléctrica.
Se emplea un módulo compacto de micro-cogeneración con motor a gas KWE 20G de última generación,
con un rendimiento energético global (eléctrico + térmico) superior al 92% y las menores emisiones
contaminantes de su categoría. Destacan además su reducido tamaño (150x81x125cm), su mínima sonoridad
(54 dB) y el hecho de que se encuentra conectado a Internet pudiendo ser supervisado en tiempo real.
Las maquinas se encuentran situadas en la planta de cubierta en un cuarto destinado específicamente a sala
de maquinas.
Las maquinas se utilizan para la producción de agua caliente sanitaria, dando servicio a los núcleos de aseos,
y a una futura cocina.
En cada hora de funcionamiento el equipo genera 20 kWh de electricidad que se consume en el propio
edificio y en construcciones vecinas (micro-generación distribuida) y proporciona 42 kWh de calor residual
recuperado en forma de agua caliente a 85C.
En una central térmica convencional este calor no puede ser aprovechado y debe ser disipado al ambiente en
las torres de refrigeración. El equipo necesita un sencillo mantenimiento (cambio de aceite y filtros) cada
3.000h de trabajo, por lo que tiene una disponibilidad anual superior a 8.500h si hay demanda térmica para
aprovechar el calor producido.
El equipo puede cubrir el 100% de la energía necesaria para preparación de ACS, y podría además aportar a
calefacción en invierno.
La aplicación geotérmica prevista consiste básicamente en aprovechar la energía existente en el subsuelo
para producir agua enfriada o caliente. El aprovechamiento se realiza a través de un intercambio energético
entre los tubos de un intercambiador de calor subterráneo y el subsuelo (evacuando o absorbiendo calor);
por dicha instalación subterránea se hace circular un fluido, que es el que sirve de vehículo de transporte
energético conectando el subsuelo con la aplicación, aprovechando que la temperatura natural del subsuelo
es relativamente constante e independiente de las fluctuaciones estacionales. Esta energía se capta o se disipa
mediante una bomba de calor en función de la necesidad de calefacción o refrigeración, respectivamente. El
campo de captadores del edificio consta de 27 sondeos de 100 m de profundidad c/u y utilizándolo como
sumidero energético se ha instalado una bomba de calor de 114 kW térmicos y 99 kW frígoríficos que en
términos de potencia suponen aproximadamente el 15% de la instalada en el edificio y que se utilizan para
tratar el aire exterior de ventilación introducido en el mismo.
El edificio no incorpora paneles solares térmicos pues precisamente se ha optado por la micro-cogeneración
para cubrir el 100% de la producción de energía destinada al ACS. El edificio dispone además de una
marquesina calculada y diseñada para el futuro alojamiento de paneles solares fotovoltaicos en caso de que
fuese necesario un aporte adicional de energia en función de la ocupación y evolución del uso del edificio.
Es un edificio sostenible porque trata de limitar los consumos de energía, en la línea de las últimas cumbres
mundiales sobre medio ambiente y desarrollo sostenido. Para ello se ha llevado a cabo una combinación de
medidas pasivas
como un cuidado diseño del edificio y sus fachadas en función de las orientaciones,
disponiendo dobles pieles de lamas en las zonas más expuestas (sur y oeste) lo que permite reducir el
consumo de energía en climatización (con mejoras de la envolvente térmica del edificio con materiales bajos
emisivos y de control solar). Asimismo, se han diseñado una serie de patios y aperturas para aprovechar la
ventilación natural estableciendo ventilaciones naturales cruzadas en todas las plantas. También destaca el
reaprovechamiento de las aguas pluviales mediante una red separativa que permite acumular el agua de
lluvia para su posterior reutilización en usos de riego, limpieza, etc… Asimismo respecto al cuidado del
consumo de agua, todos los núcleos húmedos cuentan con reductores de presión para control de caudal,
pulsadores de doble descarga en cisterna, gritería con detección para la reducción del consumo,
Hay otro tipo de medidas activas que afectan directamente a las instalaciones térmicas y que se pueden
resumir en los siguientes puntos:
- Unidades de climatización de alta eficiencia, con recuperación de calor (producción y ventilación)
- Utilización de bomba de calor geotérmica para tratamiento de aire exterior
- Utilización de micro-cogeneración para producción de ACS. La energía eléctrica generada será vendida a la
red o aprovechada para autoconsumo.
- Gestión inmótica de la iluminación y del resto de elementos electromecánicos de cara a una adecuada
gestión de la energía.
Lógicamente un edificio de esta tipología, donde los consumos energéticos son intrínsecamente elevados por
su propio uso, requiere de suministros energéticos externos, principalmente energía eléctrica y en mucha
menor medida de gas natural.
¿Qué es lo más complejo a la hora de diseñar un edificio de estas características?
El principal fin de estos edificios debe ser el usuario. Lo que pretendemos es construir edificios que sean
amables tanto para el medio ambiente como para los usuarios. Un edificio como este debe ser
constructivamente ordenado, que permita organizaciones versátiles y permeables en el tiempo, con una
estructura de usos clara, con interiores del más alto nivel y unos exteriores que permitan resaltar el edificio
como un icono dentro del parque tecnológico en el que se circunscribe.
¿Puede ser un edificio 100% sostenible y medioambientalmente amigable?
Desde un punto de vista estrictamente técnico, y descontando intervenciones unifamiliares de pequeña
escala, no se puede hablar aún en el mercado terciario de edificaciones 100% sostenibles con todo el aporte
de energía mediante renovables y con cero emisiones de CO2 a la atmósfera, pues actualmente la inversión
inicial que esto requeriría no permitiría un retorno de proporcional ni asumible en las condiciones del
mercado actual.
El Edificio de CPS es un edificio sostenible con una calificación energética A
y medioambientalmente
amigables, al reducir notablemente el consumo de energías contaminantes, al utilizar energías limpias, al
reducir el consumo presumible desde la fase de proyecto incorporando medidas pasivas (orientaciones,
dobles pieles en fachada, etc) al controlar y minimizar el consumo hídrico, reaprovechando el agua de lluvia…
es decir un edificio puntero en materia de sostenibilidad de entre los de su generación, que marca la
tendencia en la que debe moverse el futuro de la arquitectura y de la sociedad.
La construcción de este edificio ha contemplado una gestión de residuos óptima, así como se ha favorecido la
utilización de materiales que contemplan en su producción y fabricación el reaprovechamiento de materiales
y eliminan tratamientos ecológicamente agresivos. Así mismo se han instalado una serie de mecanismos que
permiten un mejor aprovechamiento de los recursos del edificio (gestión de agua en los aseos, reutilización
del agua de lluvia para riego, etc) y se han empleado técnicas constructivas que favorecen la creación de
espacios interiores de mayor confort lumínico y térmico (fachada ventilada, ventilación cruzada, geotermia,
lamas de control solar, tratamiento de vidrios…)