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CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 CASO DE INVESTIGACION Nº1 DATOS INICIALES NOTICIAS DIARIO GESTIÓN MEF: LA INVERSIÓN PRIVADA CRECERÍA 12% ESTE AÑO. 1 El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) estimó que la inversión privada en el Perú crecerá 12% en el presente año con relación al 2010, con lo que contribuirá en dos puntos porcentuales al crecimiento de la economía que se prevé aumente 6.5%. En el sector retail se encuentra la construcción de diversos centros comerciales como el Real Plaza Juliaca en Puno, el Centro Comercial Plaza de la Luna en Piura, el Centro Comercial Puerta del Sol en Cusco, el Centro Comercial Colibrí Plaza en Chiclayo, y cerca de diez proyectos en Lima. PERÚ CONTARÁ CON 22 NUEVOS CENTROS COMERCIALES HASTA EL 2013 2. Perú contará con 22 nuevos centros comerciales en el período 2011 – 2013, lo que significaría inversiones por más de 687 millones de dólares, teniendo en cuenta que algunas empresas con proyectos en Lima aún no definen sus montos de inversión, informó el presidente de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP), Gonzalo Ansola. Recordó que a inicios del 2000 existían en el país siete centros comerciales, seis ubicados en Lima y uno en provincias, los cuales trataban de atender la demanda existente. Luego se mostraron con mayor claridad los frutos del crecimiento económico y el sector de centros comerciales comenzó a crecer a una tasa anual de 18%, lo que significó tres nuevos locales por año, manifestó. Comentó que en el período 2000 – 2011 el despegue de las provincias fue de tal magnitud que de los 39 centros comerciales que existen en el país, al menos 16 locales (el 41 por ciento) se ubican fuera de Lima. “Las ciudades al interior del país que captaron inversiones por 492 millones en este lapso de tiempo estuvieron lideradas por Arequipa y Trujillo (La Libertad), seguidas de Piura, Chiclayo (Lambayeque) y Lima provincias”, detalló. 1 Andina (26/05/11). MEF: La inversión privada crecería 12% este año. Ed. Gestión el Diario de economía y negocios del Perú. Recuperado en http://gestion.pe/noticia/763522/mef-inversion-privada-crecera12-este-an (01/09/2011) 2 Andina (04/05/2011). Perú Contará Con 22 Nuevos Centros Comerciales Hasta El 2013. Ed. Gestión el Diario de economía y negocios del Perú. Recuperado en http://gestion.pe/noticia/752489/peru-contara22-nuevos-centros-comerciales-hasta-2013 (01/09/2011). CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 Manifestó que para este año la meta es construir seis nuevos centros comerciales, lo que significaría cerrar el 2011 con 45 locales. “Ahora bien, para los próximos dos años el enfoque está en ingresar con más fuerza a provincias y consolidar las operaciones en Lima. En ese sentido, el tema electoral no nos afecta pues en este negocio se trata de inversiones a largo y mediano plazo”, señaló. Detalló que en el caso de Lima, los 13 nuevos proyectos que se construirán hasta el 2013 estarán en los distritos de San Isidro, Surco, Santa Anita, Breña, Villa El Salvador, San Juan de Lurigancho, El Agustino, Chorrillos, San Borja, Ate, Jesús María y Santa María del Mar. Por su parte, los nueve proyectos en provincias que demandarán una inversión de 237 millones de dólares se situarán principalmente en Piura y Chimbote (Ancash), seguidos en menor número por Cajamarca, Ica, Cusco y Juliaca (Puno). Entre los inversionistas que desarrollarán la mayor cantidad de proyectos para los próximos dos años están Real Plaza (grupo Interbank) y Multimercados Zonales (grupo Romero), seguidos no tan de cerca por Parque Arauco de Chile, precisó. DIARIO EL COMERCIO ¿HABRÁ MÁS INVERSIONES EN CENTROS COMERCIALES A LO LARGO DEL PAÍS EL 2011? 3 (Entrevista A Gonzalo Ansola, Presidente De La Asociación De Centros Comerciales Del Perú). En un año dominado por la apertura de ‘malls’, Gonzalo Ansola está contento. El presidente de la Asociación de Centros Comerciales y Entretenimiento del Perú (Accep) mira con satisfacción el cumplimiento de algunas deudas del sector con ciudades como Arequipa y, con optimismo, el reto de aumentar la penetración en el resto del país. ESTE AÑO LOS DESARROLLADORES HAN APOSTADO POR PROVINCIAS QUE ESTABAN O DESATENDIDAS O SUBATENDIDAS. El mercado con el mayor consumo y la mayor oferta sigue estando en Lima, pero me gustaría que tomemos una foto ahora de cómo está el mercado ‘retail’ en provincias y cómo va a estar en el mediano plazo. En solo cinco años, el resto del país va a recorrer un camino que a Lima le tomó décadas: se van a desarrollar cada vez más centros 3 Alejandra Costa la Cruz. (25/12/2010). ¿Habrá más inversiones en centros comerciales a lo largo del país el 2011?. Ed. comercio.pe/economía. Recuperado en http://elcomercio.pe/economia/689371/noticia-habra-mas-inversiones-centros-comerciales-lo-largopais (01/09/2011) CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 comerciales de diferentes envergaduras, se van a revalorizar los terrenos aledaños y se va a consolidar el canal moderno. ESTE AÑO SE HAN INVERTIDO MÁS DE US$430 MILLONES EN CONSTRUCCIONES Y AMPLIACIONES DE ‘MALLS’. ¿EL 2011 SERÁ TAN DINÁMICO? Ha habido una fuerte expansión este año y los desarrolladores han entrado a mercados casi vírgenes para el comercio minorista. Yo creo que el 2011 va a ser un año en el que todos los grupos económicos que operan centros comerciales van a querer consolidar las inversiones que han realizado antes de dar el salto a nuevas provincias. ¿CÓMO LES HA IDO EN VENTAS AL SECTOR ESTE AÑO? Cerraremos 2010 con ventas de US$3.500 millones, lo cual significa un crecimiento de 20% respecto al 2009. En 2011, con todas las aperturas que se han dado este año, esperamos un crecimiento de 14%, hasta los US$4.000 millones. CAMBIANDO DE TEMA, EL GRUPO INTERBANK, QUE OPERA LOS REAL PLAZA, HA COMPRADO INMOBILIARIA MILENIA. Hay mucho interés por conocer cómo va a aprovechar Interbank los terrenos estratégicos de Milenia en un contexto de falta de espacios para desarrollos en Lima. El terreno de Córpac es una joya. Nos imaginamos que aprovechará ese espacio para una propuesta integral, que incluya una oferta comercial de alto nivel, oficinas y hasta un hotel. TESIS FACTORES CRÍTICOS DE ÉXITO EN LOS CENTROS COMERCIALES DE LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO.4 LOS CENTROS COMERCIALES EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO.5 Los primeros centros comerciales en el Perú surgen en la década de 1960, impulsados por el crecimiento demográfico y económico concentrado en Lima Metropolitana. De esta forma nacen el centro comercial Risso (1960) y Arenales (1970), los que generaron un boom del consumo masivo sobre la base de conglomerados en una sola manzana. Posteriormente, en los años ochenta, con la inauguración de los centros comerciales Plaza San Miguel, Camino Real y Molicentro, se consolida esta nueva propuesta de formatos comerciales en la capital. Sin embargo, el desconocimiento de la sociedad emergente, los problemas político-económicos, las limitaciones tecnológicas y el terrorismo ocasionaron el fracaso de ello. Todo ello condujo a que en los inicios de la 4 Regalado, O., Fuentes, C. Aguirre,G., García, N., Miu, r., y Vallejo, R. (2009). Factores críticos de éxito en los centros comerciales de Lima Metropolitana y el Callao. Lima : Universidad ESAN. 5 Ibidem. Los Centros Comerciales En Lima Metropolitana y El Callao. En Op. Cit. (pp.45-50). Lima: Universidad ESAN. CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 década de 1990 el sector se estancara; más adelante, en 1997 se inicia el desarrollo sostenido con la inauguración del Jockey Plaza Shopping Center. Este centro comercial se constituyó en un modelo de gestión con buenos resultados, digno de ser imitado. Así surgieron Megaplaza Norte (2002), Primavera Park & Plaza (2001), y en el 2007 diversos centros comerciales en provincias. Sin embargo, el número de ellos aún es limitado en el país porque, según la Asociación de Centros Comerciales del Perú (Accep), esta cifra asciende a solo 16 centros, con una penetración del 12% (El Comercio, 2008). Como se observa en el Gráfico 3.1, el Perú se encuentra entre los niveles más bajos de Latinoamérica, menor al 15% si se compara con México y Chile, que alcanzan una penetración del 50% y 60%, respectivamente. Sin embargo, actualmente el Perú es considerado un importante mercado potencial, y uno de los países más atractivos para la inversión extranjera directa. En este rubro, la ampliación del comercio minorista y los centros comerciales surgieron de la mano con el mejoramiento de la economía. En Los centros comerciales en Lima Metropolitana y el Callao este contexto, se pueden identificar algunos factores que contribuyeron al crecimiento del sector. Entre ellos la estabilidad económica, que genera confianza a las inversiones extranjeras de largo plazo, y el incremento del ingreso familiar, que ha impulsado el desarrollo de esta actividad comercial. A estos factores positivos se suma el crecimiento de la población que se observa en el cuadro 3.1. CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 La década de 1990 se inicia con la recuperación económica, así como la apertura al mercado internacional y el control de la inflación producto de la globalización. Estos hechos permitieron el incremento de las importaciones y la promoción del consumo masivo reforzado por propagandas audaces a través de los medios de comunicación. Al mismo tiempo se acentuó el interés por el entretenimiento (cines, bares y discotecas), inversiones en franquicias de comida rápida, todo ello unido al aumento en la utilización de tarjetas de crédito. Estos elementos volcaron nuevamente la atención al consumidor peruano, con la consiguiente recuperación de algunos centros comerciales gracias a nuevas inversiones en este rubro. Tal como se puede observar en el gráfico 3.2, las inversiones realizadas en la década de 1990 y los primeros años de la presente década estuvieron basadas en variables de segmentación demográfica y socioeconómica, sin considerar la potencialidad de los consumidores de zonas geográficas emergentes de la capital. Sin embargo, la aglomeración de ofertantes en las zonas de Lima Moderna y Lima Centro obligó a los inversionistas a buscar nuevas plazas de desarrollo y clientes potenciales sobre la base de la investigación de mercados, donde se determinó que las zonas de Lima Norte, Lima Este, Lima Sur y Lima Moderna mostraban índices atractivos para la penetración comercial. Así nacieron los centros comerciales más importantes que se muestran en el cuadro 3.4. CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 SITUACIÓN ACTUAL DE LOS CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS Los centros comerciales en el Perú actualmente tienen una situación que se puede calificar de próspera. Tal como se señala, este sector ha experimentado un desarrollo sostenido sobre la base del crecimiento de la economía, la mayor capacidad adquisitiva de los consumidores, así como un mejor contexto para las inversiones.6 INVERSORES DE CENTROS COMERCIALES 6 http://www.esan.edu.pe/publicaciones/Descargue%20el%20documento%20completo_.pdf CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS PARTICIPANTES: _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ DE ACUERDO CON LA INFORMACION BRINDADA: 1. EL TEMA a) Cuál es el tema de la posible investigación? ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ b) Dentro de que perspectiva la colocaría? Porque es importante desarrollar esta investigación? ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 1. EL PROBLEMA a) De acuerdo con el tema y la información brindada, desarrollar los ANTECENDENTES. ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________ CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Cuenta con suficiente información para determinar Cual es el Problema Principal? ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION. U.S.M.P. DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS. SEM. 2011-2 NOTICIAS La Municipalidad de La Molina ha considerado dentro de su presupuesto un porcentaje para la realización de Proyectos Comerciales.7 El grupo de supermercados peruanos (grupo Interbank) ha considerado invertir en un centro comercial con un formato diferenciado en el distrito de La Molina.8 7 8 Fuente propia. Loc. Cit.
