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128 | opinión
Oportunidades para
la inversión en centros
comerciales peruanos
ES NOTORIO EL CRECIMIENTO DE PERÚ A NIVEL REGIONAL EN LA ÚLTIMA DÉCADA. EN LOS
ÚLTIMOS DIEZ AÑOS EL PAÍS ANDINO MANTUVO TASAS ANUALES DE EXPANSIÓN SUPERIORES
AL 6% EN PROMEDIO, MIENTRAS LOS DEMÁS PAÍSES DE AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
MOSTRARON UN PROMEDIO ANUAL DE 4,4%.
Informe provisto por ACCEP, Asociación de Centros Comerciales de Perú
La economía peruana ha aprovechado las
buenas condiciones de los últimos años
para crecer sobre la base de políticas
macroeconómicas sólidas, que son
reconocidas a nivel internacional.
La economía del país andino registró
un crecimiento del 2,4% en 2014, lo
que denota que la actividad
económica se vio afectada por un menor
ritmo de la producción y de la inversión,
así como también por la reducción
del gasto público y algunos factores
transitorios como ser el caso por ejemplo
de factores climáticos que afectaron a
la producción primaria.
El 2014 se consolidó como un año de
crecimiento para las ventas de los centros
comerciales peruanos. Los 72 centros
comerciales en operación han concretado
ventas por U$S 7.053 millones y la tasa
de vacancia ha caído a 4.2%. La
tendencia de crecimiento en ventas
ha permitido el aumento del área
arrendable y el número de tiendas
en más de 10% del 2013 al 2014.
A su vez en 2014, las
inversiones en proyectos
de centros comerciales
superan los US$ 380
millones.
Para
el
periodo
2015-2016
los operadores tienen
previstas
inversiones
cercanas a los U$S 424
millones.
Perú sigue ofreciendo
una
excelente
oportunidad
para
las
inversiones
en
comercio, al mantener
una de las tasas más
bajas
de
centros
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HIGHLIGHTS
comerciales por habitante (2.3 por cada
millón de personas, frente al promedio
regional de 3.4).
Lima sigue siendo la principal plaza para los
centros comerciales, aunque el atractivo
de las provincias, y las nuevas aperturas
generan que cada vez exista una menor
brecha. El Grupo Intercorp (Real Plaza)
se mantiene como el principal operador
con 19 centros comerciales, siguiendo una
estrategia de mayor presencia de estos
en provincias (12). Los grupos Falabella,
con los Open Plaza (10), e Inmuebles
Panamericana, con los Mega Plaza
y Mega Plaza Express (8), son los
operadores que continúan en relación al
número de centros comerciales. También
tienen mayor presencia en provincias que
en la capital.
En Lima, la novedad emblemática fue el
Real Plaza Salaverry, con una inversión
de U$S 97 millones, que explica gran
parte del capital invertido durante el
año. Fuera de la capital, las aperturas de
centro comerciales representaron el 47%
del total de inversiones y aprovecharon
oportunidades en plazas no cubiertas.
Los proyectos previstos para el período
2015-2016 estarán ubicados tanto
en Lima como en provincias. Parque
Arauco y Corporación EW concentrarán
sus inversiones en Lima, mientras que
Inmuebles
Panamericana
tiene
proyectado un mayor número de aperturas
en provincias, entre ellas, el primer centro
comercial en Huaral (al norte de la provincia
de Lima).
www.accep.org.pe
INVESTMENT OPPORTUNITIES IN PERUVIAN
MALLS
• During 2014, sales levels at malls increased
and consolidated. There are 72 operational
malls in the country and altogether they had
sales for over US$ 7.053 million, while vacancy
rates have dropped to 4,2%.
• There are more than US$ 380 million currently
invested in the development of new malls.
While for the 2015-2016 period, investments
are expected to reach US$ 424 million.
• Peru is still a great opportunity for the retail
market, since it has one of the region’s lowest
rates of malls per capita (2.3 for each million
people).
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www.anuarioinmobiliario.com
130 | opinión
El compromiso de los
agentes inmobiliarios
Por Fiorella Moran. Presidente del Consejo Directivo Regional Lima de ASPAI, Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios
El mercado Inmobiliario residencial de Perú
se encuentra bastante ágil de cara a este año
2015, y si bien ha bajado el nivel de ventas,
esto sólo se hace evidente en el sector A y
B1, es decir en los barrios de Miraflores, San
Isidro, Surco, La Molina, Barranco Malecones
y alrededores. El problema concreto es que
la gran mayoría de este alto perfil de clientes,
no tiene la urgencia de vender. Por ello,
establecen precios, en muchos casos sobre
elevados y especulan con ellos. Estos precios
son los que hacen que el mercado muchas
veces no trabaje en base a valores reales y
perjudique a quien en realidad quiere vender,
creándole falsas expectativas en cuanto al
valor de su propiedad.
Otra de las razones del supuesto
“estancamiento” del mercado es el
incremento sustancial que se produjo
durante el reciente boom inmobiliario,
cuando los departamentos se valorizaron
hasta un 50% en tan solo un año. Esto ya
no sucede hoy, el mercado promedio está
generando un incremento anual del 10 al
15% que, aunque es bajo comparado a años
anteriores, para algunos inversionistas sigue
siendo atractivo en relación a lo que pueden
ganar con otras inversiones.
Todo lo anterior, se refleja en la nueva
labor de los agentes inmobiliarios de hoy.
Ellos deben trabajar más con aquellos
propietarios que están dispuestos a vender
y a reconocer que el mercado ha cambiado;
así como estar preparados e informados de
todos los cambios económicos que pueden
alterar drásticamente el mercado inmobiliario
para poder asesorar adecuadamente a sus
clientes.
En el ámbito comercial, a pesar que el Perú
viene arrastrando un déficit de edificios
corporativos, a la fecha sólo en Lima
contamos con 56.000 m² de oficinas listas
para entregar entre los años 2016- 2017. Sin
embargo, enfrentamos un gran obstáculo:
la costumbre de ubicar las oficinas
comerciales en zonas residenciales, dejando
así la oportunidad vacante de crear zonas o
distritos corporativos.
El empresario peruano, ante la falta de
oferta en oficinas durante tantos años
se ha acostumbrado a implementar sus
negocios en zonas residenciales. Hoy, el
problema radica en que los municipios
han empezado a restringir esas zonas y
establecer parámetros más rígidos sobre los
permisos para licencias y estacionamientos.
Esto, que ya se está materializando, provoca
y provocará la migración de los empresarios
a zonas netamente comerciales.
Por ello considero que el sector comercial
está creciendo y se encuentra en un
momento de auge. Sin duda este sector
del rubro inmobiliario será el futuro de las
ciudades del país.
www.aspai.pe
HIGHLIGHTS
THE COMMITTMENT OF REALTORS
• The residential real estate market in Peru
is quite dynamic in 2015. Sales levels have
slightly dropped, but only for A and B1
segments such as Miraflores, San Isidro,
Surco, La Molina, Barranco Malecones and
the surrounding area.
• In average, the market is increasing 10% to
15% this year. While compared to previous
years this figure is low. Nevertheless, it
remains attractive for investors.
• The retail market is growing; actually it is in
the verge of booming. I expect this submarket
to be the leading real estate segment in the
coming years.
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