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Viviendas de 300 millones ahora las más
vendidas
Por: Víctor Andrés Álvarez Correa | 8:38 a.m. | 11 de Abril del 2012
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Venta de propiedades de 40 millones de pesos bajó, pero en estratos altos
subió.
tuvo un incremento que roza el 24,6 por ciento.Al tiempo con el crecimiento general
del 6 por ciento en la venta de propiedad raíz, el comercio de viviendas con valores
superiores a los 300 millonesde pesos también
Esas cifras enmarcan el buen clima que el sector atraviesa y que según la Lonja
Propiedad Raíz, va ligado al repunte que la economía nacional va teniendo.
Para Federico Estrada, gerente de La Lonja, el sector terminó el 2011 con un
crecimiento del 20 por ciento y en los primeros meses de este año hay estabilidad en
las ventas.
"La gente sigue percibiendo una inversión muy segura y sintiendo que los planes de
financiación son cómodos. Además el crecimiento sólido de la economía hace que la
gente tenga estabilidad en sus trabajos y pueda invertir en compra de vivienda",
agregó Estrada.
Pero lo que más sorprende a los expertos es que de esos más de 17 mil negocios
inmobiliarios que se han realizado en el valle de Aburrá durante este año, el 24, 6 por
ciento hayan sido por valores superiores a los 300 millones de pesos y en cambio las
viviendas con precios entre los 40 y 72 millones tengan una caída y presenten un - 28
por ciento.
Y es que, según Estrada, la vivienda del estrato más alto ya había presentado una
recuperación en el 2011 y presagiaba los mismos resultados en el 2012.
Otro aspecto relevante dentro del más reciente informe inmobiliario es la pérdida de
participación que este año presenta Medellín.
Según los analistas, ese desplazamiento de la capital antioqueña en ventas de viviendas
lo produjo la oferta de Sabaneta que tuvo una participación del 14,98 por ciento en el
mercado y donde se construyen actualmente 40 proyectos urbanísticos.
"Hace dos y tres años solo había cinco o seis proyectos. Sabaneta tiene normas que
permiten la construcción, pero es importante que se den obras de infraestructura
necesarias, y que el espacio público que pagan los mismos constructores sea invertido
en zonas verdes", acotó Estrada.
Precios... por las nubes
A la par con el crecimiento del mercado, estuvo el incremento en los precios de la
vivienda, los cuales, incluso lograron estar casi dos veces por encima de la inflación.
"En este momento los buenos resultados conllevan a la valorización del suelo y esa es
la particularidad de Medellín y el valle de Aburrá donde el suelo es escaso y esto hace
que los incrementos en los valores sean superiores al 10 por ciento", añadió Estrada.
En este ítem los resultados muestran, por ejemplo, que Sabaneta tiene el metro
cuadrado para la industria hasta en un millón 500 mil pesos y en el sector comercial
Guayaquil o el Hueco roza los 5 millones 500 mil pesos, mientras la milla de oro, tuvo
una decaída y está en 2 millones de pesos.
Para las viviendas, Laureles sigue siendo muy valorizado y el metro cuadrado se vende
hasta en un millón de pesos. El Poblado, en cambio está por debajo con precios entre
los 800 mil peso y el millón.
La Ceja es el más apetecido del 2012
El valor del suelo en el Oriente cercano de antioquia creció 9,4 por ciento
El oriente del departamento sigue mostrando resultados satisfactorios para La Lonja. El
municipio de mejor proyección este año fue La Ceja,donde el suelo presentó una
valorización de 16,9 por ciento por encima del IPC.
Sin embargo, según la agremiación, los precios más altos de la regiónse siguen
encontrando en las veredas cabeceras de Llanogrande, Guayabito, Tres Puertas,
Chipre y Fizebad, de El Retiro. En estas el precio del metro cuadrado oscila en un
promedio de 200 mil pesos.
Víctor Andrés Álvarez Correa
Redactor de EL TIEMPO