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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO BÁSICO
“PORTA
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PARQUE
MUÍÑOS
EJECUCIÓN
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1. Memoria descriptiva
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REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)
1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:
1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento,
entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de
rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso
característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas
municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen,
superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el
proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el
sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de
acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del
CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales
establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones.
Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las
personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía
necesaria para la adecuada utilización del edificio.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un
uso satisfactorio del edificio.
Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños
que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
la estabilidad del edificio.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los
colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de
accidente para las personas.
Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las
instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas
el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo
establecido en su normativa específica.
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AGENTES
Propiedad:
Concello de Muiños, CIF P3205200C.
Praza San Rosendo, nº 1. Mugueimes. 32880 Muiños
Teléfono de contacto: 988456403
Representante legal: Plácido Álvarez Dobaño, NIF 34.927.635 L, como Alcalde-Presidente
Arquitecto:
Mª Rosario Dacal Rodríguez. Colegiada nº 1.851 en el C.O.A.G.
Avda. Buenos Aires, 16 – 1º. 32004. Ourense.
1.1 INFORMACIÓN PREVIA
Antecedentes y condicionantes de partida:
El Parque Natural Baixa Limia - Serra do Xurés se extiende hasta la frontera con Portugal,
limitando con el Parque Natural luso Peneda-Geres.
Con la idea de unificar las actuaciones con las del Parque Natural luso, se va a trabajar en
la creación de edificios-puerta de acogida y presentación del Parque Natural Baixa Limia –
Serra do Xurés en cada uno de los Concellos que lo conforman.
Se recibe el encargo de la redacción de un proyecto básico y de ejecución del edificio
“PORTA PARQUE MUÍÑOS”.
Emplazamiento:
“O Corgo”. Muíños.
1.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Definición, finalidad del trabajo y usos:
Se trata de dar respuesta a la necesidad de creación de unos espacios para la gestión de
los recursos del Parque en lo que respecta a la presentación del Parque (exposición y
visualización de la zona), información en general de rutas, central de reservas,…
También se pretende recoger en este espacio información sobre el importante patrimonio
de yacimientos arqueológicos que posee el Concello de Muíños (lindante con Portugal). Así
como la recogida de toda la información del Complejo Turístico-Deportivo “O Corgo”, que
agrupa muchos elementos arquitectónicos y urbanísticos que invitan al uso y disfrute de la
zona como elemento de relación y espacio de ocio.
La documentación del presente Proyecto de Básico y de Ejecución, tanto gráfica como
escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos,
para conseguir llevar a buen término, esta edificación, según las reglas de la buena
construcción y la reglamentación aplicable.
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Datos de la finca y entorno físico:
Situación
La edificación que se pretende realizar está ubicada en “O Corgo” en el Ayuntamiento de
Muíños.
Forma
La parcela donde se ubica la construcción tiene forma irregular, y linda con via pública.
Orientación
La orientación noroeste-sureste de la parcela corresponde aproximadamente con el eje de
acceso de la misma.
Topografía
La parcela presenta una caida de sureste a noroeste que, como se describirá más adelante,
nos ayudará a resolver el programa del proyecto.
Edificaciones existentes:
Para la ejecución de la nueva edificación será necesario ejecutar el derribo de una
edificación existente de 133 m2 ejecutada en bloque de hormigón y cubierta de teja.
Servicios urbanísticos existentes
Servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela o que se encuentran muy próximos:
Abastecimiento de agua potable, Evacuación de aguas residuales a la red municipal de
saneamiento, Suministro de energía eléctrica y Acceso rodado por vía pública
Programa de necesidades y solución adoptada
Se realizará una nueva edificación que se situará en “O Corgo”, en la parcela donde se
ubican la mayor parte de los equipamientos turístico-deportivos del Concello y que posee
unas inmejorables vistas del “Encoro das Conchas”.
Se trata de que se esta edificación potencie la idea de presentación del Parque.
Tras el estudio y la toma de datos (medición y rasantes del solar) se ha llegado a una
propuesta que paso a exponer.
El edificio se desarrolla en dos plantas aprovechando la topografía del terreno. El acceso
principal se plantea a nivel de terreno en planta baja por la fachada noroeste, que estaría
enterrada en gran parte de su perímetro. En planta primera tendría otro acceso a nivel de
terreno situado en su lindero suroeste, con el fín de conseguir que el edificio sea adaptado.
Se configura con un volumen principal rectangular realizado en fábrica de granito donde se
sitúan las zonas de exposición y dependencias del edificio, que es perforado y envuelto en
su lado largo por otro volumen trapezoidal de paneles metálicos verdes que conforma el eje
de acceos y nos introduce en el edificio a modo de puerta. Estos volúmenes se engarzan
conservando la diferenciación tanto por las alturas interiores y exteriores como por los
materiales que los conforman.
La PLANTA BAJA, que se desarrolla en torno al mencionado eje responde al siguiente
esquema:
En el volumen trapezoidal se van conformando el zaguán de acceso, el espacio expositivo
1, los aseos y nos da acceso a recepción, a la sala de proyecciones, a la sala de usos
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varios (que también posee otro acceso directo desde el exterior) y a la escalera de acceso a
la planta primera.
También se disponen en esta planta, utilizando espacios residuales, dos pequeños
almacenes y un cuarto de limpieza.
La PLANTA PRIMERA también se articula en torno al eje que plantea el volumen
trapezoidal en el que se ubican el espacio expositivo 2, la escalera, el acceso adaptado y
un balcón para disfrutar las vistas del “Encoro das Conchas”. Desde este eje se accede a la
Sala de Exposiciones, a dos salas de trabajo y a un aseo adaptado.
Programa de necesidades y superficies útiles
Cuadro de superficies útiles
PLANTA BAJA – SUPERFICIES ÚTILES
Zaguán de acceso
19,13 m2
Recepción
8,14 m2
Espacio Expositivo 1
20,66 m2
Sala de Proyecciones
28,52 m2
Cuarto de limpieza
2,19 m2
Almacén 1
5,59 m2
Distribuidor
7,85 m2
Aseos Mujeres
7,86 m2
Aseos Hombres
5,75 m2
Sala Usos Varios
78,43 m2
Almacén 2
5,88 m2
Escalera
7,85 m2
Total superficie útil
197,85 m2
PLANTA PRIMERA – SUPERFICIES ÚTILES
Acceso superior adaptado
7,94 m2
Espacio Expositivo 2
32,46 m2
Sala 1
17,05 m2
Sala 2
14,10 m2
Sala de Exposiciones
113,49 m2
Aseo Adaptado
4,38 m2
Balcón
15,33 m2
Cuarto Climatización
1,86 m2
Total superficie útil
206,61 m2
Cuadro de superficies útiles/construidas
Planta
CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES
Superficie
Superficie
Zaguanes y
útil
construida cerrada
balcones
Superficie
computable
BAJA
PRIMERA
197,85 m²
206,61 m²
214,86 m²
218,21 m²
19,13 m²
26,01 m²
233,99 m²
244,22 m²
Total
404,46 m²
433,07 m²
45,14 m²
478,21 m²
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Accesos y evacuación:
El acceso, tanto peatonal como de carruajes, del edificio se producen por los linderos
noroeste y sureste de la parcela.
A efectos, pues, de la evacuación contamos con linderos en contacto con viario municipal.
1.3 PRESTACIONES DEL EDIFICIO
Cumplimiento del CTE: Requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y
habitabilidad.
1. Seguridad:
1.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DB-SE de
Bases de Cálculo, DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DBSE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y DB-SE-M de Madera, así como en la norma EHE-08
de Hormigón Estructural y NCSE de construcción sismorresistente; para asegurar que el
edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias
previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo
que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o
afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que
comprometan directamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se
produzcan deformaciones inadmisibles.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
1.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo
de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental,
asegurando que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se
pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes, y se
permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
1.3. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los
espacios, y a los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que
pueda ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de
accidentes para los usuarios, así como facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria,
independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.
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No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
2. Habitabilidad
2.1. HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
En este proyecto no son de aplicación las Normas del Habitat de viviendas de referencia en
la Comunidad Autónoma. Si se ha considerado así el DB-HS con respecto a higiene, salud
y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el
medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase
de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del
terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso,
permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los
residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida,
de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se
aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire
viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento
higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales
suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el
consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando
medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las
aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
2.2. PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR y en la normativa de ruido
de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que el ruido percibido o emitido no
ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
actividades. Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico
requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
2.3. AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga
un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio y con el RD.
47/2007 de Certificación Energética de los edificios.
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El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda
energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso
previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia,
permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de
aparición de humedades de condensación, superficiales e intersticiales que puedan
perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar
las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
En la ficha justificativa adjunta se indican los niveles de exigencia para la zona climática del
edificio.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las
necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un
sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así
como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las
zonas que reúnan unas determinadas condiciones.
En este edificio no se proyectan instalaciones de agua caliente ya que por el uso previsto
no hay demanda.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
3. Funcionalidad
3.1. UTILIZACIÓN
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de
habitabilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las
dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada
realización de las funciones previstas en el edificio.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
3.2. ACCESIBILIDAD
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en en la normativa de accesibilidad de
referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las personas con
movilidad y comunicación reducidas el acceso y la utilización no discriminatoria,
independiente y segura de los edificios.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las
establecidas en el CTE.
3.3. ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE
INFORMACIÓN
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El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios de
telecomunicaciones, ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD Ley 1/1998 sobre
infraestructuras
comunes
en
los
edificios
para
el
acceso
a
los
servicios
de
telecomunicación, y en el RD 401/2003 por el que se aprueba el Reglamento regulador de
las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y
sistemas de telecomunicaciones y en la ORDEN CTE/1296/2003 que lo desarrolla. Además
se ha facilitado el acceso de los servicios postales, dotando al edificio, en el portal de
acceso, de casilleros postales para cada vivienda individualmente, así como una para la
comunidad y otro para los servicios postales.
LIMITACIONES DE USO
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de
algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de
reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será
posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni
sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
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Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar
en el proyecto respecto al:
A. Sistema estructural, envolvente y de compartimentación
A.1 Sistema estructural:
CIMENTACIÓN
Dadas las características del terreno se proyecta una cimentación mediante zapatas
aisladas y combinadas bajo pilares interiores y mediante zapata corrida excéntrica con
solución de viga centradora bajo los muros de planta baja en contacto con el terreno.
Los parámetros determinantes han sido, en relación a la capacidad portante, el equilibrio de
la cimentación y la resistencia local y global del terreno, y en relación a las condiciones de
servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y el deterioro de otras unidades
constructivas; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo y DBSE-C de Cimientos, y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS
La estructura soporte del edificio se resuelve mediante pilares, cuadrados y rectangulares
para facilitar su integración en la distribución interior, y muros de hormigón armado en la
zona de planta baja en contacto con el terreno.
Los parámetros que determinaron sus previsiones técnicas han sido, en relación a su
capacidad portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y
uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las
condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el
deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la
funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de
Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE-08 de Hormigón
Estructural.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
La estructura horizontal se resuelve mediante vigas planas, para facilitar su ejecución y
evitar resaltos en los techos, y forjados unidireccionales de viguetas autoportantes (forjado
sanitario) o semiviguetas (techo de planta baja) y bovedillas aligerantes; ambos de
hormigón armado.
La estructura de cubierta se resuelve con vigas de secciones variables para resolver el
apoyo de las cubiertas metálicas curvas.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad
portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la
estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de
servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que
pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la
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obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6
Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ARRIOSTRAMIENTO VERTICAL
Sistema implícito en los anteriores, por cuanto forman entre todos los elementos, pórticos
espaciales de nudos rígidos de hormigón armado, complementado por la función de
diafragma rígido de los forjados.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son el control de la estabilidad del
conjunto frente a acciones horizontales; determinado por los documentos básicos DB-SE de
Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de
Hormigón Estructural.
A.2 Sistema envolvente:
CUBIERTA
La cubierta es curva continua biarticulada de chapa de acero de 1,5 mm de espesor en
perfil tipo CUBINOR CB 260, prelacada en la parte inferior y lacada en la parte superior, con
una altura de greca de 260 mm, sobre vigas de atado, con tirantes calibrados F 114. Sobre
esta chapa se coloca el aislamiento tipo IBR de 8 cm. y el acabado con chapa minionda
superior en perfil CUBINOR CB 18, prelacada en la parte inferior y lacada en la parte
superior, con una altura de greca de 18 mm.
Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las cubiertas
se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de
cubierta han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad y recogida de aguas
pluviales, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego y las
condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de
Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación
de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente
al ruido.
FACHADAS
Los cerramientos del edificio se han resuelto con dos tipos de composición de elementos:
•
Muros de perpiaño de piedra granítica tipo Gris Piñor, de 15 cm de espesor y 45 cm
de altura con los cantos serrados, colocado a hueso, asentado con mortero de
cemento y arena 1:6.; mas cámara de 2cm. y aislante de 6 cm. de espesor mínimo
de
aislamiento
térmico-acústico
con
planchas
de
poliestireno
expandido,
autoextinguible y trasdós de L.H.D. a tabicón sentado con mortero de cemento.
•
Cerramiento de panel sándwich de 6cm. de espesor; mas cámara de 9 cm que
alojará la subestructura para colocación de los paneles y trasdós de L.H.D. a
tabicón sentado con mortero de cemento
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En el interior de la cámara se realizarán canaletas con pendientes adecuadas, ejecutadas
con mortero de cemento 1:4 e impermeabilizadas. Se colocarán pipas en "T" de acero para
ventilar las cámaras.
Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas
se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de
fachada han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, la transmitancia térmica,
las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego, las condiciones de
seguridad de utilización en lo referente a los huecos, elementos de protección y elementos
salientes y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos
básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas,
DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior, DBSUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de
impacto y atrapamiento y DB-HR de protección frente al ruido.
MUROS BAJO RASANTE
Los cerramientos bajo rasante se resuelven con muro de hormigón de 30cm. de espesor,
con protección por el exterior a base de imprimación asfáltica, Pibial; lámina asfáltica de
oxiasfalto Plasfal FP 4 kg (tipo LO-40-FP), totalmente adherida al murocon soplete; y lámina
drenante Drentex 80 base, fijada mecánicamente al soporte.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de
muros bajo rasante han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de
impermeabilidad y drenaje del agua del terreno, las condiciones de resistencia al fuego y las
condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de
Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con forjado sanitario de 35 cm. con
impermeabilización de encuentro con paramento vertical, con un desarrollo de 50 cm.,
constituida por: imprimación asfáltica con Compoprimer; banda de refuerzo con Compolam
BM PR-30; lámina de betún elastomérico Compolam BM V-40; lámina de betún
elastomérico Compolam MAX BM.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la solera
han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de impermeabilidad y drenaje
del agua del terreno, determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección
frente a la humedad y DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-HR de
protección frente al ruido.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio lacado color, con rotura de puente térmico,
homologadas y con clasificación, A3/E3/V3 según despieces y aperturas indicados en el
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correspondiente plano de memoria de la misma. El acristalamiento será doble, de baja
emisividad, con espesores 6/12/6+6;
Se dispondrán persianas interiores o contraventanas correderas por el interior, según los
casos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
carpintería exterior han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de
permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad
de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de
aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la
demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SUA-1 Seguridad frente al
riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DBHR de protección frente al ruido.
A.3 Sistema de compartimentación:
PARTICIONES INTERIORES
- Elementos verticales:
particiones: tabicón LHD revestido por las 2 caras
-Elementos horizontales:
forjado hormigón 35+5 + plaqueta
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las
particiones interiores han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones
de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación
de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de protección frente
al ruido.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior será en general lisa hueca (CLH) de melanina en color, con
guarniciones y marcos de 7 cm de pino con cerraduras maestreadas.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la
carpintería interior han sido las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad, en lo
referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento, aprisionamiento y características
funcionales determinados en los documentos básicos DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo
de impacto y atrapamiento, DB-SUA-3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en
recintos y DB-SUA-9 Accesibilidad.
A.4 Sistema de acabados:
PAVIMENTOS
Todos pavimentos serán de plaqueta de gres de diversos tamaños y acabados según las
zonas. La escalera se ejecutará con peldañeado de piedra.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO BÁSICO
“PORTA
"O CORGO“
Y
DE
PARQUE
MUÍÑOS
EJECUCIÓN
MUÍÑOS“
___
OURENSE
PAREDES
En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas se acabarán con
pintura plástica lisa.
En los locales húmedos (baños, cuarto de limpieza,..) se dispondrá plaqueta de gres de
20x20cm.
TECHOS
Se dispondrá falso techo de escayola lisa o desmontable según las zonas. El acabado de
los techos será con pintura plástica lisa.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los
acabados han sido los criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de
seguridad de utilización y accesibilidad en lo referente a los suelos determinadas por el
documento básico DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-9
Accesibilidad.
A.5 Sistema de acondicionamiento ambiental:
Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y
protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore
el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos,
fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DBHS-1 Protección frente a la humedad.
En cuanto a la gestión de residuos, el edificio dispone de un espacio de reserva para
contenedores, situado en el portal, así como espacios de almacenamiento inmediato en
cada una de las viviendas, cumpliendo las características en cuanto a diseño y dimensiones
del DB-HS-2 Recogida y evacuación de residuos, el proyecto además cumple lo establecido
en el Real Decreto 105/2008 por el que se regula la producción y gestión de residuos de
construcción y demolición.
Con respecto a las condiciones de salubridad interior, las viviendas y el espacio de reserva
de contenedores disponen de un sistema de ventilación híbrida y los garajes y trasteros de
un sistema de ventilación mecánica, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo para
cada uno de los locales y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.
A.6 Sistema de servicios:
Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un el conjunto de servicios
externos al mismo.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO BÁSICO
“PORTA
"O CORGO“
Y
DE
PARQUE
MUÍÑOS
EJECUCIÓN
MUÍÑOS“
___
OURENSE
EVACUACIÓN DE AGUA
La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone red de
saneamiento y de pluviales.
SUMINISTRO ELÉCTRICO
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
TELEFONÍA
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
TELECOMUNICACIONES
La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.
RECOGIDA DE BASURA
La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone
contenedores de residuos con sistema de recogida.
La edificación proyectada contará con las instalaciones de: Protección contra incendios,
electricidad, alumbrado, fontanería, climatización, ventilación, evacuación de residuos
líquidos y sólidos y telecomunicaciones.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las
instalaciones son los criterios de seguridad, funcionalidad, ahorro energético y coherencia
constructiva, determinados en los documentos básicos DB-SI-4 Instalaciones de protección
contra incendios, DB-SUA-4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación
inadecuada, DB-SUA-8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo, DBHS Salubridad y DB-HE Ahorro de energía.
Cumplimiento del cte y otras normativas específicas
1. RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
- DB-SE: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este
proyecto.
DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-AE: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-C: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-A: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-F: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-M: Es de aplicación en el presente proyecto.
- DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- DB-SU: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO BÁSICO
“PORTA
"O CORGO“
Y
DE
PARQUE
MUÍÑOS
EJECUCIÓN
MUÍÑOS“
___
OURENSE
correspondiente de la memoria de este proyecto..
- DB-HS: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este
proyecto.
DB-HS1: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS2: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS3: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS4: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS5: Es de aplicación en el presente proyecto.
- DB-HE: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este
proyecto.
DB-HE1: Es de aplicación en el presente proyecto
DB-HE2: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE3: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE4: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE5: Es de aplicación en el presente proyecto.
- DB-HR: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este
proyecto.
2. Otras normativas específicas
- LEY 7/97, D. 159/99 DE CONTAMINACIÓN ACÚSTICA EN GALICIA Y REGLAMENTO
D.302/2002.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- LEY 8/97 Y D. 35/2000 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS
ARQUITECTÓNICAS ENGALICIA.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- EHE y EFHE. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL.
Son de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- RITE. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado
correspondiente de la memoria de este proyecto.
- D. 232/93, DE CONTROL DE CALIDAD EN GALICIA.
No es de aplicación en el presente proyecto ya que el presupuesto de Ejecución de contrata
es inferior a 300.500,00 €.
- RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el
presente proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo
artículo, por lo que se hace necesaria la redacción de un Estudio Básico de Seguridad y
Salud. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este
proyecto.
Se incluye como Anexo 1 de la Memoria el listado de la normativa vigente de obligado
cumplimiento.