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Pontificia Universidad Católica Argentina
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES DEL ROSARIO
PROGRAMA
Derechos Reales (Parte General)
(Aprobado por Resolución de Decanato Nº 3369/09)
ABOGACÍA
Año 2009
4 AÑO
(segundo ciclo primer semestre)
DIVISIONES: TODAS
OBJETIVOS GENERALES DE LA MATERIA:

Obtener un conocimiento profundo y completo del sistema argentino de derechos reales, sus
fundamentos y funcionamiento.

Adquirir conocimientos de derecho comparado que permitan juzgar como funcionan otros
sistemas, sus similitudes, diferencias, ventajas y desventajas respecto del nuestro.

Desarrollar una actitud crítica ante las soluciones legales inadecuadas o injustas.

Discernir qué soluciones, legales, jurisprudenciales o doctrinarias satisfacen mejor al valor
Justicia.

Resolver los problemas prácticos más frecuentes que se plantean en la vida de las distintas
instituciones jurídico reales.

Valorar críticamente las instituciones de los Derechos Reales en la Argentina a la luz de las
Enseñanzas Sociales de la Iglesia.-
CONTENIDOS
UNIDAD I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
Capítulo 1: Derechos Reales: Teoría General:
I.- Derechos Reales.- Definición.- Elementos que de ella se derivan.- Caracteres primarios.Clasificación Bipartita de los Derechos Subjetivos: Tesis dualistas y monistas.- Distintas
Escuelas.- Concepción Moderna de la Cuestión.II.- Paralelo entre Derechos Reales y Personales.- Elementos distintivos.- Casos
Controvertidos.III.- Teoría General de los Derechos Reales.- Dispersión Normativa.- Principalidad de la Ley.Principios que de ella se derivan: Numerus Clausus.- Tipicidad.- Derecho Comparado.Convalidación.- Los Principios Generales en los Derechos Reales.IV.- Objeto de los Derechos Reales.- Alcance.- Casos controvertidos.Capítulo 2: Derechos Reales: Estructura:
V.- Adquisición y Extinción de los Derechos Reales.- Distintos modos.- Derecho Comparado.Teoría del Título y el Modo.- Régimen del Código Civil Argentino.- La Inscripción Registral y
la Constitución de Derechos Reales.VI.- Publicidad de los Derechos Reales.- Publicidad: Función.- Clasificación.- Publicidad
Posesoria y Publicidad Registral.- Tradición y Registración.- Alcances.- Efectos.- Relaciones
entre ambas.- Casos de Conflicto.VII.- Clasificación de los Derechos Reales.- Por su Contenido.- Por la Forma en que se encuentra
afectada la cosa.- Por su Codificación.- Derechos Reales permitidos y prohibidos: Enfiteusis,
Censos y Vinculaciones.- Derechos Reales establecidos por otros códigos o leyes.- Tanteo y
Retracto.VIII.- Derechos Reales sobre Cosa Propia y sobre Cosa Ajena: Concepción.- Enumeración.Casos controvertidos.- Derechos Reales de disfrute sobre cosa ajena.- Derechos reales de
garantía.- Comunión de derechos y comunión de derechos reales.UNIDAD II: RELACIONES REALES
Capítulo 3: Relaciones Reales: Posesión y Tenencia
I.- Relaciones Reales.- Concepto.- Alcances.- Yuxtaposición local, Servidores de la Posesión,
Tenencia, Posesión.
II.- Posesión.- Distintas Teorías: Savigny.- Ihering.- Saleilles.- La cuestión en el Código Civil.Los Actos Posesorios.- Cuasiposesión.- Coposesión.III.- Objeto de la Posesión.- Regla General.- Especificaciones.IV.- Adquisición de la Posesión.- Regla sustancial.- Modos de Adquisición de la Posesión.Modos Unilaterales y Bilaterales.- Tradición.- Naturaleza.- Funciones.- Sustitutos de la
Tradición.- Capacidad para adquirir la Posesión.V.- Conservación y pérdida de la Posesión.- Distintos supuestos.Capítulo 4: Clasificación de la Posesión y Efectos que de ella se derivan
VI.- Clasificación de la Posesión.- Posesión Legítima e Ilegítima.- Posesión de Buena Fe.Concepción y características de la Buena Fe.- Influencia del Título.- Presunciones.- Posesión
de Mala Fe: Viciosa y No Viciosa.- Distinción.- Supuestos.- Caso especial del Boleto de
Compraventa.VII.- Efectos de la Posesión.- Efectos Principales y Accesorios.- Obligaciones y Derechos genéricos
inherentes a la Posesión.- Efectos de la posesión de cosas muebles.
VIII.- Efectos mediando conflicto con el titular del “ius possidendi”:.- Distintos supuestos.Precio pagado por la cosa.- Frutos naturales y civiles.- Reparaciones y Mejoras: necesarias,
útiles y voluntarias.- Gastos ordinarios.- Venta de materiales o muebles accesorios.Productos.- Caso especial de destrucción de la cosa.XI.- Tenencia.- Concepto.- Clasificación.- Servidores de la Posesión.UNIDAD III: DOMINIO
Capítulo 5 : Dominio: Concepto, Caracteres y Extensión
I.- Dominio: Noción.- Propiedad y dominio.- Concepción.- Terminología.II.- Evolución histórica: Derecho Romano.- Edad media.- Derecho Germano antiguo.Regímenes capitalista y comunista.- Concepciones actuales.- Enseñanzas Sociales de la
Iglesia: Marco histórico.- La doctrina de los Papas.- Estado actual de la cuestión.III.- Concepto en el Derecho Argentino: Código Civil; Ley 17.711.- Los arts. 2513 y 2514: el
carácter social en la Reforma.VI.- Caracteres del Dominio: Asiento del Derecho.- Doctrina Clásica y Moderna.- Concepción,
alcances y efectos.V.- Clasificación del Dominio: Dominio Perfecto e Imperfecto.- Dominio Fiduciario: El pacto de
fiducia.- Sujetos.- Efectos.- Extinción.- Dominio Revocable: Causas de revocabilidad.Forma.- Efectos.- Dominio Desmembrado: Concepto.- Efectos.VI.- Contenido y Extensión del Dominio: Facultades Materiales y Jurídicas.- Facultad de
exclusión.- Excepciones.- Extensión vertical.- Accesorios - Frutos.Capítulo 6: Adquisición y Extinción del Dominio
VII.- Modos de adquisición del dominio: Evolución histórica.- Clasificación.- Importancia.VIII.-Dominio de muebles: Apropiación: Concepto.- Requisitos.- Objeto.- Casos especiales.Régimen de las cosas perdidas.- Percepción de frutos.- Especificación.- Accesión.IX.- Dominio de inmuebles: Accesión natural.- Accesión artificial.- Expropiación: Remisión,X.- Modos comunes: Tradición: Concepto.- Naturaleza jurídica.- Distintos sistemas.- Requisitos.XI.- Usucapión: Concepto.- Comparación entre prescripción adquisitiva y liberatoria.- Carácter
diferencial.- Fundamento de la adquisición.- Usucapión de inmuebles: caracteres de la
posesión.- El juicio de usucapión.- Carácter.- Requisitos Previos.- Pruebas.- Sentencia.Usucapión de muebles: Supuestos abarcados.- Soluciones legales.XII.- Extinción del Dominio: Extinción absoluta y relativa.UNIDAD IV: RESTRICCIONES Y LÍMITES y DOMINIOS ESPECIALES
Capítulo 7: Restricciones y Límites al Dominio
I.- Límites en general: Recto sentido del límite.-Restricciones y límites al Dominio:-Caracteres.Naturaleza.- Distinción con las Servidumbres.II.- Limitaciones del Derecho Público y del Derecho Civil.- Orientación del Código.- Creciente
importancia de las restricciones del Derecho Público.- Las necesidades urbanísticas.- El
régimen del suelo.- Derecho comparado.III.- Restricciones a la disposición jurídica: Prohibición de enajenar.- Alcances.- Restricciones a
la facultad de dividir.- Legislación Nacional y Provincial.IV.- Restricciones fundadas en las relaciones de vecindad: Inmisiones: Características.Facultades judiciales.- Legitimación.- Prueba.- Inmisiones agravadas.- Obras que pueden
perjudicar al vecino.- Falta de conservación de los edificios: Acción.- Derecho ambiental.V.- Restricciones relacionadas con la medianería: Distintos supuestos.- Camino de Sirga:
Concepto.- Naturaleza jurídica.- Efectos.Capítulo 8: Casos Especiales de Dominio:
VI.- Bien de Familia: Concepto.- Requisitos.- Asiento del derecho.- Concepto de Familia.Forma.- Efectos.- Desafectación.- Sepulcros: Distintos supuestos.- Naturaleza jurídica.Cementerios Privados.VII.- Derecho de Aguas.- Aguas: Naturaleza jurídica.- Clasificación.- Régimen legal.- Restricciones
y límites que nacen del derecho de aguas.VIII.- Propiedad Intelectual.- Tendencias modernas. Derechos intelectuales. Naturaleza jurídica.
Nociones de la Ley 11723. Producciones autorales protegidas, nacionales y extranjeras.
Titulares. Facultades. Contratos para su explotación económica. Duración del derecho.
Registro de la producción intelectual. Protección legal ante denuncias al Registro o
actuaciones judiciales.
IX.- Propiedad Indígena.X.- Régimen de la Propiedad Automotor.UNIDAD V: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
Capítulo 9: Publicidad de los Derechos Reales
I.- Distintos sistemas de Publicidad: Sistemas registrales: Clasificación.- Sistemas registrales en
el derecho comparado.II.- Publicidad en el Derecho Argentino: La Publicidad antes de la Reforma.- Sistema del
Código Civil.- Registros Provinciales.- Proyectos.- Sistema actual de Publicidad en Materia
Inmobiliaria: El art. 2505: interpretación.- Ley 17801.- Ley 6435.III.- Efectos de la Inscripción Registral.- Los Terceros frente a la inscripción registral.- Distintos
supuestos.IV.- El Registro General de Rosario: Organización.- Funcionamiento.- Sistemas de Inscripción:
Sistema Cronológico Temporal - Sistema de Folio Real (Matrícula).V.- Los Principios Registrales: Concepción, Origen e importancia.VI.- Registro Nacional de la Propiedad Automotor.- Organización.- Funcionamiento.Aplicación de los principios registrales en materia de Automotores.- Otros Registros de
Derechos Reales.Capítulo 10: Los Principios Registrales
VII.- Principios de Convalidación, Exactitud, Integridad y Fe Pública Registral.- Concepto.Aplicación en el Derecho Argentino.- Efectos.- Derecho comparado.- Alcance del Principio de
Fe Pública en la Ley 17801.
VIII.- Principio de Inscripción: Actos Inscribibles.- Forma de los Documentos a inscribir.Contenido de los Asientos Registrales.- Plazos.IX.- Principio de Publicidad: Sujetos legitimados.- Canales de Información Registral.- Efectos.X.- Principio de Rogación: Sujetos legitimados.XI.- Principio de Tracto Sucesivo.- Concepto.- Efectos.- Tracto Abreviado.- Distintos
supuestos.XII.- Principio de Prioridad.- La prioridad en el Código Civil.- La prioridad en la ley 17801.Prioridad Directa e Indirecta.- Funcionamiento.- Efectos.- Reserva de Prioridad.XIII.- Principios de Legalidad y Calificación.- Naturaleza jurídica de la calificación registral.Ámbito de la calificación.- Integridad.- Resultados posibles.- Recursos registrales y
Jurisdiccionales.UNIDAD VI: DEFENSAS REALES
Capítulo 11: Defensa de las Relaciones Reales
I.- Acciones Posesorias.- Principios Generales de la Defensa Posesoria.- Fundamento de la
Protección posesoria: Teorías relativas y absolutas.- Naturaleza Jurídica.II.- Prueba de la Posesión: Prueba por el Título.- Regla general.- Excepciones.- Caducidad.Prescripción de las Acciones Posesorias.III.- Relaciones Petitorio - Posesorio.- Distintos supuestos.- Incompatibilidad.- Demandado en
Juicio Petitorio.IV.- Defensa de la Posesión.- Defensas Extrajudiciales y Judiciales.- Sistematización de las
acciones posesorias en el Código de Vélez y en la Reforma.- Requisitos.- Estado Actual de la
Cuestión.- Acciones Policiales y Acciones Posesorias.- Criterio Diferencial.- Legitimación
Activa y Legitimación Pasiva.- Cuestiones Procesales.V.- Acción de Obra Nueva y de Daño Temido.- Conceptualización.- Ámbito de Aplicación.Legitimación.- Efectos.- Proyectos de Reforma.Capítulo 12: Defensas de los Derechos Reales
VI.- Acciones Reales.- Concepto.- Carácter.- Acciones Reales y Personales.- Distinción.Definición Legal: crítica.- Distintos tipos de Acciones Reales.- Ámbito de Aplicación de cada
una de ellas.VII.- Acción Reivindicatoria.- Concepto.- Objeto.- Cosas reivindicables y no reivindicables:
enumeración legal.- Ámbito Temporal.VIII.- Legitimación Activa.- Principio General.- Supuestos especiales.- Condómino.-Cesionario.Comprador sin tradición.IX.- Legitimación Pasiva.- Regla general.- Reivindicación de Muebles e Inmuebles.- Casos
Especiales: Tenedor.- Heredero.- Ficta Possesio.- Otras acciones que tiene el dueño.X.- Prueba en el Juicio de Reivindicación.- Muebles e Inmuebles.- Prueba del Título y de la
Posesión: Distintos casos.- Efectos de la Sentencia.- Prescripción de la acción.-
XI.- Acción Confesoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.- Prueba.- Efectos.XII.- Acción Negatoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.- Prueba.- Efectos.BIBLIOGRAFÍA GENERAL
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Arean, Beatriz, Derechos Reales, 6 º edición renovada y ampliada, Buenos Aires,
Ed. Hammurabi, 2.003, Tomo 2
Barbero, Domenico, Sistema del Derecho Privado Tomo II
Borda, Guillermo; Tratado de Derecho Civil Argentino, Derechos Reales. Ed.
Abeledo Perrot.
Bueres, Alberto – Highton Elena, Código Civil T 5; Derechos Reales. Ed.
Hammurabi.
Castan Tobeñas, José; Derecho Civil Español, Común y Foral, Tomo segundo
Derecho de Cosas. Ed. Reus. Madrid. 1971
Garrido, Roque y Andorno, Luis, Código Civil Anotado – Libro III – Derechos
Reales; t. IV, p. 283, Víctor P. de Zavalía, 1976, Buenos Aires
Highton, Elena; Derechos Reales. Ed. Hammurabi.
Lafaille, Hector; Derecho Civil Tomo V, Tratado de los Derechos Reales
Llambías, Jorge Joaquín y Alterini, Jorge; Código Civil Anotado, T IV A,
Derechos Reales. Ed. Abeledo Perrot.
Mariani de Vidal, Marina; Curso de Derechos Reales. Ed. Zavalía.
Messineo, Francesco; Manual de Derecho Civil y Comercial, T III. Ed. Ejea
Buenos Aires 1971
Musto, Néstor Jorge, Derechos Reales, Ed. Astrea
Navas, Raúl; Derechos Reales de Propiedad Uso y Goce.
Palumbo, Carmelo E. - "Guía para un estudio sistemático de la Doctrina Social de
la Iglesia" - 3a. Edición -Buenos Aires 2000 - Editorial CIES
Papaño, Ricardo; Kiper, Claudio M.; Dillon, Gregorio A.; Causse, Jorge R.;
Derechos Reales, Ed. Astrea, Buenos Aires, 2004 ;
Puig Brutau, José: Fundamentos de Derecho Civil T III
Sacheri, Carlos - "El orden natural" - Editorial EUDEBA
Salvat, Raimundo M., Tratado de derecho civil argentino. Derechos reales
ediciones actualizadas por Manuel J. Argañarás,
Segovia, Lisandro, El Código Civil Anotado con su explicación y crítica bajo la
forma de notas",
Wolff, Martin; “Derecho de Cosas” Volumen segundo, en Enneccerus Ludwing,
KIPP, Theodor y Wolff, Martin, Tratado de Derecho Civil, Tercer Tomo,
Barcelona, Ed. Bosch, 1971, tercera edición, (traducción española con anotaciones
de Blas Pérez González y José Alguer),
BIBLIOGRAFÍA ESPECÍFICA
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 Concilio Vaticano II; Gaudium et Spes
 Cossari, Nelson G.A.
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Daños por molestias intolerables entre vecinos (Ed. Hammurabi Bs.
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Antecedentes e influencias de los Congresos y Jornadas de Derecho
Civil. Derechos Reales. Congresos y Jornadas de Derecho Civil. XX
Jornadas Nacionales de Derecho Civil- La Ley agosto de 2005.
o
El concepto de comunidad de derechos, La Ley 2008 C- 941
o
La teoría del abuso de derecho en el derecho de dominio con
referencia a las relaciones de vecindad. La Ley –Litoral- marzo 2002.
o
¿Subsiste el derecho del dueño de construir privando de ventajas al
inmueble vecino (art. 2518 y 2620 C.C.)? (Doctrina Judicial, La Ley, 12 de
julio de 2006)
o
Irrelevancia de la autorización administrativa (Aportes del clásico
Derecho Civil al novísimo Derecho Ambiental) Revista de Derecho
Ambiental Lexisnexis nº 1, año 2005.
o
La protección de la salud en las restricciones y límites al dominio
(Revista del Departamento de Derecho Privado de la Facultad de Derecho y
Ciencias Sociales del Rosario –UCA-: Daños a la salud).
o
Las nuevas inmisiones y las ventajas del artículo 2618 CC, La Ley
2008 C-350
o
La protección de la esfera vital ante las inmisiones intolerables.
Revista de Derecho Ambiental Lexisnexis nº 2, año 2005.
o
Los daños por contaminación acústica y la tutela supranacional de los
derechos fundamentales. Revista de Responsabilidad Civil y Seguros –La
Ley- julio de 2005, 163
o
La conciliación entre los intereses generales y las razones de la
propiedad La Ley, 2006-C 459
o
El artículo 2618 CC y la irrenunciabilidad de los derechos a la vida, a
la salud y a la integridad física. (Revista de Derecho Ambiental, lexisnexis, nº
6 año 2006)
o
El derecho de propiedad de uno y otro vecino, enmarcado en un
sistema general de convivencia. El porqué de los conflictos. Los intereses
tutelados por las relaciones de vecindad. Revista de Daños, Tomo 2005, II,
ed. Rubinzal – Culzoni.
o
Reconocimiento de la impronta ambiental del art. 2618 CC por los
Tribunales. (Revista de Derecho Ambiental, lexisnexis nº 7, año 2006)
o
Los límites del Derecho Real de Dominio y las perturbaciones
materiales a los vecinos (en Estudios de Derechos Reales en Homenaje al
Profesor Dr. Luis Andorno, Coordinador de la publicación: Dr. Nelson G.A.
Cossari, en Número Especial de Jurisprudencia Argentina 28 de febrero de
2007)
o
Las inmisiones intolerables provocadas por el ruido La Ley 2007 C398
o
El Derecho Ambiental y las enseñanzas de la Iglesia. El Derecho, 8
de noviembre de 2004.
o
Sustitución con efectos retroactivos de bien de familia. La Ley –
Litoral, marzo 2004, Tomo 2004 y Doctrina Judicial -La Ley- 11 de agosto
2004.
o
Desafectación del bien de familia e interés del acreedor peticionante
La Ley –Litoral- Julio 2004. Tomo 2004.
o
Bien de Familia: Necesidad de reformas. El caso del reemplazo del
inmueble afectado. Revista Jurídica Zeus, 3 de octubre de 2005.
o
Bien de Familia: Retroactividad de la inscripción registral del bien de
familia, La Ley, 2006-B 1112
o
El Régimen del bien de familia. Su aplicación a los Clubes de campo
(Suplemento Especial de la Revista La Ley Emprendimientos Inmobiliarios,
Julio 2006 p. 46)
o
El sistema de dominio de los automotores. Doctrina Judicial, La Ley,
26 de octubre de 2005
o
El alcance de la responsabilidad del adquirente de un bien registrable
embargado en La Ley Córdoba 2005 (diciembre) y Doctrina Judicial, La
Ley, noviembre de 2005.
o
Calificación de documentos judiciales por el Registro de la Propiedad:
La competencia recursiva impropia (Jurisprudencia Argentina, 29 de agosto
de 2007)
o
Embargo de bienes registrables, anotación registral y límites de la
responsabilidad del adquirente. La Ley –Litoral-, octubre 2002, Tomo 2002.
o
Inexactitud registral: Responsabilidad del Estado. Revista Jurídica
Zeus, 25 de noviembre de 2003, Tomo 93.
 Farrel - "Manual de Doctrina Social de la Iglesia" - Editorial Claretiana
 García Coni; Derecho Registral Aplicado
 Gatti, Edmundo, Teoría General de los Derechos Reales, Editorial Abeledo Perrot
 Guastavino, Elías; Bien de Familia
 Highton, Elena y Otros; Nuevas Formas de Dominio, Ed. Ad Hoc
 Juan Pablo II, Centesimun Annus
 Juan Pablo II, Laborem Excercens
 Juan Pablo II, Solicitudo Rei Socialis
 Juan XXIII Pacem In Terris
 León XIII, Rerum Novarum
 Pablo VI, Populorum Progressio
 Vazquez Gabriela Alejandra; Las Propiedades Especiales en el Proyecto de Código
Civil, Publicado en Picasso, Sebastián - Wajntraub, Javier - Alterini, Juan Martín
(Coordinadores), Instituciones de Derecho Privado Moderno. El Proyecto de
Código Civil de 1998, Buenos Aires, 2001 (en www.alterini.org)
 Vives, Luis María: “Derecho de habitación del cónyuge supérstite y División de
condominio”, en “Jurisprudencia Civil y Comercial de Santa Fe” Tomo III – N 28 –
Pág. 275.-