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LEED ® ¿Qué es y qué ventajas tiene? LA RENTABILIDAD DE LOS EDIFICIOS SOSTENIBLES David Lázaro Rodrigo – LEED ® AP Director Energía y Sostenibilidad - CB Richard Ellis Madrid, 29 de abril 2010 Recursos & Sector Inmobiliario Valor ~ 134 M€ Valor ~ 1,38 € Energía ???? Lo sabemos todo !! CB Richard Ellis | Page 2 Recursos & Sector Inmobiliario En España, el sector inmobiliario absorbe más del 30% de la energía disponible. Aumentará ! Intensidad energética (Energía/PIB) en el año 1996 fue un 6% Inferior a la media UE-15 Intensidad energética (Energía/PIB) en el año 2006 fue un 24% superior a la media UE-15 Responsables del 39% de emisiones de CO2 14% del consumo de Agua Potable La demanda aumenta junto con el coste de la energía CB Richard Ellis | Page 3 Ventajas de la Sostenibilidad Ventaja competitiva por diferenciación Incremento demanda. Valor venta y rentas Menores costes operativos (35% - 50 %) Mejor tecnología y menor mantenimiento Mayor valor residual venta Responsabilidad Social Corporativa Notoriedad de Marca Publicity CB Richard Ellis | Page 4 Etiquetas Verdes Germany Switzerland Australia USA Japan France UK España Empezaron a principios de los 90´s ahora + 200 Son certificaciones a nivel nacional basadas en códigos o buenas prácticas del país Siempre voluntarias salvo algunos Estados Su desarrollo se ha disparado: ↑Energía-↑RSC-↑Valor CB Richard Ellis | Page 5 LEED ® LEED ® (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible) es un sistema de clasificación de edificios verdes que establece un estándar de clasificación voluntario y privado. Leadership in Energy & Environmental Design LEED® promueve y acelera la adopción global de practicas de desarrollo de la construcción ecológica y sostenible, a través de la creación y aceptación de estándares, herramientas y criterios de rendimiento universalmente entendidos y aceptados. CB Richard Ellis | Page 6 LEED ® - CRÉDITOS El sistema LEED está basado en Créditos, obligatorios y opcionales. Que da lugar a cuatro niveles de certificación: Certificado, Plata, Oro y Platino. Certificado 40-49 – Plata 50-59 – Oro 60-79 Platino LEED® evalúa seis aspectos del los edificios: - Localización Sostenible - Uso del Agua - Energía y Atmósfera - Materiales y Recursos - Calidad Aire Interior - Innovación y Diseño CB Richard Ellis | Page 7 – 80+ créditos LEED ® - Sistemas de Clasificación Se han desarrollado Sistemas de certificación LEED adaptados a la tipología del edificio. CB Richard Ellis | Page 8 LEED ® - En el Mundo CB Richard Ellis | Page 9 LEED ® - Europa UE-27 120 1 110 LEED-EB:OM 100 474 Proyectos Registrados 34 Proyectos Certificados (8% ) 90 LEED NC LEED FOR SCHOOLS 80 70 LEED EB 3 85 LEED CS 60 LEED CI 50 36 49 40 14 1 1 1 1 2 1 12 3 1 Eslovaquia 4 Eslovenia 2 1 Suecia 1 1 3 2 1 Rumanía 1 2 3 Portugal 16 Polonia Estonia 3 14 Noruega Dinamarca 2 3 2 15 Holanda Alemania CB Richard Ellis | Page 10 2 1 6 1 4 5 Malta 1 7 20 Luxenburgo 2 5 1 5 2 Italia 3 8 1 Finlandia 4 10 4 2 1 Rep. Checa 1 1 Bulgaria Bélgica 0 8 1 8 España 10 1 3 1 5 1 Irlanda 22 3 Hungría 23 Grecia 20 2 5 5 Gran Bretaña 2 Francia 30 LEED ® - En España Primer edificio LEED España: ALVENTO – METROVACESA – LEED CS Silver CB Richard Ellis – Torre Picasso (LEED CI – GOLD) En proceso de Certificación (solo Registrado): • Nueva sede del BBVA – Las Tablas • C.C. Zuelo Pozuelo • Torre Iberdrola en Bilbao • Torre CajaSol - Sevilla • Abengoa Sevilla • VESTAS • Proyecto Atria Bouygues • Campus Repsol – Campus Iberdrola • Otros 55 proyectos. Total = 66 (21 confindenciales) CB Richard Ellis | Page 11 LEED ® - En España 22 20 16 66 Registrados 21 Confidenciales 48% L E E D NC 14 12 L E E D CS 10 L E E D CI 8 38% 6 50% 100% 100% 100% 100% Zaragoz a 100% T oledo 100% S ev illa 33% Madrid 14% 25% Mallorca 67% Gerona 25% 75% Cádiz A s turias 100% B arcelona 2 B ilbao 25% Malaga 25% 4 0 65% Fuente: USGBC 17 Marzo 2010 CB Richard Ellis | Page 12 10% (en blanco) 18 CB Richard Ellis | Page 13 +23 2007 2008 2009 20/03/2010 +12 20/12/2009 +11 20/09/2009 20/06/2009 20/03/2009 20/12/2008 20/09/2008 20/06/2008 20/03/2008 20/12/2007 20/09/2007 70 20/06/2007 20/03/2007 20/12/2006 20/09/2006 20/06/2006 20/03/2006 20/12/2005 LEED ® - En España +20 60 50 40 30 20 10 0 CBRE Global In-Sights DO GREEN BUILDINGS MAKE DOLLARS AND SENSE? Presented by: Dave Pogue, LEED AP, National Director of Sustainability Charlotte Eddington, EMEA Head of Sustainability Karen Ellzey, Executive Managing Director, CBRE Strategic Consulting Raymond Torto, Global Chief Economist, CBRE DECEMBER 16, 2009 Global Research and Consulting DAVID L. POGUE The Study Key Findings Spring 2009 2 Phases 755 Tenants Responded An independent study conducted by: University of San Diego on commercial office space managed by: CB Richard Ellis, Inc. CB Richard Ellis | Page 15 y Green buildings tend to be more intensively managed, making overall operating expenses equivalent to non-green buildings y Average occupancy higher than market y Average rental rates higher than market y Those surveyed agreed employees are: ` More productive ` Take fewer sick days y Tenants will seek green buildings for future space Comparativas LEED – No LEED Precios de alquiler ( $ / ft²) CB Richard Ellis | Page 16 DAVID L. POGUE Data Points Survey Locations 154 Buildings Nationwide Approx. 3,000 Tenants 51,614,501 SF Rentable Space ENERGY STAR (83 Avg. Score) $10.21 PSF Avg. Operating Expense Seattle Boston Chicago Bay Area Washington, DC Denver So. California Atlanta Dallas Houston CB Richard Ellis | Page 17 Respuesta de CB Richard Ellis - RSC ¿Cuales son los beneficios de LEED? INCREMENTAR REDUCIR ABSENTISMO IMPACTO MEDIAMBIENTAL COSTES OPERATIVOS CB Richard Ellis | Page 18 BENEFICIOS DE EDIFICIO CON DISEÑO SOSTENIBLE ROTACIÓN DE EMPLEADOS PRODUCTIVIDAD BIENESTAR DEL OCUPANTE VENTAS VALORACIÓN EDIFICIO TIR ACERCAMIENTO AL MERCADO CB Richard Ellis | Page 19
