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19/01/2017
Tirada:
20.035 Categoría: Rev Inmobiliario
Difusión:
19.439 Edición:
Nacional
Audiencia: 24.500 Página:
20
AREA (cm2): 420,6
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OFICINAS SOSTENIBLES Y SALUDABLES,
UNA APUESTA RENTABLE
La sostenibilidad de los edificios de oficina se ha convertido en un factor clave de diferenciación y
responsabilidad social corporativa, hasta tal punto que muchas empresas solo implantan sus sedes en
edificios con certificación sostenible. Es en el caso de edificios de oficinas cuando la construcción
sostenible es todavía más rentable, ya que a los beneficios económicos hay que añadir los derivados de
la mejora de las condiciones de salud y confort de los usuarios.
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
19/01/2017
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asta hace poco, la sostenibilidad era
una característica demasiado intangible que implicaba caras tecnologías de
alta eficiencia energética, afianzando
la percepción general de que lo
"verde" solo es más caro. Ahora, el concepto
actual de sostenibilidad va mucho más allá, porque
además de ser energéticamente eficiente y garantizar un bajo impacto ambiental en todo su ciclo de
vida, un edificio sostenible debe garantizar el confort y la salud de sus usuarios.
Y con la aparición de los certificados de sostenibilidad, que evalúan la eficiencia energética, el con-
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fort interior y el impacto ambiental del edificio en
todo su ciclo de vida, se está demostrando que la
construcción sostenible es medible y que, además,
es rentable.
Entre los múltiples sistemas de certificación sostenible destacan el norteamericano Leed y el británico Breeam, que permiten comparar edificios
en cuanto a sus prestaciones medioambientales y
que suponen un reconocimiento fiable en el mercado. Estas certificaciones están creciendo en
España de manera exponencial en respuesta al
interés de los inquilinos y de los inversores por
este tipo de activos.
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19/01/2017
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BENEFICIOS REALES El aumento de la demanda de edificios
sostenibles no solo se debe a conciencia medioambiental o
marketing, sino también porque se ha demostrado que los edificios
"verdes" son rentables por sus múltiples beneficios económicos
Además de ser
energéticamente eficiente y
garantizar un bajo impacto
ambiental en todo su
ciclo de vida, un edificio
sostenible debe garantizar
el confort y la salud de sus
usuarios.
En nuestro país, ya hay 116 edificios certificados Leed
(con 283 edificios más en proceso) y 144 edificios certificados Breeam (y 62 más en camino). En certificación Leed somos el tercer país de Europa, después de
Alemania y Suecia, y a nivel mundial, fuera de Estados
Unidos, ocupamos la décima posición, por detrás de
China, India, Canadá o México. El aumento de la
demanda de edificios sostenibles no solo se debe a
conciencia medioambiental o marketing, sino también
porque se ha demostrado que los edificios "verdes"
son rentables por sus múltiples beneficios económicos:
1 Ingresos más altos: un edificio sostenible permite aumentar su valor en el mercado, implica
mayores rentas, mayor ocupación y calidad de los
arrendatarios, así como menores riesgos. Según
el informe Rics Research de marzo de 2012, las
oficinas certificadas Breeam en Londres durante
el período 2002/2009 se alquilaron un 21% más
caras y los importes de compra-venta fueron un
18% superiores. Por su parte, Spain GBC indica
que los edificios Leed tienen tasas de vacantes un
3,5% más bajas y rentas de alquiler un 13% más
altas que los edificios convencionales.
I Ahorros energéticos: según Breeam España, sus
certificados suponen consumir un 50-70% menos
de energía y hasta un 40% menos de agua. Unas
ventajas similares ofrecen los edificios con certificación Leed, que ahorran un 30-70% de energía y
un 30-50% de agua.
Mayor salud y confort
Es en el caso de edificios de oficinas cuando la construcción sostenible es todavía más rentable, ya que a
los beneficios económicos anteriormente citados, hay
que añadir los derivados de la mejora de las condiciones de salud y confort de los usuarios.
Si nos paramos a pensar, el gasto más elevado en las
oficinas no es la factura energética, ni siquiera el alquiler: el mayor gasto son los salarios, que pueden suponer hasta el 90% de los costes totales. Y qué duda
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Certificados de sostenibilidad y espacios de trabajo
REQUISITOS ESENCIALES. Trabajar e n u n a
oficina sostenible implica estar en un edificio
que reúne las mejores condiciones de salud
y confort; supone trabajar con abundante luz
natural, vistas al exterior y sentirse en conexión
con la naturaleza
Aguirre Newman
cabe que aumentar la productividad, reducir el absentismo y fidelizar el talento es un objetivo mucho más
rentable para las empresas que centrarse solamente
en reducir la factura energética del edificio.
Trabajar en una oficina sostenible implica estar en un
edificio que reúne las mejores condiciones de salud y
confort. Significa tener la temperatura adecuada y respirar un aire limpio que esté bien filtrado de las impurezas
propias de la ciudad. Significa que tos materiales de
construcción y del propio mobiliario no sean tóxicos
para las personas ni para el medio natural. Suporte trabajar con abundante luz natural, vistas a! exterior y sentirse en conexión con la naturaleza, que puede estar
presente en jardines y patios o en el mismo interior del
espacio de trabajo. Todos estos factores son clave en la
reducción del absentismo: la Universidad de San Diego
ha demostrado que en los edificios Leed tos trabajadores presentan 2,88 días menos de baja por enfermedad.
Además, las mejores condiciones de salud y confort
no solo tienen impacto físico, sino también un gran
impacto cognitivo; estudios publicados de Harvard
T.H. Chan Schooi of Public Health demuestran que
los trabajadores de un edificio con óptimas condiciones de salud y confort gestionan mejor la información, son más creativos, responden de manera más
eficaz en las crisis, toman mejores decisiones y su
concentración aumenta.
Y finalmente, trabajar en una oficina sostenible es un
valor muy positivo que fideliza el talento: los candidatos desean encontrar el trabajo que más llene sus
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expectativas en un lugar que les atraiga. Según una
encuesta realizada por Harris Interactive National
Quorum para Interface, el 71% de los empleados
valora el compromiso con el medio ambiente como
un criterio muy importante a la hora de sentirse o no
atraídos hacia una organización determinada.
¿Cuánto cuesta hacer un edificio sostenible?
Si se tiene en cuenta la sostenibilidad en la fase inicial
de diseño, el edificio no tiene por qué ser mucho más
caro. Sin embargo, el proceso de certificación sostenible es ya un gasto en sí mismo, y hasta que los sistemas de construcción ecológica se generalicen la
construcción sostenible suele aumentar muy ligeramente los costes de construcción y diseño.
El sobrecoste asociado a la construcción sostenible,
según David Langdon Aecom Company, depende
del grado de sostenibilidad, oscilando en los edificios Leed el aumento entre un máximo del 2,5%
para el nivel de certificación más bajo (Leed Certificado), y un 7% para el nivel de certificación más
alto (Leed Platino).
Si la construcción sostenible no es más cara que la
convencional y además es rentable, ya no hay excusa
para que toda obra de construcción no tenga en
cuenta de forma prioritaria los parámetros de sostenibilidad. Es imprescindible construir de forma responsable para que ganemos todos: las empresas, las ciudades en las que vivimos, las personas que usamos
los edificios y, por su puesto, el medio ambiente. •
Sentirse en conexión con la
naturaleza, que puede estar
presente en jardines y patios
o en el mismo interior del
espacio de trabajo, es un
aspecto tenido en cuenta en
las oficinas sostenibles.