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CB RICHARD ELLIS
Snapshot Barcelona Oficinas
www.cbre.es
Enero 2010
Edificios disponibles
Comentarios
Avenida Diagonal 640
9Durante el año 2009 la demanda se ha situado en niveles similares a los registrados a
principios de los años noventa, alcanzando una absorción bruta total de 195.900 m², lo
que supone una variación interanual del -41% respecto a 2008.
Área disponible
3.104 m²
Torre Inbisa Plaza Europa
Área disponible
17.961m²
MAPFRE CUBS– Sant Cugat
9Sin embargo, sigue creciendo el interés de la demanda por aprovechar el momento y
encontrar producto de calidad a mejor precio. Las empresas son conscientes que gracias al
aumento de la disponibilidad y al descenso de las rentas, disponen de mejores
oportunidades para ubicarse en aquellas zonas dónde antes era más difícil encontrar
espacio (CBD), así como a mejores condiciones económicas en edificios nuevos (NBA y
periferia).
9La tendencia durante este año ha sido el aumento del porcentaje de transacciones en la
ciudad de Barcelona (CBD, Centro Ciudad y NBA) al existir una menor diferencia de rentas
entre esta y periferia. Aun así, gran parte de la demanda sigue retrasando mucho la toma
de decisiones. Muchas empresas siguen esperando mayores caídas de rentas para entrar
en el mercado, lo que produce una mayor presión de las mismas a la baja. Además, el
aumento de la tasa de vacío sigue empujando los niveles de renta prime hacia descuentos
situados alrededor del 23% con respecto a los máximos alcanzados en 2008.
9El parque de oficinas de Barcelona se ha incrementado en 258.565 m² durante el
transcurso del año 2009. Concretamente, este cuarto trimestre la periferia y las nuevas
áreas de negocio han aumentado su parque de oficinas en 57.965 m². Podemos destacar
Distrito 38 (18.191 m²), el edificio Procam Pl.Europa (7.000 m²) y Torre Zenit (18.274 m²)
en Nuevas Áreas de negocio (Plaza Europa y Paseo de la Zona Franca) y 14.500 m² de
Mapfre en la Periferia (St.Cugat) de la ciudad.
Actividad de Mercado
Área disponible
12.000m2
Zona
Parque
(m²)
CBD
806.799
5.789
5,62%
7.020
21,00
2.465.635
10.571
3,19%
23.388
17,50
907.371
13.842
25,99%
156.234
17,50
Periferia
1.130.148
3.913
19,81%
45.720
13,00
TOTAL
5.309.953
34.115
11%
232.362
21,00
Centro Ciudad
Para más información, póngase en contacto con:
CB Richard Ellis
Avenida Diagonal 605, 8º 1ª
08028 Barcelona
93 444 77 00
Directora Agencia Oficinas Barcelona
Eva Jodar López
[email protected]
Director Inversión Oficinas Barcelona
Martín Barot
[email protected]
Responsable Research Barcelona
Andrea Naumann
[email protected]
NBA
Absorción
(m²)
Disponibilidad Oferta futura*
(% parque)
(m²)
Renta Prime
(€/m²/mes)
*Oferta Futura a 24 meses
Operaciones destacadas
9Esteve Tejin HealthCare (empresa farmacéutica) asesorada por CB Richard Ellis ha
alquilado 660 m² en el edificio de L’ Illa situado en Avenida Diagonal 597.
9CB Richard Ellis ha asesorado en operación de alquiler a ZMB Partents en el edificio,
propiedad de DEKA, situado en Plaza Catalunya 5, El Triangle.
9ADP Employer Services empresa de administración de RRHH ha alquilado 1.440 m² de
oficinas en Avenida Diagonal 197 en 22@ .
9Cofely España S.A.U., empresa de servicios de energía ha alquilado 3.313 m² de oficinas
en Torre Realia en Plaza Europa.
CB Richard Ellis 2010
Esta publicación se ha preparado cuidadosamente con el fin de ofrecer información general y no se aceptan responsabilidades por errores y omisiones. Las
opiniones y los datos aquí indicados están sujetos a cambios sin previo aviso. Cualquier transacción que se efectúe en el mercado no deberá fundamentarse
única ni necesariamente en los datos aquí expuestos. Tampoco podrán ser publicados total ni parcialmente ni citados como fuente, sin la previa autorización de
CB Richard Ellis.