Download Presentación de PowerPoint

EDIFICIO CELEBRA
1
INTRODUCCIÓN
1
2
GENERALIDADES
2
2.1
CUADRO DE ÁREAS DEL EDIFICIO CELEBRA
3
2.2
CERTIFICACION LEED
4
3
ESTACIONAMIENTOS
6
4
ÁREAS COMUNES
7
4.1
SUBSUELO
7
4.2
PLANTA BAJA
8
4.3
PISO 1
9
4.4
PISOS 2 AL 6
9
4.5
PENTHOUSE
9
4.6
SERVICIOS HIGIENICOS
10
5
SERVICIOS Y AMENITIES DEL EDIFICIO CELEBRA
10
6
INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS
11
6.1
INFRAESTRUCTURA DE EMERGENCIA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
11
6.2
INFRAESTRUCTURA DE SEGURIDAD | CONTROL DE ACCESOS Y CCTV
11
6.3
INFRAESTRUCTURA PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES
12
6.4
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
12
6.5
INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO
13
6.6
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES Y NETWORKING
13
6.7
INSTALACION SANITARIA
14
6.8
SISTEMA DE CONTROL INTELIGENTE
14
LOCALES DESTINADOS A OFICINAS
15
7.1
ESTRUCTURA
15
7.2
VENTANERÍA
16
7.3
CORTINAS DE FACHADA
16
7.4
TABIQUERÍA SEPARATIVA ENTRE AREAS DE CIRCULACIÓN Y LOCALES ENTRE LOCALES
16
7.5
PISOS
17
7.6
CIELORRASOS
17
7.7
INSTALACIÓN DE SPRINKLERS
18
7.8
ACOMETIDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA
18
7.9
ACOMETIDA DE CORRIENTES DÉBILES
18
7.10
SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS
19
7.11
SISTEMA DE CONTROL DE ACCESOS
19
7.12
ACOMETIDA DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
19
7.13
ACOMETIDA SANITARIA
19
7
1 . INTRODUCCIÓN
En el marco de la celebración de su 20º aniversario, ZONAMERICA solicitó el
diseño del EDIFICIO CELEBRA a los arquitectos Carlos Ott Arquitectos en
asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, dejando una marca
indeleble dentro del Parque de ZONAMERICA.
El resultado combina una forma extraordinaria con la flexibilidad, tecnología y
performance medioambiental requerida por los clientes más exigentes del
mercado, en el corazón del parque de negocios más importante de
Latinoamérica.
Oficinas flexibles de plantas amplias, luminosas, con extraordinarias vistas de
ZONAMERICA y su entorno, acompañadas por espacios comunes equipados
con todos los servicios, optimizando la superficie arrendable para el Cliente.
Se destacan los servicios de Business Center, Auditorio y salas de reuniones,
terrazas en el Penthouse con vistas de 360°, áreas de servicios en todos los
niveles con estándares para personas con capacidades diferentes, banco,
cafetería, espacios para eventos, entre otros.
Asimismo el EDIFICIO CELEBRA cuenta con parkings a cielo abierto situados al
Sur del edificio, y parkings techados situados al Norte del mismo, debajo de
los Edificios @1 y @2, a nivel de subsuelo.
En las dos ubicaciones hay parkings destinados a vehículos conducidos por
personas con capacidades diferentes.
Desde el primer edificio certificado LEED GOLD en Uruguay, y premiado en
Londres como el Mejor Edificio de Oficinas del Mundo por el International
Property Awards y Bloomberg TV, los Clientes operarán hacia el mundo desde
un lugar único.
El presente documento detalla las características constructivas y arquitectónicas
del edificio, así como los estándares de calidad y entrega de los locales
destinados a Oficinas a los Clientes.
2 . GENERALIDADES
El EDIFICIO CELEBRA, primer edificio ecológico de Uruguay, se encuentra
situado en ZONAMERICA Business & Technology Park, al Norte de la Ruta
Nacional Nº 8 y al Sur de los Edificios @1 y @2.
El diseño se planteó desde su origen con el objetivo de realizar un edificio
sustentable. Los aspectos medioambientales fueron pensados desde los
primeros croquis, permitiendo al edificio tener un menor consumo energético
respecto a otros de condiciones similares.
El edificio está desarrollado en diferentes niveles, que abarcan un subsuelo,
planta baja, seis plantas altas y un nivel de penthouse con terrazas con vistas
panorámicas. El área total construida es de 12.520 m2.
El aspecto exterior del edificio se asemeja a un cono invertido, con una planta
semi elíptica desplazada en dos partes a través de su eje longitudinal. Este
diseño minimiza las dimensiones del espacio público a nivel de planta baja,
para maximizar las áreas destinadas a los Clientes, que se van agrandando
en la medida que el edificio va creciendo en altura, hasta llegar a su particular
coronamiento que permite vistas cruzadas hacia el horizonte.
Las fachadas del edificio fueron diseñadas especialmente por los arquitectos
proyectistas, que han utilizado un curtain wall de sistema ecualizado, con
cristales de “alta performance”, dobles, con cámara de aire y un cristal
laminado hacia el exterior y uno termo endurecido del lado interior del mismo.
En la fachada Norte se incluyeron perfiles parasoles exteriores de aluminio, y
serigrafías en los cristales, para dotar al edificio de mayor control solar. Dicha
piel de vidrio incluye un sistema de ingreso de aire exterior a los distintos
locales.
La estructura del EDIFICIO CELEBRA consta de un núcleo de hormigón armado
y una estructura metálica perimetral. La estructura metálica se encuentra
vinculada al núcleo de hormigón a través de vigas de acero doble T,
contando únicamente con pilares de acero en el perímetro del edificio,
permitiendo así la obtención de plantas libres que darán a los clientes una
flexibilidad total en el diseño de sus oficinas. La estructura metálica, así como
los entrepisos, se encuentran recubiertos en su totalidad con un producto
ignífugo de características cementicias retardante a la acción del fuego que
potencialmente pudiere afectar a las mismas.
Los entrepisos están conformados por una estructura metálica que consta de
vigas metálicas principales y secundarias, sobre las cuales se apoya un steel
deck que tiene en su parte superior una carpeta de hormigón armado
terminada con llanas rotativas. La distancia entre cada nivel, es de 4,00
metros, lo cual permite la cómoda instalación por parte de los Clientes, de
todas sus instalaciones técnicas, tanto bajo los entrepisos o sobre éstos, en el
caso de que decidieran colocar pisos técnicos sobre elevados.
La altura libre entre los niveles de pisos terminados y los cielorrasos, es única
en nuestro país, lo cual permite al Cliente lograr una “espacialidad” única en
este tipo de destino.
El edificio cuenta con cuatro accesos, dos situados a nivel de Planta Baja, y
dos situados en el Subsuelo del mismo.
En la Planta Baja se accede al lobby del edificio desde el lado Norte, a través
de una avenida de circulación que separa el EDIFICIO CELEBRA de los
edificios @1 y @2, y se accede desde el lado Sur a través del espacio
público destinado a parking para vehículos livianos dispuestos en dos grandes
arcos que abrazan el edificio.
A nivel de Subsuelo, hay una rampa de acceso de proveedores situada al
Oeste, que ingresa a un área de carga y descarga, que a su vez se comunica
con las áreas de servicio y la circulación vertical de servicio, que consta de un
montacargas de generosas dimensiones, que permite ingresar al edificio todo
tipo de implementos y mercadería.
Las áreas circundantes del edificio están compuestas por áreas enjardinadas y
algunos sectores pavimentados con granito flameado entre otros materiales.
Alrededor de éstas áreas se disponen escalinatas semicirculares que rodean un
largo estanque curvo que rodea todo el lado Sur del edificio, revestido en
granito negro absoluto. La presencia del verde en ZONAMERICA, y en
particular en el EDIFICIO CELEBRA, constituye una premisa de diseño que
genera espacios de recreación únicos en nuestro medio.
Al Este del edificio, se construyó una extensa laguna recreativa, rodeada de
áreas verdes y parques, la cual recibe todas las aguas pluviales del área.
2.1 . CUADRO DE ÁREAS DEL EDIFICIO CELEBRA
Estas áreas incluyen núcleos de circulación, servicios y terrazas
Nivel
Subsuelo
Superficie | m2
3.350
Planta Baja
522
Primer Piso
585
Segundo Piso
906
Tercer Piso
1.063
Cuarto Piso
1.233
Quinto Piso
1.414
Sexto Piso
1.606
Penthouse
1.847
TOTAL
12.526
2.2 . CERTIFICACION LEED
LEED (acrónimo de Leadership in Energy & Environmental Design, Liderazgo en
Energía y Diseño Ambiental) es un sistema de certificación de edificios
sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados
Unidos (US Green Building Council). Se basa en la incorporación en el
proyecto de aspectos relacionados con el uso sustentable del terreno, la
eficiencia energética, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia
del consumo de agua, el proceso de construcción y la selección de materiales.
El EDIFICIO CELEBRA, ha implementado varias estrategias importantes, en las
distintas temáticas, que lo ha llevado a certificar LEED en la categoría GOLD
(único edificio en el Uruguay en tener ésta certificación).
En el diseño cuida especialmente las áreas exteriores del edificio: áreas
verdes, pavimentos exteriores, y materiales utilizados en la parte superior del
edificio como las terrazas superiores del mismo, de forma tal que se reduce el
efecto isla de calor.
Como un agregado de medidas de cuidado del medioambiente, se dispone
de lugares para quienes circulen en bicicletas, y el edificio cuenta con un
acceso dedicado al mismo para vehículos eléctricos de transporte público
interno del Parque.
Los espacios de las oficinas disponen de un aprovechamiento máximo del uso
de luz natural, ya que se cuenta con aberturas en cada planta desarrolladas
desde el piso hasta el techo.
Como complemento a lo anterior, en lo que refiere a las áreas comunes el
edificio cuenta con un sistema integrado de control de iluminación que permite
acompañar en ciertas áreas el encendido de luces a través del uso de
fotosensores.
En lo que refiere al uso del agua se cuenta con un diseño que permite la
reutilización del agua de lluvia gracias a que discurre a la laguna ubicada al
Este del edificio a través del uso de un sistema de pluviales apoyado en un
sistema de pendientes naturales. Dicha agua tendrá como destino final el
suministro para el sistema de riego del área enjardinada, así como la
descarga en los mingitorios y W.C. de los SSHH.
El edificio cuenta una sala de máquinas ubicada en un foso retirado del
edificio en cual se ubican tres máquinas enfriadoras de condensación por aire
con refrigerante ecológico, con sus respectivas bombas circuladoras y cañerías
que constituirán la planta generadora de agua fría, cumpliendo con todas las
exigencias LEED, en las cuales se apuesta a la reducción de emisión de
componentes que contribuyen al cambio climático.
Es importante destacar que la piel del edificio cuenta con un sistema de
cristales de “alta performance”, todo esto es el punto de partida para un mejor
uso y más eficiente dentro del edificio del aire acondicionado.
Referente al uso de energía renovable dentro del edificio se cuenta con dos
aspectos relevantes, por un lado se suministra energía eléctrica para las áreas
comunes a través del uso de paneles solares fotovoltaicos y por otro, para el
calentamiento del agua de todo el edificio se utiliza un sistema de paneles
solares térmicos, ambos sistemas de paneles solares estarán ubicados en el
techo del edificio.
El conjunto del uso de sistemas de aire acondicionado y ventilación,
iluminación y energía homologados por LEED, llevan a una reducción del
consumo energético frente a un edificio de iguales características en el orden
del 15%.
Los materiales utilizados durante la construcción del edificio fueron
cuidadosamente seleccionados siguiendo los lineamientos de LEED, teniendo
en algunos casos: reutilización de componentes en parte de la estructura
metálica, maderas certificadas (lo cual implica que el proveedor tiene un
bosque específico para sustituir los árboles utilizados), un porcentaje de uso de
materiales regionales (para evitar actividades asociadas a la polución como es
el transporte), materiales con baja emisión contaminante (como fue la selección
de adhesivos, pinturas y sellantes).
3 . ESTACIONAMIENTOS
El EDIFICIO CELEBRA cuanta con doscientos lugares de estacionamiento a
cielo abierto, para uso de los clientes del edificio y sus visitantes. Se incluye en
éstos, lugares para vehículos conducidos por personas con capacidades
diferentes, que les permiten una perfecta accesibilidad al edificio a través de
sus diferentes recorridos hacia los accesos.
Todas las áreas destinadas a estacionar vehículos al Sur del edificio, se han
construido con un sistema de grass pavers, el cual permite crecer el césped,
maximizando el área verde que rodea el edificio. Estos parkings “verdes”, se
encuentran rodeados y contenidos por cercos y árboles dispuestos de manera
tal de generar las mayores sombras posibles en los momentos de mayor
asoleamiento. Los huecos que tienen este tipo de pavimento de parking
permiten que el agua de lluvia filtre al suelo, disminuyendo el volumen de
agua que correría por superficies similares, pero pavimentadas. Esto ayuda a
contener la erosión, especialmente en superficies de largas dimensiones como
la de este caso.
4 . ÁREAS COMUNES
Las áreas comunes del edificio se desarrollan en todos los niveles del mismo, y
consisten en sus zonas de acceso en Planta Baja, donde se despliega el lobby
del edificio, en el subsuelo se encuentra el foyer de acceso a un Auditorio con
capacidad para 142 espectadores, el restaurante, el bar y cafetería situado
en el nivel del Penthouse, las áreas destinadas a Business Center, los
corredores de circulación y lobbies de ascensores, y las áreas de servicios
públicos del mismo. En el coronamiento superior del edificio, extensas terrazas
permiten a los clientes y sus visitantes la posibilidad de obtener impactantes
vistas alrededor del EDIFICIO CELEBRA.
Para el movimiento vertical, el edificio cuenta con un núcleo de tres ascensores
de marca Thyssenkrupp para público, que cubren los 9 niveles del edificio, así
como un montacargas de servicio de generosas dimensiones para realizar las
operaciones de carga y descarga desde los distintos puntos del edificio.
4.1 . SUBSUELO
Al Subsuelo se accede desde el propio interior del edificio a través de sus
ascensores principales, del ascensor de servicio, y de una escalera abierta
que recorre la distancia entre la Planta Baja y el nivel del Auditorio y
Restaurante.
También se puede acceder al mismo desde el lado Norte, a través de un túnel
techado de conexión con los parkings vehiculares situados debajo de los
edificios @1 y @2.
El Subsuelo cuenta con un atrio vidriado, de extensas dimensiones, desde el
cual se contempla el edificio, el cielo y los edificios circundantes. En el mismo
hay áreas destinadas a exposiciones, recepciones, cocktails, Auditorio para
conferencias, capacitaciones, conciertos y disertaciones en general. Un
Restaurante de características únicas, da servicio gastronómico a los Clientes y
a sus visitantes ocasionales. En la parte central, una refinada escalera de
cristal laminado comunica esta parte del edificio con el acceso Norte,
llegando a un puente metálico con pavimento de vidrio que permite dar una
directa accesibilidad a los visitantes.
Hacia el lado Oeste, un gran jardín vertical de refinado diseño de casi 300
metros cuadrados, enmarca con su particular forma de arco, una gran terraza
abierta, lugar de expansión del Restaurante para las estaciones que permitan
comer al aire libre.
Todos los materiales de terminaciones utilizados en éstas áreas así como en
los niveles superiores, son de alta excelencia: maderas nobles, granitos,
mármoles, cristales y alfombras. Las diferentes áreas se encuentran equipadas
con muebles de alto nivel de diseño, plantas ornamentales, fuentes verticales y
un sofisticado sistema de iluminación.
4.2 . PLANTA BAJA
El Acceso Sur, permite ingresar al edificio de una manera muy particular:
atravesando el gran estanque semicircular que envuelve el edificio, a través de
un puente metálico con pavimento de cristal que se apoya sobre el agua.
Al ingresar al edificio, el visitante es recibido por los recepcionistas, en un
lobby de doble altura de características dramáticas, dadas por el gran plano
curvo vidriado que se abre hacia la Ruta Nº8.
A mitad de altura, un puente con baranda de cristal laminado, perteneciente al
Business Center, balconea sobre este espacio.
El Acceso Norte también tiene características únicas: otro puente metálico con
pavimento de cristal, que atraviesa el foyer del subsuelo, generando vistas
únicas a quien circula por él.
Ambos accesos tienen grandes aleros cubiertos por cristales de seguridad, que
dan al usuario una adecuada transición entre el interior y el exterior del
edificio.
Las dos puertas de accesos, se comunican directamente a través de una clara
circulación que lleva a un acceso directo a los halles de ascensores.
Un Banco situado el Oeste del Lobby dará servicios financieros a los Clientes y
a los usuarios del Parque.
El sector Norte se vincula visualmente con el atrio vidriado, permitiendo
generar una espacialidad única.
4.3 . PISO 1
En este nivel se desarrolla el Business Center del Edificio, que no solo opera
este moderno centro de oficinas y salas de reuniones, sino el Auditorio del
Subsuelo, y una serie de salas de reuniones situadas en el Penthouse del
Edificio.
Este nivel se encuentra pavimentado con alfombras de primera calidad, y
presentando cielorrasos acústicos metálicos, y tiene revestimientos verticales de
cristal blanco que envuelven parte del núcleo vertical de circulaciones.
4.4 . PISOS 2 AL 6
En estos
oficinas.
oficinas,
escalera
niveles se desarrollan las plantas destinadas a la localización de las
Las circulaciones perimetrales permiten acceder a las distintas
así como a las áreas de servicios higiénicos, áreas técnicas y la
de escape de incendio presurizada.
Al igual que el resto del edificio los materiales utilizados son de excelencia, y
cuentan por tanto con refinados aspectos estéticos y decorativos.
4.5 . PENTHOUSE
El Piso 7, o nivel del Penthouse, se encuentra en el remate superior del edificio.
Allí se sitúan cuatro grandes destinos: Cafetería, las salas de Reuniones
Corporativas operadas por el Business Center, áreas destinadas a oficinas y
las fantásticas terrazas con decks exteriores, que se encuentran limitadas por el
Curtain Wall que permite visuales únicas.
Amplios jardines se distribuyen en todo el perímetro de las terrazas,
posibilitando a su vez la inserción del verde en el último nivel del edificio.
4.6 . SERVICIOS HIGIÉNICOS
En cada nivel de los 9 niveles que componen el edificio, se disponen baterías
de servicios higiénicos que posibilitan una cómoda accesibilidad desde
cualquier sector en los que los Clientes y visitantes se sitúen.
Los baños, separados por sexo, están diseñados de manera de cumplir con la
normativa vigente referente a la accesibilidad de los mismos.
Los materiales utilizados, ya sea en los pavimentos, revestimientos, artefactos,
griferías, accesorios, cielorrasos y luminarias, son de última generación. El
diseño logrado, de color blanco, les da una particular ambientación.
5 . SERVICIOS Y AMENITIES DEL EDIFICIO CELEBRA
Además de las áreas comunes ya descritas, el edificio incluye un conjunto de
servicios y amenities que complementan a aquellos brindados en el resto del
Parque. Los mismos se detallan a continuación:
-
Auditorio para 142 personas
Dos salas de reuniones anexas al Auditorio con tecnología de última
generación
Foyer y Sala de exposiciones con posibilidad de realizar recepciones y
cocktails
Restaurante con capacidad para 120 comensales sentados bajo el skylight
del atrio vidriado, y 90 comensales sentados en el jardín exterior.
Lobbies de acceso
Business Center
Salas de reuniones en el Penthouse
Cafetería
Terrazas a cielo abierto en el Penthouse
6 . INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURAS
6.1 . INFRAESTRUCTURA DE EMERGENCIA Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIO
El edificio se encuentra protegido contra un posible incendio del mismo, y
cuenta de diferentes dispositivos para la detección y combate de un posible
foco ígneo:
-
-
Señalética de evacuación en cada nivel del edificio
Escalera presurizada
Red de detección de humos monitoreada 24 x 365.
Alarma de incendio
Sistema de extinción con rociadores tipo sprinklers, distribuídos en los
diferentes sectores del edificio.
Red de hidrantes con mangueras y punteros de niebla.
Extintores distribuidos a lo largo de las Áreas Comunes.
Estructura metálica y entrepisos cubierta con un producto ignífugo de
características cementicias que ayuda a retardar la acción del fuego.
Sellos antihumo
Sellos antifuego
Dampers antihumo en los sistemas de aire acondicionado y ventilación
mecánica para evitar que el humo se propague a través del edificio.
Puertas cortafuego
6.2 . INFRAESTRUCTURA DE SEGURIDAD | CONTROL DE ACCESOS Y
CCTV
El EDIFICIO CELEBRA cuenta con una Infraestructura de Seguridad de manera
de maximizar las condiciones de seguridad de sus Clientes.
Se enumera a continuación los servicios proporcionados:
-
Sistema de Control de Accesos al Edificio.
Sistema de Control de Accesos a las Áreas de las Oficinas.
Utilización de tarjetas de proximidad.
Sistema de CCTV que utiliza cámaras estratégicamente ubicadas dentro y
fuera del edificio.
Central de Monitoreo 24 x 365.
Iluminación de emergencia.
Grupo electrógeno.
Guardias de seguridad.
Acceso restringido al Parque.
Control de Acceso al Parque.
Control de Egreso del Parque.
Cerco perimetral
Iluminación perimetral
6.3 . INFRAESTRUCTURA PARA PERSONAS CON CAPACIDADES
DIFERENTES
Tanto el exterior como el interior del EDIFICIO CELEBRA, fue diseñado para
cubrir todas las necesidades de las personas con capacidades diferentes.
La accesibilidad al entorno del edificio refiere a los diseñado para lograr las
condiciones físicas de los espacios exteriores, que fueron dotados de
infraestructura y equipamiento fijo y móvil.
Las barreras urbanísticas y de diseño fueron eliminadas, de manera de lograr
la plena participación en igualdad de condiciones en la vida de todas las
personas que accedan al edificio.
Los sistemas de accesibilidad exterior e interior al edificio, especialmente en
situaciones de emergencia, se diseñaron y construyeron para lograr la mayor
autonomía posible, alcanzando el máximo de seguridad, confort y eficiencia.
El edificio está dotado en todas su áreas de instalaciones especialmente
diseñadas para cumplir con los estándares internacionales.
6.4 . INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
El edificio cuenta con una subestación de transformación eléctrica propia que
está interconectada a la red anillada de media tensión de ZONAMERICA.
Dicha subestación entrega al edificio energía transformada en baja tensión.
Asimismo, el EDIFICIO CELEBRA cuenta en su remate superior, sobre el nivel
del Penthouse, con una batería de paneles solares fotovoltaicos que se
encuentran en sincronismo con la red de baja tensión del edificio, de forma de
proveer a las áreas comunes de energía proveniente de fuentes renovables.
Cada nivel del edificio cuenta con un tablero de distribución y medidores que
alimentan a cada local, brindando a los Clientes con energía 380 V trifásicos.
El Cliente suscribirá un contrato de suministro de potencia y energía eléctrica
con ZONAMERICA, de características similares a los de aquellos que UTE
suscribe con sus Clientes.
El edificio cuenta con un servicio de respaldo de energía a través de un grupo
electrógeno dedicado, ubicado en una sala lindera a la SSEE.
El grupo electrógeno tiene transferencia automática en caso de corte del
suministro de energía en la red.
El Cliente tiene la opción de acceder al servicio de energía de emergencia, el
cual alimentará toda la red del Cliente, con excepción del Aire Acondicionado
de confort.
La acometida al local del Cliente se desarrollará a través de una bandeja
porta cables que va desde la sala técnica de cada nivel hasta el acceso a
cada local. Una vez determinada la potencia necesaria que deba contratar el
usuario, se realizará el tendido de un cable alimentador desde el Tablero de
Distribución hasta el Tablero General del Cliente, siendo la misma a cargo del
Cliente.
En todos los niveles del edificio, y en todo su contorno, se entregarán cenefas
perimetrales realizadas con sistema dry wall.
Dichas cenefas se entregarán totalmente terminadas, enduídas, pintadas, y
equipadas con un sistema de iluminación que será manejado y operado por
ZONAMERICA.
En consecuencia, el consumo, así como el mantenimiento de dichas luminarias
será de cargo de ZONAMERICA.
La instalación eléctrica y lumínica de cada Cliente deberá ser realizada de
acuerdo a la normativa vigente y deberá seguir los requerimientos indicados
por ZONAMERICA a través de su REGLAMENTO DE OBRAS ADICIONALES.
6.5 . INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
El sistema de acondicionamiento térmico del EDIFICIO CELEBRA consiste en un
sistema central de chillers de alta eficiencia de generación de agua fría.
La Sala de Máquinas, ubicada en un foso situado al Suroeste del edificio,
cuenta con tres máquinas enfriadoras de condensación por aire, con
refrigerante ecológico, con sus respectivas bombas circuladoras y cañerías que
constituirán la planta generadora de agua fría, cumpliendo con todas las
exigencias de LEED.
El sistema de acondicionamiento térmico del edificio cuenta a su vez con
unidades de tratamiento de aire exterior que cumple o excede las
renovaciones exigidas por la normativa vigente para garantizar la calidad del
aire interior tanto en áreas comunes como en los locales de los Clientes.
Acondicionamiento térmico en Áreas Comunes:
Dicho sistema alimenta unidades de tratamiento de aire distribuidas en las
áreas comunes y de servicios del edificio.
Las áreas de servicios higiénicos ubicados en el núcleo del edificio cuentan
con extracciones de aire localizadas para alcanzar el equilibrio adecuado de
inyección y extracción de aire.
Referente a la instalación de aire acondicionado y ventilación mecánicas
dentro del local del Cliente, los requerimientos y especificaciones técnicas
quedan establecidas en el REGLAMENTO DE OBRAS ADICIONALES.
6.6 . INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES Y NETWORKING
El edificio CELEBRA cuenta con un nodo central de telecomunicaciones,
alimentado a través de dos caminos de fibra óptica disjuntos desde los dos
Datacenter de ZONAMERICA, de forma de brindar un servicio de alta
confiabilidad y redundancia al cliente.
Desde dichos Datacenter ZONAMERICA se interconecta con múltiples carriers
independientes en forma redundante así como un telepuerto propio y distribuye
todos los servicios de Tecnología hacia el resto del parque.
El nodo central del edificio, alimenta a su vez en forma redundante nodos
distribuidos en cada piso, ubicados en salas de datos con acceso restringido
a personal debidamente autorizado.
Desde dichas salas de datos por piso, se realizarán los cableados
correspondientes de acometida hasta el local del cliente, a través de
canalizaciones dedicadas de corrientes débiles que se encuentran tendidas.
Las canalizaciones y cableados de acometida desde cada nodo a las oficinas
del cliente son propiedad de ZONAMERICA y serán llevados a cabo por
personal contratado por la misma.
6.7 . INSTALACIÓN SANITARIA
La instalación sanitaria del edificio CELEBRA ha sido diseñada en base a los
estándares más altos de preservación del medio ambiente, minimizando el
consumo de agua y energía, así como la reutilización de aguas de lluvias.
De manera de minimizar el consumo de energía para el calentamiento de
agua en los servicios higiénicos, el edificio cuenta con una red de agua
caliente interconectada con un sistema de paneles solares térmicos ubicados
en el techo del edificio.
El EDIFICIO CELEBRA se encuentra conectado a la red de saneamiento de
ZONAMERICA, y está conectada a la red de agua potable y red de combate
de incendio del Parque.
Todos los Servicios Higiénicos del edificio son de uso común, y están situados
en las áreas comunes del mismo.
En casos muy especiales, se podrá estudiar la posibilidad de realizar los
Servicios Higiénicos dentro de una determinada área de oficinas. Los mismos
serán posibles de ejecutar siempre y cuando se tenga la posibilidad real de
conectar técnicamente los citados baños.
6.8 . SISTEMA DE CONTROL INTELIGENTE
El edificio CELEBRA cuenta con un conjunto de sistemas especializados de
control que incluyen el Sistema de Control del edificio, el Sistema de
Detección Humo y Alarma de Incendio, la vigilancia mediante circuito cerrado
de televisión (CCTV) y el Control de Accesos a sitios restringidos y áreas
técnicas.
El sistema de detección de humo e incendio, con control centralizado y
vigilancia las 24 horas del día, proyectado y ejecutado por el proveedor
habitual de ZONAMERICA, atiende los requerimientos de la Dirección
Nacional de Bomberos y de las compañías aseguradoras de ZONAMERICA.
Si el Cliente lo deseara ZONAMERICA podrá cotizarle y suministrarle un
sistema de control de iluminación, aire acondicionado y eléctrico que
administrará estos recursos.
Para lo que refiere al sistema de control de iluminación, el edificio cuenta con
un sistema de control que cumple entre otros puntos con un control tipo DALI en
las luminarias de los espacios de circulación de ascensores, corredores y
SSHH de las plantas tipo, salas de reuniones, Auditorio, Restaurante, Cafetería
y el área del Business Center.
Los corredores, así como las áreas de circulación de ascensores y sanitarios
tienen sensores de presencia localizados en forma general, con sistemas
fluorescentes dimerizables.
7 . LOCALES DESTINADOS A OFICINAS
A continuación se detallan las características en las cuales se entregan los
locales del EDIFICIO CELEBRA al cliente.
7.1 . ESTRUCTURA
La estructura del edificio ha sido diseñada especialmente de forma que los
locales cuenten únicamente con pilares perimetrales, permitiendo amplias
plantas libres, que permitan la flexibilidad total de diseños de plantas y layouts
de las instalaciones de cada Cliente.
Las columnas metálicas perimetrales serán entregadas al Usuario recubiertas
con un panel de aluminio compuesto resistente al fuego de color gris plata.
La estructura del nivel del entrepsio superior está construída con vigas metálicas
incorporadas en el espesor del mismo, de manera de permitir la colocación de
todo tipo de instalaciones con total libertad de movimiento.
Dicha estructura metálica se encuentra recubierta en su totalidad con un
producto de protección ignífuga de características cementicias, que tiene
como efecto retardar la acción de un fuego que potencialmente afecte a la
misma.
7.2 . VENTANERÍA
El sistema de ventanería de los locales está compuesta por un Curtain Wall de
sistema ecualizado, con cristales de “alta performance”, dobles, con cámara
de aire y con un cristal laminado en la cara exterior del paño y otro del lado
interior, termoendurecido. La ventanería correspondiente a la fachada Norte
del edificio incluye perfiles exteriores y serigrafías en los cristales para dotar al
edificio de mayor control solar. Dicha piel de vidrio incluye un sistema de
ingreso de aire exterior a las distintas unidades.
El sistema utilizado permite presentar cada panel con un sellado perfecto
realizado en taller. Este perímetro, con media junta de estanqueidad, en la
que la otra mitad le aporta el panel vecino, permitió el uso de las cámaras
drenantes.
7.3 . CORTINAS DE FACHADA
El edificio contará con un único sistema de cortinas a ser colocadas en todas
las superficies vidriadas del edificio. ZONAMERICA ha especificado dichas
cortinas así como sus sistemas de movimiento. Para ello ver MANUAL DE
OBRAS ADICIONALES. No podrá ser colocado ningún otro sistema de
cortinas en la ventanería exterior del edificio.
El costo del suministro de las cortinas y sus mecanismos de elevación, así
como la colocación de las mismas serán de cuenta de los usuarios, quienes
podrán comprarlas a un suministrador de plaza quien las tiene en stock
permanente.
7.4 . TABIQUERÍA SEPARATIVA ENTRE ÁREAS DE CIRCULACIÓN Y
LOCALES ENTRE LOCALES
La tabiquería interior del edificio que se sitúa entre locales, así como entre
locales y áreas comunes, se desarrolla con el sistema de montaje en seco tipo
“drywall partitions” y está compuesta por una estructura de soleras y montantes
de chapa galvanizada de 3 - 5/8¨ de espesor, con placas de yeso de 5/8¨
de espesor (colocadas dos de un lado y una del otro lado de los parantes y
soleras), con aislación de fibras minerales de 3¨ de espesor al medio, de
forma de maximizar el aislamiento acústico de los locales de los Clientes.
Los citados tabiques que dividen áreas comunes de áreas de circulación, se
entregan del lado interior a cada local, con placas atornilladas solamente,
para permitir colocar todas las instalaciones que la obra adicional del Cliente
requiera. Del lado exterior al local, los tabiques se entregarán totalmente
terminados.
Todos los locales para el acceso principal contarán con una puerta de madera
lustrada de primera calidad, de origen italiano, marca Tre-Piú, modelo Planus
quattro, sobre la cual no se podrá disponer señalización alguna bajo ningún
concepto.
El marco de las mismas es de aluminio y la hoja de madera lustrada tiene
terminación roble claro mate.
Los marcos de dichas puertas tendrán la previsión de canalizaciones para
realizar cableados para generar controles de ingreso y egreso a los Locales.
7.5 . PISOS
Las losas que conforman los entrepisos que separan los locales están
conformadas por un sistema de steel-deck con una carpeta de hormigón
superior armada con malla electro-soldada.
Las plantas de las oficinas se entregarán con dicha carpeta de hormigón
terminada con una llana rotativa, prontas para recibir los pavimentos de
terminación de la oficina de cada Cliente. Los niveles de piso terminado,
permiten al cliente la colocación de pisos técnicos sobre elevados dentro de
cada una de las plantas.
La sobrecarga con la que fue diseñado el edificio fue de 250 kg/m2 de
cargas móviles y 100 kg/m2 de cargas estáticas.
7.6 . CIELORRASOS
Dentro de los locales destinados a Oficinas, éstas áreas son entregados con
una cenefa perimetral realizada en yeso, que conforma una garganta
perimetral. Dicha garganta es entregada por ZONAMERICA de forma
terminada e iluminada, logrando una uniformidad visual del edificio en todo su
perímetro y de cada uno de sus niveles.
Todos los locales son entregados sin cielorrasos, para que los Clientes puedan
realizar todas las instalaciones a su gusto. Los cielorrasos a utilizar por parte
del Cliente, son exclusivamente aquellos especificados en el MANUAL DE
OBRAS. Tanto el suministro de los cielorrasos, así como la colocación de los
mismos, serán de cuenta del Cliente, quien podrá comprarlos en un
suministrador de plaza que los tiene en stock para su entrega inmediata.
Para lograr la uniformidad estética del edificio, solamente se podrá utilizar el
tipo de cielorraso especificado, tanto en tipo de placa, tipo de grilla, y sentido
de colocación. Está estrictamente prohíbido la colocación de cualquier otro
tipo de cielorraso en las áreas arrendadas por los Clientes.
7.7 . INSTALACION DE SPRINKLERS
Cada local se entrega con una red de sprinklers distribuida sobre cielorraso.
Será de cargo del cliente la adecuación de dicha red una vez instalado el
cielorraso, de acuerdo al reglamento de obras adicionales del edificio.
7.8 . ACOMETIDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Cada local cuenta con una acometida de una bandeja portacables sobre
cielorraso desde el Tablero de Distribución del piso correspondiente hasta el
local.
Una vez determinada la potencia contratada por el cliente en su instalación
eléctrica, se realizará el tendido de un cable alimentador desde el Tablero de
Distribución hasta el Tablero General del Cliente, de cargo del cliente.
A su vez, el edificio cuenta con un servicio de respaldo de energía a través de
un grupo electrógeno dedicado, el cual está ubicado en una sala lindera a la
Subestación Eléctrica.
Dicho grupo electrógeno tiene transferencia automática en caso de corte del
suministro de energía en la red.
El Cliente tiene la opción de contratar y acceder al servicio de energía de
emergencia, el cual alimentará toda la red del Cliente, con excepción del Aire
Acondicionado de confort.
7.9 . ACOMETIDA DE CORRIENTES DÉBILES
Los servicios de corrientes débiles serán ejecutados desde las salas de datos
ubicadas en el núcleo de servicios de cada piso. Desde allí se colocarán los
cableados correspondientes de acometidas hasta el local del Cliente.
Las canalizaciones y cableados de acometida desde cada nodo a las oficinas
del Cliente son propiedad de ZONAMERICA y serán llevados a cabo por
personal contratado por la misma.
7.10 . SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS
Los locales del EDIFICIO CELEBRA entregados con una red de detección de
incendios sobre cielorraso.
ZONAMERICA brinda el servicio de instalación, monitoreo y mantenimiento de
sistema de detección de incendio, tanto en áreas comunes como dentro del
local del cliente. Dicha instalación será coordinada y ejecutada conjuntamente
con la Obra Adicional del cliente.
7.11 . SISTEMA DE CONTROL DE ACCESOS
Las puertas principales de acceso a los locales son entregadas con sistema de
control de accesos que está integrado al Sistema de Control de Acceso de
todo el Parque.
7.12 . ACOMETIDA DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
El local del Cliente recibe sobre el cielorraso de las áreas comunes, y sobre la
puerta de acceso al local, todas las acometidas necesarias para su instalación
del acondicionamiento térmico del local con tecnología fan coil.
Éstas acometidas incluyen ingreso y retorno de agua fría, ingreso de aire
exterior tratado, extracciones de aire, y conexión de desagüe para realizar la
red interna de desagües de la red interna de fan coils.
ZONAMERICA ofrece opcionalmente el servicio de monitoreo y operación
remoto de la instalación de acondicionamiento térmico del Cliente, durante las
24 horas del día, a través del cual se podrá encender, apagar, reportar fallas
en tiempo real y realizar registros históricos de temperatura por zona térmica.
Para ello, el Cliente en el caso de querer integrarse al sistema de control de
aire acondicionado deberá diseñar e implementar su instalación de manera
que pueda ser compatible con el sistema de monitoreo que suministra
ZONAMERICA.
7.13 . ACOMETIDA SANITARIA
Cada local cuenta con una acometida de agua potable colocada por encima
de los cielorrasos de las áreas comunes, colocada sobre el acceso a cada
local, y asimismo se dejó previsto un desagüe para conectar una pequeña
pileta de servicio.