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NORMAS DE LA LEC RELACIONADAS CON EL DESAHUCIO ARRENDATICIO POR FALTA DE PAGO
Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso
especial de enervación del desahucio
Redacciones a fecha:
11-09-2003
08-01-2001a10-09-2003
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1. Cuando, por circunstancias sobrevenidas a la demanda y a la reconvención, dejare de haber interés
legítimo en obtener la tutela judicial pretendida, porque se hayan satisfecho, fuera del proceso, las
pretensiones del actor y, en su caso, del demandado reconviniente o por cualquier otra causa, se pondrá
de manifiesto esta circunstancia al tribunal y, si hubiere acuerdo de las partes, se decretará, mediante
auto, la terminación del proceso.
El auto de terminación del proceso tendrá los mismos efectos que una sentencia absolutoria firme, sin
que proceda condena en costas.
2. Si alguna de las partes sostuviere la subsistencia de interés legítimo, negando motivadamente que
se haya dado satisfacción extraprocesal a sus pretensiones o con otros argumentos, el tribunal convocará
a las partes a una comparecencia sobre ese único objeto, en el plazo de diez días.
Terminada la comparecencia, el tribunal decidirá mediante auto, dentro de los diez días siguientes, si
procede, o no, continuar el juicio, imponiéndose las costas de estas actuaciones a quien viere rechazada
su pretensión.
3. Contra el auto que ordene la continuación del juicio no cabrá recurso alguno. Contra el que acuerde
su terminación, cabrá recurso de apelación.
4. Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por
el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su
disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de
las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el
deshaucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario,
por cualquier medio fehaciente, con, al menos, dos meses de antelación a la presentación de la demanda
y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.
Notas de vigencia
Ap. 4 párr. 2º modificado por disp. final 3.1 de Ley 23/2003, de 10 julio RCL\2003\1764.
TITULO
Del juicio verbal
Artículo 437. Forma de la demanda
Redacciones a fecha:
11-09-2003
01-01-2002a10-09-2003
08-01-2001a31-12-2001
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III.
1. El juicio verbal principiará mediante demanda sucinta, en la que se consignarán los datos y
circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o los domicilios en que pueden
ser citados, y se fijará con claridad y precisión lo que se pida.
2. En los juicios verbales en que se reclame una cantidad que no exceda de 150.000 pesetas, el
demandante podrá formular su demanda cumplimentando unos impresos normalizados que, a tal efecto,
se hallarán a su disposición en el tribunal correspondiente.
Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de 3. pago de las rentas o
cantidades debidas al arrendador, el demandante podrá anunciar en ella que asume el compromiso de
condonar al arrendatario toda o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta,
condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique, que no podrá ser
inferior a un mes desde que se notifique la demanda.
Notas de vigencia
Ap. 3 añadido por disp. final 3.5 de Ley 23/2003, de 10 julio RCL\2003\1764.
Modificado en cuanto la cantidad máxima en juicios verbales para formular demanda en impreso normalizado queda convertida a euros por Anexo
I de Real Decreto 1417/2001, de 17 diciembre RCL\2001\3190.
Artículo 438. Reconvención y acumulación objetiva y subjetiva de acciones
Redacciones a fecha:
11-09-2003
01-01-2002a10-09-2003
08-01-2001a31-12-2001
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1. En ningún caso se admitirá reconvención en los juicios verbales que, según la ley, deban finalizar
por sentencia sin efectos de cosa juzgada.
En los demás juicios verbales sólo se admitirá la reconvención cuando ésta se notifique al actor al
menos cinco días antes de la vista, no determine la improcedencia del juicio verbal y exista conexión entre
las pretensiones de la reconvención y las que sean objeto de la demanda principal.
2. Cuando en los juicios verbales el demandado oponga un crédito compensable, deberá notificárselo
al actor al menos cinco días antes de la vista.
Si la cuantía del crédito compensable que pudiere alegar el demandado fuese superior a la que
determine que se siga el juicio verbal, el tribunal tendrá por no hecha tal alegación, advirtiéndolo así al
demandado, para que use de su derecho ante el tribunal y por los trámites que correspondan.
3. No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones
siguientes:
La acumulación de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que
caso, el juicio verbal.
1ª proceda, en todo
La acumulación de la acción de resarcimiento de daños y perjuicios a otra
prejudicial de ella.
2ª acción que sea
La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades 3ª análogas vencidas y no
pagadas, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la
cantidad que se reclame.
4. Podrán acumularse las acciones que uno tenga contra varios sujetos o varios contra uno siempre
que se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 72 y en el apartado 1 del artículo 73 de la
presente Ley.
Notas de vigencia
Ap. 3 modificado por disp. final 3.6 de Ley 23/2003, de 10 julio RCL\2003\1764.
Modificado en cuanto la cantidad máxima para acumular acciones en juicios verbales queda convertida en euros por Anexo II de Real Decreto
1417/2001, de 17 diciembre RCL\2001\3190.
Artículo 440. Admisión y traslado de la demanda sucinta y citación para vista
Redacciones a fecha:
11-09-2003
08-01-2001a10-09-2003
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1. El tribunal, en el plazo de cinco días, previo examen de su jurisdicción y de su competencia objetiva
y, cuando proceda, territorial, dictará auto en el que ordenará, en su caso, la admisión de la demanda y su
traslado al demandado y citará a las partes para la celebración de vista, con indicación de día y hora,
debiendo mediar diez días, al menos, desde el siguiente a la citación y sin que puedan exceder de veinte.
En la citación se hará constar que la vista no se suspenderá por inasistencia del demandado y se
advertirá a los litigantes que han de concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse, con la
prevención de que si no asistieren y se propusiere y admitiere su declaración, podrán considerarse
admitidos los hechos del interrogatorio conforme a lo dispuesto en el artículo 304 . Asimismo, se
prevendrá a demandante y demandado de lo dispuesto, en el artículo 442 , para el caso de que no
comparecieren a la vista.
La citación indicará también a las partes que, en el plazo de los tres días siguientes a la recepción de
la citación, deben indicar las personas que por no poderlas presentar ellas mismas, han de ser citadas por
el tribunal a la vista para que declaren en calidad de partes o de testigos. A tal fin, facilitarán todos los
datos y circunstancias precisos para llevar a cabo la citación.
2. En los casos del número 7º del apartado 1 del artículo 250 , en la citación para la vista se apercibirá
al demandado de que, en caso de no comparecer, se dictará sentencia acordando las actuaciones que,
para la efectividad del derecho inscrito, hubiere solicitado el actor. También se apercibirá al demandado,
en su caso, de que la misma sentencia se dictará si comparece al acto de la vista, pero no presta caución,
en la cuantía que, tras oírle, el tribunal determine, dentro de la solicitada por el actor.
3. En los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, el Tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el
desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artículo 22 de esta Ley, así como, si el
demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del
artículo 437 , que la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos
del artículo 21 , a cuyo fin otorgará un plazo de cinco días al demandado para que manifieste si acepta el
requerimiento. También se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el
desahucio sin más trámites. Igualmente, el Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que
tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista,
advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se
procederá al lanzamiento en la fecha fijada si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en
el artículo 549 .
Artículo 447. Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales
Redacciones a fecha:
11-09-2003
08-01-2001a10-09-2003
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1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las
alegaciones de las partes, se dará por terminada la vista y el Tribunal dictará sentencia dentro de los 10
días siguientes. Se exceptúan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la
sentencia se dictará en los cinco días siguientes, convocándose en el acto de la vista a las partes a la
sede del Tribunal para recibir la notificación, que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los
cinco siguientes al de la sentencia.
2. No producirán efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales sobre
tutela sumaria de la posesión, las que decidan sobre la pretensión de desahucio o recuperación de finca,
rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler, y sobre otras pretensiones de
tutela que esta Ley califique como sumaria.
3. Carecerán también de efectos de cosa juzgada las sentencias que se dicten en los juicios verbales
en que se pretenda la efectividad de derechos reales inscritos frente a quienes se opongan a ellos o
perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito.
4. Tampoco tendrán efectos de cosa juzgada las resoluciones judiciales a las que, en casos
determinados, las leyes nieguen esos efectos.
Notas de vigencia
Ap. 1 modificado por disp. final 3.8 de Ley 23/2003, de 10 julio RCL\2003\1764.
Artículo 703. Entrega de bienes inmuebles
Redacciones a fecha:
11-09-2003
08-01-2001a10-09-2003
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1. Si el título dispusiere la transmisión o entrega de un bien inmueble, el tribunal ordenará de inmediato
lo que proceda según el contenido de la condena y, en su caso, dispondrá lo necesario para adecuar el
Registro al título ejecutivo.
Si en el inmueble que haya de entregarse hubiere cosas que no sean objeto del título, el tribunal
requerirá al ejecutado para que las retire dentro del plazo que señale. Si no las retirare, se considerarán
bienes abandonados a todos los efectos.
2. Cuando en el acto del lanzamiento se reivindique por el que desaloje la finca la titularidad de cosas
no separables, de consistir en plantaciones o instalaciones estrictamente necesarias para la utilización
ordinaria del inmueble, se resolverá en la ejecución sobre la obligación de abono de su valor, de instarlo
los interesados en el plazo de cinco días a partir del desalojo.
3. De hacerse constar en el lanzamiento la existencia de desperfectos en el inmueble originados por el
ejecutado o los ocupantes, se podrá acordar la retención y constitución en depósito de bienes suficientes
del posible responsable, para responder de los daños y perjuicios causados, que se liquidarán, en su caso
y a petición del ejecutante, de conformidad con lo previsto en los artículos 712 y siguientes.
Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que 4. el título consista en una
sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades
debidas al arrendador, se entregare la posesión efectiva al demandante antes de la fecha del
lanzamiento, acreditándolo el arrendador ante el Tribunal, se dictará auto declarando ejecutada la
sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se
levante acta del estado en que se encuentre la finca.
Notas de vigencia
Ap. 4 añadido por disp. final 3.9 de Ley 23/2003, de 10 julio RCL\2003\1764.