Download Normas Urbanísticas. Áreas y Fichas de Ordenación: AC-28

NORMAS URBANISTICAS.
Anexo IV. Areas de Ordenación.
ÁREA DE INTERVENCIÓN:
AC-28
Superficie total (m²):
53.910,00
IDENTIFICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO:
- Terrenos del Seminario Diocesano entre Vía Hispanidad y c/ Condes de Aragón. (45.500 m²).
- Viario pendiente de expropiación en c/ Condes de Aragón y Vía Hispanidad. (6.630 m²).
- Palacio Fuenclara en c/ Fuenclara, 2. (1.780 m²).
OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN:
- Renovación de uso posibilitando el de viviendas, así como la obtención del edificio actual para servicios de la
Administración.
CONDICIONES VINCULANTES:
- Las que figuran en el Convenio.
- El ámbito del Convenio comprende como cesiones: edificio 30.500 m² construidos en terrenos del Seminario; edificio
Palacio Fuenclara: 5.050 m² construidos, los terrenos en los que se ubican dichos edificios y 6.630 m² ya ocupados por
viario en Condes de Aragón y Vía Hispanidad.
DETERMINACIONES EXIGIDAS EN EL ART. 35 DE LA LEY URBANÍSTICA DE ARAGÓN:
A) Delimitación de su perímetro.
- El señalado en el plano adjunto, considerándose dicha delimitación como un sector, a efectos del ámbito del
Plan Especial.
- El ámbito del Convenio comprende también: terreno de 6.630 m² destinado a viario en c/ Condes de AragónVía Hispanidad; terreno de 1.780 m² - Palacio Fuenclara.
B) Condiciones, plazos y prioridades para la urbanización del sector.
- Las que se establezcan en el Plan Especial que se tramitará de acuerdo con el Convenio Urbanístico de
Planeamiento suscrito.
C) Asignación de intensidades, tipologías edificatorias y usos globales.
Edificabilidad uso lucrativo: 65.625 m².
- Vivienda: 59.062 m²; 525 viviendas.
- Otros usos: 6.562 m².
Tipología y usos:
- Vivienda libre zona A2: 80% de vivienda.
- Vivienda protegida zona A2: 20% de vivienda.
- Otros usos: zona A2, 10% del total.
En cuanto a las intensidades serán las fijadas en el Convenio con un límite máximo de 1,44 m²/m² sobre el suelo bruto del Seminario (45.500 m²).
D) Aprovechamiento medio del sector.
1,312 m²/m². (referido a la superficie del Seminario 45.500 m²).
E) Dotaciones locales incluidas las obras de conexión con los sistemas generales.
Equipamientos y viario:
- 34.000 m², con edificio Seminario y viario.
- 1.780 m² suelo, con edificio Palacio Fuenclara.
Viario:
- 6.630 m² Vía Hispanidad.
ZONIFICACIÓN:
En lo no regulado por las determinaciones anteriores se remite a zona F, a desarrollar mediante Plan Especial, el cual
fijará las alturas máximas permitidas en concordancia con el Polígono Universidad.
Hoja del Plano de Regulación:
I-16
Texto Refundido 2007 del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza.