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PLIEGO DE CLÁUSULAS TÉCNICAS PARTICULARES REGULADOR DEL CONCURSO PARA LA
ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRA PÚBLICA QUE TIENE POR OBJETO LA
REDACCCION DEL PROYECTO, LA CONSTRUCCION Y POSTERIOR GESTIÓN Y MANTENIMIENTO
EN RÉGIMEN DE CONCESIÓN DE LA OBRA PÚBLICA DE PISCINA CUBIERTA MUNICIPAL DE
VILLENA
DISPOSICIONES GENERALES
OBJETO
El objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares (en adelante PPTP)
es establecer los criterios de carácter técnico que han de regir las actuaciones en el marco del
contrato de concesión de obra pública y explotación de la piscina cubierta climatizada municipal
e instalaciones anexas complementarias.
En consecuencia, las actuaciones que se regulan en el presente PPTP, son las siguientes:

Las relativas a la redacción del Proyecto Básico.

Las relativas a la redacción del Proyecto de Ejecución y sus correspondientes
proyectos parciales, estudio de seguridad y salud, proyectos de actividad.

Las relativas a las condiciones de ejecución de las obras.

Las relativas al mantenimiento del edificio.

Las relativas a la gestión y explotación del servicio.
Plaza de Santiago, 1
Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730
e-mail: [email protected]
03400 VILLENA (Alicante)
Fax: 96 580 61 46
www.villena.es
CAPÍTULO 1. PROYECTO BÁSICO.
PROYECTO BÁSICO.
Los licitadores deberán incluir en sus propuestas el proyecto básico de la piscina cubierta
municipal e instalaciones anexas complementarias, suscrito por técnico titulado superior
competente.
DOCUMENTACIÓN INTEGRANTE DEL PROYECTO BÁSICO.
El proyecto básico se compondrá de:
 Memoria descriptiva de las obras, incluyendo las instalaciones propias de este tipo de
equipamiento: prestando especial atención a los sistemas de climatización, depuración y
tratamiento de aguas. Los sistemas que se propongan deberán considerar el grado de
automatización idóneo para optimizar los recursos humanos en el mantenimiento de
dicha instalación.
Así como también debe tenerse en cuenta el uso de energías alternativas.
 Planos acotados a escala 1: 200 de todas las plantas, y los alzados y secciones necesarios,
a la misma escala, para la completa definición de la obra proyectada.
Plano de justificación sectorización y evacuación CPI-96
Plan de obra propuesto y plazo de ejecución.
 Descripción de los principales materiales empleados.
 Presupuesto de ejecución material y por contrata, por capítulos, según la normativa
vigente.
 Plazo de ejecución.
VARIANTES ADMITIDAS.
Como variante, en el diseño del proyecto que se presente, se admitirán, aquellas que
mejoren las prestaciones de servicios complementarios.
En cualquier caso, la propuesta que se realice, no disminuirá la calidad arquitectónica del
proyecto.
CAPÍTULO 2. PROYECTO DE EJECUCIÓN.
Posteriormente a la aprobación del proyecto básico, el Adjudicatario deberá presentar el
proyecto ejecución y los correspondientes a instalaciones, suscritos por técnicos titulados
superiores competentes y visados por su Colegio Profesional en el plazo máximo de 3 meses,
contado a partir de la fecha de recepción por el Adjudicatario del acuerdo de aprobación.
El Proyecto ejecución se ajustará a las especificaciones contenidas en la normativa básica de
instalaciones deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, y al proyecto básico que
sirvió de base a la valoración para la adjudicación y a lo dispuesto en el presente PPTP.
Así mismo, en el Proyecto se tendrán en cuenta los criterios que a continuación se
relacionan.
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CRITERIOS DE PROYECTO.
MEMORIA
1. PROPIEDAD
M.I. AYUNTAMIENTO DE VILLENA
CIF. P-0314000-A
Plaza de Santiago, 1
03400 VILLENA
2. OBJETO DEL PROYECTO
El presente documento tiene por objeto la descripción necesaria para llevar a cabo el
desarrollo de un complejo deportivo encauzado hacia la práctica de los deportes
acuáticos, articulado en torno a una piscina de natación y otra de aprendizaje. En el
apartado correspondiente se describe pormenorizadamente el Programa de necesidades
previsto.
3. SITUACIÓN Y SOLAR.
El complejo pretende emplazarse en un solar de propiedad municipal recayente a las
calles Sancho Medina y Pintor Juan Gris, calificado como de equipamiento, sistema
general (servicios públicos y sociales).
Es de forma casi rectangular, presenta dos fachadas opuestas a las citadas calles y su
superficie es de 4.171 m².
4. PROGRAMA DE NECESIDADES.
El programa de necesidades pretende dar solución a un amplio espectro de servicios
deportivos y sociales, natación, tratamiento de discapacidades, fisioterapia, aerobic, etc.
En base a esto, en el complejo se desarrollan:











Piscina climatizada de dimensiones 25 x 16’80 m.
Spa, hidroterapia, etc.
Piscina de aprendizaje de dimensiones 16’80 x 6’00 m.
Vestuarios para ambos sexos, para discapacitados y para niños (de ambos sexos)
Administración.
Control de accesos.
Cafetería.
Gimnasio cubierto / descubierto. Solarium.
Servicios secundarios, instalaciones, etc.
Guardería / ludoteca.
Aparcamiento.
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5. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.
5.1.
Formal.
La presente edificación se desarrolla en sótano, planta baja y planta primera.
 El sótano, además de albergar el aparcamiento, tiene como función
principal el permitir el registro total de los vasos de ambas piscinas, en él
además se ubican las dependencias técnicas de servicios de éstas, así:
- Equipo de depuración, filtración, cloración, recirculación, etc.
- Equipo de climatización.
- Equipo de coogeneración de energía.
- Cuarto de calderas, dependencias de almacenamiento, etc.

La planta baja es el nivel en donde se concentra la actividad propia del
complejo. En ella se ubican:
- El vestíbulo y control de accesos.
- Las dos piscinas, la principal, de 420 m² de lámina de agua y 8 calles de
natación, de dimensiones 25x16’80m.; y la de aprendizaje de100’00 m²
de superficie (excluidas las escaleras de acceso) y dimensiones
16’80x6’00 m.
Ambos vasos se ubican en el espacio contenedor principal del conjunto,
comunicado directamente con los vestuarios y con vistas a la cafetería,
con rebosados tipo MUNICH alrededor de los vasos, pavimentos
antideslizantes y tratamiento acústico especial de los paramentos
verticales.
- La cafetería, accesible directamente desde la Calle Sancho Medina y
comunicada visualmente con la zona de piscinas, la guardería y la
ludoteca. Debe ser concebida para permitir su funcionamiento de forma
independiente con el horario del resto del complejo.
- Vestuarios y aseos de servicio de los usuarios del complejo, accesibles
desde un corredor “pies sucios” y comunicados con la sala de piscinas a
través de un corredor “pies limpios”. Estarán divididos en masculino y
femenino, niños y adultos, y cada uno de ellos permite su uso por
discapacitados, con duchas, inodoros, lavabos y zona de taquillas.
- La zona de Administración del complejo.
- Despachos y vestuarios para los monitores, estos últimos con aseos y
taquillas incorporadas.
- Almacén de limpieza y dependencias de mando de instalación.
- Guardería/ludoteca, comunicada visualmente con las piscinas y la
cafetería, con una zona al aire libre, recayente a la Calle Pintor Juan
Gris, para su utilización cuando las condiciones climatológicas lo
permitan.
- Acceso a la planta superior.

La planta primera desarrollará unas gradas corridas para que puedan asistir
espectadores a la competición, y el gimnasio esté con visuales directos
sobre las piscinas.
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5.2.
Conceptual.
El complejo se divide en dos usos claramente diferenciados, con espacio útil al
deporte, que engloba la zona de piscinas y el gimnasio y los espacios auxiliares de
servicio, que aunque indefectiblemente están vinculados al primero, deben
constituir formal y visualmente una unidad independiente.
Así, el acceso debe producirse desde la Calle Sancho Medina a la que se crea la
fachada principal del edificio. En ésta, se situarán junto al acceso, la cafetería, el
control, la administración y las dependencias del personal docente, así como el
pasillo de calzado de calle a través del cual penetramos en los vestuarios y desde
éstos a los espacios útiles al deporte, es decir, a la sala de piscinas, al gimnasio y
las salas polivalentes. Desde aquí se accederá también a las gradas deportivas en
planta primera para servicio de las competiciones, y al gimnasio.
El acceso desde los vestuarios a la sala de actividades acuáticas se realizará a
través de sendas duchas, utilizadas tanto a la entrada como a la salida y desde un
corredor acristalado (corredor de descalzos) que ya nos permite contemplar las
actividades e instalaciones del elemento principal del conjunto.
Estas instalaciones, como se ha repetido, se concretarán en dos vasos, uno
polivalente y otro de enseñanza. Para el primero se han adoptado las dimensiones
y características establecidas por el Consejo Superior de Deportes y el vigente
Código Técnico, que son de inexcusable cumplimiento para la celebración de
eventos competitivos auspiciados por la Real Federación Española de Natación.
Así, se distribuye un volumen de profundidad variable de 1’49 a 2’00 m. en una
planta de 25x16’80 m. con escaleras rehundidas en los laterales, ocho calles de
natación, sistema de depuración a través de impulsión de agua desde el fondo y
recogida en rebosadero tipo MUNICH.
Para la piscina de enseñanza/chapoteo se han adoptado unas dimensiones de
16’80x6’00 m. y profundidad casi uniforme (con la mínima pendiente necesaria
para favorecer la limpieza) de 1’20 m. El sistema de depuración será similar al de
la piscina polivalente y ambas irán revestidas con gres y señalizadas
convenientemente según el Decreto 225/1994 de 7 de Diciembre del Gobierno
Valenciano y demás normativas de aplicación.
Como elemento dominante del conjunto se ha primado la iluminación natural, así
se deberá disponer de un muro transparente orientado al suroeste en el volumen
contenedor de las actividades acuáticas, de iluminación natural/cenital a ser
posible en vestuarios y corredores, de cristales corridos en gimnasio y cafetería,
etc.
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6. CUADRO DE SUPERFICIES.
Superficie útil
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Vestíbulo recepción .....................................................
Cafetería ..................................................................
Admisión ...................................................................
Zona de paso ..............................................................
S.P. .........................................................................
S.P. .........................................................................
Aseos señoras .............................................................
Aseos caballeros ..........................................................
Almacén ...................................................................
Despacho ..................................................................
Despacho ..................................................................
Vestuario ..................................................................
Vestuario ..................................................................
Cuarto basuras ............................................................
Vestuario limpieza .......................................................
Cuarto limpieza ..........................................................
Vestíbulo ..................................................................
Circula calzado ...........................................................
Botiquín ....................................................................
Almacén ...................................................................
Vestuario caballeros baño ..............................................
Vestuario señoras baño ..................................................
Vestuario niños ...........................................................
Vestuario niñas ...........................................................
Circula descalzo ..........................................................
Acceso caballeros ........................................................
Acceso señoras ...........................................................
Gimnasio ...................................................................
Piscinas ....................................................................
Sótano (garaje y registro vasos) .......................................
Escalera acceso gradas ..................................................
Graderío ...................................................................
Cuarto máquinas .........................................................
60’00 m²
80’00 m²
15’00 m²
55’00 m²
45’00 m²
45’00 m²
20’00 m²
20’00 m²
30’00 m²
15’00 m²
15’00 m²
25’00 m²
25’00 m²
5’00 m²
20’00 m²
5’00 m²
5’00 m²
65’00 m²
20’00 m²
20’00 m²
80’00 m²
80’00 m²
30’00 m²
30’00 m²
55’00 m²
5’00 m²
5’00 m²
400’00 m²
1.500’00 m²
4.100’00 m²
20’00 m²
100’00 m²
20’00 m²
Superficie construida orientativa



Planta baja superficie útil ..............................................
Sótano superficie útil ....................................................
Planta primer superficie útil ...........................................
2.800’00 m²
4.171’00 m²
600’00 m²
7. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto respecto al:
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7.1.
Sistema estructural.
Cimentación
Descripción del sistema:
Zapatas arriostradas de hormigón armado.
Parámetros:
Se tendrá en cuenta como tensión admisible del terreo
necesaria para el cálculo de la cimentación, la
determinada por el correspondiente estudio geotécnico
para concretar la solución prevista para la
cimentación, así como sus dimensiones y armados
adecuados al terreno existente
Tensión admisible del terreno:
Se consideran 2’00 kg/cm² a confirmar según el Estudio
Geotécnico realizado.
Estructura portante
Descripción del sistema:
Parámetros:
La estructura portante se compondrá de pilares de
sección cuadrada, rectangular o circular y forjados
reticulares de hormigón armado con casetones perdidos
en general, excepto en la cubierta de la zona de
piscinas que se trata con cubierta ligera sobre jácenas
de madera laminada.
Los aspectos básicos que se tendrán en cuenta a
hora de adoptar el sistema estructural para
edificación que nos ocupa son principalmente
resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad,
durabilidad, la economía, la facilidad constructiva,
modulación y las posibilidades de mercado.
la
la
la
la
la
La edificación dispone de planta bajo rasante.
El uso previsto del edificio queda definido en el
apartado dedicado al programa de necesidades del
presente pliego de cláusulas particulares.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de
las exigencias básicas de seguridad se ajustarán a la
instrucción EHE99 y/o C.T. vigente.
Estructura horizontal
Descripción del sistema general:
En cubierta:
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Forjado reticular de ancho de nervio a determinar, con
Inter. eje de 80 cm. canto de casetón a determinar,
canto de la losa superior 5 cm.
Jácenas de madera laminada encolada, viguetería
similar y cubierta de chapa sándwich o sistema ligero
equivalente.
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7.2.
Sistema envolvente:
Conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB-HE, se establecen las siguientes
definiciones:
Evolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los
recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan
los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el
ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
1. Fachadas
2. Carpintería exterior.
3. Cubiertas en contacto con aire exterior.
4. Cubiertas en contacto con espacios no habitables.
5. Cubiertas enterradas.
6. Lucernarios.
7. Suelos apoyados sobre terreno.
8. Suelos en contacto con espacios no habitables.
9. Suelos en contacto con aire exterior.
10. Suelos a una profundidad mayor que 0’5 m.
11. Medianeras.
12. Muros en contacto con el terreno.
13. Muros/paramentos en contacto con espacios no habitables.
14. Espacios exteriores a la edificación.
1. Fachadas
Descripción del sistema:
Parámetros:
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Fachada compuesta mayoritariamente por una
solución de cerramiento de hormigón cara vista u
otra solución de durabilidad similar, deben evitarse
enfoscados, revocos, estucos y en general soluciones
menos duraders, cámara de 6 cm. incluyendo una
plancha de lana de roca de 5 cm. de espesor, ladrillo
cerámico de hueco doble de 7 cm de espesor tomado
con mortero 1:6 de cemento y arena, resto
soluciones libres.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de
uso, viento, sismo.
El peso propio de los distintos elementos que
constituyen las fachadas se considerarán al margen
de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.
según CT DBSE-AE.
Salubridad: Protección contra la humedad.
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Para la adopción de la parte del sistema envolvente
correspondiente a la fachada, se tendrán en cuenta
especialmente la zona pluviométrica en la que se
ubicará (ciudad) y el grado de exposición al viento.
Para resolver las soluciones constructivas se tendrá
en cuenta las características del paramento exterior
previsto
y
del grado
de impermeabilidad
recomendado por las NTE.
Seguridad en caso de incendio.
Propagación exterior; resistencia al fuego. E1 para
uso deportivo. Distancia entre huecos de distintas
edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en
cuenta la presencia de edificaciones colindantes y
sectores de incendios en el edificio proyectado. Los
parámetros adoptados suponen la adopción de las
soluciones concretas que se reflejan en los planos de
plantas, fachadas y secciones que componen el
proyecto. Accesibilidad por fachada; se tendrán en
cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo,
altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante
del vial de aproximación. La altura de evacuación
descendente es superior a 9 m. La fachada se ha
proyectado teniendo en cuenta los parámetros
necesarios para facilitar el acceso a cada una de las
plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones
horizontal y vertical, ausencia de elementos que
impidan o dificulten la accesibilidad al interior del
edificio).
Aislamiento acústico.
Según NBE CA 88 ó DB-HR.
Limitación de demanda energética.
Se tendrá en cuenta la ubicación del edificio en su
zona climática. Para la comprobación de la
limitación de la demanda energética se tendrá en
cuenta además la transmitancia media de los muros
de cada fachada a todas las orientaciones,
incluyendo en el promedio los puentes térmicos
integrados en la fachada tales como contorno de
huecos pilares en fachada y la transmitancia media
de huecos de fachadas para cada orientación y el
factor solar modificado medio de huecos de fachadas
para cada orientación.
2. Carpintería exterior
Descripción del sistema:
Parámetros:
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Este sistema está formado por carpintería de PVC y
acristalamiento doble 5+C6+6 en general. Los muros
cortina o similares se tratarán además con cristal
laminar.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de
uso, viento, sismo.
Se tendrá en cuenta especialmente la acción del
viento.
Salubridad: Protección contra la humedad.
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Para la adopción de la parte del sistema envolvente
correspondiente a la carpintería exterior, se tendrá
en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la
que se ubicará, según lo especificado por las NTE.
Salubridad: Evacuación de aguas.
La carpintería será estanca.
Seguridad en caso de incendio.
Según DB SI.
Seguridad de utilización
Para la adopción de la parte del sistema envolvente,
se tendrán en cuenta las áreas de riesgo de impacto
en puertas para disponer barreras de protección. Los
vidrios empleados en estas zonas son laminados.
Seguridad frente al riesgo de caídas: limpieza de los
acristalamientos exteriores.
Aislamiento acústico.
Según NBE CA 88 / DB-HR.
Limitación de demanda energética.
Se tendrá en cuenta el porcentaje que suponen las
carpinterías en fachada, así como la ubicación del
edificio en la zona climática y la orientación del paño
al que pertenecen. Para el cálculo de la transmisión
de huecos en fachada se tendrá en cuenta el tipo de
acristalamiento así como la existencia de elementos
internos/externos de protección, lamas, cornisas,
parasoles, etc.
Diseño y otros.
Libre.
3. Cubiertas en contacto con el
aire exterior.
Descripción del sistema:
Se recomienda la disposición de cubierta plana no
transitable, formada por barrera de vapor, capa de
aislamiento térmico formado por poliestireno
extruido de 5 cm. de espesor, formación de
pendientes de hormigón aligerado/celular, lámina
asfáltica, geotextil y capa de gravas.
También podrán admitirse del tipo cubierta ligera de
placa sandwich con aislamiento de poliestireno
extruido, o soluciones similares.
En todo caso, la cubierta de la zona de vasos
propiciará la eliminación de condensaciones.
Parámetros
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Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de
uso, viento, sismo.
Indicación del tipo de sobrecarga según las
indicaciones del CT DBSE-AE
Salubridad: Protección contra la humedad.
Para la adopción de la parte del sistema envolvente
correspondiente a cada tipo de cubierta, se tendrá
en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la
que se ubicará, según lo especificado por las NTE, y
cual es la función del espacio a cubrir.
Salubridad: Evacuación de aguas.
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Sistema de recogida de agua por cazoleta, sumidero
corrido o similar.
Seguridad en caso de incendio.
Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso
deportivo. Se tendrá en cuenta la presencia de
edificaciones colindantes y sectores de incendios en
el edificio proyectado. Los parámetros adoptados
suponen la adopción de las soluciones concretas que
se reflejarán en los planos de plantas, fachadas y
secciones que componen el proyecto.
Encuentro fachada-cubierta.
Seguridad de utilización
Según DB SU.
Aislamiento acústico.
Según NBE CA 88 / DB-HR.
Limitación de demanda energética.
Se tendrá en cuenta la ubicación del edificio en su
zona climática. Para la comprobación de la
limitación de la demanda energética se tendrá en
cuenta además la transmitancia media de los
elementos que componen estos tipos de cubierta.
Diseño y otros.
Parámetros que determinan las previsiones técnicas.
4, 5 y 6.
7. Suelos apoyados sobre
terreno.
Descripción del sistema:
Parámetros
No se prevén
Suelo formado por solera HM20/P20/IIa hidrófuga de
12 cm. de espesor sobre capa de zahorra compactada
apoyada sobre terreno compactado, geotextil y
lámina impermeable.
Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de
uso, viento, sismo.
Peso propio: 280 Kg/m².
Salubridad: Protección contra la humedad.
Se prevén medidas según C.T.
Salubridad: Evacuación de aguas.
No se prevén medidas especiales.
Seguridad en caso de incendio.
Según DBSI.
Seguridad de utilización
Según DB SU.
Aislamiento acústico.
Según NBE CA 88 / DB-HR.
Limitación de demanda energética.
Según DBHE
8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14
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No se prevén
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7.3.
Sistema de compartimentación.
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores.
Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de
la Edificación o, en su caso, con la normativa básica vigente hasta marzo de 2007,
cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto o ejecución en los
apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por su partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del
Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior
en recintos independientes.
Pueden ser verticales u horizontales.
Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que
forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).
Partición 1
Partición 2
Partición 3
Todas las particiones
Partición 1
Partición 2
Partición 3
Partición 1
Partición 2
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Descripción del sistema
Tabiquería divisoria del edificio: ladrillo cerámico
hueco doble de 7 cm. de espesor tomados con
mortero de cemento y arena (1:6).
Tabiquería divisoria entre espacios: vidrio laminar de
seguridad 6+6 mm.
Carpintería interior: carpintería de madera (DM
hidrófugo o similar).
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la
elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc.
Seguridad estructural.
Las tabiquerías se consideran en función de su peso,
de acuerdo con la CT DBSE AE
Parámetros.
Seguridad en caso de incendio.
Se considerarán las particiones que afecten a la
propagación interior.
Particiones que separen sectores de incendios,
locales y zonas de riesgo especial, espacios ocultos...
adecuadas por el cumplimiento de lo previsto en el
DB-S1.
Parámetros.
Seguridad de utilización
Se considerarán las particiones que afecten a las
carpinterías interiores.
Adecuadas por el cumplimiento de lo previsto en el
DB-SI.
Parámetros.
Aislamiento acústico.
Adecuadas para el cumplimiento de lo previsto en la
NBE-CA-88.
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Todas las particiones
7.4.
Parámetros.
Diseño y otros.
Soluciones sancionadas por la práctica.
Sistema de acabados
Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección
de los mismos.
Revestimientos interiores
Revestimiento 1
Revestimiento 2
Revestimiento 3
Todas los revestimientos
Revestimiento 1
Revestimiento 2
Descripción del sistema
Enlucido yeso de espesor 1.5 cm.
Alicatado con gres tomado con una capa de cemento
cola en vestuarios y vasos.
Tratamiento acústico oculto en tablero perforado o
similar.
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la
elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc.
Seguridad estructural.
La carga de los revestimientos se considera según las
indicaciones de la NBE-AE-88.
Parámetros.
Seguridad en caso de incendio.
Se cumplen las prescripciones del DB-SI.
Parámetros.
Seguridad de utilización
Revestimiento 1
Revestimiento 2
No procede
Parámetros.
Aislamiento acústico
Revestimiento 1
Revestimiento 2
Revestimiento 1
Revestimiento 2
No procede
Parámetros.
Diseño y otros.
Soluciones tradicionales sancionadas por la práctica.
De amplia difusión por la región.
Solados
Solado 1
Plaza de Santiago, 1
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Descripción del sistema
Pavimento de gres tomado sobre capa de mortero de
cemento y arena (1:6) de 3 cm. de espesor.
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Solado 2
Pavimento de gres en piscina (autodeslizante).
Solado 3
Pavimento/peldaño de piedra natural tomado sobre
capa de mortero de cemento y arena (1:6) de 3 cm.
de espesor, en accesos, cafetería y escalera.
Todas los solados
Solados 1, 2 y 3
Solados 1, 2 y 3
Solados 1, 2 y 3
Solados 1, 2 y 3
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la
elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc.
Seguridad estructural.
La carga de los solados se considera según las
indicaciones de la NBE-AE-88.
Parámetros.
Seguridad en caso de incendio.
Se cumplen las prescripciones del DB-SI.
Parámetros.
Seguridad de utilización
La resbaladicidad de los distintos solados se adecuará
a lo previsto en el C.T.
Parámetros.
Aislamiento acústico
Según NBE-CA-88 / DB-HR.
Parámetros.
Diseño y otros.
Cada solado se adecua a la función que le es propia.
Todos deben constituir soluciones sancionadas por la
práctica de amplia difusión en la región.
Cubierta
Cubierta 1: Solución posible:
Cubierta 2: Solución posible:
Descripción del sistema
Acabado de la cubierta plana no transitable con capa
de gravilla sobre geotextil y lámina
impermeabilizante.
Acabado cubierta volumen de piscinas con chapa
lacada sandwich.
Todos los acabados de la
cubierta.
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la
elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc.
Seguridad estructural.
Las cargas se considerarán según las indicaciones de
la DBSE AE.
Cubierta 1, 2
Parámetros.
Seguridad en caso de incendio.
Se cumplen las prescripciones del DB-SI.
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Parámetros.
Seguridad de utilización
Cubierta 2
Según DB-SU.
Cubierta 1, 2
Parámetros.
Aislamiento acústico
Se cumplen las exigencias de la NBE-CA-88 / DB-HR.
Cubierta 1, 2
Parámetros.
Diseño y otros.
Soluciones tradicionales sancionadas por la práctica
de amplia difusión en la región.
Otros acabados
Otros acabados 1
Falso techo
Falso techo
Descripción del sistema
Falso techo de lamas de PVC sujeto mediante
perfilería metálica.
Parámetros
Descripción de los parámetros determinantes para la
elección de los sistemas de particiones: Ruido,
Seguridad de incendio, etc.
Seguridad estructural.
Las cargas se considerarán según las indicaciones de
la NBE-AE-88.
Parámetros.
Seguridad en caso de incendio.
Se cumplen las exigencias del DB-SI.
Parámetros.
Seguridad de utilización
Falso techo
No procede
Falso techo
Parámetros.
Aislamiento acústico
Mejora las previsiones de cerramiento horizontal
para el cumplimiento de las exigencias de la NBE-CA88 / DBHR.
Falso techo
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Parámetros.
Diseño y otros.
Solución tradicional sancionada por la práctica de
amplia difusión por la región.
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7.5.
Sistema de acondicionamiento ambiental.
Sistema de acondicionamiento ambiental:
Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las
condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que
se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente
interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno
inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
HS 1
Protección frente a la humedad
-
-
HS 2
Recogida y evacuación de
residuos
La envolvente exterior del edificio se supone
impermeable a la lluvia y constituye una
solución sancionada como válida por la
construcción tradicional de la zona.
El edificio dispondrá del diseño y las
instalaciones adecuadas para impedir la
condensación.
Según la normativa local.
Sistema de servicios:
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio
necesarios para el correcto funcionamiento de éste.
Abastecimiento de agua
El solar dispone de este servicio.
Evacuación de aguas
El solar dispone de este servicio.
Suministro eléctrico
El solar dispone de este servicio.
Telefonía
El solar dispone de este servicio.
Recogida de basura
El solar dispone de este servicio.
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8. PARÁMETROS EXIGIBLES EN LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS PREVISTAS.
8.1.
Agua fría.
Toda la red se aislará convenientemente para garantizar una temperatura
constante.
Se dispondrá un depósito acumulador.
Toda la red de agua fría se deberá revisar periódicamente para comprobar las
características sanitarias del agua, su temperatura, etc. Así mismo, se procederá a
la limpieza de todos los elementos que puedan acumular sedimentos no deseados.
8.2.
Agua caliente.
El agua caliente sanitaria, obtenida parcialmente a través de la correspondiente
instalación de placas solares para la producción de a.c.s. mediante el calor
sobrante de la coogeneración y caldera de gas, su almacenación a 60º en las
correspondientes acumuladas de acero inoxidable. Se diseñará la instalación de
agua de manera que el flujo de circulación en los depósitos sea inverso a la
demandada por el consumo de agua caliente, logrando así minimizar el periodo de
permanencia del fluido en los tanques.
Análogamente a lo expresado para el agua fría, todas las tuberías, aquí con mayor
razón si cabe, irán convenientemente aisladas, al igual que los depósitos. Si por
alguna causa se interrumpe el consumo durante un largo periodo de tiempo, habrá
que proceder a su desinfección, bien por vía química, bien alcanzando la
temperatura necesaria para que esta se produzca.
8.3.
Agua de las piscinas.
Cada piscina tendrá un equipo de depuración, desinfección y mantenimiento
independiente. La desinfección se confiará a productos con base cloro, que
siempre se elegirán entre las comercializados con las autorizaciones
correspondientes.
9. MEMORIA DE FONTANERÍA.
9.1.
Saneamiento.
La red de saneamiento estará compuesta de tuberías de polipropileno que
discurrirán colgadas bajo el forjado y piezas especiales de PVC.
9.2.
Instalaciones de fontanería.
La red de distribución de agua fría y caliente será de tubo de polipropileno.
Derivaciones a los aparatos:
 Lavabos .......................
 10
 Duchas .......................
 15
 Inodoros ......................
 10
 Vertedero ....................
 10
La red de desagües de aguas residuales se resolverá mediante tuberías, bote
sifónico, mangueta a la salida del inodoro, etc. todo ello de PVC. Siendo sus
dimensiones:
 Desagües de lavabos........
 30 mm
 Desagües de inodoros.......
 30 mm
 Desagües de duchas ........
 40 mm
 Desagües de vertederos ...
 50 mm
Las bajantes de aguas negras serán también de PVC de diámetro s. pl. con todos
sus accesorios y piezas especiales.
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9.3.
Aparatos sanitarios y grifería.
Los aparatos sanitarios a emplear serán de porcelana vitrificada, 1ª calidad, con
toda su grifería cromada, válvulas de desagües y demás accesorios.
Las cisternas serán empotradas.
Los grifos serán del tipo presto.
10. MEMORIA DE ELECTRICIDAD.
10.1. Instalación eléctrica.
Generalidades.
 La instalación eléctrica de este proyecto se diseñará y calculará de acuerdo
con el Reglamento Electrónico de Baja Tensión (REBT) la Norma Tecnológica
NTE-IEB y el criterio del propio proyectista.
Circuito de puesta a tierra IEP.
 El circuito de puesta a tierra estará constituido por un cable de cobre desnudo
de 35 mm. de sección y picas de acero cobreado de 14 mm. de diámetro y 2
m. de longitud.
 Esa instalación ofrecerá una resistencia a tierra inferior a 20 Ohmios.
 Enlazará los siguientes elementos con la arqueta de conexión de la instalación
de la puesta a tierra.
- Las antenas colectivas o individualizadas, tanto de TV como de FM.
- Los enchufes eléctricos y las masas metálicas comprendidas en los aseos y
baños.
- Las instalaciones de fontanería, gas y calefacción, depósitos metálicos,
calderas, y en general todo elemento metálico importante.
- Las estructuras metálicas y/o armaduras de muros y soportes de hormigón.
Derivación individual.
 Partirá desde el contador hasta el cuadro general de protección y distribución.
 La derivación individual irá alojada en canalización reglamentaria.
K Interruptor de control de potencia IEB-41.
 Se colocará en el interior de la Caja General de Protección, sobre el barrado
superior y embarrado superior y servirá para limitar la potencia suministrada al
usuario por parte de la Compañía.
Instalación interior.
 Constituida por circuitos de conductor fase, conductor de neutro y conductor
de protección.
 Todos los circuitos irán separados, alojados en tubos independientes,
empotrados o por superficie.
 Cualquier parte de la instalación interior quedará a una distancia no inferior a
5 cm. de la canalización de telefonía, saneamiento, agua y gas.
 Los cuadros de mando irán alojados en armarios metálicos protegidos con
cerradura.
 En los lugares y salas que lo requieran se utilizará material estanco.
 Se estará a lo que, referente a los volúmenes de PROTECCIÓN y de
PROHIBICION establece la NORMA NTE-IEB y cuya definición y prescripciones
correspondientes se aportarán en el Plano de Instalación Eléctrica.
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Red equipotencial. IEB-44
 De acuerdo con la Instrucción MIE BT 024 en su punto número 2, la instalación
en los aseos se ajustará a lo establecido, no debiendo realizarse ninguna
instalación dentro del volumen de PROHIBICIÓN y, a ser posible, tampoco
dentro del volumen de PROTECCIÓN, restringiéndose en este último caso la
instalación a tomas de corriente y aparatos de alumbrado con un aislamiento
de la clase II, no debiéndose presentar ninguna parte metálica accesible y en
los portalámparas no podrán establecerse contactos fortuitos con sus partes
activas al reponer las lámparas.
 Se realizará una RED EQUIPOTENCIAL conectando entre sí las canalizaciones
metálicas existentes a las masas de los aparatos sanitarios metálicos y todos
los marcos de ventana metálicos, así como los demás elementos metálicos que
se pudieran instalar.
 El conductor que asegura esa conexión debe estar soldado a las canalizaciones
o a los otros elementos conductores o en su caso, fijado solidariamente a los
mismos por collares y otro tipo de sujeción adecuado, estableciendo los
contactos sobre partes metálicas sin pintar.
 Los conductores de protección y de conexión de equipotencialidad cumplirán
con lo establecido en la Instrucción MIE BT 017, debiendo de ser de 2’5 mm²
cuando vaya alojado bajo tubo y de 4 mm² en caso contrario.
10.2. Alumbrado.
El control de toda la iluminación del complejo se centralizará en un cuadro
situado en el control de accesos.
Además de la iluminación adecuada de todos los locales y dependencias, así como
de las zonas externas vinculadas al edificio se preverá la instalación del
correspondiente circuito de alumbrado de emergencia y señalización, adecuado a
las exigencias del C.T. DB-SI.
11. SISTEMA DE DEPURACIÓN DE LAS PISCINAS.
La depuración de ambas piscinas se efectuará mediante filtrado con arenas, impulsada el
agua desde las boquillas de fondo se recogerá en las rebosaderas tipo Munich y se
conducirá hacia los filtros y tratamientos biológicos previstos.
El material de filtros, cestillas, etc, elegido es el acero inoxidable, y en las tuberías se
utilizará pvc de presión.
12. PRODUCCIÓN DE A.C.S. MEDIANTE ENERGÍA SOLAR.
Se instalará un sistema de producirá de a.c.s. de apoyo a las calderas y a la
coogeneración compuesto de colectores solares instalados en la cubierta del edificio de
las siguientes características aproximadas:




Recubrimiento: cermet de titanio solar altamente selectivo.
Materiales resistentes a las condiciones climáticas extremas: acero inoxidable,
aluminio y cobre.
Vidrio solar especial templado, de 4 mm. de espesor, con bajo contenido en óxidos de
hierro aumentando así la transmisión solar.
Junta continua EPDM entre el vidrio y la carcasa.
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

Optimización del control solar y del acoplamiento solar-convencional.
Todos los materiales que conformen los colectores deben ser completamente
reciclables, para estar acorde con la Protección del Medio Ambiente
Características de los captadores:
- Superficie captador
- Superficie de apertura
- Fr Tau (factor óptico)
- FrU (pérdidas térmicas)
- Altura captador
- Inclinación
- Relación V/Sc (hipótesis inicial)
- Fracción solar anual exigida
m²/captador
m²/captador
W/(m²K)
M

l/m²
%
2’15
1’91
0’806
3’125
1’93
45
50
60%
Se dimensiona el uso de colector para que se puedan cubrir las necesidades de A.C.S.
durante 9/10 meses al año (en principio solo se prevé que necesitará apoyo de las
calderas durante Diciembre y Enero).
Además el aporte de energía para calefactar el agua de las piscinas en un 65%
aproximadamente.
13. JUSTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
OBJETO.
Al proyecto se acompañará una memoria que tendrá por objeto establecer reglas y
Procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad en caso de
incendio.
Las mismas serán detalladas las secciones del Documento Básico de Seguridad en caso de
Incendio DB SI, que se corresponden con las exigencias básicas de las secciones SI 1 a SI 6,
que a continuación se relacionan.
La correcta aplicación del conjunto del DB supondrá que se satisface al requisito básico
“Seguridad en caso de incendio”.
Recordar que tanto el objetivo del requisito básico como las exigencias básicas se
establecen el artículo 11 de la Parte 1 del CTE y son los siguientes:
1. El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio” consiste en reducir a
límites aceptables el riesgo que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de
un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su
proyecto, construcción, uso y mantenimiento.
2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y
utilizarán de forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que
se establecen en los apartados siguientes.
3. El documento básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo
cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de
incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso
industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra
incendios en los establecimientos industriales”, en los cuales las exigencias básicas se
cumplen mediante dicha aplicación.
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AMBITO DE APLICACIÓN.
Para el presente proyecto el ámbito de aplicación del DB SI es el que se establece con
carácter general para el conjunto del CTE en su artículo 2 (Parte I) excluyendo como es
este el caso, los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial a los que les sea de
aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos
industriales”.
En particular, como complemento a esta memoria debe tenerse en cuenta que en el
Código Técnico las exigencias relacionadas con la seguridad de las personas al
desplazarse por el edificio (tanto en circunstancias normales como en situaciones de
emergencia) se vinculan al requisito básico “Seguridad de utilización”. Por ello, las
soluciones aplicables a los elementos de circulación (pasillos, escaleras, rampas, etc), así
como a la iluminación normal y al alumbrado de emergencia figuran en la Memoria
Justificativa del Documento Básico DB SU del presente proyecto.
CONDICIONES DE COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE LOS PRODUCTOS DE
CONSTRUCCIÓN Y DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.
La memoria del proyecto establecerá las condiciones de reacción al fuego y de
resistencia al fuego de los elementos constructivos proyectados conforme a la
clasificación europea establecida mediante el Real Decreto 312/2005, de 18 de marzo y a
las normas de ensayo que allí se indican.
DOTACIÓN DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO.
El edificio proyectado dispondrá de los equipos e instalaciones de protección contra
incendios que se indican en la tabla 1.1. El diseño, la ejecución, la puesta en
funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales,
componentes y equipos, cumplen lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de
Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra
reglamentación específica que le son de aplicación.
La puesta en funcionamiento de las instalaciones requerirá la presentación, ante el
órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora
al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento.
Las dotaciones inicialmente estimados que deberán justificarse como mínimo son:

Extintores portátiles:
- Planta sótano
30 extintores portátiles.
- Planta baja
20 extintores portátiles.
- Uso previsto: pública concurrencia general 3 extintores portátiles.

Instalación
Bocas de incendio: La superficie excede de 500 m². Sí se dispondrán
de equipos de 25 mm.
Hidrantes exteriores: Si se dispondrá de esta instalación.
Alumbrado de emergencia y señalización.
Detectores de incendios.


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14. MEGAFONIA.
Se dispondrá un sistema de megafonía para voz y sonido en todo el complejo.
15. DOMÓTICA.
Los sistemas de control se automatizarán a través del correspondiente sistema domótico, que
controlará la depuración, climatización, zonas de alumbrado, etc.
16. SISTEMA ANTIINTRUSIÓN Y SEGURIDAD.
Se instalará un sistema zonificado con sensores en los accesos y detectores de presencia de
movimiento en todo el edificio. Así mismo, se instalará un circuito cerrado de TV que
monitorizará las instalaciones deportivas para garantizar la seguridad de los usuarios.
17. NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
El proyecto cumplirá con la normativa relacionada a continuación (relación no exhaustiva) y
con cuanto le sea de aplicación según las disposiciones vigentes:













EHE 98 Hormigón Estructural
NCSE 02 Norma de construcción sismoresistente
RE BT Reglamento electrotécnico de Baja Tensión (RD 842/2002 de 2 de agosto de 2002
RITE Reglamento de Instalación Térmica en los Edificios y sus construcciones técnicas
complementarias RD 1751/1998.
CTE Código Técnico de la Edificación de marzo 2006
LOE Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999 de 9 de noviembre).
Reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades recreativas RD 2816/1982
de 27 de agosto.
Decreto 225/1994 de 7 de diciembre del Gobierno Valenciano, por el que se regulan las
normas higiénico-sanitarias de las piscinas de uso colectivo y de los parques acuáticos.
Decreto 97/2000 de 13 de junio, del Gobierno Valenciano, de modificación del D.
255/1994 de 7 de diciembre por el que se regulan las normas higiénico-sanitarias y de
Seguridad de las piscinas de uso colectivo y los parques acuáticos.
Ley de la Generalidad Valenciana 2/1991 de 18 de febrero de Espectáculos,
Establecimientos Públicos y Actividades Recreativas.
Ley de Accesibilidad y Supresión de las Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de
Comunicación (Ley 1/1998 de 5 de mayo de la Generalidad Valenciana).
Normas UNE para equipamiento de piscinas y toboganes acuáticos de más de 2 m. de
altura.
UNE-EN 13451-1
UNE EN 13451-2
UNE EN 13451-3
UNE EN 13451-4
UNE EN 13451-5
UNE EN 13451-6
UNE EN 13451-7
UNE EN 13451-10
Normas NIDE de la Real Federación Española de Natación.
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18. PRESUPUESTO.
El presupuesto del edificio alcanzará como máximo las cantidades expresadas a
continuación:
P.E.M. ............................................
13 % Gastos Generales
6% Beneficio Industrial
Suman
16 % I.V.A.
TOTAL ...........................................
4.680.000 €
608.400 €
280.800 €
5.569.200 €
891.072 €
6.460.272 €
En él se consideran incluidas cuantas actuaciones sean necesarias para la consecución del fin
previsto y en particular los honorarios facultativos de todos los profesionales que intervengan
en la redacción de proyectos y dirección de obra, así como todas las tasas, arbitrios, etc. que
resulten precisas para la conclusión y puesta en servicio del complejo.
MÍNIMO DE ANEXOS A APORTAR CON EL PROYECTO DE EJECUCIÓN.
Se incluirán, al menos, los siguientes anexos:
ANEXO l.
Proyecto de Urbanización con situación y características de las infraestructuras
existentes en planta y sección, y situación y características de las acometidas necesarias.
Incluirá fuente de los datos y planos visados por la Compañías Adjudicatarias, Estudio de
Seguridad y Salud particular y Pliego de condiciones, si no están incluidos en el Estudio
de Seguridad y Salud general y plan de control de calidad.
ANEXO II.- Estudio Geotécnico.
- Sondeos. Situación de los sondeos. Columna estratigráfica de los mismos. Situación y
tipo de las muestras. Nivel freático.
- Ensayos de Laboratorio.
- Justificación de la solución de cimentación y contención de tierras adoptada.
- Características resistentes del terreno a utilizar en los cálculos estructurales.
- Riesgos excepcionales, si existen, y formas de abordarlos.
ANEXO III.- Cálculo de estructuras.
Incluirá los cálculos detallados de todos y cada uno de los elementos que compongan la
estructura ajustándose en el desarrollo y presentación de las mismas a lo prescrito en la
vigente Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E. o C.T. y todas aquellas que resulten
aplicables en el caso de que se trata.
ANEXO IV.- Justificación del cumplimiento de la normativa básica de instalaciones
deportivas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.
Se desarrollarán, particularizadas para esta instalación concreta, las prescripciones
descritas en esta normativa.
ANEXO V. Protección contra incendios.
Contendrá Memoria, estructurada según la CT DB SI y planos.
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ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD.
El
-
estudio estará compuesto, como mínimo de los siguientes apartados:
Memoria.
Planos.
Pliego de condiciones.
Mediciones y Presupuesto.
Proyecto de instalaciones:
Se realizará un proyecto para cada una de las instalaciones que aparecen reseñadas en el
apartado 2.2 relativo a la Memoria.
Cada proyecto incluirá al menos:
Descripción detallada de cada uno de los elementos que componen la instalación.
Incluyendo las salas de máquinas.
Normativa técnica aplicable.
Cálculos justificativos de que se cumplen las condiciones prescritas en la normativa
específica en el Código Técnico, en el presente Pliego y en las Ordenanzas que
resulten aplicables a cada caso.
Los planos necesarios para la correcta definición y trazado de las instalaciones.
2.3. APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN.
-
Los Servicios Técnicos informarán los proyectos básico y de ejecución y expresarán, si
es el caso, las observaciones precisas para adaptar el Proyecto a lo indicado en el
presente Pliego y en el resto de la normativa que le sea de aplicación.
El Adjudicatario contará con un mes de plazo, contado a partir de la fecha de
recepción del informe del proyecto, para presentar uno nuevo, que recoja las
modificaciones propuestas por los Servicios Técnicos.
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CAPÍTULO 3. EJECUCIÓN DE LA OBRA
3.1. SERVICIOS AFECTADOS.
Cualquier servicio, sean de saneamiento, agua, gas, electricidad, telefonía, alumbrado
público, señalización vertical, etc. que pudiera existir en la zona afectada por las obras, se
trasladará, tanto provisional como definitivamente previa aprobación municipal del nuevo
emplazamiento y condiciones en que ha de quedar dicho servicio.
3.2. PUBLICIDAD.
El Adjudicatario instalará hasta un máximo de dos carteles indicativos normalizados de obra
municipal.
No podrá instalarse ninguna valla ni cartel de índole publicitaria de ningún otro tipo.
Cualquier campaña publicitaria que efectúe la empresa adjudicataria, deberá tener la
aprobación municipal.
3.3 COMPROBACIÓN DEL REPLANTEO.
Aprobado el proyecto de ejecución, el Adjudicatario, en el plazo máximo de 15 días contados
a partir de la recepción del comunicado del Ayuntamiento que lo acredite, iniciará los
desvíos necesarios de servicios de las compañías, así como presentará documentación
suficiente que determine el estado de los servicios de titularidad municipal en el terreno,
arbolado, instalaciones, mobiliario urbano, etc.
En el plazo máximo de 30 días, contados a partir de la fecha en que haya sido aprobado el
proyecto de construcción, se procederá a la comprobación del replanteo de la obra y a la
firma por triplicado del acta, previa la presentación de la siguiente documentación:
-
-
Designación de Técnicos Superiores y medios que actuarán como Dirección
Facultativa y coordinadores de Seguridad y Salud de las obras bajo la supervisión
de los Servicios Técnicos Municipales.
Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo, según la Ley 31/1995 y el Real Decreto
1627/ 1997, de 24 de Octubre, en el que asume la función de Promotor el
Adjudicatario, elaborado por la empresa constructora y aprobado por la
Administración contratante a propuesta del coordinador en materia de seguridad.
Pólizas de seguro a todo riesgo de la construcción, que cubrirá los daños a la obra
civil y las instalaciones, así como, un seguro de responsabilidad civil frente a
terceros, por importe adecuado a las circunstancias de la obra.
Depósito de Avales bancarios por un importe igual al Presupuesto de Ejecución por
Contrata del proyecto aprobado que garanticen la ejecución de la obra.
Informe de la Dirección Facultativa acreditando que se ha replanteado la obra y
no hay obstáculos que impidan su construcción (y que se han hecho los desvíos de
servicios necesarios).
Una colección de los planos que definen la obra a ejecutar, encuadernados, de la
obra reducidos a DIN-A3 con expresión de escala gráfica, para el seguimiento de la
inspección de obra.
Un proyecto completo tanto de edificación como de Instalaciones, con memorias,
mediciones, planos, etc. en formato digital (planos en Autocad y textos en Word).
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3.4. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.
El plazo de ejecución de las obras se estima en 18 meses. No obstante será el que resulte
de las condiciones ofertadas por el adjudicatario y recogidas en el Acuerdo de Adjudicación.
Comenzará a contar a partir de la fecha de formalización del acta de comprobación del
replanteo por los Servicios Técnicos municipales y los directores facultativos de las obras.
3.5. INICIACION Y EJECUCION DE LAS OBRAS
En ningún caso se podrá iniciar la obra, si el proyecto no ha sido previamente aprobado por
el órgano competente, debiendo cumplirse los siguientes supuestos:
- Las obras deberán comenzar dentro del plazo de treinta días contados a partir del día
siguiente del de la firma del acta de comprobación del replanteo por los Servicios
Técnicos Municipales.
- El Adjudicatario asumirá la plena responsabilidad del buen fin de la obra, siendo el único
responsable, tanto frente al Ayuntamiento como frente a terceros, de los daños y
perjuicios o accidentes causados durante la ejecución de la misma o durante la
explotación a su cargo.
- Las obras se ajustarán al proyecto de construcción y cualquier modificación, que se
limitará a lo estrictamente imprescindible, como consecuencia de circunstancias no
previsibles, ha de ser sometida a la aprobación municipal.
- Es obligatoria la permanencia a pie de obra de, al menos, un técnico superior ó de grado
medio, que actuarán como Delegados del Contratista según lo indicado en este artículo.
En aquellas obras contempladas en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de Octubre, se
presentará para su aprobación por el órgano competente, el preceptivo Plan de Seguridad y
salud, antes de efectuar el replanteo de las obras, informado por el Coordinador de
Seguridad y Salud.
3.6. CONTROL DE LA EJECUCIÓN.
De acuerdo con lo indicado en el Artículo 95 de la Instrucción de Hormigón Estructural
E.H.E. la Dirección Facultativa redactará, previo al inicio de la misma, un Plan de Control
ajustado a lo establecido en dicho artículo. Este plan deberá ser informado y aprobado en su
caso, por los Servicios Técnicos Municipales.
Con vistas a mantener un adecuado control los partes aludidos en el último párrafo del
artículo 95.1 de la E.H.E. se remitirán mensualmente a los Servicios Técnicos Municipales
encargados de la inspección de las obras.
3.8. DELEGADO DEL ADJUDICATARIO.
El Adjudicatario nombrará como Delegados de Obra, a un Técnico Superior ó medio, durante
todo el período de duración de la obra. Estos Delegados de Obra serán los interlocutores
ante los Servicios Técnicos Municipales.
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3.9. AJARDINAMIENTO.
El adjudicatario propondrá un proyecto valorado de ejecución de el ajardinamiento de la
zona colindante con el edificio que nos ocupa, para que si el ayuntamiento lo estima
oportuno se proceda a su ejecución, con el fin de completar la urbanización de la parcela.
3.10. ABANDONO DE LAS OBRAS.
Si durante el período de construcción el Adjudicatario abandona las obras, vendrá obligado a
dejar el suelo ocupado en las mismas condiciones en que se encontraba al comienzo de las
mismas, y el subsuelo, si el Ayuntamiento así lo exigiese en interés general, sin derecho en
todo caso, a la indemnización o compensación por la parte de obras realizadas.
3.11. INSPECCIÓN DE LAS OBRAS.
La inspección del conjunto de las obras estará a cargo de los Servicios Técnicos Municipales
según se establezca en los Pliegos de Cláusula Administrativas, Económicas, Jurídicas y
Condiciones Técnicas Particulares, y de los laboratorios oficiales o empresas especializadas
que pudiese contratar el Ayuntamiento.
El Adjudicatario notificará con suficiente antelación a los Servicios Técnicos Municipales, del
momento en el que, en la obra, se alcancen cotas definitivas, tales como coronación de viga
de atado, fondo de excavación etc., para su conocimiento.
3.12. CONTROL DE CALIDAD Y PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO.
Antes del inicio de las obras, el Ayuntamiento establecerá, en coordinación con los
laboratorios de control de calidad, un plan de control de calidad y pruebas de
funcionamiento.
Este se redactará de acuerdo con las especificaciones que figuran al efecto para cada uno de
los materiales, unidades de obra e instalaciones y su funcionamiento, a controlar en el
Pliego de Condiciones Técnicas Generales y Pliego de Cláusulas Administrativas y
Condiciones Técnicas Particulares y en la Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E. así
como los criterios que este efecto utiliza el Ayuntamiento para las obras municipales.
Dicho plan de control de calidad puede ser modificado durante la obra a la vista de posibles
deficiencias detectadas tanto en los materiales como en la ejecución de las unidades, que
aconsejen la realización de controles más intensos, pudiendo en cualquier caso la dirección
facultativa incrementar los controles a realizar.
Los ensayos correspondientes serán encargados, salvo autorización expresa en contrario, a la
empresa que haya consensuado con el Ayuntamiento.
3.13. PRUEBAS DE CARGA.
Se realizarán las pruebas de carga de las estructuras que estimen necesarias la dirección
facultativa.
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3.14. RECEPCIÓN DE LAS OBRAS.
Una vez acabada la obra, efectuadas todas las pruebas definidas en el plan de control de
calidad para la aceptación de las unidades de obra y de las instalaciones y disponiendo los
Técnicos Municipales de los informes favorables emitidos por el laboratorio y previa
presentación por el Adjudicatario de la documentación necesaria para que quede definida la
obra ejecutada, se podrá proceder a la recepción de la obra, en un acta en la que firmaran
los Delegados del Adjudicatario junto con los Técnicos Municipales de la inspección de la
obra, según se establece en la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas,
estableciéndose un periodo de 30 días para la recepción de las obras una vez solicitado por
adjudicatario.
3.15. LIBRO DEL EDIFICIO.
La Dirección Facultativa elaborará el "Libro del Edificio" haciendo entrega de un ejemplar
del mismo al Servicio Municipal que haya desempeñado la inspección de la obra.
3.16. PROYECTO FIN DE OBRA.
Es el documento constituido por el proyecto original al que se le habrá incorporado todos los
cambios y modificaciones aprobadas durante la ejecución de la obra. Se entenderá como un
documento único, a ser posible encuadernado en un solo tomo, junto con su versión en
soporte informático, que ha de contener todos aquellos documentos que definan la obra
realmente ejecutada y por tanto que pueda servir para que en un futuro más o menos
inmediato, los encargados de llevar a cabo el mantenimiento y explotación de la piscina
tengan elementos de juicio suficientes para la toma de decisiones. El contenido será,
cuando menos el siguiente:
MEMORIA:
Será redactada por la Dirección Facultativa de la obra, y describirá el proceso de
construcción con especial énfasis en los hitos que llevan a la toma de decisiones sobre
cambios en relación con el proyecto inicialmente aprobado.
Igualmente y en forma de anejos a la memoria contendrá:
ESTRUCTURA: Se reflejarán fielmente los cambios producidos, aportándose, en caso
necesario los nuevos cálculos, planos y pruebas de control a los que se ha sometido la
estructura.
INSTALACIONES (un anejo para cada una): Se describirán detalladamente, tanto por escrito
como gráficamente en planos. Se adjuntará una copia del informe de las pruebas de cada
una de ellas con el correspondiente comentario a las mismas del Director Facultativo.
MANUAL DE MANTENIMIENTO (de las Instalaciones): Se describirá el mantenimiento de forma
preventiva deba efectuarse de todas y cada una de las instalaciones de acuerdo a la
normativa que le corresponda.
En este apartado se incluirá una previsión económica del coste del mantenimiento, incluida
la capitalización correspondiente para la reposición de los elementos de acuerdo a la vida
media estimada de los mismos según el fabricante.
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Igualmente se incluirá copia de la documentación técnica suministrada por los diferentes
suministradores.
PLANOS:
Estos han de describir con el mayor detalle posible la obra ejecutada, siempre desde el
punto de vista de su finalidad, para conservar y mantener el inmueble y sus instalaciones.
Como mínimo contendrá:
-
Plano de situación a escala no mayor de 1/500 y no menor de 1/2000.
Planos de las infraestructuras generales afectadas por las obras, en su estado
definitivo.
Planos de arquitectura del inmueble, plantas, secciones detalles de cuartos de
máquinas, escaleras, etc., así como todos los detalles constructivos definitivos.
Planos de instalaciones, con descripción de circuitos, esquemas unifilares, etc.
Recogen la obra realmente ejecutada con el mayor detalle posible, con replanteo
detallado de los elementos ocultos (saneamiento), con secciones, etc.
La documentación se entregará en papel y soporte informático.
VALORACIÓN:
Sustituye el presupuesto de proyecto con la valoración, por capítulos de la obra realmente
ejecutada, incluyendo mediciones de las mismas.
Se acompañarán, además, los siguientes documentos:
- Copias de los contratos de suministros de todas las acometidas, eléctricas, de agua, de
gas, teléfono, etc.
- Copias de las pólizas de seguros aprobadas por el Ayuntamiento de L’Eliana.
- Manual de mantenimiento aprobado.
- Garantías de todas las máquinas y dispositivos instalados.
Realizada la recepción, la obra estará en garantía, como mínimo, durante un año.
Toda la documentación a que hace referencia este apartado deberá entregarse, además, en
soporte informático siempre que sea posible.
3.17. PUESTA EN SERVICIO.
Una vez efectuada la recepción provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el presente
Pliego y en el Pliego de Cláusulas Administrativas y Condiciones Técnicas, se podrá proceder
a la puesta en servicio.
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CAPÍTULO 4. MANTENIMIENTO.
El Concesionario, vendrá obligado a efectuar un adecuado mantenimiento del inmueble y sus
instalaciones. Para ello elaborará un plan que, como mínimo, respetará las revisiones y
plazos previstos en este Pliego, y que, en todo caso, servirán de pauta para su desarrollo,
según el R.D. 555/86 de 21 de febrero.
El Concesionario presentará en el plazo de un mes antes de la puesta en servicio de la
piscina, a la Administración Municipal para su aprobación, el plan de mantenimiento del
inmueble, así como relación y cláusulas de los contratos de mantenimiento que tenga
suscritos, en su caso, con empresas encargadas de su manutención.
Los Servicios Técnicos municipales podrán proponer nuevos criterios
circunstancias, o cambio de ordenanzas municipales, así lo aconsejen.
cuando
las
El plan de mantenimiento hará referencia, como mínimo, a lo siguiente:
4. 1. MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE.
4.1.1. ESTRUCTURAS.
Estructuras Metálicas: Soportes y Vigas.
- No deben realizarse taladros, ni soldar o fijar elementos adicionales, pues pueden
afectar a la resistencia del elemento, o modificar su estado de cargas.
- Cualquier fuga de instalaciones de agua, desagües o cualquier otro fluido que pueda
influir en las oxidaciones o corrosiones del acero, deben ser reparadas de inmediato.
- Periódicamente se realizará una inspección, observando el estado de la protección
contra la corrosión (pintura u otra protección o revestimiento) y contra el fuego, de
los soportes o vigas, y en caso necesario se procederá a una reparación o a repintar.
Se reconocerán en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas.
- Cada año (1) se realizará una revisión general.
- Cada cinco años (5) inspección de las uniones.
- En el supuesto de que se observe alguno de los síntomas apuntados anteriormente,
será estudiado por técnico competente que dictaminará su importancia y peligrosidad
y, en su caso, las reparaciones que procedan.
Estructuras de madera.
- Cada dos años (2) se realizará una inspección, o antes si se observase alguna
anomalía, apreciándose si existe una flecha excesiva u otro tipo de lesión.
- Cada cinco años (5) se realizarán las pruebas adecuadas de la resistencia de los
materiales para observar su evolución por técnico competente
Estructuras Hormigón: Soportes y vigas.
- Cada tres años (3) se realizará una inspección, o antes en caso de detectar
anomalías, observando el estado de la protección contra la corrosión y contra el
fuego de los soportes, y en caso necesario se procederá a una reparación o
repintado.
- Cada diez años (10) se realizarán las pruebas adecuadas de resistencia de los soportes
para observar su evolución, por técnico o laboratorio homologado competente.
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Estructuras Hormigón: Forjados.
- Cada año (1) se revisará si existe humedad en el forjado.
- Cada cinco años (5) se realizará una inspección de los forjados, observando si en
alguna zona aparecen:
- Fisuras en tabiques y/o cerramientos.
- Fisuras en el pavimento.
- Flechas excesivas.
- Caso de observarse alguno de estos síntomas, será necesario realizar un estudio por
técnico o laboratorio homologado, para determinar su importancia y peligrosidad, y
la reparación que en su caso sea necesaria.
Las juntas de dilatación.
- Las juntas de dilatación serán revisadas cada año. Cada diez años se levantarán las
juntas de dilatación y se repondrá la impermeabilización.
4.1.2. CERRAMIENTOS.
Fachadas.
- Al menos cada dos años (2), se repasarán todos los elementos pintados.
- Los elementos metálicos estructurales y de soporte se conservarán según el tipo, y se
efectuará una revisión mínima una vez al año (1).
- Cada cinco años (5) se revisarán las juntas de estanqueidad, reponiéndolas si existen
filtraciones.
4.1.3. PARTICIONES INTERIORES.
Tabiques.
- Se realizará una inspección ocular cada año (1) en locales inhabitados, o antes si se
aprecia alguna anomalía, se realizará una revisión de la tabiquería, observando si
existiese cualquier lesión (fisuras, desplomes, etc.). En caso de apreciarse alguno de
estos síntomas, será estudiado por técnico competente, que expondrá el problema, su
solución y reparación.
- Cada diez años (10), se realizará una inspección ocular en locales habitados. Los daños
producidos por escape de agua se repararán de inmediato.
4.1.4. VIDRIO.
Vidrio.
- Cada año (1) se revisará la banda de sellado del vidrio, comprobándose la estanqueidad
de la misma.
- Cada cinco años (5) se comprobará las sujeciones.
- En vidrios templados, cada cinco años (5) se comprobará el estado de los herrajes y
elementos de seguridad, y, cada cinco años (5) las masillas de sellado.
4.1.5 CARPINTERIA.
Carpintería interior: Madera.
- Cada dos años (2) se engrasarán los elementos de giro o movimiento con aceite.
- Cada cinco años (5) se realizará una comprobación de la estanqueidad, de la sujeción
del vidrio, y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
- También cada cinco años (5) se realizará un repaso de pintura o protección.
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Carpintería interior: Metálico.
- En carpinterías de acero, se engrasarán cada dos años (2) los elementos de giro o
desplazamiento. Siempre que sea necesario, se procederá a un repintado.
- Cada cinco años (5), se realizará un repaso a la sujeción de los vidrios y una revisión de
los mecanismos de cierre y apertura.
- Cada cinco años (5) se realizará un repaso general, reparando las deficiencias que se
observen.
4.1.6. REVESTIMIENTOS INTERIORES.
Revestimientos Interiores: Enfoscados y Revocos.
- Se realizarán las reparaciones con material análogo al existente, o compatible con él.
Si llevan banda metálica o plástica de refuerzo, en casos de soportes base de diferente
material, se comprobará el estado de la misma al efectuar revisiones.
- Cada cinco años (5), se revisará su estado y, si es necesario, se procederá a un
repintado.
- Cada cinco años (5) se comprobará el estado del revestimiento.
Revestimientos Paredes: Alicatados.
- Se vigilará el rejuntado, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad.
- Se revisarán cada cinco años (5), especialmente en aseos y zonas húmedas,
procediendo a sellar con lechada de cemento blanco o silicona blanca si se observan
algunas juntas abiertas.
- Se repondrán de inmediato las piezas desprendidas.
- Cada cinco años (5) se comprobará la sujeción por el sonido al golpear las piezas.
- Cada diez años (10) se comprobarán las juntas de dilatación.
Revestimientos de Techos.
- Cada cinco años (5) se realizará una inspección ocular, reparando desperfectos, en su
caso.
4.1.7. PINTURAS.
Pinturas: Pintura Plástica.
- Cada cinco años (5) se realizará una limpieza y repintado, con material compatible,
dependiendo del medio ambiente.
- Cada diez años (10), se realizará un decapado, recomendándose volver a pintar.
- Deben repararse los golpes, desconchones, cuarteamientos o pérdidas de uniformidad
que puedan dejar paso a humedades, con el mismo tipo de material.
Pinturas: Esmaltes sobre hierro.
- Cada dos años (2) se realizará una limpieza y un repintado, eliminando los restos de
óxido, lijando la superficie previamente, y aplicando la imprimación correspondiente.
- Cada diez años (10) se realizará un decapado general y se procederá a nueva pintura.
Pinturas: Barniz.
- Cada dos años (2) se realizará una limpieza y un repintado. Es muy importante para una
buena conservación, la protección de la madera, y el sellado de ensambles y
acoplamientos para evitar la entrada de humedad.
- Cada cinco años (5) se realizará un repaso de barnizado, o antes si lo exige su estado. - Cada diez años (10) se procederá a un decapado y nuevo tratamiento.
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4.1.8. PAVIMENTOS.
Pavimentos: Terrazo o mármol.
- Cada dos años (2) se realizará una inspección general.
- Cada cinco años (5) se repasarán las juntas y el estado general, haciéndose pulir y
encerar a máquina.
Pavimentos: Gres cerámico esmaltado.
- No necesita mantenimiento.
- Cada dos (2) se realizará una inspección general.
- Cada cinco años (5) se repasará el rejuntado.
4.1.9 PROTECCIONES.
Protecciones: Barandillas.
- En barandillas de hierro, se renovará la pintura según las características de la misma
(barniz, esmalte, etc.), según las condiciones ambientales.
- En las de aluminio, en caso de existir rayas, pueden usarse sprays y pinceles de venta
en el mercado.
- Las de madera se repintarán periódicamente de acuerdo con las características de la
pintura (barniz, esmalte, etc.) , según las condiciones ambientales, y como mínimo una
vez (1) por año.
- Los anclajes se revisarán cada año tanto si son soldados como atornillados y
especialmente se revisarán las fijaciones tanto en paramentos verticales como
horizontales.
Protecciones: Acceso de vehículos de suministro y mantenimiento.
- Cada seis meses (6) se procederá a engrasar mecanismos y se hará revisar el reglaje de
los mismos, incluso dispositivos electromecánicos o manuales de apertura y cierre,
preferentemente por personal especializado (poleas, cables, motores, retenedores,
etc.).
4.1.10. BASURAS.
Basuras.
- Los cubos de almacenamiento colectivo, provistos de tapa y asas para su
desplazamiento, se limpiarán diariamente y se desinfectarán cada tres meses (3), como
máximo.
- El local de almacenamiento de los cubos se barrerá diariamente y se procederá a su
limpieza con manguera una vez (1) a la semana, evitando la penetración de basuras en
el sumidero.
- Cada tres meses (3) se limpiará la conducción con agua y detergente.
4.2. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.
4.2.1. INSTALACIONES DE FONTANERIA.
Instalaciones de Fontanería: Aparatos Sanitarios.
- No se dejará nunca la instalación sin agua. Siempre estará llena, aunque no se utilice.
- La llave de paso general conviene abrirla y cerrarla una o dos veces al mes,
protegiéndola con grasa (vaselina o parafina) si está a la intemperie.
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- Cada seis meses (6) se revisarán los descargadores de los inodoros y griferías en
general.
- Cada dos años (2) se revisará la instalación.
- Cada dos años (2) se revisará el contador general por personal de la Compañía
Suministradora.
- Cada cinco años (5) se procederá a rejuntar las bases de los aparatos sanitarios.
Instalaciones de Fontanería: Grupo de Presión.
- Cada seis meses (6) se comprobarán las sondas de máximo y mínimo, que deben actuar
correctamente. Así mismo, se revisarán las uniones, llaves y motores por personal
especializado, comprobando reóstatos, así como la apertura de llaves y válvulas, no
dejando que se oxiden.
- Cada año (1) se observará si existen corrosiones y/o fugas, y se regulará el reóstato.
Para el resto de instalaciones de fontanería y equipos de tratamiento de aguas, se
propondrá un plan de mantenimiento específico, según el tipo de sistema propuesto y la
normativa aplicable al caso.
4.2.2. INSTALACIONES AUDIOVISUALES.
Instalaciones Audiovisuales : Teléfono.
- Cada cuatro años (4) se comprobarán las conexiones y se inspeccionarán los armarios y
cajas de conexión, realizándose una revisión general.
Instalaciones Audiovisuales: TV.
- Cada año (1) se realizará una revisión por un instalador competente, vigilando, en
especial, los elementos susceptibles de golpes, el alimentador, y el funcionamiento
general. Deben controlarse las humedades, corrosión de bornes, fijación de tubos, etc.
4.2.3. INSTALACIONES DE EVACUACION.
Instalaciones de Evacuación: Instalaciones de Saneamiento.
- Cada seis meses (6) se comprobará las acometidas a la red general.
- Los sifones de aparatos deben revisarse cada seis (6) meses por el efecto del mal olor
que se produce.
- Cada año (1) se inspeccionará el pozo de registro, comprobando los el estado de la
arqueta de reparto, procediéndose en caso de desperfectos, a su arreglo.
- Cada año se revisarán los canalones situados bajo las juntas de dilatación, reparándolos
cuando sea preciso
4.2.4. INSTALACION DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.
Las instalaciones de protección contra incendios serán sometidas a las siguientes
inspecciones:
Detección automática.
- Cada seis (6) meses se efectuará una prueba de funcionamiento de uno de cada dos
detectores, comprobando el encendido del piloto correspondiente en la central de
señalización.
- Al menos una (1) vez al mes es necesario provocar una alarma.
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- El equipo de señalización y control será objeto diariamente de la puesta en acción de
sus dispositivos de prueba, comprobando el encendido de todos los pilotos y el
funcionamiento de las señales acústicas.
- Cada cinco (5) años es necesaria una limpieza a fondo de los detectores.
- Se efectuará una revisión de la línea cuando al efectuar la prueba de servicio
correspondiente se aprecie alguna anomalía eléctrica o antes, si se enciende el piloto
de avería de la central.
Equipos de mangueras.
- Se señalizará adecuadamente estas instalaciones según la norma UNE-23-033-81
- Una (1) vez al mes hay que comprobar que por la válvula de corte, que debe estar
siempre desconectada de la manguera, no gotea agua.
- Una (1) vez al mes se deben limpiar los puestos de manguera por el interior, pues al ser
red de agua fría, las condensaciones pueden producir corrosiones en los elementos
metálicos del puesto.
- Cada tres (3) meses se verificará lo siguiente:
- Accesibilidad y señalización de la totalidad de las bocas de incendio.
- Buen estado, mediante inspección visual, de todos los elementos constitutivos,
procediendo a desenrollar o desplegar la manguera en toda su extensión.
- Existencia de presión adecuada en la red mediante lectura del manómetro.
- Cada seis (6) meses y eligiendo una manguera al azar, se debe llevar a cabo una prueba
con la manguera conectada, comprobando el alcance y capacidad de la boquilla en sus
posiciones de cerrada, chorro y pulverización.
- Cada año (1) se debe revisar la red general de tuberías reponiendo la pintura que se
pudiera haber desprendido y comprobando si está en perfectas condiciones de anclaje.
Extintores.
- Se señalizará adecuadamente estas instalaciones según la norma UNE-23-033-81.
- Cada tres (3) meses se verificará la situación, accesibilidad y aparente buen estado de
extintor. Estarán situados sobre sus soportes, a una altura suficiente sin sobrepasar
1,70 m. medidos desde el suelo, de manera que su accesibilidad no se encuentre
anulada por los vehículos aparcados.
- Cada año (1) se realiza la revisión de todos los extintores instalados, se pesan y
recargan todos los que tuvieran falta de gas o agua.
- Cada cinco (5) años, se vacían totalmente todos los extintores, se someten a una
prueba de presión de 20 kg/cm2, timbrándose de nuevo por la Delegación de Industria
correspondiente u organismo autonómico competente, realizándose posteriormente
nueva carga.
- A los veinte (20) años, el extintor se desecha por otro nuevo.
4.2.5. INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACION.
En función del sistema elegido y el aporte de energías renovables, se propondrá un plan
específico de mantenimiento según la legislación vigente.
4.2.6. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD.
- Cada cinco (5) años se comprobarán los dispositivos de protección contra
cortocircuitos, contactos directos e indirectos así como sus intensidades nominales en
relación con la sección de los conductores que protegen.
- Cada cinco (5) años se comprobará el funcionamiento de los interruptores
diferenciales.
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- Cada cinco (5) años se comprobará el aislamiento de la instalación interior, que entre
cada conducto y tierra y entre cada dos conductores no deberá ser inferior a 250.000
ohmios.
- Cada cinco (5) años en baños y aseos y cuando por haberse realizado obras en éstos
hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se comprobará la continuidad de
las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, así como con el
conductor de protección.
- Cada dos (2) años yen la época en que el terreno esté más seco, se medirá la
resistencia de la toma de tierra y se comprobará mediante inspección visual el estado
frente a la corrosión de la conexión de la barra de puesta a tierra con la arqueta y la
continuidad de la línea que las une.
- Cada dos (2) años se comprobará la continuidad de los circuitos de protección.
- Al menos una (1) vez al mes se comprobará el correcto funcionamiento de los equipos
autónomos de emergencia ante fallo en el suministro, así como que el periodo de
encendido resulte superior a una (1) hora.
4.2.7. INSTALACION DE ALUMBRADO.
El mantenimiento de la instalación de alumbrado se realizará atendiendo a los siguientes
criterios:
- La reposición de las lámparas se efectuará cuando éstas alcancen su duración media
mínima, dicha reposición se efectuará preferentemente por grupo de equipos
completos y áreas de iluminación. Todas las lámparas serán de las mismas
características que las reemplazadas.
- Cada año se realizará una limpieza de las lámparas y las luminarias.
NOTA: Durante las fases de realización del mantenimiento, tanto en la reposición de las
lámparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados los
interruptores automáticos de seguridad de la instalación.
4.2.8. INSTALACION DE SANEAMIENTO.
- Cada seis (6) meses se limpiarán los sumideros sifónicos.
- Una (1) vez al año se realizarán vertidos de agua con objeto de verificar la existencia
de fugas el algún punto de la instalación, o si se producen acumulaciones de agua.
- Cada diez (10) años se procederá a la limpieza de las arquetas a pie de bajantes,
arquetas de paso y arquetas sifónicas, según el caso.
- Cada seis (6) meses se limpiará el se parador de grasas y fangos.
- Una (1) vez al año se limpiará y se reconocerán todos los elementos del pozo de
registro.
- Una (1) vez al año se comprobarán los automatismos de arranque y parada de los grupos
de bombeo, así como el funcionamiento de los relés técnicos de protección de los
motores.
En todo caso las revisiones de todos los servicios e instalaciones cumplirán los mínimos
que marque la normativa vigente en cada momento de la concesión. En todo lo no
previsto en este Pliego de Condiciones se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.
4.2.9. RESTO DE INSTALACIONES.
En función del sistema elegido y de sus características concretas se presentará un plan
específico adaptado a la Normativa de aplicación.
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Teléf: 96 580 11 50 Ext. 2 / 730
e-mail: [email protected]
03400 VILLENA (Alicante)
Fax: 96 580 61 46
www.villena.es
CAPÍTULO 5. GESTIÓN.
La gestión se realizará directamente por la propia entidad adjudicataria, bajo la supervisión
del Ayuntamiento de Villena.
Para el control y seguimiento de la gestión de las instalaciones, se creará una Comisión
Técnica de Seguimiento, según pliego administrativo. Esta se reunirá al menos una vez al
año, ó cuantas veces sea necesario para el buen funcionamiento del servicio, a iniciativa de
cualquiera de las partes.
5.1. PLAN ANUAL.
Como norma general, para las actividades que se realicen en esta instalación, el
adjudicatario propondrá en su oferta un plan de actividades que se inspiraran en los criterios
generales del Ayuntamiento de Villena.
5.1.1 PROGRAMAS.
El Plan anual contemplará distintos programas de actividades físico deportivas. Estos
estarán adaptados a las distintas edades: niños/as, jóvenes, adultos, 3a edad, etc.; así
como a los diferentes sectores de población: discapacitados, de integración, bebes,
embarazadas, etc.
5.1.2 PROYECTOS.
Se ofertarán proyectos de actividades destinados a suplir las necesidades existentes.
5.2 PERSONAL.
-
Se destinará el personal suficiente y con la titulación, Federativa o Académica,
adecuada para la impartición de las actividades.
La empresa adjudicataria, facilitará a los Servicios Técnicos Municipales, la relación
nominal de todo el personal así como de su titulación deportiva.
En lo referente a la vigilancia de/los vaso/s de agua, se atenderá a lo dispuesto en el
Decreto 255/1994, de 7 de diciembre, del Gobierno Valenciano.
La Instalación Deportiva dispondrá de un Director técnico o Coordinador Deportivo que
actuará en nombre de la empresa, el cual se encargará de controlar todos los aspectos
técnicos y deportivos desarrollados.
Durante todas las horas en que esté en funcionamiento habrá un responsable de la
Instalación.
Igualmente la empresa adjudicataria dispondrá de personal de administración,
mantenimiento y limpieza en número suficiente para atender la demanda existente.
5.3. OTROS.
-
Cualquier punto que no esté contemplado o que se modifique, fruto de la evolución o
nuevas tendencias que se incorporen, deberá acordarse por la CTS.
Se habrá de cumplir lo dispuesto en el Decreto 255/1994 del 7 de diciembre, del
Gobierno Valenciano, por el que se regulan las normas higiénico sanitarias y de
seguridad de las piscinas de uso colectivo así como las modificaciones siguientes.
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