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REPÚBLICA DEL ECUADOR
INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL DE
FUERZAS ARMADAS
ANEXO “A”
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS BIENES INMUEBLES
UBICADOS EN EL EDIFICIO PARQUE INGLES DE LA CIUDAD DE QUITO
A. Descripción
Local comercial 1A, bodega No. 30 y parqueaderos No. 41 y 42, ubicados en el Edificio Parque
Inglés de la ciudad de Quito.
B. Ubicación
Los bienes inmuebles en mención se encuentran ubicados en el Edificio Parque Inglés, Av. José
Fernandez Salvador, intersección con las calles Luis Robalino Dávila y Julio Larrea, en el Sector
de San Pedro Claver, Cantón Quito, provincia de Pichincha.
C. Linderos generales y alícuotas
La información que se detalla a continuación se obtuvo de la Escritura de Compraventa
otorgada por el Fideicomiso Mercantil Inmobiliario “Parque Inglés” a favor del ISSFA el 16 de
mayo de 2002.
LOCAL COMERCIAL No. 1A Nivel - 0,00 (Planta Baja)
Norte: 0,50 m con estructura, 4,50 m con mampara fachada, noroeste 4.40 m. con mampara
fachada y noroeste 4.40 m con mampara fachada.
Sur: 2.40 m con pared a local 1B, 0,60 m con estructura, 6.30 m con pared al local 1B y
1.20 m con estructura
Este: 2.25 m con mampara a circulación, 2.00 m con puertas y 3.45 m con pared a circulación
Oeste: 0,20 m con estructura, 4.40 m con pared a bodega-1G y 2.30 m con pared fachada.
Superior: Media losa tapa planta baja
Inferior: Media losa planta baja
Alícuota: 0,009520
BODEGA No 30 Nivel - 3.60 (Subsuelo)
Norte: 4,00 m con pared al almacén mercado, 0,80 m con puerta, 0,40 m con pared a almacén
mercado
Sur: 3,15 m con pared a bodega 31, 0,15 m con estructura, 1,90 m con pared a cuarto aseo
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Este: 4,90 m con circulación bodegas
Oeste: 1,60 m con pared a cuarto aseo, 0,60 m con estructura, 2,70 m con pared a circulación
Superior: Media losa techo subsuelo 1
Inferior: Media losa piso subsuelo 1
Alícuota: 0,000247
PARQUEADERO No. 41 Nivel - 3,6 (SUBSUELO)
Norte: 5,00 m con parqueo 42
Sur: 5,00 m con parqueo 40
Este: 2,30 m con circulación
Oeste: 2,30 m con parqueo 48
Superior: Media losa techo subsuelo uno
Inferior: Media losa piso subsuelo uno
Alícuota: 0,000134
PARQUEADERO No. 42 Nivel - 3,6 (SUBSUELO)
Norte: 0,70 m con parqueo 43, 1,20 m con estructura, 3,10 m con parqueo 43
Sur: 5,00 m con parqueo 41
Este: 2,30 m con circulación
Oeste: 2,30 m con parqueo 47
Superior: Media losa techo subsuelo uno
Inferior: Media losa piso subsuelo uno
Alícuota: 0,000134
D. Áreas y precios de venta
BIEN INMUEBLE
Número
AREA (M2)
PRECIO (USD.)
1A
30
41
42
95,00
21,67
11,75
11,75
86.673,31
Local comercial
Bodega comercial
Parqueadero comercial
Parqueadero comercial
E. Especificaciones Técnicas
Tipología Construcción del Local Comercial:
Cimientos, estructura y vigas de hormigón armado, paredes de bloque en lucidos y pintados,
contrapiso de hormigón recubierto con cerámica nacional y en otros con piso flotante y láminas
de caucho, cielo razo gypsum, lámparas fluorescentes, puertas y ventanas de aluminio y vidrio
negro con vidrio obscuro de 6 mm., con rejas protectoras de hierro en puertas y ventanas,
instalaciones eléctricas e hidrosanitarias empotradas en piso, paredes y cubierta (losa), estado
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general es bueno. Ambientes: local comercial
1A: posee medio baño.
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Tipología Construcción Bodega:
Cimientos, estructura y vigas de hormigón armado, paredes de bloque en lucidos y pintados,
contrapiso de hormigón alisado o paleteado fino, cielo razo láminas de yeso en bodegas en
subsuelo; y, cielo razo gypsum con lámparas fluorescentes en bodegas de planta baja, puertas
ingreso metálicas con pintura color amarillo-naranja en bodegas de subsuelo; y, puertas y
ventanas de aluminio y vidrio en bodegas de planta baja; no posee ventanas bodegas ubicadas
en subsuelo; instalaciones eléctricas empotradas, nacionales; en bodegas de subsuelo tenemos
instalaciones hidrosanitarias nacionales; estado general es bueno.
Tipología Construcción Parqueaderos (subsuelo):
Cimientos, estructura y vigas de hormigón armado, paredes periféricas de bloque en lucidos y
pintados, contrapiso de hormigón alisado o paleteado fino, con numeración de cada
parqueadero, presentan topes de hormigón en cada uno de los parqueaderos, cielo razo
cemento enlucido y pintado, puertas de ingreso y salida metálicas pintadas; instalaciones
eléctricas empotradas, nacionales; estado general es bueno.
F. Características
El local comercial, la bodega y los estacionamientos ubicados en el interior del edificio Parque
Inglés, en la zona noroeste de la ciudad de Quito, sector San Carlos, se considera zona
residencial de mediana densidad, inmuebles de diversa altura y tipología deconstrucción,
tenemos edificios multifamiliares, viviendas unifamiliares y la presencia del parque inglés (zona
verde de recreación y esparcimiento), en lindero norte del edificio.
Acceso a la zona se realiza por las Avenidas Occidental y La Prensa, ejes viales longitudinales
principales que permite su conexión con el norte y sur de la ciudad, además de la calle
Machala, interconecta con zonas colindantes de los inmuebles.
El sector posee intenso movimiento vehicular desde y hacia las avenidas Occidental y La Prensa
y calle Machala.
Barrio San Carlos, sector residencial, clase media, con gran crecimiento urbanístico durante los
últimos años. Resalta por la gran cantidad de edificios de apartamentos que conforman
diferentes conjuntos habitacionales. Sus principales arterias viales las componen la calle
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(norte-sur), llena de FUERZAS
pequeños almacenes
y negocios minoristas,
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Machala
Emperador Carlos V y Fernández Salvador (este-oeste).
y las avenidas
En la zona tenemos además Farmacias, Hospitales, Unidades de Policía Comunal (UPC),
Agencia Nacional de Tránsito, Bancos Privados y otros negocios de menor importancia.
G. Infraestructura
La zona en la que se ubican los inmuebles posee todos los servicios básicos y complementarios
como redes públicas de agua potable, red de alcantarillado, red línea telefónica CNT,
recolección de basura, alumbrado público, transporte público, aseo calles, vías asfaltadas con
aceras y bordillos.
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