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INFORME MENSUAL
REAL ESTATE
Febrero 2010
El mundo continúa se proceso de recuperación económica,
aunque con bastantes luces de alerta, relacionadas
principalmente con la sustentabilidad fiscal de las grandes
economías avanzadas. Resultará clave para el futuro
cercano de la recuperación económica conocer qué actitud
se tomará en relación a los problemas que enfrentan
economías como Grecia, Gran Bretaña, España o Portugal.
El desarrollo de estos acontecimientos brindará o quitará
fortaleza a la recuperación económica. La economía
Argentina depende fuertemente de la evolución externa, ya
que con los mercados internacionales de capitales cerrados,
la única vía de financiación e ingreso de divisas es a través
de la exportación de commodities.
- Este año se construirá en la Provincia de Río Negro,
precisamente en Las Gruta, un megaproyecto que implica la
construcción de tres torres de aproximadamente 40 metros
cada una, que albergarán 140 departamentos. El proyecto
también contempla la construcción de un centro comercial,
compuesto por 16 locales.
- En diciembre de 2010 se planea inaugurar la primera etapa
de la construcción de la nueva sede del Ministerio de
Ciencia, Tecnología e Innovación productiva. El proyecto
final constará de cuatro edificios y se localizará en las ex
bodegas Giol, sobre la Av. Juan B. Justo.
Indicadores Relevantes
Expectativas
Ind. Exp. - CPAU
Conf. Cons. – UTDT
% (ene ‘10)
-0,01
9,52
Actividad
Ind. Act. – CPAU
ISAC – INDEC
EMI – INDEC
-19,25
2,4
-18,1
Precios
IPC – INDEC
IPIM – INDEC
ICC – INDEC
IPC – Bs.As. City
1,0
1,0
0,5
2,3
Real Estate
Desp. de cemento
Permisos edificación
Desp. hierro redondo
Desp. ladrillos huecos
Desp. Asfalto
1,4
-26,1
-1,7
16,6
17,3
Todavía le cuesta recuperarse al mercado internacional de Real Estate. Las ventas de viviendas en los
Estados Unidos continúan reflejando debilidad en sus mediciones y no logran sostener una
recuperación. Por su parte, los precios de viviendas, medidos a través del índice S&P/CaseShiller
registraron caídas importantes en las últimas mediciones. Asimismo, la presencia de ciertos escollos
en algunas economías del globo dispararon este último tiempo nuevamente un proceso de aversión
al riesgo, donde los capitales fluyen hacia activos seguros en busca de refugio, y en detrimento de la
inversión, en particular en economías emergentes. Un factor clave para estas economías en pos de
motorizar la construcción será implementar mecanismos que apunten a incrementar el crédito. .
ICC UTDT
CPAU Exp.
ISAC INDEC
CPAU Act.
En
e0
Ju 4
l-0
En 4
e0
Ju 5
l-0
En 5
e0
Ju 6
l-0
En 6
e0
Ju 7
l-0
En 7
e0
Ju 8
l-0
En 8
e0
Ju 9
l-0
En 9
e10
2
1,8
1,6
1,4
1,2
1
0,8
0,6
0,4
En
eJu 04
n
N -0 4
ov
-0
Ab 4
rSe 05
pFe 05
b0
Ju 6
l-0
D 6
ic
M 06
ay
-0
O 7
ct
M 07
ar
Ag 08
oEn 08
e0
Ju 9
n
N -0 9
ov
-0
9
1,2
1,1
1
0,9
0,8
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
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INSTITUTO DE DESARROLLO INMOBILIARIO
Miércoles 10 de marzo 12.00hs
Presentación Indices CPAU de Expectativas y Actividad
Se realizará en el auditorio del CPAU una presentación
sobre los últimos resultados de los índices CPAU de Expectativas y
Actividad junto con un breve análisis sobre la actualidad económica y
del Real Estate en la Argentina. En esta oportunidad se anunciará
también el nuevo Seminario de Desarrollo Inmobiliario 2010.
Colaboradores Responsables del Informe: Arq. Raúl Saenz Valiente / Arq. Eduardo Elguezabal
Responsable Índices y Estadísticas: Lic. Agustín D’Attellis
Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario: Arq. Mario Goldman
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ÍNDICE CPAU de EXPECTATIVAS
•
El Índice CPAU de Expectativas repitió la medición del mes de diciembre, con un valor de
6,0. Con este resultado el índice se mantiene dentro del área de optimismo moderado. Este
comportamiento refleja que la fuerte tendencia alcista iniciada luego de los valores mínimos
alcanzados a fines de 2008, en plena crisis mundial, comienza a estabilizarse a la espera de
definiciones tanto en el ámbito internacional como en el local. Resulta positivo, sin
embargo, que a pesar de los ruidos en materia política y económica interna, las expectativas
no presenten un deterioro por el momento.
•
Al analizar el comportamiento de las diferentes categorías de encuestados se observan
incrementos en los casos de Profesionales Independientes e Inmobiliarias (0,4 y 0,2,
respectivamente), y caídas en Estudios y Constructoras (-0,3 en ambos casos). Sin embargo,
con estos resultados, todos los índices se mantienen en el área de optimismo moderado.
•
Analizando más en profundidad las respuestas se observa que la expectativa en relación a la
evolución de la economía en general, si bien continúa presentando el más bajo de los
registros, mantiene una recuperación en los últimos meses. En cuando a las expectativas
sobre el sector o la situación particular de cada encuestado los resultados reflejan una mayor
estabilidad en las últimas mediciones.
¿Cómo cree que evolucionará la actividad de su empresa / estudio / oficina en los
próximos tres meses?
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ÍNDICE CPAU DE ACTIVIDAD
•
El Índice CPAU de Actividad alcanzó un valor de 3,7 en el primer mes del año,
significativamente por debajo de la medición de diciembre (4,6). Si bien el ajuste es
importante en magnitud puede ser explicado en gran medida a una cuestión estacional
propia del mes de enero. Por el momento, esta medición aleja al índice del área de mejora
moderada hacia la cual se acercaba en su proceso de recuperación, manteniéndose de esta
forma dentro de lo que se considera empeoramiento moderado.
•
Analizando las mediciones por grupo de encuestados se observan caídas en todos los casos
en relación al mes anterior. Profesionales Independientes (-0,7), Estudios (-0,6),
Constructoras (-0,7) e Inmobiliarias (-1,9). Con estos resultados, todos los grupos se
encuentran dentro del área de empeoramiento moderado, aún los Estudios de Arquitectura
que con esta medición abandonan la zona de mejora moderada.
•
Cabe destacar que en el caso de la actividad continúan siendo las respuestas relacionadas
con la economía en general las de peor performance, en relación a la situación del sector o
particular de cada encuestado.
¿Cómo evolucionó la actividad de su empresa / estudio / oficina en el último mes con
relación a los tres meses previos?
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ANEXO DE RESULTADOS
Índice CPAU de Expectativas
Índice CPAU de Actividad
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Proporción de respuestas por pregunta y por población
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Serie Histórica*
Ficha Técnica
Universo: Profesionales de la arquitectura y actividades vinculadas
Tipo de Encuesta: Telefónica y por correo electrónico
Tamaño de la muestra: 269 encuestados
Profesionales Independientes: 114
Estudios de Arquitectura: 44
Empresas Constructoras: 91
Inmobiliarias: 20
Fecha del trabajo de campo: Enero 2010
* La serie histórica comienza en Enero 2004 (está disponible en la web)
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