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Fecha: 08/10/2014
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La contratación de oficinas desciende
ligeramente en Alemania
La contratación de espacios de oficinas durante los tres primeros trimestres de 2014 en las ocho
principales ciudades alemanas —Berlín, Colonia, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Leipzig
y Munich— sumó algo más de dos millones de m2, aproximadamente un 6% menos en términos
anuales. Son datos del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real
Estate.
“El ligero descenso observado en la primera mitad del año continuó durante el tercer trimestre”,
explica Marcus Zorn, presidente de BNP Paribas Real Estate Alemania. “Como consecuencia
de la mayor debilidad de la economía, muchas empresas se muestran actualmente más cautas.
Otros factores adversos son los indicadores de estado ánimo respecto a la perspectivas de futuro,
y la actual incertidumbre sobre cómo evolucionará la crisis global. Esto no significa que los planes
hayan sido cancelados, sino que se han pospuesto hasta que se clarifique la situación. En este
contexto, no es sorprendente que la rotación de espacio sea algo inferior en general, aunque la
situación en este sentido varía según las localizaciones”.
El mayor nivel de contratación de nuevo correspondió a Berlín, con 407.000 m2 acumulado a
cierre del tercer trimestre, lo que supone un ligero descenso del 7%. Las siguientes plazas son
Berlín, con 392.000 m2 (+20%), y Hamburgo, con 372.000 m2 (+17%), las únicas grandes
ciudades que registraron incrementos anuales. Ambas localizaciones se han beneficiado de una
excepcional relación de nuevos contratos sobre superficies grandes, en algunos casos cerrados
por los propietarios como usuarios. Caídas destacadas en la contratación se registraron en
Frankfurt, con 275.000 m2 (-22%), Düsseldorf, con 258.000 m2 (-18%), y Colonia, con 162.000 m2
(-31%). La contratación en Essen cayó un 36%, situándose en 65.000 m2. En términos relativos, el
mejor comportamiento lo tuvo Leipzig, donde la contratación en los primeros nueve meses anotó
la notable cifra de 80.000 m2 (+57%).
Persiste la reducción de espacio disponible; las rentas ‘prime’ evolucionan según ciudades
En las ocho ciudades analizadas, la disponibilidad ha seguido disminuyendo, reduciéndose un 4%
hasta los 6,98 millones de m2, siendo la primera vez que desciende por debajo del umbral de los 7
millones en varios años. Los mayores descensos se han registro en Leipzig (-9%), Berlín (-6%),
Essen (-6%) y Munich (-5%). Los niveles de desocupación también continuaron su tendencia a la
baja en Frankfurt (-4 %), Düsseldorf (-2 %), Hamburgo (-1.5%) y Colonia (-1 %). La proporción de
desocupación en edificios con especificaciones modernas no ha variado, se mantiene justo por
debajo del 32%.
En algunas ciudades, como Frakfurt, Colonia y Essen, las rentas ‘prime’ se mantuvieron estables
durante los pasados doce meses. En otras locaizaciones, se han incrementado ligeramente, como
por ejemplo Munich (+1,5%) y Berlín (+2%). Crecimientos más destacados, sobre el 4%, se
registraron en Hamburgo y Leipzig. En sentido contrario a la tendencia general, la renta ‘prime’
descendió casi un 4% en Düsseldorf. En los últimos años, el alquiler más elevado en Düsseldorf
se había incrementado sustancialmente pero ahora, a la vista de la mayor debilidad de la
demanda, parece imposible mantener ese nivel.
Previsiones
“Aún considerando el habitual incremento de la demanda durante el último trimestre del año, es
previsible que la contratación de 2014 sea ligeramente inferior a la del ejercicio precedente. Una
razón es que la mejora económica que se había anticipado a principios de año se ha parado
apreciablemente. Los desarrollos a medio plazo dependerán de manera significativa de cómo
evolucione la economía alemana durante el segundo semestre y también de lo bien y lo rápido
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que puedan ser controlados o apaciguados los distintos conflictos a nivel mundial”, afirma Marcus
Zorn, resumiendo las previsiones a futuro.
Acerca de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate, uno de los principales proveedores de servicios inmobiliarios de dimensión internacional, ofrece una gama completa de
servicios que abarca el ciclo completo de vida de un inmueble: Promoción, Transacción, Consultoría, Valoración, Property Management e
Investment Management. Con 3.700 profesionales y más de 180 oficinas, BNP Paribas Real Estate aporta a sus clientes conocimiento local a
una escala global en 38 países (en 17 con delegación propia y en 21 gracias a su red de alianzas de más de 3.000 personas). En España, la
consultora emplea a 170 personas y cuenta con siete delegaciones en las principales ciudades de país. BNP Paribas Real Estate es una
compañía del grupo BNP Paribas. Para más información: www.realestate.bnpparibas.es
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