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ANEXO 1: CONVOCATORIA JUNTA.
INSTRUCCIONES:
Atendiendo al artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante
L.P.H.) como mínimo debe haber una Junta ordinaria anual "para aprobar los
presupuestos y cuentas" .
En virtud del artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante
L.P.H.) la Junta de Propietarios tiene que convocarse por el Presidente de la
Comunidad.
Dicho precepto establece que la convocatoria deberá contener los siguientes
aspectos:
- Asuntos a tratar.
- Lugar, fecha y horario en el que se va a celebrar la Junta.
- Debe hacerse dos convocatorias, para que se celebre la primera es necesario que
asistan la mayoría de los propietarios y en la segunda no es necesario quórum, entre una
y otra convocatoria debe haber como mínimo 30 minutos.
- Los vecinos que no están al corriente de los pagos pueden asistir a la Junta pero no
tienen derecho a voto.
El artículo 16.3 L.P.H. establece que las Juntas ordinarias se notificarán a los
propietarios con una antelación de 6 días y las Juntas extraordinarias se notificarán en el
tiempo necesario para ponerlo en conocimiento a todos los propietarios.
Dicha convocatoria debe comunicarse a todos los propietarios en los términos
del artículo 9.1.h) L.P.H.: "comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la
comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el
domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole
relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por
domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad,
surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el
lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación
de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en
lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y
motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza
las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La
notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de
tres días naturales".
ANEXO 1: CONVOCATORIA JUNTA.
FORMULARIO:
NOMBRE PROPIETARIO AL QUE SE DIRIGE
Propietario de la vivienda XXX.
C/ XXXX.
Palma de Mallorca
En la ciudad de Palma de Mallorca a XXXXX.
D. XXXX, en su calidad de Presidente de la Comunidad de Propietarios de la
calle XXX de Palma de Mallorca, se le convoca para que comparezca a la Junta
Extraordinaria de Propietarios que se celebrará el próximo día XXX a las XXXX horas
en 1ª convocatoria y a las XXX horas en 2ª convocatoria en el vestíbulo del segundo
piso.
Dicha convocatoria tendrá como orden del día el siguiente:
1. XXX
2. Fijación de los saldos deudores de los propietarios morosos, así como facultar al
Presidente para instar las acciones judiciales pertinentes tendentes al cobro de dichas
sumas.
3. Facultar al Presidente el otorgamiento de poder para pleitos a favor de Abogado y
Procurador.
4. Ruegos y Preguntas.
Fdo. XXXX
Recibí a ________________.