Document related concepts
no text concepts found
Transcript
CRITERIOS DE SELECCIÓN DE ANTIGÜEDAD Y CALIDAD ANTIGÜEDAD : El período de antigüedad de la construcción a considerar corresponde al intervalo en que se encuentra el año de construcción real o el de la última reparación de uso. En caso de considerarse la última reparación, la antigüedad real del bien queda ponderada de acuerdo con la fórmula y los criterios recogidos en el siguiente cuadro: DEFINICION DEL TIPO DE REFORMAS Rehabilitación Integral OBRAS HASTA 100% Reforma total OBRAS HASTA 75% Reforma media OBRAS HASTA 50% Reforma mínima OBRAS HASTA 25% FORMULA DE ACTUALIZACION DE ANTIGÜEDAD FA = FC + (FR - FC) * i FECHA ANTIGÜEDAD A EFECTOS APLICACIÓN DE FA COEFICIENTES DE INTERVALOS DE ANTIGÜEDAD. FC FR i i=0,25 mínima i=0,50 media FECHA DE CONSTRUCCION FECHA DE REFORMA COEFICIENTE QUE CONTEMPLA EL TIPO DE REFORMA i=0,75 total i = 1,00 rehabilitación CALIDAD : Para fijar la calidad de un uso, se consideran los siguientes criterios: 1. CRITERIOS GENERALES Partiendo de la cifra que indica la CATEGORIA fijada a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles Urbanos, según el CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, recogido en el Real Decreto 1020/1993, se consideran las siguientes calidades: Son de CALIDAD ALTA las categorías 1, 2 y 3. Son de CALIDAD MEDIA las categorías 4, 5 y 6. Son de CALIDAD BAJA las categorías 7, 8 y 9. 2. CRITERIOS ESPECIFICOS Tipo de Uso Vivienda Colectiva: Trasteros/Bodegas Garajes Locales Oficina en Planta Primera Oficina en Planta Alta Nave, Almacén, Anejo Terrazas, Porches De las siguientes características CALEFACCIÓN ASCENSOR UN BAÑO POR CADA 60 M2 O MENOS DE SUPERFICIE DE VIVIENDA (O QUE LA PROPORCIÓN QUE RESULTA DE DIVIDIR: LA SUPERFICIE DE LA VIVIENDA/Nº DE BAÑOS COMPLETOS SEA IGUAL O INFERIOR A 60 M2) INSTALACIÓN ELÉCTRICA PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN HABITABLE INSTALACIÓN ELÉCTRICA PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN INSTALACIÓN EXTRACCIÓN INSTALACIÓN ELÉCTRICA PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN ASEO U OTRAS INSTALACIONES INSTALACIÓN ELÉCTRICA SOLADOS TERMINADOS OTRAS INSTALACIONES CALEFACCIÓN ASCENSOR OTRAS INSTALACIONES INSTALACIÓN ELÉCTRICA SUELO DE HORMIGÓN O PAVIMENTO ASEO U OTRAS INSTALACIONES INSTALACIÓN ELÉCTRICA SOLADOS TERMINADOS INSTALACIÓN DE AGUA • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Los usos de esta tabla serán de: • CALIDAD ALTA si tiene 3 de las anteriores. • CALIDAD MEDIA si tiene 2 de las anteriores. • CALIDAD BAJA si tiene 1 de las anteriores o ninguna.. Tipo de Uso Vivienda Rural: Vivienda Unifamiliar De las siguientes características • • • • CALEFACCIÓN BAÑO COMPLETO CALEFACCIÓN MÁS DE UN BAÑO COMPLETO POR CADA 60 M 2 DE SUPERFICIE DE VIVIENDA (O QUE LA PROPORCIÓN QUE RESULTA DE DIVIDIR: LA SUPERFICIE DE LA VIVIENDA/Nº DE BAÑOS COMPLETOS SEA IGUAL O INFERIOR A 60 M2) Los usos de esta tabla serán de: • CALIDAD ALTA si tiene 2 de las anteriores. • CALIDAD MEDIA si tiene 1 de las anteriores. • CALIDAD BAJA si no tiene ninguna de las anteriores.
