Download Para Lanzamiento Inmediato Los Precios de las Casas

Para Lanzamiento Inmediato
29 de septiembre del 2014
CONTACTO: Lynda Fernández, 305-468-7040 Oficina | 305.903.7922 Celular
Los Precios de las Casas Unifamiliares en Miami Continúan Subiendo
Fuerte Demanda por Nueva Construcción está Impactando el Mercado de Condominios
Existentes
Miami, FL – Demanda por nuevas propiedades en construcción en Miami continuó impactando
el mercado de bienes raíces existentes en agosto como lo reflejan la actividad de ventas, los
precios, y el inventario creciente, según la MIAMI Association of REALTORS que tiene 31,000
miembros y el Servicio de Listados Múltiples (MLS).
Los precios de venta de casas unifamiliares existentes otra vez aumentaron en agosto, mientras
que el precio medio de ventas de condominios bajo ligeramente. Los precios siguen a los mismos
niveles del año 2004 a pesar de 33 meses de aumentos consistentes de las casas unifamiliares.
Los precios de los condominios aumentaron durante 38 meses consecutivos y empezaron a
aumentar mucho antes que los precios de las casas unifamiliares. Los precios de los condominios
disminuyeron en agosto por primera vez en más de tres años.
El precio de venta medio de las casas unifamiliares aumentó 6.4 por ciento, hasta $250,000 de
$235, 000 en agosto del 2013. El precio de venta promedio de las casas unifamiliares aumentó
24.7 por ciento de $364,960 en agosto del 2013 a $455,108 el mes pasado.
Comparado a agosto del 2013, el precio medio de ventas de los condominios disminuyó 4.2 por
ciento a $182,000 de $190,000 del año anterior. El precio medio de ventas de condominios
disminuyó -6.9 por ciento a $346,847 de $322,743 en agosto del 2013.
"El mercado de bienes raíces en Miami continúa normalizándose mientras que el nuevo sector de
construcción gana ímpetu y engendra demanda fuerte para un nuevo suministro adicional,
impactando el mercado de los condominios existentes," dijo la Presidenta para el 2014 de la Junta
Directiva de la MIAMI Association of REALTORS Liza Méndez. "A pesar la caída en los
precios de ventas de los condominios, el desempeño del mercado residencial de Miami continúa
siendo comparable a lo que fue durante períodos de actividad de ventas sin precedentes."
Las Ventas Siguen Fuertes a Pesar de Pequeños Descensos Año tras Año
Las ventas de las casas unifamiliares en el Condado de Miami-Dade disminuyeron 4.4 por ciento
con respecto a agosto del 2013, de 1,210 a 1,157. Comparado a agosto del 2013, las ventas de
condominios disminuyeron 21.4 por ciento de 1,592 del año anterior a 1,252 el mes pasado. Las
ventas combinadas y residenciales de bienes raíces disminuyeron 14 por ciento a 2,802
comparado a 2,409 en agosto del año pasado.
Los Bienes Raíces de Miami se Venden Rápidamente, Cierran Cerca del Precio del Listado
Los bienes raíces de Miami continúan vendiéndose a un ritmo rápido y casi al precio de oferta,
reflejando una fuerte demanda. El número medio de días en el mercado de las casas unifamiliares
vendidas en agosto fue sólo 47 días, un aumento de 34.3 por ciento de agosto del 2013. El
porcentaje promedio del precio del listado original recibido fue 95.4 por ciento, 0.8 por ciento
menos que el año anterior.
El número medio de días en el mercado de los condominios vendidos en agosto fue 53 días, un
aumento de 15.2 por ciento comparado al mismo período en el 2013. El precio medio de las
ventas fue el 94.7 por ciento del precio de oferta, una disminución de 2.6 por ciento.
"Aunque el mercado de Miami continúa normalizándose creando más equilibrio entre
compradores y vendedores, algunos precios señalan, especialmente en las casas unifamiliares, que
todavía reflejan una fuerte demanda asociada con un suministro limitado," dijo el Presidente 2014
de la Miami Association of REALTORS Francisco Angulo. "En ciertas áreas del mercado y
precios, las casas en venta todavía engendran múltiples ofertas, ventas por encima del precio de
oferta, y la competición entre futuros compradores".
Cifras Nacionales y Estatales
Nacionalmente, las ventas de casas, townhomes, condominios, y cooperativas unifamiliares
existentes disminuyeron 1.8 por ciento desde julio y siguen 5.3 por ciento por debajo de lo que
estuvieron en agosto del 2013, según la National Association of Realtors (NAR). Las ventas
cerradas totales a través del estado de casas unifamiliares existentes fueron 221,594 en agosto, un
incremento de 4.2 por ciento comparado a la figura del año pasado, según Florida Realtors. Las
ventas totales de condominios a través del estado fueron 8,848, 8.8 por ciento menos que en
agosto del 2013.
El precio medio nacional de casas existentes para todo tipo de viviendas fue $219,800 en agosto,
un aumento del 4.8 por ciento de agosto del 2013, según NAR. El precio medio de ventas a
través del estado de las casas unifamiliares ya existentes el mes pasado fue $181,000, 3.4 por
ciento más que el año anterior, mientras que el precio de las propiedades apartamentocondominios fue $135,000, 3.8 por ciento por encima del año anterior.
Las Ventas en Efectivo Disminuyen
Las ventas en efectivo en Miami continúan disminuyendo al financiamiento hacerse más
disponible. Todavía, conseguir acceso a préstamos hipotecarios para compradores de
condominios es limitado, estorbando el refuerzo adicional del mercado.
En el Condado de Miami-Dade, 54.4 por ciento de las ventas cerradas en junio fueron hechas en
efectivo, comparado al 57.3 por ciento en agosto del 2013. Las ventas en efectivo en Miami son
todavía apreciablemente más altas - por 31 por ciento - comparado al porcentaje nacional de 23
por ciento. Las ventas en efectivo representaron el 41 por ciento de los cierres de las casas
unifamiliares y el 66.8 por ciento de los cierres de condominios, comparado al año anterior
cuando las ventas en efectivo representaron 43.8 por ciento de las ventas de casas unifamiliares y
67.6 por ciento de las ventas de condominios.
Dado que casi 90 por ciento de los compradores extranjeros en la Florida compran en efectivo,
esto continúa reflejando la presencia mucho más fuerte de los compradores internacionales en el
mercado de bienes raíces de Miami.
Las Ventas Cortas Continúan Disminuyendo
Mientras las ventas tradicionales continúan aumentando, las transacciones en agosto de
propiedades en crisis otra vez disminuyeron en Miami-Dade debido a menos ventas cortas. En
agosto, sólo 33.1 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en el Condado de MiamiDade fueron propiedades en crisis, inclusive REOs (propiedades del banco) y ventas cortas,
comparado a 36.9 por ciento en agosto del 2013.
Las ventas cortas y REOs representaron 9.5 y 24.8 por ciento, respectivamente, de las ventas
totales en Miami en agosto. Las ventas de REOs aumentaron 5.7 por ciento mientras que las
ventas cortas disminuyeron 48 por ciento.
Nacionalmente, las propiedades en crisis representaron 8.0 por ciento de las ventas en agosto
comparado al 12 por ciento en agosto del 2013.
El Inventario Activo Aumenta
Después de tres años de actividad de ventas sin precedentes que resulto en una escasez de
inventario, la confianza de los vendedores tiene como resultado más propiedades puestas a la
venta en Miami.
Los listados activos a fines de agosto aumentaron 25.3 por ciento, de 13,763 en el 2013 a 17,244
mes pasado pero siguen 60 por ciento menos que en el 2008, cuando las ventas tocaron fondo. El
inventario de casas unifamiliares aumentó 20.4 por ciento de 5,220 en agosto del 2013 a 6,281 el
mes pasado. El inventario de condominios aumentó 28.3 por ciento a 10,960 de 8,543 listados
activos durante el mismo período en el 2013. A el ritmo actual de ventas, hay todavía un
suministro de 5.7 meses de casas unifamiliares, un aumento de 15.3 por ciento de 4.9 meses en
agosto del 2013, y un suministro de 8 meses de condominios, un aumento de 6.0 meses en agosto
del 2013, un aumento de 33.6 por ciento. Un mercado equilibrado entre compradores y
vendedores ofrece entre seis y nueve meses de suministro de inventario.
Nuevas listados de casas unifamiliares aumentaron 6.5 por ciento, hasta 2,140 en agosto del 2014
de 2,009 durante el mismo período en el 2013. Nuevos listados de condominios aumentaron 2.7
por ciento de 2,717 en agosto del 2013 a 2,791 el mes pasado.
A fines de agosto, el inventario total de viviendas disminuyó nacionalmente 1.7 por ciento a 2.31
millones de casas existentes disponibles para poner a la venta comparadas al mes anterior, que
representa un suministro de 5.5 meses al ritmo actual de ventas. El inventario no vendido
nacionalmente es 4.5 por ciento más alto que hace un año.
Actualización del Mercado de Nueva Construcción
Fuertes ventas en el nuevo mercado de construcción costera de condominios en Miami (al este de
la I-95) refleja la demanda significativa de nuevas propiedades, según el último informe del
Estatus del Mercado de Nueva Construcción publicado hoy por Cranespotters.com y MIAMI.
La disminución en las ventas existentes puede ser atribuida a un nuevo suministro de la
construcción que se hizo disponible durante el año pasado.
Actualmente, hay 180 nuevas torres en construcción que han sido anunciadas en el Condado de
Miami-Dade al este de la I-95, de las cuales 60 no han sido aprobadas, 59 están planeadas pero no
ha empezado el desarrollo, 54 están en construcción, y 7 fueron completadas en el 2014.
De los proyectos mencionados anteriormente en Miami-Dade:
•
•
•
77 proyectos con 91 torres con 14,140 unidades se están vendiendo actualmente
Desde el 2011, el 66 por ciento o 9,286 de las unidades han sido vendidas, comparado al
63 por ciento en julio
El precio medio por pie cuadrado de estas unidades es $844, comparado a $825 el mes
pasado
"El mercado de condominios en preconstrucción en el Sur de la Florida continúa creciendo con
constructores que agregan 24 nuevas torres de condominios con más de 3,200 unidades al
mercado al este de la Interestatal 95 en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach en
el mes pasado," dijo Peter Zalewski, el fundador de Cranespotters.com. "Un factor clave que
conduce a los constructores para proponer nuevas torres de condominios son el ritmo constante de
ventas de preconstrucción en el Sur de la Florida. El mes pasado, los compradores han comprado
unas estimadas 439 unidades de condominios en preconstrucción en el Sur de la Florida basaron
en el último informe de CraneSpotters.com Reveladores de CraneSpotters.com Encuesta de los
Constructores Sobre los Precios desde el 5 de septiembre del 2014. Hasta la fecha, los
compradores han comprado más de 10,825 unidades en torres nuevas de condominios en el Sur
de Florida desde el 2011."
Acceda los Informes Estadísticos de Miami-Dade de Mayo 2014 Miami-Dade:
SFMarketIntel com
Nota: La estadísticas en este comunicado de prensa puede variar dependiendo de la fecha de
cobertura. Las estadísticas reportadas por MIAMI no están impactadas por los esfuerzos de
NAR de hacer un nuevo estándar de referencia. MIAMI reporta las estadística exactas
directamente de su sistema de MLS.
Acerca de MIAMI Association of REALTORS
El MIAMI Association of REALTORS fue creada por la National Association of Realtors en
1920 y celebra 94 años de servicio a Corredores de bienes raíces, al público que comprar y vende,
y a las comunidades en el sur de la Florida. Compuesto de cinco organizaciones, Residential
Association, the Realtors Commercial Alliance, Broward County Board of Governors, YPN
Council y el premiado International Council, representa a más de 30,000 profesionales de bienes
raíces en todos los aspectos de ventas de bienes raíces, marketing, y de correduría. Es la
asociación local más grande de Corredores de bienes raíces en EE.UU., y tiene asociaciones
oficiales con casi 120 organizaciones internacionales alrededor del mundo. El sitio web oficial
de MIAMI es www.miamire.com.
###