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Impacto de la Construcción Sostenible
en la Operación de Edificios
Developed by: Roberto Forte BEng MREM, MBA
Executive Director Panama GBC
President ACCADES
[email protected]
AGENDA
• Quiénes Somos? Cuál es nuestra Misión?
• Estatus de la Construcción Sostenible a nivel
Local
• The Business Case for Greenbuildings (2013)
• Salud, bienestar y productividad en oficinas
(2014)
• Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes:
Productividad (En proceso)
Misión
Promover la sostenibilidad en la manera en que
las comunidades son concebidas y los edificios
diseñados, construidos y operados
Visión
Impulsar la evolución del desarrollo sostenible
en Centro América y El Caribe
Terry Wills: Directora Ejecutiva del WGBC
Jane Henley : Ex-Directora Ejecutiva del
WGBC
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
World Green Building Council
Growth
Modificado de World GBC (Henley, J, 2013)
Impacts of Building and Construction
Green building can help resolve this negative impacts that
buildings have on their occupants and the environment.
Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)
LEED reduces
Fuente: U.S. Greenbuilding Council (USGBC)
Projects
Points
Certificaction Type
Cetification Date
Level
Location
Embajada de Estados Unidos
26
New Construction
04/27/2008
Certified
Clayton
APEDE
27
New Construction v2.2
01/23/2013
Certified
Ave. Justo Arosemena
Oficinas Bladex
60
Commercial Interiors 2009
02/19/2013
Gold
Costa del Este
Centro Comercial Ciudad del Saber
72
Core and Shell 2009
03/10/2013
Gold
Clayton
Sucursal de Banco General CDS
64
Commercial Interiors 2009
06/07/2013
Gold
Clayton
Sucursal de Banco General Clayton
62
Commercial Interiors 2009
06/06/2013
Gold
Clayton
Dormitorios Ciudad del Saber
80
New Construction 2009
05/16/2013
Platinum
Clayton
GETECA Panama Showroom
67
LEED-CI Retail v2009
11/25/2013
Gold
WBA Panama Pacifico
Terminal de Transbordo
Confidential
Plaza Real Costa del Este
SENACYT
Nightfall Real Estate
MMG Bank
Oficina D Arosemena
MMG Unidad Maritima
Costa del Este II
48
62
51
64
55
46
55
55
62
35
Commercial Interiors 2009
New Construction V2009
Confidential
LEED-CS v2009
LEED-NC v2009
LEED-CS v2009
LEED-CI Retail v2009
LEED-CI v2009
LEED-CI v2009
LEED-CS 2.0
08/09/2013
02/11/2014
04/02/2014
04/22/2014
08/06/2014
08/11/2014
12/03/2014
12/12/2014
01/16/2015
02/02/2015
Certified
Gold
Silver
Gold
Silver
Certified
Silver
Silver
Gold
Gold
* Last Update April 2015
Fuente: http://www.usgbc.org/advocacy/country-market-brief
Costa Del Este; Torre V
Howard
Clayton
Confidential
Costa Del Este
Ciudad Del Saber
Santa Maria Business District
Panama, Costa Del Este, Paseo Del Mar, MMG Tower
Torre Panama, #21-A
Costa Del Este, Avenida Paseo Del Mar
Avenida La Rotonda
LEED GREEN ASSOCIATE GROWTH
Panama GBC trae por primera vez a
Panamá el Examen LEED Green Associate
Abril 2015 (LEED Green Associate Data)
México – 229
Brasil – 109
Colombia – 71
Costa Rica - 26
n/d
30
12
40%
2011
2012
Panama GBC trae por primera vez a
Panamá el Examen LEED AP (BD+C)
78
75
43
92%
Pass Rate !!
50%
2013
60
260%
2014
2014
2015
http://www.worldgbc.org/activities/businesscase/
En Londres 2013, Miles Keeping, asociado de la firma de bienes raíces Deloitte introduce al mundo el reporte The Business
Case for Green Builiding
COSTOS DE CONSTRUCCION Y
DISEÑO
*Los edificios de Alto Desempeño no
necesariamente cuestan mas
• Existe una tendencia global que
conforme los mercados maduran el diseño
•y construcción
Building green
does
not de AD
de los
edificios
necessarily need to cost more.
disminuyen
•• There
is an
in the
Conforme
lasoverall
normastrend
y regulaciones
of design
and de
build
sonreduction
mas estrictas
las cadenas
costs asy markets
mature.
suministro
las tecnologías
maduran
hacen que la industria sea mas
•experimentada
Upfront costs
often offset by
en are
construirlos
a decrease in long-term life cycle
*El costs.
aumento de los costos iniciales se
equiparan con la reducción en los costos
durante la vida útil del proyecto.
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
VALOR DE LOS
ACTIVOS
*Estudios muestran un patrón de que
edificios show
de AD aatraen
ocupantes
y
•los Studies
pattern
of green
conducen
masbeing
altos precios
venta
y
buildings
able tode
more
easily
alquiler
attract tenants and to command
higher rents and sale prices.
* Las condiciones de los mercados
locales
tienen
un impacto
significativo
• Local
market
conditions
have a
en el
valor de los
edificios
significant
impact
on de
theADvalue of
green buildings.
*En mercados donde lo verde se vuelve
mas
corrientewhere
principal
los “brown
• Inlamarkets
green
is more
discounts”
empiezan
a emerger
mainstream,
‘brown
discounts’ are
emerging.
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
MITICACIÓN DEL
RIESGO
• Los factores de riesgos de la
sostenibildad pueden afectar
significativamente los ingresos
por renta y el valor futuro de los
activos de bienes raices por
consiguiente afectaran el
retorno de la inversión.
• Al cambiar las preferencias de
los ocupantes y el enfoque de
riesgo de los inversionistas esto
se puede traducir en un riesgo
por obsolencia debido a la
ineficiencia
Source: http://www.worldgbc.org/activities/business-case/
Green Building Council
Australia
“Si no es un edificio
certificado Green Star,
estas construyendo
obsolescencia.”
– Daniel Grollo, Grocon
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
LA OPORTUNIDAD VA MÁS ALLA QUE
SOLO ENERGÍA
Source: Capital E, The Costs and Financial Benefits of Green Buildings, A
Report to California’s Sustainable Building Task Force, October 2003
Fuente : World GBC (Henley, J, 2013)
* El World Green Building Council nuevamente toma el liderazgo en las investigaciones
que dan como resultando el miércoles 24 de septiembre de 2014 el lanzamiento del
reporte “Salud, bienestar y productividad en las oficinas: El siguiente capítulo de la
edificación sustentable”.
El objetivo de este estudio es el de “Preparar el terreno para cuantificar de manera
fiable los beneficios de la construcción sostenible para el ser humano” (WGBC, 2014)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-
El reporte se basa en la premisa de que
los salarios y beneficios normalmente
son responsables del 90 por ciento de los
gastos en una organización, por ende
cualquier aumento de los costos de
construcción o de ocupación pueden ser
compensando muchas veces incluso por
pequeños incrementos en el desempeño
del personal.
Jane Henley, Former CEO del World Green Building Council, dijo: "La evidencia que
vincula el buen diseño de oficina y mejora de la salud, el bienestar y la productividad del
personal es ahora abrumadora. Hay, sin duda, un caso claro de negocio para invertir en
el desarrollo y la ocupación de más saludables edificios verdes.” (WGBC, 2014)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC__Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
La pregunta que todo Ejecutivo se debe hacer ¿Cómo
mi edificio impacta a mi personal?
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC__Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
Calidad del aire interior
mejor calidad del aire interior (bajas concentraciones de
CO2 y contaminantes y las altas tasas de ventilación) puede
conducir a mejoras en la productividad de 8 a 11%.
Confort térmico
impacto significativo en la satisfacción laboral y que modestos
grados de control personal sobre el confort térmico pueden
retornar mejoras de un solo dígito en la productividad.
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC__Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
Iluminación y puntos de vista de la naturaleza
Varios estudios han estimado las ganancias de productividad
como consecuencia de la proximidad a las ventanas, con
expertos ahora pensando que las vistas a las ventanas son
probablemente el factor más importante, en particular donde la
vista ofrece una conexión con la naturaleza.
Visuales y biofilia
Generar conexión con la naturaleza a través del diseño (biofilia)
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC__Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Resumen de la Evidencia
Ruido y acústica
ser productivo en la oficina basada en el conocimiento moderno es
prácticamente imposible cuando el ruido proporciona una distracción
no deseada. Esto puede ser una causa importante de la insatisfacción
de los ocupantes
Diseño activo
La salud se puede mejorar a través del ejercicio, y el diseño de
manera activa dentro de un edificio, y el acceso a los servicios e
instalaciones tales como gimnasios, estacionamientos para las
bicicletas y áreas verdes puede ayudar a fomentar estilos de vida
más saludables de los ocupantes del edificio
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC__Informe_de_salud_y_productividad.pdf)
Sweet Spot
• Facility Manager: información sobre el edificio en sí mismo, sus atributos y métricas
• Human Resources: información sobre absentismo, comportamiento de los ocupantes,
costos médicos y retención la recoge y custodia el departamento de recursos humanos
• Executive Director: información financiera incluyendo los costos tanto de las
edificaciones como de los ocupantes
“In the next few years will we start
to see the rise of the Chief
Wellbeing Officer?”
v
Fuente: World Green Building Council (http://www.worldgbc.org/files/6114/1215/2285/20140929_-_WorldGBC_-
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Muestra
Edificios
Encuestas completadas a septiembre 2014
332
640
Detalle de las Posiciones de
Encuestados
Detalle de Sectores Encuestados
4%
7%
Otros
3%
7%
2%
2%
3%
Finanzas y Seguros
Administrador
7%
7%
Empleados en General
Servicios Legales
Otros
37%
Bienes y Raíces
Presidente/VP
12%
12%
56%
Arquitectura,
construcción e Ingeniería
7%
19%
v
Tecnología
COO
Director
15%
CFO
CEO
Salud y comunidad
* Otros incluye gerente de RH, gerentes de edificio,
gerentes de contabilidad y gerente de finanzas entre
otros
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans
Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Percepción: Si mi organización tendría mas información sobre los efectos de los
edificios en la “productividad de los empleados”, impactaría nuestras decisiones
relacionadas a bienes y raíces y diseño de espacios
Respuestas
60% a favor
350
299
300
250
222
200
150
100
90
50
v
29
8
0
Muy de Acuerdo
De Acuerdo
Neutral
En Desacuerdo
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans
Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Muy en Desacuerdo
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Percepción: Hasta que punto usted cree que estos factores tendrán un impacto en la
productividad del empleado
Factor del Edificio Verde
Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo del área de trabajo
Control individual del confort térmico
Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (afuera)
Proximidad (distancia caminando) a tiendas y servicios
Espacios verdes o jardines adyacentes al edificio
Espacios para que los ocupantes interactúen socialmente (adentro)
Facilidad de abrir ventanas/utilizar ventilación natural
Transporte publico a menos de 1/4 de milla
Desinfectantes verdes
Bajos niveles de ruido consistentemente tanto de maquinaria como
colaboración silenciosa
v
Rango
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Puntaje
2.2
1.9
1.7
1.6
1.6
1.5
1.3
1.3
1.2
10
1.1
* Los puntajes variaron entre -2 (impacto negativo) y 3 (impacto positivo substancial)
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans
Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Acceso a luz natural y vistas hacia afuera a lo largo
del área de trabajo
Control individual del confort térmico
1er Lugar (Puntaje Promedio 2.2)
2do Lugar (Puntaje Promedio 1.9)
350
286
300
251
300
250
257
250
200
200
213
150
150
97
100
50
50
13
1
15
0
Impacto
negativo
136
100
No hay
impacto
Leve impacto
Impacto
moderado
Impacto
substancial
Impacto
negativo
No hay impacto Leve impacto
Impacto
moderado
4to Lugar (Puntaje Promedio 1.6)
250
213
300
197
200
213
200
241
250
Impacto
substancial
Proximidad (distancia caminando) a tiendas y
servicios
Espacios para que los ocupantes interactúen dentro
del área de trabajo
3er Lugar (Puntaje Promedio 1.7)
27
0
136
150
139
150
100
100
80
67
50
50
6
4
0
0
Impacto
negativo
No hay
impacto
Leve impacto
Impacto
moderado
Impacto
substancial
Impacto
negativo
No hay impacto Leve impacto
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans Conference. Morial
Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Impacto
moderado
Impacto
substancial
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Otras opciones incluyen:
* Gimnasio, guardería
* Fitness center – recibió impacto extremadamente positivo
* Fitness center en sitio son un plus muy importante para atraer talento
* Control de ruido entre espacios adyacentes es un problema actual que
seria muy beneficioso corregir
* No fumar en espacios abiertos
Respuestas
60% a favor
350
299
300
250
222
200
150
100
90
v
50
29
8
0
Muy de Acuerdo
De Acuerdo
Neutral
En Desacuerdo
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans
Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
Muy en Desacuerdo
Encuesta a Ocupantes en Edificios Verdes: Productividad
Conclusiones: Cual seria el espacio verde de oficina ideal en los próximos 5 años
Alta demanda por diseños de oficina flexibles y/o híbridos
Hibrido: espacios compartidos de trabajo abierto como sala de
reuniones, cafetería y área de copias – combinado con mucho mas
pequeñas oficinas privadas o cubículos abiertos.
Flexible: espacios de trabajo flexibles donde casi todos los
trabajadores no tienen lugares prestablecidos sino acceso a estaciones
de trabajo o espacios privados con reservación previa
Acceso a luz natural y vistas externas a lo largo del espacio de trabajo
Control individual térmico
Comparación: 13% de las compañías con diseños tradicionales de oficina tienen la
intención de cambiar su diseño en los próximos 5 años
Plan a futuro
5
33
62
Hibrido
Flexible
Tradicional pero planean renovar
Source: Pogue, Dave. "Green Building Tenant Survey: Productivity”. Greenbuilding New Orleans
Conference. Morial Convention Center, New Orleans, LA. 24 Octubre 2014. Lecture.
MUCHAS GRACIAS A TODOS!
[email protected]
Teléfono: 301-1509