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EDIFICIOS SOSTENIBLES: VALEN MAS DE LO QUE IMAGINAS
La realidad completa de los edificios sostenibles está todavía por ser
descubierta por muchas empresas. Hasta ahora los edificios sostenibles han
sido descritos por los no entendidos como "un costoso lujo".
El valor económico de los edificios sostenibles
Los edificios sostenibles tienen un Valor de Mercado mayor debido a que tienen mayor demanda, ya
que son mejores edificios y hay pocos, lo que nos lleva a rentas más altas, y funcionan de modo más
ahorrador.
Los mayores beneficios empresariales para los propietarios de edificios de oficinas y comerciales son:
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Diferenciación positiva en el mercado
Mejoran de las tasas de ocupación y de alquiler
Disponen de rentas más altas
Incrementan del valor de mercado del edificio
Los mayores beneficios empresariales para los ocupantes-propietarios de edificios son:
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Bajan los costes de operación y mantenimiento
Incrementan la satisfacción y productividad de los empleados
Incrementan el valor de mercado de su edificio
Costes Menores: Los ahorros procedentes de los menores costes de operación y mantenimiento
pagarán la inversión en hacer el edificio "sostenible" después de un periodo de tiempo relativamente
corto, por lo cual el asegurar que estos costes se encuentren controlados y lo más bajos posible, es una
prioridad de los administradores de estos edificios.
Ingresos Más Altos: Los edificios sostenibles aportan también Mayores Ingresos. Tienen unas tasas de
vacantes un 3,5% más baja y unas rentas de alquiler un 13% más alta que los edificios no sostenibles.
Si nos basamos en el salario medio de los empleados de un inquilino, la disminución de bajas por
enfermedad se traduce en cerca de 54 € por metro cuadrado y año. El incremento de productividad se
traduce en un impacto neto de cerca 215 €/m2.
Muchos estudios están evaluando los incrementos de productividad y han encontrado que:
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Existe una gran correlación entre la calidad del aire interior y la incidencia de síntomas alérgicos y
asmáticos
Las altas concentraciones de CO2, que son indicativas de una baja tasa de renovación del aire, causan
fatiga, dolores de cabeza, mayores riesgos de padecer el síndrome del edificio enfermo.
Las más altas productividades se han encontrado con temperaturas de 22ºC.
El mantenimiento de buenas condiciones de salud dentro del espacio demuestra una alta correlación
con el aumento del nivel de productividad de los empleados.
El valor de una productividad más alta: De acuerdo a la Spain Green Building Council, cada incremento
en la productividad del 1% (en torno a 5 minutos por cada jornada laboral) se traduce en cerca de 650 €
por empleado por año. Por lo tanto, para una mediana empresa de 1.000 empleados, los incrementos
por aumento de la productividad pueden estar entre 600-700 mil euros al año.
Como se logra una productividad más alta: Los Edificios sostenibles proporcionan una más alta; calidad
del aire, calidad lumínica y un mayor confort térmico. Por consiguiente, los edificios no solo reducen la
línea inferior de los costes asociados con el síndrome de los edificios "enfermos", sino que también
elevan la línea superior de ingresos, aumentando la productividad.
Mejoras en incrementos de la productividad en un 3,2%, de acuerdo con los estudios en este campo
llevados a cabo por la Universidad Carnegie Mellon, que suele suponer entorno a una media de unos
1.600 € por empleado y por año.
Fuente: Spain Green Building Council® (http://www.spaingbc.org)