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PROPUESTA DE SERVICIOS
ONILSA - ASSIGNIA INDUSTRIAL
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CONTENIDOS
① ONILSA
② ASSIGNIA INDUSTRIAL
③ ANÁLISIS INTERNACIONAL
④ PROPUESTA DE VALOR
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① ONILSA
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QUIÉNES SOMOS
ONILSA
QUÉ ES ONILSA
QUIÉNES SOMOS
ONILSA es una empresa creada en 2011 que ofrece Servicios de Construcción en los sectores Logístico, Industrial y Comercial. El equipo humano está formado por 20 profesionales de contrastada experiencia en el sector de la construcción y una extensa formación complementaria en el uso de nuevas tecnologías. Nacida con la experiencia de un grupo de profesionales con más de 20 años de trayectoria en edificación privada no residencial y que cuentan con el soporte financiero de dos importantes grupos del sector Logístico e Industrial. La comunión entre la experiencia y el desarrollo de nuevas técnicas y procesos, nos permite ofrecer al cliente soluciones de gran valor añadido. EL EQUIPO DE ONILSA Y SU AMPLIA EXPERIENCIA LE ASEGURA LLEVAR A CABO SU PROYECTO SIN SOBRESALTOS NI DEMORAS
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ONIL OBRAS Y SERVICIOS S.A.
ONILSA
ENGIND LLONCH ASSOCIATS JOSÉ MANUEL HERNÁNDEZ Engind inicia su actividad como una Ingeniería local con sede en Vilafranca del Penedés. El desarrollo del Grupo Engind continua vinculado a proyectos promoción inmobiliaria en el sector Logístico, Industrial y Comercial en el que acumula más de 25 años de experiencia. Con más de 40 años de experiencia acumulada en el sector inmobiliario, Llonch Associats es un conglomerado de empresas promotoras especializadas en el desarrollo de parques Industriales, parques Logísticos y proyectos singulares de implantación para grandes compañías.
MASTER en Dirección de Empresas Constructoras y Promotoras por la Universidad Politécnica de Cataluña Curso 2002‐2003. Arquitecto técnico (Universidad de Sevilla).
Inicia su actividad en el sector de la construcción en el año 1992, como jefe de obra, pasando, años más tarde a ser el Director comercial y finalmente Director General de COPERFIL con un equipo de más de 200 personas y sedes corporativas en Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Santander y Zaragoza. LOS DISTINTOS SECTORES DE PROCEDENCIA DE LOS 3 SOCIOS PROPORCIONAN UNA PERFECTA COMPLEMENTACIÓN PARA ESTE TIPO DE EMPRESA 5
QUIÉNES SOMOS
ONILSA
ONILSA surge en medio de un entorno empresarial convulso y aprovecha las oportunidades de
reinvención y mejora del modelo de negocio tradicional para dar mejor servicio minimizando
riesgos. La capacidad de optimización de recursos de ONILSA es tan elevada que ha demostrado
ser capaz de construir edificios de más 45.000 m2 con una estructura reducida. Para ello
colabora habitualmente con un conjunto de equipos profesionales externos para los que ONILSA
supone entre el 40‐50% de su facturación. Consiguiendo el máximo nivel de involucración
reduciendo al mínimo los costes estructurales.
Partner
Cálculos Instalaciones
ONILSA
Partner
Cálculos Obra Civil
Partner
Licencias
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SOSTENIBILIDAD
ONILSA
ONILSA ofrece la posibilidad de adaptar su edificio para conseguir una mayor eficiencia energética
haciéndolo respetuoso con el medio ambiente. En edificios de nueva construcción ONILSA puede
aplicar los últimos avances de ecoeficiencia y parámetros bioclimáticos que le permiten alcanzar
valores de emisiones próximos a cero. Así mismo puede proveer a sus edificios de autosuficiencia
económica con objeto de cubrir los gastos operativos del edificio mediante sus propios ingresos. En
caso de exigencia por parte del cliente, ONILSA tramita la obtención de sellos de ecoeficiencia LEED,
y BREEAM.
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QUÉ OFRECEMOS
ONILSA
ONILSA ofrece soluciones en la gestión integrada de proyectos Logísticos mediante propuestas personalizadas y servicios adaptados a la necesidad del cliente. 8
PROYECTOS LOGÍSTICOS
ONILSA
La logística actual abarca multitud de operativas que contemplan desde la intermodalidad del
transporte, la integración de la cadena de suministro, la agilidad de los flujos y en los tiempos de
respuesta, las nuevas tecnologías de la información o los estándares de contenerización.
En ONILSA adaptamos nuestro proyecto al tipo de operativas logísticas a realizar: Almacenaje,
picking, crossdocking, transporte y distribución intensiva, logística del frio y temperatura
controlada, etc… ONILSA, es capaz de gestionar el proyecto con el cliente y la financiación con
Inversores.
ONILSA triplica la garantía exigida por ley en sus parques logísticos.
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PROYECTOS LOGÍSTICOS
ONILSA
ONILSA y su equipo consultor le ayuda a tomar la decisión acerca del centro logístico idóneo para sus necesidades en base a: ‐ Naturaleza de la actividad logística (Almacenaje, picking, cross‐docking, transporte y distribución intensiva, logística del frio y temperatura controlada, etc…
‐ Definir la superficie real de interés y servicios necesarios. ‐ Ubicación óptima en función de: distancia a sus plantas de producción, distancia a sus clientes, cercanía a zonas portuarias o aduaneras, etc. Se aplican estudios socioeconómicos de elaboración propia. ‐ Averiguar la carga de fuego según los productos almacenados en la actividad logística que determinen las instalaciones contraincendios necesarias y la sectorización del interior.
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PARQUES LOGÍSTICOS
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DISEÑO DE NAVES
ONILSA
ZONAS DE MANIOBRA EXTERIOR CIRCULACIÓN Y TRANSITO ALTURA LIBRES MÁXIMAS DE ALMACENAJE Y DISTANCIAS ENTRE EJES PLAYAS DE EXPEDICIÓN, PROFUNDIDAD DE LA NAVE Y MUELLES DE CARGA El equipo de proyectistas de Onilsa desarrolla el diseño óptimo según los criterios desarrollados en el Manual de Diseño de Onilsa creado durante años en colaboración con distintos operadores logísticos. En base a la dilatada experiencia en el sector de los empleados de Onilsa desarrollando parques logísticos, se han llegado a establecer las medidas más recomendables para playas de camiones, pasillos, alturas libres, profundidades de nave, zonas de maniobra… 12
MODELO BIM - BUILDING INFORMATION MODELING
ONILSA
ONILSA diseña mediante la tecnología BIM basada en la incorporación de información en un modelo 3D. Los participantes trabajan colaborativamente sobre un modelo detallado en 3D con toda la información (Precios, material, volumen, composición…) incorporada. Planos 2D
Dibujos 3D
Modelos 3D BIM con información incorporada
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MODELO BIM - BUILDING INFORMATION MODELING
ONILSA
PLANTA PAPELERA ‐ PUIGPELAT Modelo BIM 1. BENEFICIOS PARA EL PROPIETARIO 2. BENEFICIOS EN EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN 3. BENEFICIOS PARA PROYECTISTAS 4. BENEFICIOS PARA EL FACILITY MANAGEMENT 5‐10% ahorro de costes, menor número de interferencias, mayor información, visualización clara… Detección de errores, mayor productividad, mediciones para certificaciones, seguimiento a distancia… Reducción de conflictos, mayor productividad y eficiencia, inmediatez de cambios
Mantenimiento sobre elementos 3D, facilidad para realizar modificaciones o ampliaciones… 14
② ASSIGNIA INDUSTRIAL
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QUIÉNES SOMOS
ASSIGNIA INDUSTRIAL
QUIÉNES SOMOS
ASSIGNIA INDUSTRIAL es una empresa especializada en instalaciones mecánicas eléctricas y electrónicas. Su actividad abarca desde la ingeniería y la consultoría hasta la instalación de todo tipo de instalaciones. El sistema español de clasificación de empresas de la construcción la sitúa dentro del selecto grupo de empresas con la máxima solvencia técnica y económica para acometer infraestructuras de todos los tipos y de los mayores presupuestos. 16
GRUPO ESSENTIUM
ASSIGNIA INDUSTRIAL
INDUSTRIAL REFINERÍAS/PLATAFORMAS: Químico y petroquímico, Oil & Gas.
FACTORÍAS: Siderúrgica y metales, papel, celulosa y madera, minerales, fertilizantes y cemento, farmacéutico y cosmético, alimentación y bebidas, automovilístico, vidrio y caucho.
INSTALACIONES INTEGRALES
INFRAESTRUCTURAS
OBRA CIVIL: Ferrocarril, autopistas, túneles y puentes, aeropuertos, puertos, agua y medio ambiente.
ENERGÍA
CONVENCIONAL: Ciclo combinado, cogeneración.
RENOVABLE: Hidráulica, eólica, fotovoltaica, termosolar, biodiesel.
EDIFICACIÓN: Hospitales, hoteles, centros deportivos, edificios históricos, vivienda residencial.
INGENIERÍA, CONCESIONES, CONSULTORÍA Y SERVICIOS
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QUÉ OFRECEMOS
ASSIGNIA INDUSTRIAL
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
SALAS TÉCNICAS Y CONTROLES
INSTALACIONES DE CLIMATIZACION, ELECTRICIDAD, CONTRAINCENDIOS. ASSIGNIA INDUSTRIAL ofrece un servicio
integral que abarca las actividades de diseño,
construcción, suministro y montaje de todo
tipo de instalaciones, en los que se emplean
criterios
de
eficiencia
energética
y
sostenibilidad, con gran calidad y todo tipo de
prestaciones. ASSIGNIA INDUSTRIAL cuenta con
larga experiencia en diferentes instalaciones y
equipamientos.
La solvencia técnica que muestran nuestras
referencias, fundada en una experiencia
multidisciplinar y reforzada por la localización
internacional de muchos de los proyectos
(México, Italia, Turquía), nos avala para poder
abordar proyectos industriales de todo tipo,
amplitud y localización con plena garantía de
una ejecución de primera calidad.
 Climatización
 Electricidad, cableado estructurado, instalaciones radioeléctricas
 Iluminación
 Instalaciones de gas, fontanería y saneamiento  Protección contra incendios
 Instalaciones especiales, sistemas de seguridad y control
 Telecomunicaciones  Eficiencia energética
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INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTOS
ASSIGNIA INDUSTRIAL
SECTORES DE ACTUACIÓN
ASSIGNIA INDUSTRIAL dispone de la tecnología y de la experiencia necesaria para llevar a cabo las más complejas instalaciones en el diferentes sectores de actuación, incluyendo el sector logístico. Ha participado en importantes proyectos donde ha realizado la construcción, equipamiento e instalaciones en sectores como:
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Sector Ferroviario
Aeropuertos
Líneas Eléctricas y Subestaciones
Plantas industriales
Instalaciones Hospitalarias Instalaciones Deportivas
Instalaciones Hoteleras
Energía Renovables
Plataformas Logísticas 19
INSTALACIONES
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③ ANÁLISIS INTERNACIONAL
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PERSPECTIVAS LATINOAMÉRICA
ANÁLISIS INTERNACIONAL
CRECIMIENTO MÁS LENTO, PERO MENOS INESTABLE
Tras la recuperación de la crisis mundial de 2010, el crecimiento de la región latinoamericana desaceleró hasta un 3% en 2012. Con un crecimiento en 2013 del 3,3% se espera un crecimiento a medio plazo del 3,9%. Dentro de esta región Chile se encuentra en una posición aventajada al contar con una previsión de crecimiento del 4.5% para el año 2014. Colombia, también cuenta con una previsión superior a la media de su entorno al situarse su estimación de crecimiento en un 4,2%. 22
CRECIMIENTO PIB ANUAL (% ANUAL)
ANÁLISIS INTERNACIONAL
La caída de los países ricos arrastró a Latinoamérica. Sin embargo países como Colombia y Chile sufrieron menos que otros países vecinos y se encuentran en una posición favorable de crecimiento lento pero constante 23
④ PROPUESTA DE VALOR
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DESIGN & BUILD
PROPUESTA DE VALOR
ESTUDIO Y DISEÑO
• Propuesta y diseño de la solución idónea con establecimiento de objetivos económicos
• Anteproyecto estudio comercial
PROYECTO
• Generación de documentos necesarios para obtención de permisos hasta el total funcionamiento de la instalación
• Plan de Obra y Control proactivo
CONSTRUCCIÓN
• Ejecución de obra con gestión de subcontratas y cumplimientos de plazos y condiciones contractuales
• Control y Certificación de Entregas y documentos
POSTVENTA
• Gestión de Resultados (confianza del cliente)
• Entrega de Proyecto As Built
del Edificio asistido por BIM
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JOINT VENTURE
PROPUESTA DE VALOR
ONILSA ofrece soluciones en la gestión integrada de proyectos de construcción Logísticos, Industriales y Comerciales mediante propuestas personalizadas y servicios adaptados a la necesidad de cada cliente. La Joint Venture permite operar el mercado de forma local, aprovechando las sinergias que la empresa ASSIGNIA tiene disponibles en cada país. La extensa trayectoria y conocimiento de ASSIGNIA en materia de Construcción e infraestructuras, complementa perfectamente el know how que ONILSA proporciona. Se propone por tanto una Joint Venture para entrar en el mercado de Construcción y Project Management de Edificación No Residencial Latinoamericano. 26
JOINT VENTURE
PROPUESTA DE VALOR
PROMOCIÓN DELEGADA Con un operador como arrendatario, el inversor financia la promoción, actuando la Joint Venture como promotor delegado para un inmueble que adquiere el inversor una vez finalizado y en operación.
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PROYECTO LOGÍSTICO
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OPERADOR
ESCENARIO 1
Se contemplan dos tipos de operaciones: • Operaciones con financiación ajena (Operador/Fondo de Inversión) 1
PROYECTO LOGÍSTICO
2
OPERADOR
• Operaciones por Forward Funding
ESCENARIO 2
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FONDO DE INVERSIÓN
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JOINT VENTURE
PROPUESTA DE VALOR
INSTALACIONES
Assignia
50%
Joint
Venture
LATINOAMÉRICA
OBRA CIVIL
Onilsa
50%
ESPAÑA
ESPAÑA
cliente
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ASSIGNIA INDUSTRIAL
Delegación Madrid-España
ONILSA
Calle d’Orient 78, 4º ‐ 9ª
Sant Cugat del Vallès
08172 Barcelona
España
tel. +34 93 589 73 45
fax. +34 93 587 83 45
[email protected]
www.onilsa.com
ONILSA Delegación Madrid
Avenida Quitapesares, 11
Polígono Empresarial Villapark
28670 Villaviciosa de Odón
tel. +34 91 000 00 00
Delegación México-DF
Hegel Nº 141, Piso 10 Col. Chapultepec Morales C.P. 1550
tel. +52 (55)67180114
Delegación Rio de Janeiro-Brasil
AV. Nilo Peçanha, 50. Edificio de Paoli, gr. 3217/3218. Centro (JR) CEP ‐ 20020 – 906
tel. +55 2125441000
Delegación Bogotá-Colombia
Calle Embajadores 181, Local Bajo 1
28045 Madrid
España
tel. +34 91 649 52 60
Calle 90, Número 19a‐46, Oficina 602, Edificio 90x20. tel. +571 756 82 02 / 756 82 03
Delegación Lima-Perú
Av. Armendariz, Nº397, Miraflores
tel. +511 2416438 / 4465603
Delegación Santiago-Chile
Los Militares 5885 ‐ Oficina 901 ‐ Las Condes tel. +56 (2) 2975 2900
[email protected]
www. assignia.com
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