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M EM ORIA DE GESTION 1991-2009 www.puntoycoma.es Detalle arquitectónico de edificio proyectado, construido y entregado en Loranca Ciudad Jardín. Premio de Arquitectura de la Comunidad de Madrid. Promotor: Coop. de Viv. Artículo 47. Arquitecto: Antonio R. Barbarín. Gestora:Punto y Coma de Gestión Inmobiliaria y Urbanística, S.A. MEMORIA DE GESTION PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A., se constituyó en 1.991, contando con un equipo formado por profesionales, especializados en el desarrollo y gestión inmobiliaria, fundamentalmente con experiencia a través de cooperativas de viviendas. A lo largo de este tiempo, la empresa se ha especializado en la Vivienda de Protección Oficial y la Vivienda de Protección Pública, en sus diferentes modalidades. También se han promocionado viviendas de renta libre, así como viviendas unifamiliares y centros comerciales. PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA es una sociedad anónima con un capital social de diez millones de pesetas, totalmente desembolsado. Ha sido miembro durante una década de AGECOVI (Asociación Nacional de Empresarios Gestores de Cooperativas y Comunidades de Viviendas); Es miembro de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de Viviendas de la Zona Sur de Madrid. PROMOCIONES S. COOP. DE VIVIENDAS GETAFE ´92 Visita de autoridades al barrio de Loranca Ciudad Jardín; al fondo, uno de los edificios promovidos por la Coop. Articulo 47 en Fuenlabrada Edificio de 95 viviendas de Protección Oficial promovido por la cooperativa Getafe ´92 La Vivienda de Protección Oficial, promovida en régimen de cooperativa nos resulta especialmente familiar, pues han sido varios años en los que hemos desarrollado una intensa labor en la promoción de estas viviendas desde la aprobación del PLAN VIVIR EN GETAFE, participando como directivos de una cooperativa de viviendas en Getafe, que resultó adjudicataria de la parcela a-2 de El Casar con la puntuación más alta entre todas las concursantes y en la que se construyeron 95 viviendas con la calificación de Protección Oficial y que se entregaron en marzo de 1.994. La financiación cualificada fue aportada por Caja Madrid. En el Concurso de suelo público convocado por el Consorcio Getafe-Norte (Segunda fase del Plan Vivir en Getafe), esta cooperativa fue adjudicataria al cincuenta por ciento de una parcela de 115 viviendas de V.P.O. 3 PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha gestionado conjuntamente con otro empresa gestora esta fase. La financiación cualificada fue aportada por el Banco Hipotecario. Estas viviendas se entregaron en septiembre de 1997. Inversión 4.000.000 Euros S. COOP. DE VIVIENDAS ARTICULO 47. FUENLABRADA La Cooperativa Artículo 47 promueve 339 viviendas de Protección Oficial en Loranca Ciudad Jardín (arriba y abajo) PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha llevado a cabo todos los aspectos relacionados con la gestión social y empresarial de esta cooperativa, desde su constitución hasta la entrega de llaves, siendo su objeto social la promoción de viviendas de protección oficial. PRIMERA FASE. 134 VIVIENDAS. Desde su constitución cuenta con 450 demandantes de vivienda del sur metropolitano. En el concurso de suelo público convocado por el Consorcio Urbanístico Loranca Ciudad Jardín, resultó adjudicataria de dos unidades de gestión con un total de 134 viviendas en altura en cuatro edificios distintos. Desde ese momento, al mismo tiempo que el Consorcio procede a la urbanización de los terrenos, las obras se adjudican a JOTSA y la financiación cualificada la aporta Caja Madrid. Esta primera fase de 134 viviendas se entrega en septiembre de 1997. Inversión 7.380.000 Euros. SEGUNDA FASE. 105 VIVIENDAS. En febrero de 1995 el Consorcio Urbanístico Loranca Ciudad Jardín adjudica a esta Cooperativa una manzana para la edificación de otras 105 viviendas de Protección Oficial. Las obras, iniciadas a mediados de 1997, se adjudicaron a la empresa FERCABER. La financiación cualificada la aporta Caja Madrid. La entrega de llaves se realizó en enero de 1.999. Inversión 6.268.000 Euros. RESIDENCIAL PARQUE NORTE En la zona de Getafe denominada La Rabia se han desarrollado 430 Viviendas de Precio Tasado en altura. La primera fase de 215 viviendas se entregó en mayo de 1995. Las obras de la segunda fase se iniciaron en octubre de 1995. En las dos se adjudicaron a FERROVIAL Residencial Parque Norte, en Getafe En esta promoción, PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha compartido tareas de gestión y comercialización con otra empresa gestora. La financiación fue aportada por el Banco Hipotecario. S. COOP. DE VIVIENDA VALSECA. SEGOVIA Promoción de 8 Viviendas unifamiliares adosados en Segovia. Consiguiendo suelo privado, urbanizando y construyendo las viviendas. Ayudas y subvenciones del Plan de Vivienda Rural de la Consejería de Formento de la Junta de Castilla y León. EDIFICIO GETAFE NORTE Edificio en Loranca de la Coop. Artículo 47. Arquitectos: Alberto Rodríguez y Gloria Vara PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. concursó como promotor ante el Consorcio Urbanístico Getafe-Norte, resultando ajdudicataria de una parcela para la promoción de 98 viviendas de protección Oficial. Las obras adjudicadas a CUBIERTAS (Hoy NECSO) se iniciaron en mayo de 1996. La financiación cualificada se resolvió con el Banco Hipotecario. La entrega de llaves se realizó en enero de 1.998. Edificio de Getafe Norte S. COOP. DE VIVIENDAS LEGANES ´95 Esta cooperativa concursó ante el Consorcio Urbanístico Leganés Norte obteniendo suelo para la construcción de 82 Viviendas de Protección Oficial. La financiación cualificada la aportó Ibercaja. En esta cooperativa PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. comparte gestión con otra entidad. Chalets promovidos en Loranca Ciudad Jardín VILLA LORANCA, S. COOP. DE VIVIENDAS. FUENLABRADA PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA S.A. prestó servicios de gestión a esta cooperativa de viviendas unifamiliares que tiene por objeto social adjudicar a sus socios viviendas unifamiliares adosadas con la calificación de Precio Tasado. Se adquire suelo en Loranca Ciudad Jardín para la construcción de 42 viviendas. Las obras se adjudicaron a la empresa EDISAN. La financiación se obtuvo con Banesto. Inversión 4.545.000 Euros. HIPERAL. FUENLABRADA Promoción de 12 viviendas (9 de ellas de precio tasado y 3 de renta libre) en el casco urbano de Fuenlabrada. Crédito libre hipotecario concedido por Caja Madrid por un importe de 140 millones de pesetas. Entrega de llaves a finales de 1996. Inversión 1.230.000 Euros. Viviendas de Precio Tasado en el casco urbano de Fuenlabrada CHALETS EN LORANCA. FUENLABRADA PUNTO Y COMA promociona directamente, en una primera fase, cinco chalets en Loranca Ciudad Jardín. Construye BADAN, S.L.; La financiación la aporta el Banco Hipotecario. La entrega de llaves se efectuó en abril de 1998. Inversión 585.900 Euros. S. COOP. ARROYO CULEBRO. GETAFE PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. gestionó a Arroyo Culebro, S. Coop. de Viviendas desde su constitución a finales de 1995. Aspecto de las obras de Urbanización en el PP3 PAU SUR Arroyo Culebro, en el sector tres de Getafe A través de un acuerdo con la Asociación de Afectados por la Expropiación del PAU sur Sector Arroyo Culebro, en el término municipal de Getafe, se adquieren las parcelas RC-3 y RC-10 para la promoción de 56 y 28 viviendas de Protección Oficial respectivamente. Las obras, adjudicadas a NECSO, se inician en diciembre de 1997. La financiación cualificada fue aportada por el Banco Hipotecario. La entrega de llaves tuvo lugar en el mes de julio de 1999. Inversión 5.512.000 Euros. PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha comercializado y comparte tareas de gestión en otras 23 viviendas unifamiliares en Loranca Ciudad Jardín. En este caso, construye SILVER EAGLE DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES y financia CAJA CATALUÑA. Se desarolló en régimen de Comunidad de Propietarios y las llaves se entregaron en julio de 1.998. Inversión 2.764.000 Euros. CENTRO COMERCIAL EL PORTICO. GETAFE PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. presentó oferta al concurso promovido por ARPEGIO, S.A. para la adjudicación de la parcela comercial C-5 del PP3 PAU sur Arroyo Culebro con una edificabilidad de 2834 metros cuadrados. ARPEGIO, S.A. adjudicó a PUNTO Y COMA la parcela el 4 de diciembre de 1996. En este se prestaron los servicios de gestión a la Empresa Centro Maderero del Bricolage. Boceto inicial del Centro Comercial Pórtico del Sur, instalaciones hoy ocupadas por CMB Bricolage 67 VIVIENDAS EN KELVINATOR GETAFE PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. adquirió a Trébol Gestión la edificabilidad para 67 viviendas libres en los terrenos de la antigua factoría de Kelvinator. Esta promoción se desarrolló directamente por Punto y Coma. Edificios en Kelvinator Getafe La financiación fue aportada por el antiguo Argentaria. Hoy BBVA. La inversión total ha ascendido a 9,7 millones de euros. Las obras fueron adjudicadas a la empresa IMSASA Las viviendas se entregaron a los adquirentes en mayo-junio de 2004. 48 VIVIENDAS DE PROTECCION PUBLICA EN ARROYO CULEBRO (LEGANES) PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha promovido a través de una empresa participada al 100% (Taraza PP5, S.L.) 48 viviendas de Protección Pública de menos de 110 m², garajes, trasteros y locales comerciales en Parque Polvoranca (Arroyo Culebro Leganés) La financiación fue aportada por La Caixa. La inversión total ha ascendido aproximadamente a 5 millones de euros. Las obras han sido ejecutadas por la empresa PERGO, SA Las viviendas, pendientes de calificación, se entregarán a los clientes en noviembre-diciembre de 2004. Tres vistas del edificio de 48 Viviendas de Protección Pública, garajes y locales comerciales en Parque Polvoranca (A. Culebro Leganés) S. COOP. MAD. NUEVA CIUDAD BERCIAL Promoción de 90 viviendas de protección pública de menos de 110 metros cuadrados construidos (asimilable a la VPO) en El Bercial Universidad; garajes y locales comerciales. Parcela 31. Inversión: 9,7 millones de euros. Financia: Caja Castilla La Mancha. Construye: CMS Construcciones. Entregada en 2007 S. COOP. MAD. VILLA BERCIAL Promoción de 46 viviendas de protección pública de más de 110 metros cuadrados construidos (asimilable a la antigua VPT) en El Bercial Universidad; garajes y locales comerciales. Parcela 32.1. Inversión prevista: 7,6 millones de euros. Financia: Caja Castilla La Mancha y BBVA. Construye: CMS Construcciones. Entregada en 2007 S. COOP. MAD. JARDINES DE EL BERCIAL Promoción de 86 viviendas de renta libre con 120 metros cuadrados edificables construidos en El Bercial Universidad en proindiviso entre la Cooperativa Jardines de El Bercial y PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, SA. Parcela 45. Inversión prevista: 19 millones de euros. Financia: Caja Castilla La Mancha. Construye: CMS. Entregada en 2007. PROMOCIONES EN CURSO LOS MOLINOS PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA SA resultó adjudicataria de una parcela para la promoción de 162 viviendas de VPPL en el desarrollo de los Molinos que sacó a concurso el Consorcio Urbanístico Los Molinos Buenavista. El proyecto está firmado por el arquitecto Carlos Expósito Mora. Está solicitada la Calificación Provisional de VPPL y la Licencia de Obras ante el Ayuntamiento de Getafe. Inversión total: 30 millones de euros. BUENAVISTA PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA SA ha iniciado la promoción de 45 viviendas libres en altura en el desarrollo de Buenavista, que en la actualidad se está urbanizando por el Consorcio Urbanístico Los MOlinos Buenavista. El proyecto está adjudicado al arquitecto José María Gómez de Santander. Inversión prevista: 14 millones de euros, RESERVA DE SUELO EL BERCIAL. GETAFE 5 PARCELAS PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES, en la zona de Hipercor y Metrosur. EL BERCIAL. GETAFE 60 VIVIENDAS LIBRES. En la parcela 60 del Plan Parcial BErcial Universidad con una edificabilidad total de 7200 metros cuadrados. Frente a Hipercor y Metrosur de El Bercial. BUENAVISTA. GETAFE 22 VIVIENDAS UNIFAMILIARES. Edificabilidad resultante de los derechos de expropiación de terrenos de esta sociedad en el barrio de Buenavista. Parcela D8 SOLAGUA. LEGANES 11 PARCELAS PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES. MEDIOS TECNICOS Y HUMANOS PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. tiene su domicilio social en la calle Madrid, 52, de Getafe, donde se ubican sus oficinas centrales, dotadas de todos los medios técnicos e informáticos necesarios para el desarrollo de sus servicios. En cuanto a los medios humanos y profesionales, la estructura de PUNTO Y COMA DE GESTION se articula de la siguiente manera: ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS: MERCEDES ALCALA PERALVAREZ. Directora Gerente. Bióloga. Con conocimientos en legislación y normas urbanísticas, por su experiencia previa, adquirida a lo largo de 4 años como responsable político de esta materias en el Ayuntamiento de Getafe. Ha participado en seminarios y cursos de Gestión de Cooperativas. Actualmente es administradora mancomunada de PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. y directora gerente. JUAN MANUEL ALCALA PERALVAREZ. Area de Imagen y Comunicación. Periodista y Editor. Su experiencia anterior se basa en el mundo de los medios de comunicación local, habiendo sido director del diario ZONA SUR, GETAFE DEPORTIVO, y del quincenal EL BUZON DEL GETAFE, También estuvo ligado ,como Consejero Delegado, a la empresa audiovisual TELEGETAFE. Ha sido Presidente de la Asociación de Periódicos y Revistas de la Comunidad de Madrid. Es Presidente y administrador solidario de la empresa EDITORES MADRILEÑOS DEL SUR, S.L. También ha sido presidente de una Cooperativa de Viviendas que ha entregado 150 viviendas en Getafe. Por su trabajo anterior es un experto conocedor del urbanismo en los municipios de la zona sur madrileña. AREA ECONOMICO FINANCIERA NURIA DIAZ-TENDERO VICTORIA. Licenciada en Dirección y Administración de Empresas. Responsable de los aspectos económico financieros de las distintas promociones que gestiona la sociedad. SERGIO ESTEBAN GARCIA. Diplomatura de Gestión y Administración pública. Responsable de laboral, documentación y archivo, gestión de correo electrónico e internet. Atención al cliente. AUDITORIAS. Las distintas auditorías de las cooperativas se adjudican por cada una de ellas a distintos gabinetes. AREA TECNICA DE PROMOCION Y CONTROL JOSE ANTONIO SALGADO. Es Arquitecto Técnico. Responsable de distintas promociones, desarrollan su labor desde aspectos sociales y de gestión hasta técnicos en el control del desarrollo de las obras. IDANIA RAFAELA RODRIGUEZ ALVAREZ. Es Ingeniera Geóloga. Supervisa los estudios geotécnicos realizados por empresas homologadas del sector y, como responsable de las promociones que se desarrollan en Getafe, desarrolla aspectos técnicos y de gestión, incluido el control técnico de las obras, el control de calidad, etc... ATENCION AL CLIENTE CRISTINA PÉREZ MARQUEZ y ZAITHEL RUANO NACHON. Administrativas, desarrollan su trabajo en las oficinas de Getafe, llevando aspectos administrativos y de atención al cliente o socio cooperativista. Comercialización y venta. SERVICIOS JURIDICOS PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. cuenta con el asesoramiento y la labor en temas concretos del Gabinete Jurídico XXI: GUILLERMO DIONIS MARIA JOSE DÍAZ ROBERTO SAINZ DE TRAPAGA ARQUITECTOS PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. ha contado hasta el momento con el concurso de los siguientes arquitectos: ANTONIO RUIZ BARBARIN ALBERTO RODRIGUEZ RIOS GLORIA VARA MARTIN SANTIAGO BIOSCA JAVIER ECHENIQUE JULIO TOUZA RODRIGUEZ JUAN IGANACIO DURAN ARA FERNANDO MONTERO ALONSO EMILIO MIGUEL MITRE CARLOS EXPOSITO JOSE MARIA GÓMEZ DE SANTANDER L A CALIDAD COMO OBJETIVO PERMANENTE Desde la experiencia de este proyecto y de cara al futuro se ha convenido entre todas las personas de la empresa, desde la atención al cliente, pasando por el departamento técnico, hasta la dirección, así como con las empresas suministradoras de servicios o productos un compromiso o pacto de calidad. Calidad integral; y en todas las facetas, desde la imagen proyectada por el marketing ante los futuros clientes (que trataremos en el siguiente apartado), la comercialización de las viviendas o servicios, el diseño de los edificios y las viviendas, la correcta ejecución, la seguridad en las obras, y el servicio postventa que asegure una tranquila y eficaz puesta en marcha de la vida de un edificio. Y siempre teniendo en cuenta que la adquisición de una vivienda es la mayor inversión que realizan la mayoría de nuestros clientes; una inversión para toda la vida: la mayoría sólo compra una vivienda en su vida. CALIDAD EN EL DISEÑO Desde el departamento técnico de PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA se realiza un exhaustivo chequeo a los proyectos que diseñan los profesionales independientes (arquitectos, aparejadores, etc..) que contrata la empresa. Esta inspección se orquesta de forma rigurosa en los aspectos que inciden en alguna de las premisas básicas: seguridad, estanqueidad y aislamientos, correcto y lógico funcionamiento de las instalaciones, economía de gestión del edificio. Ha de indicarse a los arquitectos la eliminación de las "soluciones" -que según nuestra experiencia- provocan daños o males permanentes en los edificios y las viviendas e incitar a la inclusión de soluciones "bioclimáticas" y "eco-constructivas" que abaraten el futuro mantenimiento y contribuyan a una vida más sana de sus habitantes. CALIDAD EN LA EJECUCIÓN MATERIAL PUNTO Y COMA DE GESTION depende de empresas ajenas para la ejecución de sus proyectos; aún habiendo siempre contado con firmas de primera línea nacional eso no ha impedido determinados problemas que luegos se vuelven "eternos" y sin solución aparente. Además de los seguros que regulan y los que se reglamente en la nueva Ley de Ordenación de la Edificación que subsanen los vicios ocutos en el primer, tres primeros o diez años, desde el departamento técnico realiza un sobre esfuerzo en el control de la ejecución y desarrollo de las obras, controlando los materiales y su correcta aplicación, sin olvidarnos de prestar atención a lo que los arquitectos denominan "soluciones" y que en muchos casos se convierten en problemáticas por filtraciones de agua, mal aislamiento, etc.. CALIDAD EN LA ATENCION AL CLIENTE Uno de los pilares esenciales del funcionamiento de la empresa se basa, desde siempre, en la atención al cliente: respetuosa y veraz. Ofreciendo toda, y puntualmente, la información que afecte al socio cooperativista o al comprador. En esas premisas ha de basarse la relación con ellos para ganar una confianza en principio difícil desde la óptica del consumidor, aspecto que si se consigue se prolonga a través del tiempo y de las personas de su entorno, haciendo la mejor publicidad posible de la empresa. La atención al cliente ha de "ayudarse" del departamento técnico para desplegar de forma fácil la información "compleja" que a veces se esconde en los proyectos. SERVICIO POST VENTA Una vez que se produce la entrega de las viviendas se produce el "climax" de la relación entre empresa y cliente. Al desconocimiento de la nueva vivienda, las instalaciones, el edificio, la constitución de la Comunidad de Vecinos, los repasos, los vicios ocultos, etc.. No son pocas las empresas constructoras, promotoras y gestoras de cooperativas que "desaparecen" literalmente en ese momento; cuando más se necesitan. Aunque desde PUNTO Y COMA siempre se ha estado pendiente de este proceso con una sensibilidad especial. Se ha ayudado a la Constitución de la Comunidad, se ha entregado el Manual de Mantenimiento del Edificio, Proyecto con todos sus planos, se ha controlado el tema de repasos y vicios ocultos hasta la recepción defitiva; pero siempre de manera intuitiva y sin unas directrices claras. Con la nueva LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION este tipo de responsabilidades se delimitan y marcan claramente el proceso de entrega. No quita ello para tratar siempre con la máxima delicadeza la problemática concreta de cada caso. COMPROMISO CON EL MEDIO AMBIENTE El compromiso con el medio ambiente surge del convencimiento ideológico y la necesidad de implantar una cultura ecológica; por ello, la intención de aplicar en los proyectos criterios de arquitectura bioclimática, de ahorro y eficiencia energética, así como la incorporación de la energía solar en los edificios. Control en la utilización de materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente en todos sus aspectos. Y concienciación de los futuros usuarios en el uso y mantenimiento de su vivienda respetando nuestro medio ambiente. premios de arquitectura PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A., ha recibido a través de la Cooperativa Artículo 47 varios premios a proyectos diseñados por el arquitecto Antonio Ruiz-Barbarín en Loranca Ciudad Jardín (Fuenlabrada): A lo largo de estos últimos años han sido varios los Premios Calidad de Arquitectura y Vivienda concedidos por la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid a proyectos de cooperativas de viviendas gestionadas por Punto y Coma de Gestión: 1.- Premio a la «Estética» (1999) 2.- Premio «Soluciones de Vivienda» (2000) 3.- Premio «Soluciones de Vivienda» (2001) Premio a la “Estética” Año: 1999 Proyecto: 67 V.P.O. y garajes Localización: Loranca Ciudad Jardín, Fuenlabrada Promotor: S. Coop. Artículo 47 Arquitecto: Antonio Ruiz Barbarín Premio “Soluciones de Vivienda” Año: 2000 Proyecto: 105 V.P.O. y garajes Localización: Loranca Ciudad Jardín, Fuenlabrada Promotor: S. Coop. Artículo 47 Arquitecto: Antonio Ruiz Barbarín Premio “Soluciones de Vivienda” Año: 2001 Proyecto: 56 V.P.O. y garajes Localización: Arroyo Culebro, Getafe Promotor: S. Coop. Arroyo Culebro Arquitecto: Antonio Ruiz Barbarín 19 PUNTO Y COMA DE GESTION INMOBILIARIA Y URBANISTICA, S.A. C/. Madrid, 52. 28901 GETAFE. Tel.: 91 683 65 40. [email protected] www. puntoycoma.es