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Torre de Cristal de Mutua Madrileña
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(Javier Rubio, ingeniero Dtor. facultativo de las instalaciones)
Visita guiada para miembros Junta Directiva de CNI
2.10.2010
La Torre Cristal, con sus 249 metros y 53 plantas, es el segundo mayor en
altura de los cuatro nuevos rascacielos madrileños, y el edificio de oficinas
más grande de España. Su novedoso equipamiento tecnológico, así como su
original estructura al servicio de la luz interior, la hacen una sorprendente
obra de la arquitectura contemporánea. Javier Rubio, ingeniero, ofrece sus
valoraciones acerca del mayor proyecto en el que ha trabajado nunca: “Estas obras son más impresionantes que rentables”.
La Torre Cristal, de 52 plantas y 249 metros, es la segunda más alta de España después de
la Torre Caja Madrid. Su estructura, que describe una original forma de monolito, contribuye
a la variedad de edificios del nuevo parque empresarial conocido como “Cuatro Torres Business Area”.
La parcela de terreno es parte de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Su proyecto
de construcción, así como el de sus torres vecinas, supone una innovación y un reto para la
arquitectura española contemporánea. Aunque su arquitecto, César Pelli, es argentino, ha
sido necesaria una enorme investigación por parte de los arquitectos e ingenieros españoles.
El diseño de las Torres Petronas en Malasia es la más prestigiosa obra de Pelli, quien está
trabajando ahora en un rascacielos de 180 metros en Sevilla.
La Torre Cristal será la única dedicada íntegramente al alquiler de oficinas, y por tanto la que
tiene más difícil en la actualidad su amortización económica.
Con sus 120.800 m2 es la torre más grande de España. 76.724 m2 del total están por encima del nivel del suelo, y en ellos podrán trabajar algo más de 5.000 personas.
Javier Rubio, ingeniero legal y director facultativo de las instalaciones, nos cuenta las curiosidades del pasado, la actualidad, y el futuro de esta obra maestra de la arquitectura. “Empecé
a trabajar antes de la construcción, en 2002”.
Escasa rentabilidad
La construcción de esta torre cuesta aproximadamente 350 millones de euros, un precio similar al de sus torres vecinas.
“Estas obras no se hacen por su rentabilidad sino por el impacto que tienen en la ciudad”.
Javier Rubio asegura poder cobrar mucho más en otros proyectos, pero, “ no sólo de pan
vive el hombre”
La crisis económica está poniendo el peligro la amortización de las torres en el plazo previsto. Plazo que aún desde las optimistas previsiones iniciales se planteaba muy largo. algo lógico en semejante inversión.
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Oficinas a la carta
La gran mayoría de la superfície del edificio, dedicada a oficinas, podrá ser personalizada a
su antojo por las empresas que alquilen. Para los trabajos que requieran de obra será necesaria la autorización de los propietarios del edificio.
Hay variedad de plantas, pues se reducen en superficie conforme ascendemos en altura.
Iluminación inteligente
Una de las características más peculiares de Torre Cristal es su tratamiento de la luz. Y es
que la forma de monolito no se debe únicamente a la belleza formal, sino también al aprovechamiento de la luz natural que supone.
El sistema eléctrico de iluminación se va autorregulando según la luz que recibe del exterior
a las diferentes horas del día. La orientación de sus cristales permite una canalización óptima
de los rayos del sol y en consecuencia un ahorro energético considerable.
Los efectos de reflejo de la luz entre los cristales de la fachada que ha logrado Pelli producen
un efecto luminoso muy agradable que lo confunde con un elemento más del entorno natural.
El edificio es clara imagen de la elegancia y sobriedad lineal de Pelli, y una verdadera apuesta por la modernidad arquitectónica que siempre ha buscado en sus obras. Podemos decir ha
llenado de luz el oscuro monolito de 2001: Una Odisea del Espacio.
Un jardín en el cielo
En la cúspide del monolito se encuentra uno de los pocos jardines verticales que hay en el
mundo. Es obra de Patrick Blanc, botánico francés a quien se debe la invención de estos jardines, y único en el mundo construyéndolos. El jardín mide 34 metros de altura, desde la
última planta habitable hasta el final de la torre, y se encuentra dispuesto al clima exterior.
No tiene un solo grano de tierra, ya que los sustratos que necesita de ésta se le introducen
con el agua en el riego. Las plantas soportan las condiciones meteorológicas propias de la
altura a la que se encuentran. Esta parte del edificio permanecerá reservada a directivos de
la Mutua Madrileña, cuyo Consejo Directivo ocupará las plantas superiores. Así ocurrirá también en las otras tres torres del complejo empresarial.
La estructura metálica que alberga el jardín es compleja y costosa, “tiene que resistir a un
fuertísimo efecto vela”.
Raíces profundas
Por si fueran poco 249 metros sobre el suelo, seis sótanos se suceden bajo la torre. Cada
uno de ellos alberga aproximadamente 300 plazas de aparcamiento, sumando el total unas
1.200 plazas. Un pequeño cinturón soterrado une las cuatro torres a la altura del segundo
sótano.
El cimiento clave de la torre es una losa de homigón de 6 metros de altura que ocupa toda la
parcela del edificio.
Desde los sótanos se impulsa el agua a toda la torre mediante unas bombas de auténtica
industria.
Seguridad
Como en muchos otros campos, la seguridad es prioridad en este complejo empresarial. La
obra multiplica su complejidad con el entramado antiincendios y salidas de emergencia. Dos
ascensores, utilizados ahora como montacargas, servirán únicamente como salida de emergencia, contando con un sistema de aislamiento total del resto del edificio.
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En caso de incendio, las escaleras de emergencia y el vestíbulo quedan completamente aislados por unos burretes especiales y ventilación independiente.
Como es normal en edificios de este tamaño, pulverizadores de agua, acompañados de detectores de humo, cubren todos los techos.
Un núcleo de hormigón central sostiene la estructura, ayudado de pilares laterales metálicos
forrados de hormigón para evitar la fundición en caso de incendio.
La ley española exige que los diferentes sótanos tengan salidas y ventilación independientes,
y evitar así la propagación del posible fuego.
Otra particularidad de nuestra legislación obliga a que haya 1,5 metros de separación entre
pisos, lo que reduce el aprovechamiento del espacio. “Los arquitectos de fuera no se pueden
explicar esta media de seguridad, aunque es verdad que en sus países existen otras reglas
incómodas que no encuentran en España” comenta Javier Rubio al tratar este punto.
En caso de apagón eléctrico, un centro de producción eléctrica propio garantiza el suministro
de un tercio de la iluminación de la torre y todos los sistemas de emergencia.
En estos momentos el acceso a las obras permanece muy restringido. Después de que en
enero de este año un aficionado burlase la seguridad y se lanzase en parapente desde la parte superior de la torre, la empresa ha querido evitar riesgos poniendo un férreo control de
acceso, incluyendo detector de metales.
Un centro de control avanzado completamente informatizado regula todos los sistemas.
La técnica escondida
Todo rascacielos requiere una cantidad ineludible de plantas técnicas. Éstas contienen únicamente maquinaria de mantenimiento de la torre. El gran reto de los arquitectos diseñadores es disimular su presencia de forma que no se aprecien desde el exterior.
En la Torre Cristal apenas se perciben las cinco plantas técnicas que precisa.
Sin embargo, en Torre Espacio llaman la atención varias plantas técnicas situadas a baja altura detrás de una vistosa rejilla
El sistema de calefacción de las torres es de última generación. Todos los cristales exteriores
del edificio cuentan con una pequeña cámara de aire acondicionada a una temperatura media, así se evitan los cambios de temperatura al acercarse a los cristales.
El techo inclinado de la torre alberga placas solares empleadas para el calentamiento del
agua caliente de los aseos. “Esta medida tiene todo su sentido en la ley, ya que no es en
absoluto rentable” dice Javier Rubio.
Los circuitos de agua caliente se refrigeran en la M5, planta técnica que junto con M4 y M3
ocupan los últimos pisos del edificio. En estas plantas también trabajan las poleas de los 32
ascensores que recorren la torre a diferentes alturas.
El sistema de calefacción del hall es por calentamiento del suelo mediante tubos situados
bajo el mármol.
Aunque no todos los madrileños parecen igual de entusiasmados con estas torres del futuro,
Javier Rubio asegura: “La tendencia en los próximos años es a seguir construyendo edificios
de estas características”.
En pocos meses la construcción de la Torre Cristal concluirá, y se pondrán a prueba los sistemas de última tecnología que durante día y noche terminan de instalarse. Mucho de lo
oculto tras los cristales sólo lo habrán visto quienes con pasión y muchísimo trabajo han
aceptado el reto de situar el techo de Madrid
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