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INDEX TOWER
MEMORIA DESCRIPTIVA
Elizabeth Fondeur 12-0084
DVIII Prof. Magaly Caba
INDICE
1. Introducción
2. Definición: Torre Multifuncional
2.1 Ventajas + Desventajas
3. Referencias
3.1 Internacionales
3.2 Nacionales
4. Selección del Solar
5. Linderos
6. Clima
7. Hitos + Nodos
8. Descripción del Proyecto
9. Programa de área
11. Calculos
12. Comercio Ancla
13. Propuesta de Tiendas
14. Modelo
1.0
INTRODUCCIÓN
A través del siguiente documento, se busca dar a conocer el
proyecto de una Torre Multifuncional en la ciudad de Santo Domingo República Dominicana. A partir de las necesidades de la
creciente ciudad, y a su vez evaluando las respuestas que generan edificaciones como esta en la sociedad, se busca diseñar
tomando en cuenta las necesidades reales del usuario. Esta memoria del proyecto, busca por tanto, reafirmar los criterios utilizados en el diseño del proyecto, así como justificar las diferentes
decisiones que se pudiesen tomar.
2.0 DEFINICIÓN:
FUNCIONAL
TORRE
MULTI-
El uso mixto de desarrollo se define como : Desarrollo, que comprende una mezcla de dos o más usos de tierra , ya sea comprendida dentro de un solo edificio (horizontal o vertical) o múltiples edificios de usos diferentes dentro de un sitio de desarrollo
distinto.
2.1BENEFICIOS:
Beneficios de las torres multi-funcionales:
Beneficios para el inversionista:
• Un producto de construcción adaptable, apto a cambios necesarios de planificación , ya que dentro de sus requisitos contiene
flexibilidad para el cambio de usos.
• La oportunidad de ofrecer “propuestas verdes” que utilizan
materiales y diseños eficientes ambientalmente.
• Un flujo diverso de inversiones debido a los diferentes usos en
el edificio.
• Aumento de la seguridad a los inquilinos debido a la naturaleza de edificación de uso mixto, y los horarios que tiene, que
complementan la seguridad . Por ejemplo , la actividad a causa
del uso comercial del suelo crea vigilancia pasiva para apartamentos arriba durante el día y por la tarde en algunos casos
Ventajas para el público.
Beneficios para el público:
• Aumento de la vivienda y el empleo , así como la opción de
negocio e inversión.
• Reunir e integrar diferentes usos de la tierra y actividades, haciéndolos fácilmente accesibles en una sola ubicación.
• La creación de interesantes y vibrantes calles a través de la
diversificación de las actividades en el área.
• Un uso más eficiente de las infraestructura pública.
Beneficios para el entorno:
• Un uso más eficiente de la tierra y una reducción de la dependencia del carro.
3.0
REFERENCIAS
3.1 TORRE CAJA - NORMAN
TER. MADRID, ESPAÑA
FOS-
TORRE CAJA - NORMAN
MADRID, ESPAÑA
FOSTER.
Este rascacielos ha sido diseñado por el prestigioso arquitecto
Norman Foster y su compañía Foster and Partners.
La torre mide 250 m de alto y cuenta con 45 plantas, destinadas
a las oficinas de Caja Madrid.
El edificio consta de tres partes claramente diferenciadas, su
estructura está formada por dos núcleos verticales unidos en la
cima del edificio, de hormigón revestido de acero inoxidable,
por cuyo interior se alojan los conductos de las comunicaciones
y servicios, y por otro lado, entre estos dos núcleos se alojan tres
módulos o bloques acristalados, cuyos forjados son mixtos de
chapa colaborante para aligerar el peso de los mismos. Entre
bloque y bloque hay una estructura de acero cuya función es soportar toda la carga que hay sobre él en caso de que se produzca un ataque parecido al delas Torres Gemelas, e impedir que
el edificio se desmorone o por lo menos haya suficiente tiempo
para poder desalojar el edificio entero son que se venga abajo.
Por último cabe destacar que en la parte superior de la torre
hay un gran espacio, que en un principio estaba destinado a
albergar un aerogenerador, como compromiso por parte de
Repsol con el medio ambiente, pero como es lógico, colocar un
aerogenerador en lo alto de un edificio inducirá tal cantidad de
vibraciones que es inviable el realizarlo.
4
REFERENCIAS:
3.1 3BEIRUT - NORMAN
BEIRUT, LEBANON
FOSTER.
Situado en el centro de Beirut en el sector B del Plan Maestro
Solidere (Société Libanaise pour le Développement et Reconstruction) 3Beirut del estudio Foster + Partners es un complejo
de tres edificios en torre para apartamentos. La planta baja
estará dedicada a establecimientos comerciales: tiendas,
gimnasio, bar y restaurante; además de recorridos peatonales que atravesarán la zona para conectar el centro de la
ciudad y el puerto.
El proyecto del paisaje es del arquitecto Vladimir
Djurovic. El lado norte de los edificios está acristalado para
disfrutar de vistas panorámicas sobre el Mar Mediterráneo,
mientras que al sur las diversas alturas de los volúmenes se
integran progresivamente con el tejido urbano de la ciudad.
Para el proyecto de interiores de los apartamentos
residenciales, los arquitectos del estudio Foster + Partners
han preferido una distribución funcional y elegante que pudiera adaptarse a los diversos estilos de vida de los futuros
ocupantes. Un uso racional de los espacios que permitiese
aprovechar la resistencia pasiva del edificio a las condiciones ambientales, maximizando la luz solar y la ventilación
natural.
3.3.1
REFERENCIAS:
DEROTTERDAM
TERDAM,
-
OMA.
ROT-
HOLANDA
Las tres torres apiladas e interconectadas se elevan a través de
44 plantas a una altura de 150 metros y abarcan un ancho de
más de 100 metros. Sin embargo, el edificio es excepcionalmente compacto, con una combinación de programas organizados en bloques distintos pero superpuestos, incluyendo espacio
comercial y de oficinas, departamentos residenciales, hoteles,
salas de conferencias, restaurantes y cafés. Los empleados de
las oficinas, los residentes y los huéspedes del hotel se reúnen en
las salas de conferencias, deportivas y restaurantes. Un zócalo
común es el punto que une cada una de las torres, generando un
espacio central público peatonal.
Según Rem Koolhaas: “A pesar de su escala y su aparente solidez, los bloques desplazados del edificio crean una apariencia
en constante cambio, diferente desde cada punto de la ciudad. “
3.2.
LES
REFERENCIAS
3.2 TORRE SONORA.
DOMINGO, RD
NACIONA-
SANTO
- Edificio de uso mixto (oficinas-viviendas)
- 16 niveles
- Ubicación: Ensanche Serrallés, esquina de la av.
Abraham Lincoln y Jacinto Mañon.
- Oficinas en los primeros nueve niveles y los restantes cinco de apartamentos tipo y un penthouse de dos
niveles.
- Dos lobbys bien definidos para cada uno de sus
usos; controlando la seguridad de cada una de las tipologías de los visitantes.
- Estacionamientos soterrados (4 niveles) en su mayoría, siendo el último para los residentes, estableciendo así control absoluto tanto vehicular como peatonal.
- Ascensores independientes; no habría posibilidad de
cruce en los usuarios.
- Definido por tres volúmenes.
1. La base (muro incunado) --> emerge desde la
acera y se eleva 5.50 mts.
2. Volumen rectangular en su forma más pura
definido por los límites de la ciudad.
3. Volumen más esbelto y destinado para el uso
de los residentes.
- Cada planta arquitectónica tiene una profundidad diferente, lo que permite diversos tipos de oficinas: planta libre, individual, combinada o para grupos.
- Atmósfera adecuada, clara y transparente proporcio-
4.0
SELECCIÓN
DEL
4.1
UBICACIÓN
Y
SOLAR
LOCALIZACIÓN
4.2
ASPECTOS
A
CONSIDERAR
• Accesibilidad
•Área Disponible
• Costo del Proyecto
•Ubicación
• Servicios
•Tránsito
FACTORES
Accesibilidad
Av. W.,
Churchill –
C/ Rafael
A. Sanchez
Av. 27 Feb. – Av.
Abraham Lincoln
10
0.19
8
8
9
Área Disponible
8
0.15
9
7
9
Costo del Proyecto
[Terreno]
7
0.13
6
6
8
Ubicación
10
0.19
7
8
8
Servicios
9
0.17
8
8
9
Tránsito
9
0.17
6
6
7
53
1.00
7.30
7.25
8.34
TOTAL
Santo Domingo , República Dominicana
Av. 27 de Febrero –
Av. Winston Churchill
Debido a los factores analizados para la elección del solar, se decidio que el terreno que cumple con la mayor cantidad
de requisitos es eL solar que está ubicado en el polígono central
de Santo Domingo, siendo el punto de encuentro más reconocido
de la ciudad. Sus límites sur ( Av. 27 de Febrero) y Oeste (Avenida Abraham Lincoln) son dos de las avenidas más conocidas y
principales de la ciudad.
En la Avenida Abraham Lincoln y sus calles secundarias
podemos encontrar una serie de restaurantes, tantos de comida
rápida como cafés y demás. La avenida cuenta con uno de los
centros comerciales más modernos y recientes de la ciudad, Ágora Mall, al límite norte. De la misma manera, podemos ubicar dos
de los centros de medicina más aclamados por la alta sociedad
de la República Dominicana, como lo son el Centro Avanzado de
Medicina Dr. Abel González y la clínica ARS Yunén y colegios,
como es el Saint George School, además de otros servicios necesarios como farmacias.
La localización del solar es un punto estratégico que contiene todos los servicios a su alcance, y su fácil acceso lo hace un punto
estratégico para todo tipo de inmuebles.
LINDEROS
10.00
5.0
15.00
15.00
10.00
TOPOGRAFÍA
6.1
CLIMA
El área cuenta con una alta Cantidad comercios en la zona, tiene
poca vegetación y no se registran cuerpos de agua. El movimiento de la tierra hace que la temperatura disminuya a medida
que se acerca la noche.
El sol sale de este a oeste y los vientos de sureste a suroeste. La
zona cuenta con mucha polución del aire, por lo que con estos
datos podemos determinar que la zona cuenta con un microclima
tropical húmedo de sabana, y un microclima tropical urbano de
cúpula de calor.
7.0
HITOS
+
NODOS
SUPER MERCADO NACIONAL
PLAZA CENTRAL
UNICENTRO
• LA CADENA
•AEROPAQ
•BANCO POPULAR
•BANCO BHD
•AGORA MALL
•SCOTIABANK
•PAPA JOHNES
•HOLIDAY IN
•HAAGEN DAZS
•GOLD’S GYM
•LOS HIDALGOS
•PLAZA CENTRAL
•PLAZA LAMA
• UNICENTRO
•JOHNNY ROCKETS
•SUPER MERCADO NACIONAL
8.0
DESCRIPCIÓN
DEL
PROYECTO
El Index Tower es un proyecto de edificio multifuncional ubicado en el polígono central de Santo Domingo, siendo el punto
de encuentro más reconocido de la ciudad. Sus limites: al sur
Av. 27 de Febrero y al Oeste: la Avenida Abraham Lincoln son
dos de las avenidas más conocidas y principales de la ciudad,
mientras que al Este es delimitado por la Calle Boy Scout, que
brinda mayor tranquilidad a la tipología habitacional. Como
Torre Multifuncional, la misma cuenta con tipología comercial,
corporativa y habitacional, estas se ven claramente diferenciadas en los volúmenes de la edificación así como en las diferentes
tonalidades de materiales.
Conceptualmente se quiso lograr un diseño en donde la estructura jugara un papel fundamental, de modo que no fuese simplemente un elemento de soporte pero al mismo tiempo un elemento
estético e incorporado al diseño. Para abordar este tema, se
opto por crear un elemento central que a su vez funcionara como
núcleo de servicios y circulación vertical. El núcleo, al cual llamamos núcleo central, mantiene su posición inalterable a través
de toda la estructura de los diferentes niveles, sirviendo así como
columna monumental que se responsabiliza por soportar en su
totalidad el peso de la torre corporativa y habitacional, creando
así espacios diáfanos sin siquiera columnas que interrumpan la
vista. Para el nivel comercial el uso de más columnas de soporte
son utilizadas. En cuanto a la elección de los materiales se a
bordo bajo el mismo concepto que la estructura. En las fachadas
del proyecto se utiliza cristal reflectivo de diferentes opacidades
de forma que el material resalte por su naturalidad, sin agregar
elementos terciarios meramente decorativos.
En cuanto a la distribución de las áreas, tal como muestra el diagrama superior, los primeros cuatro niveles están compuestos por
los comercios, abarcando estos una huella mucho mayor debido
a la magnitud de su uso, y sirviendo al mismo tiempo como sujetador y estabilizador de la torre. A partir del quinto nivel, hasta
el noveno, se ubican las oficinas y sus áreas sociales, tal como
lo es el Club de ejecutivos. Después del décimo nivel se acoge la
parte habitacional del pr oyecto, y como se aprecia nuevamente
en el diagrama, existe un cuerpo continuo, mucho mayor que
los anteriores, que representa esta tipología, a excepción del
penthouse mayor, al cual se le concede la vista más privilegiada
y cierta jerarquización en cuanto a su posición de la torre. Finalmente, Al terminar la torre, tenemos el helipuerto
9.
PROGRAMA
DE
ÁREA
9.1 PROGRAMA
COMERCIAL
DE
ÁREA
9.2 PROGRAMA
PORATIVO
DE
ÁREA
COR
9.3 PROGRAMA
HABITACIONAL
DE
ÁREA
9.4 SERVICIOS
IONES
+
CONEX
ÁREA COMERCIAL
9.1
COMERCIO
o Cuatro (4) niveles. Del 1er al 4to nivel.
o Puntos de información
o Ocho locales comerciales de 20m2
o Doce locales comerciales de 30m2
o Diez locales comerciales de 40m2
o Dos (2) Cines de 150 a 200 personas cada uno. Boletería y
food-court
_
_
_
_
_
Boletería
Vestíbulo, área de venta comida y espera
Zona de proyección de las películas
Baños relacionados con las salidas.
Entrada y salida independiente
o
o
o
o
o
o
o
Cuatro (8) comidas rápidas 30m2
Un (2) restaurante formal 150 m2
Un (1) restaurante informal con terraza exterior 60m2
Un (1) café lounge 50 m2
Un (1) snack-bar 50 m2
Un (1) bar 60 m2
Ciber café 10 a 15 personas, 50m2
o área de juegos de 150m2
o Uno de 2,000m2 -Nordstrom
o Autobanco 250m2
o Spa (opcional) 200m2
o Discoteca (opcional) 200m2
o Carga y descarga 400m2
o Oficina de administración general con oficina para encargado,
2
secretarias, baño privado y salón de reuniones para 6 personas,
encargado contabilidad, 4 empleados, área de archivos, kitchenette,
limpieza… oficina de mercadeo y publicidad, mantenimiento… 150
m2
o Planta eléctrica
o Basura. Cuarto de basura seca y refrigerada.
o Cisterna
o Circulación vertical: Escaleras mecánicas, ascensores,…
o Escaleras de emergencia
o Seguridad. CCTV. Objetos perdidos
o Almacén general
o Enfermería. Una camilla, baño y especialista de turno.
o Carga y descarga
o Estacionamientos
_ Visitantes
_ Empleados
_ Emergencias
*Los estacionamientos soterrados, según reglamento MOPC, deberán
ocupar el 100% del terreno.
· ÁREA CORPORATIVA
o 4 niveles. Del 5to al 8mo.
9.2
CORPORATIVO
- Oficinas divididas en módulos con áreas de baños y núcleo de
circulación y servicios
o Club de ejecutivos: (ocupará un (1) piso del edificio)
-Gimnasio con cancha de racquetball, máquinas, aeróbicos, sauna,
masajes, baños vestidores
-área tecnológica
-área de juegos de mesa
-área de reuniones y bar con terraza
o Centro de negocios con acceso a Internet, estar con TV, mini-bar
de tapas, atención al cliente (secretaria y utility), archivo y material
gastable disponible a los clientes.
o Salón de usos múltiples de 150 personas sentadas en mesas.
Cuarto de equipos y posibilidad de coffee-breaks y almuerzos
o Salón de conferencias para 200 personas
o Circulación vertical: Escaleras eléctricas, elevadores, escaleras de
emergencias
o Estacionamientos
- Visitantes
-Empleados
-Emergencias
*Los estacionamientos soterrados, según reglamento MOPC, deberán
ocupar el 100% del terreno.
APARTAMENTOS (6 tipologías):
1. Tipo A. 102
2. Tipo B: 207m2
3. Tipo C: 313m2
3. Pent-house 1: 1,200 m2
4. Pent-house 2: 2,400 m2
9.3
RESIDENCIAL
ii. Apartamento A: 135 m2
1. 1 dormitorios principal
2. Sala Estar
3. Cocina
4. Baños, vestidor
5. área de lavado
iii. Apartamento B: 163 m2
1. 2 Dormitorios
2. Sala estar
3. Cocina
4. Baños, vestidor
5. área de lavado
6 Habitación de servicio
iv. Apartamento C: 200 m2
1. 2 Dormitorios
2. Sala
3. Estar
4. Cocina
5. Baños, vestidor
6. área de lavado
7 Habitación de servicio
v. Apartamento D: 200 m2
1. 2 Dormitorios
2. Sala
3. Estar
9.4
EXIONES
SERVICIOS
+
CON-
o Basura con sistema de recolección interno
y externo
o Ductos técnicos con facilidad para registro
y reparación de cualquier
sistema
o Planta eléctrica con depósito de combustible con espacio para
estacionamiento de un camión de servicio.
o Cisterna con su respectivo cuarto de bombas y calderas (si es necesario)
o Ascensores los que sean necesarios para
un mínimo de 12 personas.
Escaleras eléctricas convencionales. Escaleras
de emergencias con salida
directa hacia el exterior.
o Ascensor de servicio para mudanzas o
carga de alimentos y mercancía
o Carga y descarga para camiones grandes
y pequeños y/o furgones.
o Ubicación de transformadores, unidades
de aire acondicionado, ups, por
piso en zona comercial y corporativa,… y
caldera (si es necesario)
o Linderos según ADN y las normativas del
sector
10.0 CALCULOS
Instalaciones Sanitarias
Total de aparatos baños para Centro comercial
-La suma de los parqueos para las tiendas,restaurantes y banco = 190 parqueos x Cada 3 personas(por
vehiculo)
-190 * 3= 570 personas /30 (cada 30 personas deberá haber un aparato de baño)
19 baños-30% (5 aparatos baños familiares)=
Total de 14 aparatos de Baños para centro comercial
Aire acondicionado
CENTRO COMERCIAL
(14120) 8mts=112960 MT3
1000 BTU por cada 1m3= 112,960,000 BTU=
112,960,000(2.92)/10,000
=32,984.32 Kw
Oficina
8330(5mts)= 41650 MT3
41,650,000 BTU=
41,650,00(2.92)/10,000
=12,161.8 Kw
Residencia
15920 (5mts)=79,600
79,600,000 BTU=
79,600,000(2.92)/10,000
=23,243.2 Kw
11.0
COMERCIO
ANCLA
Nordstrom es una cadena de tiendas lujosas departamentales
en los Estados Unidos. Inicialmente, fue una tienda minorista
de calzado, hoy en día la empresa también vende ropa, accesorios, bolsos, joyas, cosméticos, fragancias, y, en algunos
lugares, muebles para el hogar. Nordstrom compite a un nivel
de precios más bajos que Neiman Marcus o Saks Fifth Avenue,.
La sede corporativa y la tienda principal se encuentran en el
Centro de Seattle, Washington. Nordstrom es muy conocida
por el servicio a sus clientes, tanto que varias leyendas urbanas
han salido con respecto a Nordstrom.
Nordstrom fue escogido como comercio ancla ya que entendemos que el país carece de un tienda con departamentos de
este tipo. A pesar de que en el país existen tiendas similares a
esta, ninguna llega a la categoría de Nordstrom. Por igual la
misma tiene precios mas competitivos que otras tiendas de su
clase, a pesar de que venden elementos iguales. Nordstrom seria un punto de mucho interés para la ciudad, ya que provee al
comprador de todo lo que necesita en un solo espacio. Además
de que haría que el visite el centro comercial permanezca en el
sitio mas tiempo y consuma mas.