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INDEX TOWER MEMORIA DESCRIPTIVA Elizabeth Fondeur 12-0084 DVIII Prof. Magaly Caba INDICE 1. Introducción 2. Definición: Torre Multifuncional 2.1 Ventajas + Desventajas 3. Referencias 3.1 Internacionales 3.2 Nacionales 4. Selección del Solar 5. Linderos 6. Clima 7. Hitos + Nodos 8. Descripción del Proyecto 9. Programa de área 11. Calculos 12. Comercio Ancla 13. Propuesta de Tiendas 14. Modelo 1.0 INTRODUCCIÓN A través del siguiente documento, se busca dar a conocer el proyecto de una Torre Multifuncional en la ciudad de Santo Domingo República Dominicana. A partir de las necesidades de la creciente ciudad, y a su vez evaluando las respuestas que generan edificaciones como esta en la sociedad, se busca diseñar tomando en cuenta las necesidades reales del usuario. Esta memoria del proyecto, busca por tanto, reafirmar los criterios utilizados en el diseño del proyecto, así como justificar las diferentes decisiones que se pudiesen tomar. 2.0 DEFINICIÓN: FUNCIONAL TORRE MULTI- El uso mixto de desarrollo se define como : Desarrollo, que comprende una mezcla de dos o más usos de tierra , ya sea comprendida dentro de un solo edificio (horizontal o vertical) o múltiples edificios de usos diferentes dentro de un sitio de desarrollo distinto. 2.1BENEFICIOS: Beneficios de las torres multi-funcionales: Beneficios para el inversionista: • Un producto de construcción adaptable, apto a cambios necesarios de planificación , ya que dentro de sus requisitos contiene flexibilidad para el cambio de usos. • La oportunidad de ofrecer “propuestas verdes” que utilizan materiales y diseños eficientes ambientalmente. • Un flujo diverso de inversiones debido a los diferentes usos en el edificio. • Aumento de la seguridad a los inquilinos debido a la naturaleza de edificación de uso mixto, y los horarios que tiene, que complementan la seguridad . Por ejemplo , la actividad a causa del uso comercial del suelo crea vigilancia pasiva para apartamentos arriba durante el día y por la tarde en algunos casos Ventajas para el público. Beneficios para el público: • Aumento de la vivienda y el empleo , así como la opción de negocio e inversión. • Reunir e integrar diferentes usos de la tierra y actividades, haciéndolos fácilmente accesibles en una sola ubicación. • La creación de interesantes y vibrantes calles a través de la diversificación de las actividades en el área. • Un uso más eficiente de las infraestructura pública. Beneficios para el entorno: • Un uso más eficiente de la tierra y una reducción de la dependencia del carro. 3.0 REFERENCIAS 3.1 TORRE CAJA - NORMAN TER. MADRID, ESPAÑA FOS- TORRE CAJA - NORMAN MADRID, ESPAÑA FOSTER. Este rascacielos ha sido diseñado por el prestigioso arquitecto Norman Foster y su compañía Foster and Partners. La torre mide 250 m de alto y cuenta con 45 plantas, destinadas a las oficinas de Caja Madrid. El edificio consta de tres partes claramente diferenciadas, su estructura está formada por dos núcleos verticales unidos en la cima del edificio, de hormigón revestido de acero inoxidable, por cuyo interior se alojan los conductos de las comunicaciones y servicios, y por otro lado, entre estos dos núcleos se alojan tres módulos o bloques acristalados, cuyos forjados son mixtos de chapa colaborante para aligerar el peso de los mismos. Entre bloque y bloque hay una estructura de acero cuya función es soportar toda la carga que hay sobre él en caso de que se produzca un ataque parecido al delas Torres Gemelas, e impedir que el edificio se desmorone o por lo menos haya suficiente tiempo para poder desalojar el edificio entero son que se venga abajo. Por último cabe destacar que en la parte superior de la torre hay un gran espacio, que en un principio estaba destinado a albergar un aerogenerador, como compromiso por parte de Repsol con el medio ambiente, pero como es lógico, colocar un aerogenerador en lo alto de un edificio inducirá tal cantidad de vibraciones que es inviable el realizarlo. 4 REFERENCIAS: 3.1 3BEIRUT - NORMAN BEIRUT, LEBANON FOSTER. Situado en el centro de Beirut en el sector B del Plan Maestro Solidere (Société Libanaise pour le Développement et Reconstruction) 3Beirut del estudio Foster + Partners es un complejo de tres edificios en torre para apartamentos. La planta baja estará dedicada a establecimientos comerciales: tiendas, gimnasio, bar y restaurante; además de recorridos peatonales que atravesarán la zona para conectar el centro de la ciudad y el puerto. El proyecto del paisaje es del arquitecto Vladimir Djurovic. El lado norte de los edificios está acristalado para disfrutar de vistas panorámicas sobre el Mar Mediterráneo, mientras que al sur las diversas alturas de los volúmenes se integran progresivamente con el tejido urbano de la ciudad. Para el proyecto de interiores de los apartamentos residenciales, los arquitectos del estudio Foster + Partners han preferido una distribución funcional y elegante que pudiera adaptarse a los diversos estilos de vida de los futuros ocupantes. Un uso racional de los espacios que permitiese aprovechar la resistencia pasiva del edificio a las condiciones ambientales, maximizando la luz solar y la ventilación natural. 3.3.1 REFERENCIAS: DEROTTERDAM TERDAM, - OMA. ROT- HOLANDA Las tres torres apiladas e interconectadas se elevan a través de 44 plantas a una altura de 150 metros y abarcan un ancho de más de 100 metros. Sin embargo, el edificio es excepcionalmente compacto, con una combinación de programas organizados en bloques distintos pero superpuestos, incluyendo espacio comercial y de oficinas, departamentos residenciales, hoteles, salas de conferencias, restaurantes y cafés. Los empleados de las oficinas, los residentes y los huéspedes del hotel se reúnen en las salas de conferencias, deportivas y restaurantes. Un zócalo común es el punto que une cada una de las torres, generando un espacio central público peatonal. Según Rem Koolhaas: “A pesar de su escala y su aparente solidez, los bloques desplazados del edificio crean una apariencia en constante cambio, diferente desde cada punto de la ciudad. “ 3.2. LES REFERENCIAS 3.2 TORRE SONORA. DOMINGO, RD NACIONA- SANTO - Edificio de uso mixto (oficinas-viviendas) - 16 niveles - Ubicación: Ensanche Serrallés, esquina de la av. Abraham Lincoln y Jacinto Mañon. - Oficinas en los primeros nueve niveles y los restantes cinco de apartamentos tipo y un penthouse de dos niveles. - Dos lobbys bien definidos para cada uno de sus usos; controlando la seguridad de cada una de las tipologías de los visitantes. - Estacionamientos soterrados (4 niveles) en su mayoría, siendo el último para los residentes, estableciendo así control absoluto tanto vehicular como peatonal. - Ascensores independientes; no habría posibilidad de cruce en los usuarios. - Definido por tres volúmenes. 1. La base (muro incunado) --> emerge desde la acera y se eleva 5.50 mts. 2. Volumen rectangular en su forma más pura definido por los límites de la ciudad. 3. Volumen más esbelto y destinado para el uso de los residentes. - Cada planta arquitectónica tiene una profundidad diferente, lo que permite diversos tipos de oficinas: planta libre, individual, combinada o para grupos. - Atmósfera adecuada, clara y transparente proporcio- 4.0 SELECCIÓN DEL 4.1 UBICACIÓN Y SOLAR LOCALIZACIÓN 4.2 ASPECTOS A CONSIDERAR • Accesibilidad •Área Disponible • Costo del Proyecto •Ubicación • Servicios •Tránsito FACTORES Accesibilidad Av. W., Churchill – C/ Rafael A. Sanchez Av. 27 Feb. – Av. Abraham Lincoln 10 0.19 8 8 9 Área Disponible 8 0.15 9 7 9 Costo del Proyecto [Terreno] 7 0.13 6 6 8 Ubicación 10 0.19 7 8 8 Servicios 9 0.17 8 8 9 Tránsito 9 0.17 6 6 7 53 1.00 7.30 7.25 8.34 TOTAL Santo Domingo , República Dominicana Av. 27 de Febrero – Av. Winston Churchill Debido a los factores analizados para la elección del solar, se decidio que el terreno que cumple con la mayor cantidad de requisitos es eL solar que está ubicado en el polígono central de Santo Domingo, siendo el punto de encuentro más reconocido de la ciudad. Sus límites sur ( Av. 27 de Febrero) y Oeste (Avenida Abraham Lincoln) son dos de las avenidas más conocidas y principales de la ciudad. En la Avenida Abraham Lincoln y sus calles secundarias podemos encontrar una serie de restaurantes, tantos de comida rápida como cafés y demás. La avenida cuenta con uno de los centros comerciales más modernos y recientes de la ciudad, Ágora Mall, al límite norte. De la misma manera, podemos ubicar dos de los centros de medicina más aclamados por la alta sociedad de la República Dominicana, como lo son el Centro Avanzado de Medicina Dr. Abel González y la clínica ARS Yunén y colegios, como es el Saint George School, además de otros servicios necesarios como farmacias. La localización del solar es un punto estratégico que contiene todos los servicios a su alcance, y su fácil acceso lo hace un punto estratégico para todo tipo de inmuebles. LINDEROS 10.00 5.0 15.00 15.00 10.00 TOPOGRAFÍA 6.1 CLIMA El área cuenta con una alta Cantidad comercios en la zona, tiene poca vegetación y no se registran cuerpos de agua. El movimiento de la tierra hace que la temperatura disminuya a medida que se acerca la noche. El sol sale de este a oeste y los vientos de sureste a suroeste. La zona cuenta con mucha polución del aire, por lo que con estos datos podemos determinar que la zona cuenta con un microclima tropical húmedo de sabana, y un microclima tropical urbano de cúpula de calor. 7.0 HITOS + NODOS SUPER MERCADO NACIONAL PLAZA CENTRAL UNICENTRO • LA CADENA •AEROPAQ •BANCO POPULAR •BANCO BHD •AGORA MALL •SCOTIABANK •PAPA JOHNES •HOLIDAY IN •HAAGEN DAZS •GOLD’S GYM •LOS HIDALGOS •PLAZA CENTRAL •PLAZA LAMA • UNICENTRO •JOHNNY ROCKETS •SUPER MERCADO NACIONAL 8.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El Index Tower es un proyecto de edificio multifuncional ubicado en el polígono central de Santo Domingo, siendo el punto de encuentro más reconocido de la ciudad. Sus limites: al sur Av. 27 de Febrero y al Oeste: la Avenida Abraham Lincoln son dos de las avenidas más conocidas y principales de la ciudad, mientras que al Este es delimitado por la Calle Boy Scout, que brinda mayor tranquilidad a la tipología habitacional. Como Torre Multifuncional, la misma cuenta con tipología comercial, corporativa y habitacional, estas se ven claramente diferenciadas en los volúmenes de la edificación así como en las diferentes tonalidades de materiales. Conceptualmente se quiso lograr un diseño en donde la estructura jugara un papel fundamental, de modo que no fuese simplemente un elemento de soporte pero al mismo tiempo un elemento estético e incorporado al diseño. Para abordar este tema, se opto por crear un elemento central que a su vez funcionara como núcleo de servicios y circulación vertical. El núcleo, al cual llamamos núcleo central, mantiene su posición inalterable a través de toda la estructura de los diferentes niveles, sirviendo así como columna monumental que se responsabiliza por soportar en su totalidad el peso de la torre corporativa y habitacional, creando así espacios diáfanos sin siquiera columnas que interrumpan la vista. Para el nivel comercial el uso de más columnas de soporte son utilizadas. En cuanto a la elección de los materiales se a bordo bajo el mismo concepto que la estructura. En las fachadas del proyecto se utiliza cristal reflectivo de diferentes opacidades de forma que el material resalte por su naturalidad, sin agregar elementos terciarios meramente decorativos. En cuanto a la distribución de las áreas, tal como muestra el diagrama superior, los primeros cuatro niveles están compuestos por los comercios, abarcando estos una huella mucho mayor debido a la magnitud de su uso, y sirviendo al mismo tiempo como sujetador y estabilizador de la torre. A partir del quinto nivel, hasta el noveno, se ubican las oficinas y sus áreas sociales, tal como lo es el Club de ejecutivos. Después del décimo nivel se acoge la parte habitacional del pr oyecto, y como se aprecia nuevamente en el diagrama, existe un cuerpo continuo, mucho mayor que los anteriores, que representa esta tipología, a excepción del penthouse mayor, al cual se le concede la vista más privilegiada y cierta jerarquización en cuanto a su posición de la torre. Finalmente, Al terminar la torre, tenemos el helipuerto 9. PROGRAMA DE ÁREA 9.1 PROGRAMA COMERCIAL DE ÁREA 9.2 PROGRAMA PORATIVO DE ÁREA COR 9.3 PROGRAMA HABITACIONAL DE ÁREA 9.4 SERVICIOS IONES + CONEX ÁREA COMERCIAL 9.1 COMERCIO o Cuatro (4) niveles. Del 1er al 4to nivel. o Puntos de información o Ocho locales comerciales de 20m2 o Doce locales comerciales de 30m2 o Diez locales comerciales de 40m2 o Dos (2) Cines de 150 a 200 personas cada uno. Boletería y food-court _ _ _ _ _ Boletería Vestíbulo, área de venta comida y espera Zona de proyección de las películas Baños relacionados con las salidas. Entrada y salida independiente o o o o o o o Cuatro (8) comidas rápidas 30m2 Un (2) restaurante formal 150 m2 Un (1) restaurante informal con terraza exterior 60m2 Un (1) café lounge 50 m2 Un (1) snack-bar 50 m2 Un (1) bar 60 m2 Ciber café 10 a 15 personas, 50m2 o área de juegos de 150m2 o Uno de 2,000m2 -Nordstrom o Autobanco 250m2 o Spa (opcional) 200m2 o Discoteca (opcional) 200m2 o Carga y descarga 400m2 o Oficina de administración general con oficina para encargado, 2 secretarias, baño privado y salón de reuniones para 6 personas, encargado contabilidad, 4 empleados, área de archivos, kitchenette, limpieza… oficina de mercadeo y publicidad, mantenimiento… 150 m2 o Planta eléctrica o Basura. Cuarto de basura seca y refrigerada. o Cisterna o Circulación vertical: Escaleras mecánicas, ascensores,… o Escaleras de emergencia o Seguridad. CCTV. Objetos perdidos o Almacén general o Enfermería. Una camilla, baño y especialista de turno. o Carga y descarga o Estacionamientos _ Visitantes _ Empleados _ Emergencias *Los estacionamientos soterrados, según reglamento MOPC, deberán ocupar el 100% del terreno. · ÁREA CORPORATIVA o 4 niveles. Del 5to al 8mo. 9.2 CORPORATIVO - Oficinas divididas en módulos con áreas de baños y núcleo de circulación y servicios o Club de ejecutivos: (ocupará un (1) piso del edificio) -Gimnasio con cancha de racquetball, máquinas, aeróbicos, sauna, masajes, baños vestidores -área tecnológica -área de juegos de mesa -área de reuniones y bar con terraza o Centro de negocios con acceso a Internet, estar con TV, mini-bar de tapas, atención al cliente (secretaria y utility), archivo y material gastable disponible a los clientes. o Salón de usos múltiples de 150 personas sentadas en mesas. Cuarto de equipos y posibilidad de coffee-breaks y almuerzos o Salón de conferencias para 200 personas o Circulación vertical: Escaleras eléctricas, elevadores, escaleras de emergencias o Estacionamientos - Visitantes -Empleados -Emergencias *Los estacionamientos soterrados, según reglamento MOPC, deberán ocupar el 100% del terreno. APARTAMENTOS (6 tipologías): 1. Tipo A. 102 2. Tipo B: 207m2 3. Tipo C: 313m2 3. Pent-house 1: 1,200 m2 4. Pent-house 2: 2,400 m2 9.3 RESIDENCIAL ii. Apartamento A: 135 m2 1. 1 dormitorios principal 2. Sala Estar 3. Cocina 4. Baños, vestidor 5. área de lavado iii. Apartamento B: 163 m2 1. 2 Dormitorios 2. Sala estar 3. Cocina 4. Baños, vestidor 5. área de lavado 6 Habitación de servicio iv. Apartamento C: 200 m2 1. 2 Dormitorios 2. Sala 3. Estar 4. Cocina 5. Baños, vestidor 6. área de lavado 7 Habitación de servicio v. Apartamento D: 200 m2 1. 2 Dormitorios 2. Sala 3. Estar 9.4 EXIONES SERVICIOS + CON- o Basura con sistema de recolección interno y externo o Ductos técnicos con facilidad para registro y reparación de cualquier sistema o Planta eléctrica con depósito de combustible con espacio para estacionamiento de un camión de servicio. o Cisterna con su respectivo cuarto de bombas y calderas (si es necesario) o Ascensores los que sean necesarios para un mínimo de 12 personas. Escaleras eléctricas convencionales. Escaleras de emergencias con salida directa hacia el exterior. o Ascensor de servicio para mudanzas o carga de alimentos y mercancía o Carga y descarga para camiones grandes y pequeños y/o furgones. o Ubicación de transformadores, unidades de aire acondicionado, ups, por piso en zona comercial y corporativa,… y caldera (si es necesario) o Linderos según ADN y las normativas del sector 10.0 CALCULOS Instalaciones Sanitarias Total de aparatos baños para Centro comercial -La suma de los parqueos para las tiendas,restaurantes y banco = 190 parqueos x Cada 3 personas(por vehiculo) -190 * 3= 570 personas /30 (cada 30 personas deberá haber un aparato de baño) 19 baños-30% (5 aparatos baños familiares)= Total de 14 aparatos de Baños para centro comercial Aire acondicionado CENTRO COMERCIAL (14120) 8mts=112960 MT3 1000 BTU por cada 1m3= 112,960,000 BTU= 112,960,000(2.92)/10,000 =32,984.32 Kw Oficina 8330(5mts)= 41650 MT3 41,650,000 BTU= 41,650,00(2.92)/10,000 =12,161.8 Kw Residencia 15920 (5mts)=79,600 79,600,000 BTU= 79,600,000(2.92)/10,000 =23,243.2 Kw 11.0 COMERCIO ANCLA Nordstrom es una cadena de tiendas lujosas departamentales en los Estados Unidos. Inicialmente, fue una tienda minorista de calzado, hoy en día la empresa también vende ropa, accesorios, bolsos, joyas, cosméticos, fragancias, y, en algunos lugares, muebles para el hogar. Nordstrom compite a un nivel de precios más bajos que Neiman Marcus o Saks Fifth Avenue,. La sede corporativa y la tienda principal se encuentran en el Centro de Seattle, Washington. Nordstrom es muy conocida por el servicio a sus clientes, tanto que varias leyendas urbanas han salido con respecto a Nordstrom. Nordstrom fue escogido como comercio ancla ya que entendemos que el país carece de un tienda con departamentos de este tipo. A pesar de que en el país existen tiendas similares a esta, ninguna llega a la categoría de Nordstrom. Por igual la misma tiene precios mas competitivos que otras tiendas de su clase, a pesar de que venden elementos iguales. Nordstrom seria un punto de mucho interés para la ciudad, ya que provee al comprador de todo lo que necesita en un solo espacio. Además de que haría que el visite el centro comercial permanezca en el sitio mas tiempo y consuma mas.