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Reforma general en las torres de Azca para atraer nuevas empresa...
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MADRID
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Reforma general en las torres de
Azca para atraer nuevas empresas
Torre Europa es el último de los grandes edificios en los que se
han puesto en marcha las obras
Madrid - 1 AGO 2016 - 08:54 CEST
La economía española vuelve a crecer y el corazón
financiero de Madrid reacciona. Azca, la zona junto al
THOMAS GUALTIERI
Periodista de EL PAÍS
paseo de la Castellana donde se concentran las
sedes de muchas de las empresas de mayor
envergadura, se está renovando de una manera que
los expertos consideran la más profunda en décadas.
Varios de los edificios más importantes, como la
emblemática Torre Europa, están siendo
remodelados para incrementar su calidad. Se trata,
explican los analistas, de mejoras indispensables
para atraer compañías cada vez más exigentes a la
hora de escoger los edificios donde instalar sus
oficinas.
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Torre Europa, uno de los edificios que se están rehabilitando. /JAIME VILLANUEVA
Torre Europa, en el número de 95 de la Castellana, es el último de los
grandes edificios en los que se han puesto en marcha las obras. El grupo
Infinorsa, propietario principal del inmueble, empezó a principios de julio
unas obras que costarán 20 millones de euros y afectarán a los más de
20.000 metros cuadrados de oficinas disponibles, así como a la fachada, a
las zonas comunes y a las instalaciones.
“La reforma aprovechará el diseño original de la torre, que permite disfrutar
de la luz natural en todo el interior del edificio. Se añadirán unos pilares de
acero a la fachada y se instalará una marquesina a la altura de la primera
planta para prolongar horizontalmente el diseño de la construcción”,
explica Fernando Ferrero, director de operaciones de Grupo Infinorsa.
Ferrero subraya además “la innovadora iluminación led que se instalará en
todo el edificio. Contará con unos sensores de temperatura e infrarojos que
permitirán establecer unos patrones específicos para la utilización de las
salas de la torre. Eso permitirá una explotación optimal de la estructura, y
aumentará su sostenibilidad”.
La reforma de la Torre Europa, un
MÁS INFORMACIÓN
Oficinas que atraen
talento
edificio de 32 plantas y 121
metros de altura que el arquitecto
Miguel Oriol e Ybarra proyectó en
1985, es solo la última de una
La contratación de
nuevas oficinas llega a
103.000 metros desde
enero
serie de inversiones en esta zona
de Madrid. El año pasado la
inmobiliaria Gmp se hizo por 90
millones de euros con la Torre
Ederra, en el número 77 de la
Castellana. Su rehabilitación
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pondrá en el mercado 16.000 metros cuadrados de oficinas disponibles.
A ellos se añadirán las nuevas oficinas que resultarán de la rehabilitación de
la Torre Castellana 8, que el BBVA vendió a Gmp en 2007 y cuya
rehabilitación permitirá poner en el mercado otros 28.000 metros
cuadrados de superficie de oficinas disponible, los 15.000 metros
cuadrados disponibles en la cercana Torre Picasso tras la mudanza de la
consultora Ernst & Young a la Torre Titania y los 10.500 metros cuadrados
del edificio en los números 3 y 5 de la Calle Estébanez Calderón, en el que el
grupo inmobiliario Colonial invertirá 40 millones de euros para construirlo
desde cero tras derribar otro inmueble.
“Siempre habrá demanda en esta zona, porque es un área donde las firmas
que necesitan un contacto con sus clientes, como por ejemplo la del sector
de los servicios, necesitan estar”, asegura Mikel Echavarren, consejero
delegado de la consultora inmobiliaria Irea. “Pero los costes de ocupación
por empleado en este distrito están entre los más elevados de Madrid, así
que la apuesta por la calidad de los edificios es indispensable para atraer
inquilinos”, insiste.
Las empresas prefieren inmuebles de elevada calidad, pues contribuyen a
incrementar la productividad de sus empleados. Según los datos de la
consultora inmobiliaria JLL al cierre del segundo trimestre de este año, los
edificios de grado A, es decir, los de mejor calidad, constituyeron el año
pasado el 35% de la superficie total alquilada en Madrid, un 10% más que
en 2014.
El conjunto de oficinas madrileñas, sin embargo, padece la falta de este tipo
de espacio. De los de 18 millones de metros cuadrados de oficinas que hay
en Madrid solo un 11,5% es de grado A, un porcentaje muy por debajo del de
otras ciudades europeas. En la zona central de Londres, por ejemplo, las
oficinas de mejor calidad llegan hasta el 20% del total.
En Azca, pues, donde las oficinas de este tipo son el 10,5%, las
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rehabilitaciones que están en marcha representan un factor clave para
atraer nuevos inquilinos.
Precios atractivos
Con sus 27,75 euros por metro cuadrado al mes, Madrid ofrece precios de
renta muy baratos en comparación con otras grandes ciudades europeas.
En Londres ese precio asciende a 170 euros, en París a 63,75 y en
Estocolmo, la ciudad más cara, se dispara hasta los 483 euros. Sin
embargo, los niveles de renta atractivos no bastan para atraer empresas
desde el extranjero: “La elección de la sede empresarial va mucho más allá
del sector inmobiliario, y desde luego la fiscalidad española no incentiva la
llegada de empresas foráneas”, arguye José Miguel Setién, director del área
de oficinas de JLL.
Sin embargo, Setién destaca que las reformas que se están llevando a cabo
— “las de mayor envergadura en los últimos 30 años”—, a las que podrían
sumarse también la del Estadio Santiago Bernabéu, y la del Palacio de
Congresos y Exposiciones, fortalecerán el papel y la importancia de Azca.
LOS EXPERTOS CRITICAN EL CONSERVADURISMO
MUNICIPAL
Uno de los principales obstáculos al desarrollo urbanístico de Madrid ha sido,
según los analistas, la actitud conservadora del Ayuntamiento en
comparación con las instituciones de otras ciudades Europeas. “En Londres
derribar un edificio y levantar otro totalmente nuevo en su lugar se considera
normal. Y es algo que tiene resultados exitosos, ya que en los últimos años se
han construido algunos de los inmuebles más importantes de Europa. En
Madrid, la demolición del edificio en la calle Estébanez Calderón es uno de los
pocos casos en los que se tumba un inmueble para levantar otro en su lugar
en una zona céntrica de Madrid”, destaca José Miguel Setién, de JLL. Mikel
Echavarren, de Irea, comparte esta visión: “Las autoridades de Londres han
coseguido mezclar edificios antiguos con otros modernos e innovadores, y el
resultado urbanístico es fantástico. El Ayuntamiento de Madrid no se ha
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atrevido, y en este sentido la ciudad se queda muy alejada de otras grandes
capitales europeas”, señala.
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