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Gmp:
Una aproximación
sostenible
a la rehabilitación
de edificios de oficinas.
Xabier Barrondo
Director General
de Negocio de Gmp
Gmp está acometiendo
la rehabilitación de los
edificios situados en el
Paseo de la Castellana
Nº77 y Nº81 en el centro
financiero de Madrid
¿Cuáles han sido las
razones que han motivado
esta obra?
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Las razones para acometer la rehabilitación de Castellana 77
y Castellana 81 difieren, si bien el objetivo es común: posicionarlos a la vanguardia de la sostenibilidad y el confort. La
sostenibilidad y la calidad son dos valores estratégicos del
modelo de negocio de Gmp. Castellana 77 fue adquirido a
principios de 2015 en el marco de nuestra actividad inversora en edificios de oficinas bien ubicados y a los que nuestra
experiencia y gestión especializada aporten valor. Iniciamos
su rehabilitación integral a finales del año pasado. La misma
supondrá una transformación completa del edificio original,
que lo dotará de una estética emblemática y de altas cotas de
sostenibilidad. La adquisición de este activo vino a reforzar la
presencia de Gmp en el centro financiero de Madrid, donde
ya éramos propietarios del emblemático edificio Castellana
81, que adquirimos al BBVA en 2007.
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La rehabilitación del edificio Castellana 81 tiene como objetivo dotar a este icono de Madrid de las prestaciones más
punteras en tecnología, confort, servicios y sostenibilidad,
pero respetando su singularidad”.
Castellana 81
Este inmueble fue concebido en 1971 por el prestigioso arquitecto Sáenz de Oiza como sede del BBVA. Dicha entidad ha
permanecido en el mismo hasta el pasado 30 de septiembre,
cuando se trasladó a sus nuevas oficinas. Se trata, por tanto, de
la primera vez que Castellana 81 está disponible en el mercado
de alquiler de oficinas de Madrid. Su rehabilitación se inició tras
la salida del BBVA con el objetivo de proyectar al futuro una de
las obras maestras de la arquitectura contemporánea. A diferencia de Castellana 77, en este caso no se busca la transformación
completa del edificio original, sino dotar a este icono de Madrid
de las prestaciones más punteras en tecnología, confort, servicios y sostenibilidad, pero respetando muy rigurosamente su
singularidad.
¿Cuál es el objetivo
de Gmp a la hora de
planificar la rehabilitación:
alquilar los inmuebles
a un solo arrendatario
o comercializarlos por
plantas?
En ambos casos los proyectos de rehabilitación permiten que
los edificios sean mono o multiinquilino. El mercado tendrá la
última palabra. Sin embargo, entendemos que Castellana 81 es
un edificio llamado a ser multiinquilino y, de hecho, sus cinco
últimas plantas permanecen alquiladas al BBVA. Castellana 77,
por su dimensión, podría ser un edificio monoinquilino, sede
de una única compañía.
¿Se ha encontrado con
alguna dificultad a la hora
de planear las obras de
rehabilitación?
Los arquitectos encargados de la rehabilitación son dos prestigiosos estudios cuya profesionalidad y experiencia son
garantía de un resultado de éxito. En el caso de Castellana 81,
se trata de Ruiz Barbarin Arquitectos - ARQUIMANIA. El proyecto de rehabilitación de Castellana 77 es obra de luis vidal +
arquitectos. En relación a este último, no hablaría de dificultad, pero sí de un reto: potenciar la visibilidad y notoriedad del
edificio. Para ello, se ha diseñado una fachada cuya propuesta
arquitectónica destaca por sus lamas, con formas distintivas
y únicas, que surcan la piel del edificio. Su nueva fachada es
un ejemplo claro de la apuesta de Gmp por la sostenibilidad,
ya que las lamas no tienen como objetivo único conseguir un
logro estético, sino también la eficiencia y la sostenibilidad,
protegiendo al edificio de la incidencia solar directa.
El envolvente conjunto de vidrios de baja emisividad y con
control solar es el resultado de un riguroso estudio del soleamiento y sombreamiento en las orientaciones oeste, este y
sur de la fachada, a diferentes horas críticas de todos los días
del año. Este componente de diseño eficiente permite importantes ahorros energéticos y, además, proporciona un mayor
confort y un bienestar óptimo para los ocupantes y usuarios.
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¿Considera que la
rehabilitación de ambos
edificios refuerza
el posicionamiento de
Gmp como una empresa
inmobiliaria líder orientada
hacia la sostenibilidad?
Diría más bien que ambas rehabilitaciones se han planteado
para que cumplan con los criterios de sostenibilidad que Gmp
exige a sus activos. Nuestros edificios han de ser respetuosos
con el medio ambiente, viables económicamente y confortables para vivir y trabajar. De hecho, uno de los objetivos
incluidos en el plan estratégico 2014 -2018 fue conseguir la
certificación Leed para nuestro portfolio histórico en gestión.
Como resultado, nuestra sede obtuvo la certificación Leed
Platino en la categoría Commercial Interiors en 2015, convirtiéndose en una de las tres oficinas de Madrid en ostentarla.
En 2016, cinco edificios de nuestro patrimonio en gestión han
culminado el proceso de certificación Leed con el nivel Oro
en la categoría Existing Buildings y otros seis están en la fase
final del proceso. En coherencia con esta visión, las rehabilitaciones de los edificios Castellana 81 y Castellana 77 también
han incorporado la sostenibilidad como uno de sus principios
rectores. Ambos cuentan ya con la pre-certificación Leed Oro
en la categoría Core & Shell.
Este esfuerzo por posicionar ambos edificios a la vanguardia de la sostenibilidad proporcionará beneficios tangibles
para los ocupantes, que se traducen en aspectos tales como
reducciones significativas en el consumo de agua y energía,
una óptima calidad del ambiente interior, máximo confort, el
disfrute de iluminación natural y el acceso a vistas o la disponibilidad de plazas de parking para bicicletas y vehículos
compartidos y eficientes.
Infografía ilustrativa del interior de Castellana 81 tras su rehabilitación
¿Ha impulsado la
rehabilitación de los edificios
un aumento en el número
de empresas interesadas en
convertirse en arrendatarios?
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La apuesta por la rehabilitación de ambos inmuebles con un
enfoque de alta calidad y sostenible está teniendo una aceptación muy positiva en el mercado y está provocando el
interés de empresas líderes en sus sectores que apuestan por
inmuebles representativos, muy bien ubicados y cuyos atributos estén en línea con su estrategia de Responsabilidad Social
Corporativa. La empresas para las que la sostenibilidad es un
pilar esencial de su negocio buscan, lógicamente, edificios
que incorporen altas cotas de sostenibilidad.
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“La apuesta por la rehabilitación con un enfoque de alta
calidad y sostenible tiene una aceptación muy positiva en
el mercado y provoca el interés de empresas líderes en sus
sectores”.
Tenemos un ejemplo muy reciente de cómo la rehabilitación
sostenible y de alta calidad de un edificio acelera su proceso
de comercialización. Se trata del edificio Eloy Gonzalo 10. Fue
adquirido a mediados de 2014 y su comercialización culminó
ocho meses antes de que finalizasen las obras de rehabilitación integral en agosto de 2015. El edificio acaba de obtener
la certificación Leed Oro Core & Shell.
¿Considera que la
reforma de los inmuebles
contribuye positivamente
a la zona donde se
encuentran ubicados?
Los inmuebles y su entorno se retroalimentan. La rehabilitación
de Castellana 77 prevé, además, actuaciones que mejorarán
su entorno inmediato. Los trabajos incluyen la reordenación
de los elementos vegetales y mobiliario urbano para despejar
la visibilidad, habilitar un plano de suelo único, sin peldaños, ni
resaltes y mejorar la iluminación. Las obras en el entorno facilitarán el tránsito y la estancia en la zona y proporcionarán una
mayor sensación de seguridad.
Castellana 77
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