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PROYECTO BÁSICO
OBRAS DE CONSOLIDACIÓN Y REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL DE LA
ANTIGUA HARINERA PARA INFRAESTRUCTURA SOCIOCULTURAL
1.- OBJETO
Es objeto de éste Proyecto Básico la descripción de las intervenciones de
rehabilitación y habilitación de una parte del conjunto de la antigua fábrica de “Harinera
Levantina”, situada en la calle Juan Verdeguer sin número y Poeta San Martín y
Aguirre número 2, con referencia catastral: 9112708YJ2791A0002ED.
2.- ANTECEDENTES
El Programa de Actuación Integrada “Camino Hondo del Grao” fue aprobado por
Acuerdo Plenario municipal de 30 de julio de 2004, y definitivamente en julio de 2005
por la Consellería de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana.
Dicha ordenación urbanística prestaba atención a los valores patrimoniales,
propiciando la conservación para utilización como equipamientos de parte de la
antigua fabrica de harinas y proponiendo, también para fines dotacionales, la
conservación de parte de las naves protegidas. Concretando, entre los compromisos
adquiridos en el Programa y que figuran en el convenio de la proposición jurídicoeconómica del mismo, que estaba la cesión y parte de la rehabilitación de las naves y
del edificio industrial protegido antigua harinera.
En el conjunto de los edificios protegidos, se proponía el mantenimiento de las
fachadas recayentes a Juan Verdeguer y a Poeta San Martín y Aguirre como frente
edificatorio a lo largo de la misma, así como de las interiores del edificio antigua
harinera.
En cuanto al edificio de la harinera se proponía también la demolición de cuerpos
añadidos al principal de nulo valor patrimonial. Había también un silo de gran altura
formado por una serie de tolvas que lo recorrían en toda su altura. Todos estos
cuerpos sin valor que unían el edificio industrial con el silo, así como el propio silo, se
demolían según lo especificado en el P.R.I.M. Este último no presentaba ningún
interés patrimonial y era de difícil reutilización.
En el PRIM se proponía que los cuerpos de la harinera que quedaran desprovistos de
fachadas de resultas de las demoliciones, se cerrasen con un sistema provisional
ligero de chapa en espera del proyecto de rehabilitación.
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3. ESTADO ACTUAL DE LA FÁBRICA DE “HARINERA LEVANTINA”
El conjunto de la fábrica de “Harinera Levantina” fue construido en el primer cuarto del
siglo XX. Cancelada la actividad de la industria harinera, se eliminó el apartadero
ferroviario que existía para transporte de grano, dedicándose el edificio a almacén. En
los últimos años se suprimió toda actividad.
La protección en el P.G.O.U. era de nivel 2 asignado al conjunto de estas edificaciones
sin que en el catálogo hubiera elementos pormenorizados. No obstante en la revisión
del catálogo se adjudicó el nivel de protección singular (antiguo grado 1).
Los niveles de protección de dichos edificios, así como las actuaciones permitidas en
ellos (derribo de parte de los mismos, cierre provisional de los cuerpos) se recogen en
las correspondientes Fichas del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos del
P.R.I.M. “Camino Hondo del Grao”
El edificio antigua harinera se trata de un inmueble compuesto de varios cuerpos en
los que hay dos o tres crujías paralelas a las fachadas. Estos cuerpos tienen distintas
alturas y se hallan comunicados por varias escaleras y montacargas.
El principal valor de este conjunto radica en su composición de fachadas tanto
interiores como exteriores cuyo lenguaje compositivo es similar al de las edificaciones
portuarias de las ciudades del norte de Europa. Hay que indicar que muchos de los
cuerpos añadidos ocultaban la calidad de estas fachadas internas previa a la
demolición de dichos cuerpos.
En cuanto a los elementos definitorios de la estructura arquitectónica son los
siguientes: muros de carga de ladrillo y pilares de hierro tanto de fundición como de
perfiles laminados, forjados de viguetas metálicas y bovedillas cerámicas y cubierta
plana mayoritariamente si bien presenta alguna terminación en cubierta ligera a dos
aguas sobre cerchas metálicas.
Las fachadas son de ladrillo visto con elementos ornamentales en molduración en
impostas y cornisas de remate de los distintos cuerpos del edificio. Especial interés
merecen los huecos verticales con capialzados resaltados formando arcos carpaneles
que conforman las ventanas.
EN CONCLUSION, este proyecto básico parte de un estado actual del conjunto de
edificios integrantes de la antigua harinera tras la demolición del silo y de
determinados cuerpos sin interés alguno para la futura propuesta. En cuanto a los
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cuerpos de la harinera que han quedado desprovistos de fachadas de resultas de las
demoliciones, se han cerrado con un sistema provisional ligero de chapa en espera del
proyecto de rehabilitación.
4.- COMPOSICION Y SISTEMA ESTRUCTURAL
El sistema estructural consiste en muros de carga de ladrillo y pilares de hierro de
fundición o de perfiles laminados. Los forjados son de viguetas metálicas y bovedillas
cerámicas con losa de hormigón, conformando espesores mínimos que habrán de ser
reforzados. Por otra parte en planta baja los pilares don elementos de mayor sección.
Composición de fachadas:
En cuanto a la composición actual de las fachadas, éstas son de muros de carga de
fábrica de ladrillo macizo aunque la fachada trasera del cuerpo bajo está revestida con
monocapa.
La fachada exterior del bloque alto se compone de cinco bandas horizontales de 3
huecos cada una. Junto a éstas, pero no alineadas hay seis ventanas a diferente
altura, tras las que está el núcleo de escalera. Los huecos de este cuerpo son
verticales y tienen un dintel en forma de arco carpanel en todas sus plantas excepto en
la planta primera en la que el dintel es horizontal.
La fachada exterior del cuerpo de cuatro plantas se compone de cinco bandas
horizontales de huecos. En planta baja hay dos bandas de huecos estando la superior
cegada. El acceso es un gran hueco de dintel horizontal, similar a los otros accesos de
la planta baja. En planta tercera, los huecos son de dintel horizontal. La mayoría de las
ventanas conservan la carpintería original, aunque algunos se encuentran en muy mal
estado haciendo necesario su reconstrucción parcial o incluso total.
La fachada interior del cuerpo de cuatro plantas está en mal estado de conservación y
parcialmente derruida, por lo que se regularizará la fachada y se compondrá en esta
rehabilitación, siguiendo unos parámetros compositivos y estéticos similares al
existente aunque con dinteles rectos.
La coronación del edificio se remata con una molduración en impostas y cornisas
bastante trabajada.
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Cubiertas:
El edificio compuesto principalmente por dos volúmenes, dispone de cubierta plana en
ambos. El cuerpo alto tiene una cubierta plana, con cornisas de remate, en todo su
perímetro, y el bajo sólo en fachada. Existe un volumen sin ningún interés sobre la
cubierta del cuerpo más bajo, por lo que se procederá a su demolición.
5.- MARCO URBANÍSTICO
El marco urbanístico del proyecto, como se ha dicho anteriormente es el Plan de
Reforma Integrada “Camino Hondo del Grao”, aprobado por Acuerdo Plenario
Municipal de 30 de julio de 2004, y definitivamente en julio de 2005 por la Consellería
de Territorio y Vivienda de la Generalitat Valenciana, y en particular lo dispuesto en el
Catálogo con sus fichas correspondientes y los dispuestos en las normas urbanísticas
del P.R.I.M en sus artículos 4.22.
La edificabilidad máxima del edificio es la existente tras las demoliciones, la altura de
elementos de fachada y la máxima de cornisa debe mantenerse, así como los
elementos compositivos y estructurales del edificio.
6.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Aunque los sistemas y elementos constructivos se desarrollarán con mayor precisión
en el proyecto de ejecución, se indicaran ahora algunos de ellos a los efectos de la
mejor comprensión de este proyecto básico.
Demoliciones
Se realizarán las demoliciones necesarias para eliminar los elementos industriales que
todavía permanecen en este edificio, así como para proteger los huecos en forjados,
escaleras y demás elementos afectados por el vandalismo que ha sufrido éste edificio.
Movimiento de tierras
El cuanto al movimiento de tierras será necesario realizarlo para eliminar la capa
vegetal bajo el actual pavimento de las naves y proceder a realizar los
correspondientes estudios geotécnicos y del estado de la cimentación.
Saneamiento y toma de tierras
La red de saneamiento horizontal recogerá las bajantes de pluviales y las
correspondientes de fecales hasta conectar con el alcantarillado municipal previsto en
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la urbanización. Se realizará la toma de tierra necesaria en toda la superficie del
edificio.
Cimentación, muros y soleras
Las estructuras y cerramientos existentes deben ser suficientes para las cargas
derivadas del nuevo uso. No obstante se realizará un chequeo general con el fin de
comprobar los elementos estructurales existentes. Si fuera necesario se procedería a
recalzar la cimentación.
Las soleras de planta baja se ejecutarán con las impermeabilizaciones necesarias en
función de la compactación de tierras y nivel freático. Estas soleras podrían realizarse
con el sistema “cupolex” que permite la realización de las canalizaciones de la red de
desagües y de otras instalaciones, no trasladando a las cimentaciones existentes la
carga derivada el forjado sanitario.
Estructura metálica
La estructura metálica existente será comprobada con el fin de reforzarla en el caso de
que se considere necesario para las nuevas cargas y normativas hoy en vigor.
Los forjados metálicos de las diferentes plantas se reforzarán también en aquellas
plantas donde lo requiera dado su escaso espesor actual, de forma que cumpla como
soporte de la carga debido al nuevo uso.
El forjado de la planta que resulta de la división vertical de la que originalmente era
cuarta, se resuelve con una estructura compuesta de vigas y viguetas metálicas.
Toda la estructura requerirá el correspondiente aislamiento para el cumplimiento de la
normativa contra incendios.
Estructura de hormigón
Las nuevas escaleras se realizarán de hormigón armado. Las losas de los forjados
existentes se reforzarán como se ha dicho en el párrafo anterior en el caso de que
fuera necesario. Asimismo se repondrán los elementos dañados de estos forjados o
los huecos derivados de la eliminación de las tolvas y mecanismo industriales
existentes. Toda la estructura, y en particular los forjados que se refuercen, tendrán la
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estabilidad al fuego correspondiente que quedará justificado en el proyecto de
ejecución.
Restauración de fachadas
Las fachadas se repristinarán recuperando el tamaño original de huecos, eliminando
cuantos elementos distorsionen los mismos, y reconstruyendo la forma original de los
mismos mediante arcos, etc. Donde por normativa de circulaciones y salubridad sea
necesario, se ampliarán.
Se recuperarán asimismo las molduras y recercados de fachada, así como los detalles
de antepechos de cubierta.
La fachada interior, como se ha dicho previamente, es de composición heterogénea,
está en mal estado de conservación y parcialmente derruida. Por lo que se
regularizará y se compondrá la fachada siguiendo unos parámetros compositivos y
estéticos similares al existente aunque los dinteles se harán rectos. De la misma forma
se procederá en la reconstrucción de la fachada sur, resultado ésta de las
demoliciones anteriores.
Particiones interiores
Todas las particiones interiores se realizarán con tabiques cerámicos que cumplirán
con el nivel acústico necesario para cada espacio. Las particiones de los núcleos
húmedos se realizarán también de ladrillo.
Se prevé el doblado con tabique de cartón yeso de alguno de los muros originales,
mientras otros permanecerán con el ladrillo cara vista original limpio y tratado allí
donde estéticamente pueda resultar interesante, y según se detalle en el proyecto de
ejecución.
Cubiertas
Se demolerá el único volumen que existe en la cubierta del cuerpo bajo, ya que carece
de interés. La escalera general sube hasta la planta quinta, desde ésta se sale a una
pequeña terraza, y por medio de una escalera descubierta existente se accede a la
cubierta del cuerpo alto.
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Las cubiertas planas se mantendrán, reforzándolas con tratamiento impermeabilizante
y proporcionándoles un acabado adecuado a su uso que será únicamente el de
mantenimiento de las mismas.
Solados y pavimentos
Los solados se realizarán en función de los usos previstos en cada zona de las naves
y serán concretados en el proyecto de ejecución.
Revestimientos continuos y pinturas
Los muros y divisiones de fábrica que no sean aplacados se revestirán con mortero de
cemento, salvo el posible mantenimiento de las fábricas de ladrillo visto en zonas
específicas que se concretarán en el proyecto de ejecución.
Los falsos techos generalmente se revestirán con enlucido de yeso, salvo aquellos que
sean de materiales con acabado visto.
Carpintería exterior e interior
La carpintería se situará en los haces interiores de los huecos. El diseño de la
carpintería se realizará de forma similar a las carpinterías que todavía hoy se
mantienen.
La carpintería exterior llevará vidrio stadip-climalit que cumpla con los requerimientos
de seguridad, acústicos y términos necesarios.
Instalaciones
Todas ellas vendrán referenciadas en el proyecto de ejecución.
La instalación contra incendios tendrá los elementos necesarios de protección y
detección de acuerdo con la exigencia básica de la normativa, y se reflejará en el
proyecto de ejecución que recogerá el anexo correspondiente.
7.- DATOS DE SUPERFICIES
La superficie de la parcela objeto del presente proyecto básico es de 2.933 m2. La
superficie total real construida es de 5.341,43 m2.
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8.- PLANOS
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9.-AVANCE DE PRESUPUESTO
Como avance de presupuesto se hace una estimación económica por capítulos y
considerando el tipo de intervención a realizar.
RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS
CAPITULO
1
DEMOLICIONES
CAPITULO
2
CAPITULO
10,00%
334.168,00
MOVIMIENTO DE TIERRAS
3,80%
126.983,84
3
SANEAMIENTO Y TOMA DE TIERRA
1,70%
56.808,56
CAPITULO
4
RECALCE CIMENTACIÓNES
18,00%
601.502,40
CAPITULO
5
REFUERZO ESTRUCTURA METÁLICA
20,00%
668.336,00
CAPITULO
6
16,50%
551.377,20
CAPITULO
7
REFUERZO
FORJADOS
Y
LOSAS
HORMIGÓN
RESTAURACIÓN DE FACHADAS LADRILLO
12,50%
417.710,00
CAPITULO
8
2,50%
83.542,00
DE
4,00%
133.667,20
CAPITULO
ALBAÑILERÍA, ANTEPECHOS Y CIERRES
FÁBRICA
9 SUSTITUCION Y RETIRADA CUBIERTA
FIBROCEMENTO
10 REPARACION CUBIERTAS PLANAS
3,50%
116.958,80
CAPITULO
11 BAJANTES DE PLUVIALES Y CANALONES
0,80%
26.733,44
CAPITULO
12 CERRAMIENTOS PROVISIONALES FACHADAS
1,20%
40.100,16
CAPITULO
13 PROTECCION ESTRUCTURA AL FUEGO
1,40%
46.783,52
CAPITULO
14 CERRAJERÍA
1,10%
36.758,48
CAPITULO
15 SEGURIDAD Y SALUD
2,00%
66.833,60
CAPITULO
16 CONTROL DE CALIDAD
1,00%
33.416,80
100,00%
3.341.680,00
CAPITULO
TOTAL
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PROYECTO BÁSICO
OBRAS DE CONSOLIDACIÓN Y REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL DE LA
ANTIGUA HARINERA PARA INFRAESTRUCTURA SOCIOCULTURAL
Presupuesto de Ejecución Material
19% G.G. y B.I s/ 3.341.680,00
3.341.680,00 €
634.919,20 €
3.976.599,20 €
SUMA
16% I.V.A. s/ 3.976.599,20
636.255,87 €
4.612.855,07 €
SUMA
Redacción de proyecto
180.000,00 €
Dirección de Proyecto
205.000,00 €
TOTAL
4.997.855,07 €
Valencia 22 de abril de 2009.
Fdo.- El Jefe del Servicio
de Proyectos Singulares.
AYUNTAMIENTO DE VALENCIA, SERVICIO DE PROYECTOS SINGULARES