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3.O AUTORECAMBIOS PEÑALVER
APARTADO O USO
OTROS USOS
NOMBRE EDIFICIO
AUTORECAMBIOS PEÑALVER_LOURDES
DIRECCIÓN
CRTA. ALICANTE Nº 251
MUNICIPIO
MURCIA
SOLICITANTE
MARIA JOSE PEÑALVER SANCHEZ
PROPIEDAD
AUTORECAMBIOS PEÑALVER S.L.
REF.
3O.
C.P.
30.007
TELF.
629606063
INTRODUCCIÓN DEL EDIFICIO
El edificio fue proyectado en el año 1995 y ese mismo año fue llevada a cabo la construcción. Es
la nave principal de la compañía Autorecambios Peñalver S.L., que consta de varias naves
industriales repartidas por toda Murcia, y sirve como almacén, punto de venta a profesionales y
como nave base de la empresa las 24 horas del día para el abastecimiento de sus otras naves.
La nave consta de dos zonas claramente diferenciadas; la nave de almacenamiento de material y
productos de venta, dividida en dos plantas y un anexo a ésta, destinado a oficinas que consta
igualmente de dos plantas. Existen tres tipos de accesos a la nave, dos por la fachada principal y
uno en el lateral destinado en exclusiva a carga y descarga del material.
La nave no cuenta con ascensor pero en el anexo de oficinas en ambas plantas cuenta con los
mismos medios. Existen dos escaleras diferenciadas según el tipo de trabajador, una para
oficinistas que conecta las dos plantas de éste y otra que une las dos plantas de la nave y las
oficinas. El interior tiene la suficiente luz natural en ambos sitios. Existen aireadores situados en
la nave de almacenamiento y en el anexo de oficinas disponen de instalación de climatización
tipo Split.
I-INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO
_AGENTES
PROMOTOR
AUTORECAMBIOS PEÑALVER S.L.
PROYECTISTA / DIRECTOR DE OBRA
MARIA JOSÉ PEÑALVER SANCHEZ
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA
JAVIER MURCIA ARRONIZ
CONSTRUCTOR
JUAN MURCIA
EN EDIFICIOS RESTAURADOS/ REHABILITADOS
PROMOTOR EDIFICIO ORIGINAL
_MEMORIA DESCRIPTIVA
Nº PLANTAS DEL EDIFICIO (SIN INCLUIR
SÓTANO)
TOTAL DE M2 CONSTRUIDOS DEL
EDIFICIO
EMPLAZAMIENTO
_MEMORIA DE ACTUACIONES
OBSERVACIONES
2
4.738 M²
MEDIANERAS
ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO
AÑO DE FINALIZACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN ORIGINAL
AÑO DE FINALIZACIÓN DE LA
RESTAURACIÓN/REHABILITACIÓN
(SI PROCEDE)
AÑO DE LA ÚLTIMA INTERVENCIÓN
IMPORTANTE EN EL EDIFICIO
SE HA PODIDO ACCEDER AL PROYECTO NO
CATALOGACIÓN B.I.C.(BIEN DE INTERÉS
NO
CULTURAL)
_MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL
AMPLIFICACIÓN O REMONTA DE LA
EDIFICACIÓN
ALTERACIÓN DE LA COMPOSICIÓN
ORIGINAL
APERTURA DE HUECOS
-
-
VISTA AEREA
II-VALORACIÓN DEL EDIFICIO
1_DESCRIPCIÓN TÉCNICA
1.1_MEMORIA CONSTRUCTIVA
 SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
TIPOLOGÍA
VALORACIÓN
DEL
ESTADO DE
OBSERVACIONES (ESPECIFICAR
MATERIAL SI PROCEDE)
CONSERVACIÓN
ESTRUCTURA
MUY BUENA
MIXTA
VIGAS
FACHADAS
CERRAMIENTOS
ACABADOS
ESTRUCTURA PORTICADA
MUY BUENO
FABRICA DE
LADRILLO
MUROS DE
HORMIGON
OFICINAS.
NAVE INDUSTRIAL.
HORMIGÓN VISTO
NAVE INDUSTRIAL
OFICINAS. APLACADO DE CHAPA
METALICA GRECADA.
15CM PIEDRA NATURAL
APLACADOS
ZÓCALOS
APLACADOS
CARPINTERÍA
ALUMINIO
EXTERIOR
ZONAS COMUNES
PAVIMENTO PORTAL
BUENO
MISMO MATERIAL QUE ZÓCALO Y EN
ZONAS INTERIORES TERRAZO
ENLOSADO
PARQUET
ENCOLADO
HUELLA
PAVIMENTO ESCALERA 1.
TÁBICA
PAVIMENTO ESCALERA 2.
PELDAÑO
PINTURA
REVESTIMIENTO
HORMIGÓN
PAREDES
VISTO
TECHOS Y FALSOS
PLACAS
TECHOS
ESCAYOLA
CUBIERTAS
PLANA NO
TIPOLOGÍA
TRANSITABLE
INCLINADA
ACABADOS
PANEL SANWICH
PAVIMENTO OFICINAS
FALTA DE MANTENIMIENTO
MADERA
CEMENTO
CHAPA METÁLICA
NAVE INDUSTRIAL
BUENO
Valoración: Mal. - Regular. - Bien. - Muy Bien. - Excelente.
OFICINA
NAVE INDUSTRIAL
EN CUBIERTA
1.2_ANÁLISIS PATOLÓGICO
_ANÁLISIS PREVIO DE FACTORES DE INFLUENCIA: SOLICITACIONES EXTERIORES
VALORES
OBSERVACIONES
FACTORES CLIMÁTICOS
ORIENTACIÓN PREDOMINANTE
PROXIMIDAD DEL MAR
FACTORES BIOLÓGICOS
ANIMALES INCONTROLADOS
OTRA NATURALEZA
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
CONTAMINACIÓN ACÚSTICA
INTENSIDAD DE TRÁFICO RODADO
SUROESTE
NO
-
NO
--
MEDIA-ALTA
ALTA
MEDIA-ALTA
PROXIMIDAD A LA CARRETERA, ALTA
DENSIDAD DE TRÁFICO
LOCALIZACIÓN
CARACTERÍSTICAS/OBSERVACIONES
SUPERIOR
CARPINTERÍA
METÁLICA
ESCAPARATE
PUNTUAL LEVE. (IMAGEN 1)
-
_DAÑOS EN EL EDIFICIO
ELEMENTO
FACHADA
MACHAS EN HORMIGON
OXIDACION
ZONAS COMUNES
MANCHAS
FALTA DE MANTENIMIENTO
ELEMENTOS PUNTUALES (IMAGEN 3)
FALSO TECHO
PARQUET ENCOLADO
_IMÁGENES DE DAÑOS EN EL EDIFICIO
Imagen 1
Imagen 2
Imagen 3
-
(IMAGEN 2)
2_PRESTACIONES CTE
2.1_SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
_INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIO
SI/NO
OBSERVACIONES (ESPECIFICAR
MATERIAL SI PROCEDE)
SI
-
SI
-
SISTEMA DE DETECCIÓN Y ALARMA
DE INCENDIOS
SI
-
ASCENSOR DE EMERGENCIA
NO
-
INSTALACIONES
EXTINTORES PORTÁTILES
AUSENCIA DE OBSTÁCULOS EN
RECORRIDOS DE EVACUACIÓN
OTRAS MEDIDAS:
2.2_SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
_SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS
SI/NO
INDICAR SI EXISTEN BARRERAS DE PROTECCIÓN Y BARANDILLAS.
SI
INDICAR SI EXISTE PELIGRO DE CAÍDAS POR PAVIMENTOS SUELTOS.
_SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO
ZONAS DE CIRCULACIÓN CON ALTURA INSUFICIENTE (INFERIOR A 2,20 M.)
_SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA
ALUMBRADO ADECUADO EN ZONAS DE CIRCULACIÓN (NORMAL Y DE
EMERGENCIA)
NO
SI
SI
2.3_SALUBRIDAD
_ESTANQUEIDAD
AUSENCIA DE GOTERAS, ESCORRENTÍAS, HUMEDADES, ETC.
_CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
SISTEMAS DE VENTILACIÓN ADECUADOS
_RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS
ESPACIO PARA SEPARACIÓN DE RESIDUOS COMUNITARIOS
SI
SI
SI
2.4_ AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD
_CERRAMIENTOS
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CARPINTERÍA
EN VENTANAS
PROTECCIÓN DEL TAMBUCHO DE PERSIANA
ELEMENTOS DE SOMBRA: TOLDOS, PERSIANA,
ALEROS EN VOLADIZO, ETC.
_INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN
BUENO
ALEROS EN VOLADIZO
SPLIT EN OFICINAS, VENTILACIÓN MECÁNICA EN
NAVE
ELECTRICIDAD
TIPO
PRODUCCIÓN ENERGÍA
MESES AL AÑO QUE SE REQUIERE DE
CLIMATIZACIÓN.
VERANO
_ACS
TIPO DE CALENTADOR
_INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNES
ZONIFICACIÓN POR NIVELES DE LOS ESPACIOS
COMUNES
LÁMPARAS DE BAJO CONSUMO
APROVECHAMIENTO DE LA LUZ NATURAL,
LUCERNARIOS, TRAGALUZ, ETC.
ELECTRICIDAD
SI
SI
2.5_ AHORRO DE AGUA
VALORACIÓN DE MEDIDAS DE AHORRO EN EL CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS DE USO PÚBLICO:
ELEMENTO
GRIFOS
INODOROS
DUCHAS(SI PROCEDE)
SISTEMA AHORRO AGUA
SI
OBSERVACIONES
PERLIZADORES
SI
SI
CISTERNA DE DOBLE SISTEMAS
REDUCTOR DE CAUDAL
2.6_ ACCESIBILIDAD
1.
CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD DESDE EL EXTERIOR
>Umbral de acceso al edificio
> Puerta del edificio
>Rampas de acceso o en itinerario de zonas
comunes
Altura portal ≤ 3 cm. Se admite peldaño
altura ≤ 12 cm., salvado por desnivel con
pte. ≤ 30%.
Anchura≥0,90 cm.
Anchura≥0,80 cm. y mecanismo
accesible. Se admiten puertas giratorias,
siempre que anexas haya otras con
mecanismo adaptado.
Anchura≥0,90 cm. pte. ≤ 10%. en tramos
≤ 10m. y ≤ 12%. en tramos ≤ 3m.
Rebordes de protección, pavimento
antideslizante y en arranque superior
franja transversal de pavimento táctil.
CUMPLE
CUMPLE
NO PROCEDE
ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS Y ZONAS COMUNES
> Desniveles en acceso o en itinerario de zonas
comunes
> Ascensores
2.
Desniveles para salvar altura ≤ 1 planta,
nº peldaños≥3. Desniveles menores, se
salvan con una rampa.
CUMPLE
Anchura≥1,20 cm.
Itinerario acceso-ascensor sin desnivel. Si
no, plataformas salva escaleras.
En edificios de uso público, ascensor
adaptado (1,40 m. de fondo x 1,10 m.)
En edif. de viviendas de≥4 plantas
ascensor practicable (1,20 m. de fondo x NO PROCEDE
0,90 m.)
Botonera con símbolos en Braile.
Pasamanos a una altura ≤ 0,90 m.
DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
>Plazas de garaje accesibles
SI
3.
DOTACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS
ACCESIBLES
>Elementos accesibles (ascensores y plazas de
NO CUMPLE
aparcamiento) señalizados mediante el “SIA”
>Entradas accesibles señalizados mediante el “SIA”
NO CUMPLE
>Itinerarios accesibles señalizados mediante el “SIA”
NO CUMPLE
3_MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
ALGÚN TIPO DE INSPECCIÓN TÉCNICA
(ASCENSORES…)
CARÁCTER PROGRAMADO Y PREVENTIVO DE LAS
REVISIONES (¿SE HACEN REVISIONES PERIÓDICAS?)
RELACIÓN DE INTERVENCIONES DE MEJORA O
REPARACIÓN DEL EDIFICIO MÁS RELEVANTE
SI
SI
TIENEN CONTRATADA A UNA EMPRESA PARA EL
MANTENIMIENTO.
4_VALORACIÓN DE LOS USUARIOS
ADECUACIÓN A REQUISITOS ACTUALES
ADECUACIÓN
ESTÉTICA
CONFORT
HABITABILIDAD
ACCESIBILIDAD
GASTOS DE MANTENIMIENTO
FRECUENCIA Y TIPO DE
MANTENIMIENTO
FRECUENCIA Y TIPO DE ACTUACIONES
DE MEJORA
MUY BIEN
MUY BIEN
MUY BIEN
BIEN
MUY BIEN
OBSERVACIONES
SE CALIENTA MUCHO EL
INTERIOR DEL ANEXO DE
OFICINAS DEBIDO A LOS
GRANDES VENTANALES QUE NO
CUENTAN CON PROTECCION
PASIVA.
-
Valoración: Mal. - Regular. - Bien. - Muy Bien. - Excelente.
5_APORTACIÓN AL ESPACIO URBANO (EN EDIFICIOS PÚBLICOS)
_ SITUACIÓN EL LA CIUDAD
TRÁNSITO (PEATONAL)
OBSERVACIONES
MEDIA
-
MEDIA
-
VALORACIÓN
OBSERVACIONES
SITUACIÓN GENERAL
CENTRO DE LA CIUDAD
SITUACIÓN CONCRETA
CALLE
_ VALORACIÓN CIUDADANA
¿LA GENTE LO CONOCE?
¿TIENEN UNA OPINIÓN A CERCA
DE ÉL?
VALORACIÓN ESTÉTICA
VALORACIÓN HISTÓRICA
PUNTO DE REFERENCIA
HITO URBANO
Valoración: Muy alta.- Alta.- Media.- Baja.
MEDIA
MEDIA
ALTA
BAJA
BAJA
BAJA
-
III-VALORACIÓN GLOBAL DEL EDIFICIO
Como conclusión final, en el cuadro siguiente se representan de manera esquematizada los diferentes aspectos
valorados en el edificio, a partir de la información documentada en cada uno de los apartados anteriores y en base a
criterios de valoración consensuados por los técnicos que han realizado las inspecciones a los edificios.
3_MANTENIMIENTO
4_SATISFACCIÓN DE LOS USUARIOS
5_ VALORACIÓN CIUDADANA*
VALORACIÓN DE LOS SIGUIENTES ASPECTOS:
4
4
4
SALUBRIDAD
AHORRO DE ENERGÍA Y
SOSTENIBILIDAD
AHORRO DE AGUA
ACEESIBILIDAD
3
SEGURIDAD DE
UTILIZACIÓN
4
SEGURIDAD CONTRA
INDENDIOS
1.2_PATOLÓGICO
Autorecambios
Peñalver.
1.1_CONSTRUCTIVO
2_PRESTACIONES CTE
4
5
5
5
4
4
Valoración: 1. Mal. - 2. Regular. - 3. Bien. - 4. Muy Bien. - 5. Excelente.
CONCLUSIÓN
La arquitecta ha querido remarcar las novedades que hoy en día vemos normal pero
que en la época de construcción del edificio no eran tan comunes, como las piezas
colocadas en horizontal y el mayor espesor que se le dio al aislamiento en
comparación con el espesor medio de ese tiempo.
Debido a la cercanía que tiene la nave a la carretera, que antes era una de las vías
principales de la ciudad, el edificio se ha conservado bastante bien frente a la alta
polución debida al tránsito de vehículos.
La clara diferenciación entre el espacio de administración y de venta y almacenaje
hace que se pueda trabajar perfectamente en ambos espacios, sin que exista
contaminación acústica de una zona a otra.